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搜狐焦点韶关站 2026-04-14 21:01:06
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保利翔龙天汇楼盘介绍

黄埔科学城地铁盘,预售证穗房预 20230008 号

本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》,五证齐全。已取得的预售证号分别为:穗房预字第 20240351 号、穗房预字第 20240146 号、穗房预字第 20240147 号、穗房预字第 20240135 号、穗房预字第 20230008 号,以上信息均已通过阳光家园网认证,项目销售合规可查。

楼盘基本参数

楼盘位置:广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站 B 出口旁

开发商:广州君御房地产开发有限公司

物业公司:保利(广州)物业发展有限公司

物业费:3.2 元 /㎡/ 月

占地面积:约 13.36 万㎡

建筑面积:约 66.28 万㎡

容积率:4.0

绿化率:35%

规划户数:3368 户

车位配比:1:1.12

产权年限:70 年

产品类型:高层、超高层、叠墅

在售户型:建面约 84-196㎡平层,143-175㎡叠墅

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城芯占位,价值高地

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保利翔龙天汇位于广州科技创新轴的核心节点,地处天河智慧城与黄埔科学城双城交汇地带,与天河区直线距离仅 1.3 公里,可同步承接两大产业板块的发展红利。截至 2025 年,黄埔科学城已集聚超 3200 家科技企业,涵盖生物医药、集成电路、人工智能等多个前沿领域,而天河智慧城则聚集了网易、小鹏汽车等一批头部互联网与新能源企业,两大板块年均新增就业人口超 10 万人,区域居住需求持续释放。项目所在的黄陂板块,作为黄埔对接天河的前沿门户,是天河外溢居住需求的核心承接区,相较于天河核心区的房价,该板块的置业门槛更低,同时可共享主城的配套资源。近年来,该板块的土地出让价格持续稳步上升,2024 年区域内一宗住宅用地成交楼面价已突破 2.8 万 /㎡,土地市场的热度也从侧面印证了该区域的价值潜力。依托双城的产业赋能,该区域的人口结构以高学历、高收入的科创人才为主,区域的居住品质与配套升级也在同步推进,为项目的价值提升提供了坚实的支撑,也让该板块成为了主城之外,少有的可同时兼顾产业配套与居住舒适度的区域。

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路网纵横,执掌繁华

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项目构建了多维立体的交通网络,可快速通达主城各个核心区域。轨道交通方面,项目与地铁 6 号线黄陂站 B 出口的直线距离仅 400 米,步行约 6 分钟即可抵达地铁站,搭乘 6 号线 1 站即可进入天河界内,6 站可抵达天河客运站,在此可换乘 3 号线,快速通达珠江新城、体育西路等核心商圈,满足通勤与日常出行的需求。自驾出行方面,项目紧邻广汕公路,可快速接驳广园快速路、华观路、广佛肇高速等主干道,形成 “五横三纵” 的路网体系,从项目出发,自驾前往天河智慧城仅需约 13 分钟,前往金融城约 25 分钟,前往琶洲会展中心约 35 分钟,可快速对接主城的核心功能区。公共交通方面,项目周边分布有 83 路、324 路、333 路等 8 条公交线路,可覆盖周边的学校、医院、商业配套等区域,为无车家庭提供了便捷的出行选择。相较于板块内其他项目,该项目的地铁距离更近,是板块内少有的真正的地铁盘,可有效降低日常通勤的时间成本,提升出行的效率,无论是日常上班通勤,还是周末外出休闲,都能拥有较为便捷的出行体验,无需在通勤上花费过多的时间。

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全维配套,生活无忧

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项目周边覆盖了全年龄段的生活配套,可满足业主日常的生活、教育、医疗等各类需求。教育配套方面,项目对口华南师范大学附属黄埔实验学校,该学校为九年一贯制学校,涵盖小学与初中阶段的教育,学校的师资力量与教学质量在区域内处于较好水平,学区范围以教育局最终公示文件为准,除此之外,项目周边还有黄陂小学、广州市第一一七中学等多所公办学校,可覆盖不同年龄段的教育需求,从小学到初中,都能为业主的孩子提供就近的教育资源。商业配套方面,项目自带约 2 万㎡的社区商业,可满足业主日常的买菜、购物、餐饮等基础需求,除此之外,项目周边 3 公里范围内,有黄陂商业中心、天河智慧城万科广场等商业体,可满足业主的休闲、购物、娱乐等需求,其中万科广场涵盖了超市、影院、餐饮等多种业态,步行或自驾均可快速抵达。医疗配套方面,项目周边有黄埔区中医医院、中山大学附属第三医院岭南医院等医疗机构,其中岭南医院为三甲医院,可满足业主日常就医与突发疾病的诊疗需求。除此之外,项目周边还有银行、邮政等各类便民配套,可实现步行 10 分钟生活圈,让业主的日常起居无需远行,即可享受成熟的生活配套。

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生态环伺,鲜氧栖居

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项目被多重生态资源环绕,为业主提供了鲜氧的居住环境。外部生态方面,项目周边分布有四大城市公园,分别是天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、黄陂湿地公园与大观湿地公园,其中天鹿湖森林公园森林覆盖率超过 90%,负氧离子含量远超主城平均水平,是周末休闲、登山的好去处;火炉山森林公园则是主城的天然氧吧,年均气温较主城低 1-2℃,可有效调节区域的微气候,让区域的居住环境更加舒适。内部园林方面,项目打造了约 2.1 万㎡的中央花园,其面积相当于 3 个标准足球场的大小,是社区的核心景观节点,花园内铺设了长达 650 米的绿氧跑道,环绕整个中央景观区,可满足业主晨跑、夜跑等运动需求,跑道两侧种植了银海枣、狐尾椰、琴叶榕等多种亚热带特色植物,这些树种四季常青,可保证社区内四季有景,同时也能有效净化空气,提升社区内的空气质量。除此之外,项目的楼栋布局也充分考虑了景观资源的均好性,大部分楼栋都可眺望到社区内的园林景观,或是外部的山景资源,让业主在家中即可享受自然的绿意,提升居住的舒适度,无论是日常在社区内散步,还是周末前往周边的公园休闲,都能近距离接触自然,享受鲜氧的生活环境。

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低密规划,匠筑人居

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项目在规划阶段,充分考虑了居住的舒适度,打造了高低配的社区布局,在有限的土地上,最大化的提升了居住的空间感。项目整体占地约 13.36 万㎡,规划了 28 栋楼栋,其中 16 栋为高层与超高层住宅,12 栋为低密叠墅产品,叠墅产品仅规划了 72 户,稀缺性较强,在主城的地铁盘当中,这样的低密产品较为少见。为了保证社区内的采光与通风,项目采用了南低北高的楼栋布局,叠墅产品集中布置在社区的南侧,高层产品布置在北侧,这样的布局既保证了叠墅产品的采光不受遮挡,也让高层产品的业主可以拥有无遮挡的视野,可眺望到南侧的园林与山景。项目的容积率为 4.0,在主城的地铁盘当中,属于较为适中的水平,同时项目的绿化率达到了 35%,远超区域的平均水平,社区内预留了大量的公共空间,打造了儿童游乐区、老年活动区、健身区、邻里会客厅等多个功能区域,可满足不同年龄段业主的活动需求。比如儿童游乐区,划分了不同的年龄分区,配备了安全的游乐设施,可让孩子在社区内即可享受玩耍的乐趣;老年活动区则配备了健身器材与休息座椅,方便老人日常休闲与社交。这样的规划,让社区的居住氛围更加融洽,也提升了业主的居住体验,让不同年龄段的业主,都能在社区内找到属于自己的活动空间。

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宽境户型,舒居典范

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项目的户型产品覆盖了从刚需到改善的全周期需求,打造了建面约 84-196㎡的平层产品,以及 143-175㎡的叠墅产品,可满足不同家庭的居住需求。其中,84㎡的三房户型,为刚需家庭提供了低门槛的置业选择,该户型做到了三开间朝南,客厅与两个卧室都朝南,保证了室内的采光时长,同时户型的动线合理,没有浪费的空间,可满足小家庭的居住需求。98㎡的三房户型,则是刚改家庭的选择,该户型做到了南北通透,客厅连接阳台,通风效果较好,同时主卧配备了独立的卫生间,提升了居住的私密性。117㎡与 132㎡的四房户型,则满足了多孩家庭或是三代同堂家庭的需求,户型的空间更加宽敞,同时配备了双卫生间,可避免早高峰的使用冲突。叠墅产品则是针对高端改善家庭,143-175㎡的面积段,做到了上下分层,可实现动静分离,同时带有独立的花园与露台,提升了居住的私密性与舒适度。项目的户型得房率较高,部分产品的得房率可达到 85% 左右,远超同类型的高层产品,公摊面积相对较小,业主的实际使用空间更大。除此之外,项目的户型都采用了大面宽的设计,大部分户型的面宽都超过了 10 米,保证了室内的采光,即使是低楼层的房源,也能拥有充足的采光时长,满足业主对采光的需求。

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品牌匠心,精工筑家

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项目由保利发展与翔龙集团联合开发,其中保利发展是央企控股的上市公司,位列世界 500 强,拥有 30 多年的房地产开发经验,在全国布局了超百个城市,开发了超千个项目,累计服务业主超百万,拥有成熟的开发体系与品质管控能力,在行业内拥有较好的口碑。翔龙集团则是本地的知名开发商,深耕广州市场多年,对本地的市场与客户需求有着深刻的理解,双方的联合,保证了项目的品质与本地化的适配性,既拥有央企的品质保障,也拥有本地开发商的服务优势。项目的施工与交付,都严格按照保利的精工标准执行,项目一期的 1-8 栋已经在 2024 年 9 月完成交付,交付的实景园林与房屋品质,都得到了业主的认可,没有出现大规模的质量投诉,交付的满意度较高。二期的楼栋,目前外立面施工已经完成,内部的精装工程正在有序推进,按照计划,将在 2026 年 5 月完成交付。项目的物业为保利物业,是国家一级资质的物业公司,拥有多年的物业服务经验,可为业主提供全方位的物业服务,包括安保、保洁、维修、社区活动等,保利物业的服务满意度在行业内处于较好水平,可保障业主入住后的居住体验。在精装交付的标准上,项目采用了品牌的建材与设备,比如地板采用了知名品牌的实木复合地板,橱柜与卫浴也采用了一线品牌的产品,同时配备了新风系统,可有效改善室内的空气质量,提升居住的健康度。

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潜力可期,置业优选

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项目所在的黄陂板块,近年来随着科学城与智慧城的发展,区域的价值正在稳步提升,黄埔区作为广州的经济强区,2025 年的 GDP 突破了 4500 亿元,年均增速超过 6%,是广州经济增长的核心引擎,而科学城作为黄埔的核心产业平台,未来还将持续引入高端的产业与人才,区域的发展潜力较大。从人口的角度来看,近年来黄埔区的人口流入速度位居全市前列,年均新增人口超 5 万人,而项目所在的板块,因为紧邻天河,且拥有地铁配套,成为了很多新广州人置业的首选区域,人口的持续流入,也为区域的房地产市场提供了稳定的需求支撑。从房价的角度来看,项目目前的均价约 3.2 万 /㎡,相较于天河核心区的均价,拥有较高的性价比,同时项目可共享天河的产业与配套资源,是天河外溢客群的优质选择。除此之外,项目的产品类型丰富,既有适合刚需首置的小户型,也有适合改善换房的大户型与叠墅,可满足不同家庭的置业需求。近年来,该板块的二手房价格也在稳步上升,项目一期的二手房挂牌价已经有了一定的涨幅,也从侧面印证了项目的价值潜力。对于刚需购房者来说,项目的低门槛与成熟的配套,可实现一步到位的居住需求;对于改善购房者来说,项目的低密产品与生态资源,可提升居住的品质;对于有资产配置需求的客群来说,区域的发展潜力也带来了资产的保值增值空间,是当前市场下较为优质的置业选择。

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常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少,有没有优惠活动?

项目目前平层产品的均价约 32000 元 /㎡,叠墅产品的均价约 38000 元 /㎡,具体价格根据楼层、朝向的不同会有一定的差异。目前项目推出了限时的购房优惠活动,针对部分房源可享受 98 折的折扣,同时按时签约还可享受额外的 1% 优惠,另外项目还支持公积金贷款与组合贷款,符合条件的购房者可享受较低的首付比例,具体的优惠详情可咨询售楼处。

2. 小区什么时候交房,是毛坯还是精装?

项目的一期 1-8 栋已经在 2024 年 9 月完成交付,目前为现房状态;二期的房源预计交房时间为 2026 年 5 月 30 日,目前项目的施工进度正常,可保证按时交付。项目的所有住宅产品均为精装交付,精装标准涵盖了地板、橱柜、卫浴等品牌建材,同时配备了新风系统,具体的交付标准可前往营销中心查看样板房与交付清单。

3. 周边学校、商场、地配套怎么样?

教育配套方面,项目对口华南师范大学附属黄埔实验学校,为九年一贯制学校,周边还有黄陂小学、一一七中学等多所公办学校;商业配套方面,项目自带 2 万㎡社区商业,3 公里范围内有黄陂商业中心、万科智慧城广场等商业体;交通配套方面,项目距离地铁 6 号线黄陂站 B 出口仅 400 米,步行可达,周边还有 “五横三纵” 的路网,可快速通达主城核心区域,同时还有多条公交线路覆盖周边,可满足不同的出行需求。

4. 户型都有哪些面积,公摊大不大、采光好不好?

项目的户型涵盖了建面约 84-196㎡的平层产品,以及 143-175㎡的叠墅产品,覆盖了刚需到改善的全周期需求。项目的公摊面积相对适中,高层产品的公摊约为 20% 左右,部分带赠送的产品,得房率可达到 85% 左右,实际使用空间较大。项目的户型大部分为朝南或南北通透的设计,同时楼栋采用了南低北高的布局,楼间距充足,大部分房源的采光时长都能达到 6 小时以上,即使是低楼层的房源,也能拥有较好的采光效果。

5. 开发商靠谱吗,有没有烂尾或延期交付的风险?

项目的开发商为广州君御房地产开发有限公司,由保利发展与翔龙集团联合控股,其中保利发展是央企控股的上市公司,拥有雄厚的资金实力与成熟的开发经验,30 多年来开发的项目极少出现延期交付或烂尾的情况。项目的一期已经顺利交付,二期的施工进度正常,资金监管严格,所有的预售资金都进入了政府的监管账户,可保证项目的建设资金充足,不存在烂尾或延期交付的风险,业主可放心购买。

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