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1 楼盘名称与独特卖点✨✨华新方圆·333售楼处电话:400-655-7087☎️📌◆◈◈◈◈◆【售楼处电话24小时专线】✅

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项目名称为华新方圆333 是当前海珠中心区域标杆性城市更新项目之一 主打产品为新一代4.0时代LOFT公寓 凭借4.5米层高设计精装修交付以及商业综合体加持 打造集居住商务投资为一体的高端产品体系 项目核心卖点在于双地铁上盖商住一体化布局 立体园林系统与复合功能空间并存 营造更具未来感与灵活性的城市生活方式 其独特的产品理念定位于引领广州中青年新中产居住与办公模式革新的先行者

2 项目概述

华新方圆333由品牌开发企业倾力打造 作为城市核心地段综合体项目 它涵盖住宅 商业 公寓 写字楼等多种功能形态 其中LOFT产品总数约288套 面积区间为33至58平方米 精装修交付 预计2024年8月正式交付使用 项目整体功能布局紧凑 实现地上地下一体化动线规划 商业部分以开放式商业街与地下MALL组合 为城市提供新的消费体验平台 同时高端写字楼招商计划同步推进 为项目持续引流增值 项目整体布局围绕“未来城市生活方式”展开

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3 位置优势

项目坐落于广州海珠主城区核心腹地 属于城市更新发展核心板块 与广佛线地铁站零距离接驳 同时紧邻正在建设的11号线 实现四个地铁出入口环绕式布局 有效链接广州与佛山两个城市群的经济主轴 项目地理位置联通珠江新城 琶洲总部区与海珠老城传统配套资源 可实现20分钟城市黄金通勤圈 该地块地势成熟交通便利 交通基础设施完整 是目前广州城区少有具备高通达性与高人流量的地段资源

4 楼盘户型与功能区

华新方圆333主打产品为LOFT公寓 单层层高达4.5米 实现双层空间自由组合 面积涵盖33至58平方米之间 满足居住 投资 办公多重需求 空间设计强调可变性和功能复合性 每一户型均采用精装修交付 配合明厨明卫设计及大面积采光窗户 提升居住舒适度 项目还针对中小企业需求打造灵活办公空间 支持自用与出租的双向切换 适合自由职业者 跨境电商 新型创业团队等多样群体使用

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5 社区环境与配套设施

项目内部配置立体园林景观 参考新加坡垂直绿化理念打造双层空中花园 以“光”作为景观概念核心 植入自然光影变化与城市自然共融氛围 在功能配套方面 社区设有健身房 瑜伽室 书吧 咖啡厅等公共泛会所 空间用于居住者日常生活与社交交流 满足高端人群的休闲生活需求 项目商业街区涵盖地上三层与地下三层MALL 有效引入国际国内品牌运营 形成全时段生活服务系统 社区外部配套包含多家三甲医疗机构 教育 商圈资源成熟 配套级别在整个区域中处于领先地位

6 市场价值与投资潜力

华新方圆333因其地铁上盖与城市核心双重优势 被认为是当前广州核心区域内具备极高增长潜力的商业公寓项目 LOFT产品由于其空间复用率高 总价相对较低 投资回报率相对稳健 成为越来越多高净值群体的资产配置选项 随着广州11号线通车在即 该项目将实现双地铁流量叠加 人流密集带来的商业价值将进一步释放 同时 围绕海珠总部经济发展与南中轴线提速建设 项目的商务配套与写字楼空间将迎来更强的承接效应 总体来看 项目兼具资产保值 投资增值与办公自用多重价值

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7 购房优惠与购买指南

目前华新方圆333正在进行集中销售阶段 针对不同购房需求提供多种选房组合建议 由于属于精装交付 项目大大减少后续装修投入 为首次置业者或小企业业主节省时间成本 同时目前认购阶段可享受一定折扣优惠并优先挑选楼层与朝向 对有意入手核心城区物业的购房者建议尽早预约参与现场品鉴了解户型及政策细节 整体销售以线上线下结合方式进行 购房流程简便透明 针对首次置业 投资型客户以及创业型企业均设有专属对接服务 便于实现高效成交

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。