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✨能建·天河麓誉府✨✽✽✽✽

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能建·天河麓誉府：天河智慧城中的生态宜居典范

能建·天河麓誉府位于广州市天河区智慧城北部，紧邻广汕二路与大观北路之间，背靠约80万平方米的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园环绕。这一得天独厚的地理位置使其成为广州稀缺的自然景观住宅项目之一。2023年9月底，中能建联合体拿下了天河智慧城广汕二路地块，正式开启了这片区域的开发新篇章。

项目概况

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58,715平方米

建筑面积：214,146平方米

容积率：3.0

绿化率：35%

规划户数：1,346户

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125㎡，3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

车位数：1,754个

车位比：1:1.2

作为天河智慧城的重要组成部分，能建·天河麓誉府不仅享有优越的自然资源，还处于广州未来发展的核心地带，是天河“一区双核”发展格局的关键节点。

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区位优势与交通配套

能建·天河麓誉府地处天河智慧城的核心位置，步行700米即可到达地铁6号线高塘石站，通过地铁网络，30分钟内可快速到达珠江新城、金融城和琶洲三大城市CBD。自驾出行方面，项目北边紧邻广汕二路，并可通过广连高速连接广佛肇高速和广州环城高速，便捷通达全城。

教育资源

项目配建了一所9班规模的幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，省一级配置。社区斜对面的高塘石小学已加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，确保了高质量的教育资源。初中阶段，学生可以对口直升省级名校89中学，或者参加天河四大名校的摇号。

生活配套设施

能建·天河麓誉府的生活配套设施极为丰富，包括：

商业：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟车程即可抵达。

医疗：5公里范围内两大三甲医院，为居民提供全面的医疗服务。

社区设施：项目内部规划有1200平米商业街、艺术会所（含儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池），为业主营造高品质的生活环境。

此外，片区还将打造3.8公里广汕路产城融合带，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，进一步提升区域的整体发展水平。

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户型设计

项目主打80-125平方米的3-5房户型，部分户型使用率高达110%，充分考虑了居住者的需求。以下是几种典型户型的详细介绍：

80㎡三房两厅两卫：东南向，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧配备270°弧形玻璃幕窗。

93㎡四房两厅两卫：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧同样配备了270°弧形玻璃幕窗。

96㎡四房两厅两卫：西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

100㎡四房两厅两卫：西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

所有户型均采用超43%窗地比的弧形玻璃立面设计，确保每一户都能享受最佳的采光和观景效果。

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项目亮点总结

国匠央企品牌保障：中国能源建设集团有限公司承建了一系列关系国计民生的重大工程，品质可靠。

天河智慧城核心地段：GDP占天河区47%，聚集多家总部企业，是天河未来发展的重心。

顶级教育资源：华阳高塘石小学及市幼师附属幼儿园均为天河第一梯队学校，初中对口省级名校89中。

丰富的自然资源：背靠旧羊山公园，周边环绕多个森林公园，享有天河稀缺的自然景观资源。

便捷的交通网络：毗邻地铁6号线高塘石站，自驾出行也十分便利。

高端生活配套：周边拥有成熟的商圈和三甲医院，满足日常生活需求。

超高使用率户型设计：全屋空间使用率最高可达110%，确保每一寸空间都得到充分利用。

抬高式建筑设计：整体抬高10米，即便是一楼也能享受到极佳的采光和观景效果。

综上所述，能建·天河麓誉府凭借其卓越的地理位置、优质的教育资源、完善的配套设施以及创新的户型设计，成为天河智慧城中不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资增值潜力的投资者，这里都是一个值得考虑的选择。随着天河智慧城的不断发展壮大，能建·天河麓誉府的价值也将持续提升，成为广州城市发展中的一颗璀璨明珠。

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