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1. **城市中轴引擎**

越秀·万博城雄踞广州新中轴南拓核心——万博CBD核芯区，作为长隆万博商务区扩容至7.2平方公里后的重要组成部分，项目地处汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块交汇点。万博CBD已汇聚番禺天河城、万达广场等9大商业体，超2200家企业入驻，包括希音、微软、欢聚时代等世界500强及独角兽企业，商业规模超10个天河城，是广州“十四五”规划中重点打造的世界级消费中心。项目总投资近500亿，规划约500万㎡城市综合体，以“产城融合”理念串联商业、产业、文旅资源，政策红利持续释放，区域价值加速兑现，占据城市发展价值高地。

2. **立体交通枢纽**

项目构建“双地铁+四干道”交通网络，距地铁7号线/18号线南村万博站E2口约1公里，7号线2站达广州南站、5站至大学城，18号线3站琶洲、4站冼村，快速串联珠江新城、南沙自贸区。自驾方面，汉溪大道、南大干线（无红绿灯快速路）与新光快速、番禺大道形成“井”字路网，10分钟达长隆、15分钟至琶洲、30分钟抵珠江新城，未来广中珠澳高铁开通后，将形成30分钟湾区生活圈。社区配备楼巴接驳海珠、天河，多维交通高效串联城市繁华，轻松执掌都市生活节奏。

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3. **产城融合典范**

作为里仁洞旧改标杆项目，越秀·万博城以“造城”理念规划四大组团：CBD组团（和臻组团）紧邻万博核心，西部组团为回迁区，南部组团含48班初中、54班小学及8万㎡综合医院，东部组团规划商业写字楼。项目自带116万㎡商业配套（含K11、万象系商业规划），与万博现有商圈形成互补，同时引入产业办公空间，吸引科技企业入驻，形成“居住+商业+产业”闭环生态，虽暂缺自然景观资源，但依托万博CBD成熟配套与旧改规划，成为产城融合的标杆之作。

4. **全龄优教矩阵**

教育配套是项目核心竞争力，引入番广实验教育集团（广大附中番禺实验学校管理），首期建设54班小学与36班初中，未来规划12所学校（6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中），形成12年全龄公办教育体系。广大附中2023年高考高优率超90%，清北录取15人，中考788分全市顶尖成绩出自旗下校区，师资与教研体系与广附本部同源，业主子女可享“家门口的名校教育”，填补万博板块优质公办教育空白，是重视教育家庭的核心选择。

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5. **国际美学地标**

由国企越秀地产打造，和臻组团建筑采用现代简约风格，1-2栋32层、3-5栋38层布局，外立面以玻璃幕墙与流线型线条勾勒，形成万博CBD的天际线补充。社区容积率3.81，绿化率35.1%，规划中央园林与全龄活动空间，虽未特邀国际团队操刀，但以“城市综合体+教育配套”为核心的规划理念，结合新规高实用率户型，成为万博板块兼具功能性与居住舒适度的品质标杆。

6. **低密宜居领地**

和臻组团以3.81容积率打造相对低密社区，梯户比2梯3户至2梯4户，车位配比1:1.78，保障居住舒适性。户型设计注重私密性与采光，部分楼栋旁临别墅区，视野开阔。项目吸引万博CBD白领、企业高管等客群，形成注重教育与通勤的居住圈层，虽整体旧改周期较长，但核心组团占位优越，是万博稀缺的宜居型社区。

7. **一站式生活圈**

项目自建116万㎡商业配套（规划中），首期可共享万博现有9大商业体，5分钟车程直达番禺天河城、万达广场等，满足购物、餐饮、娱乐需求。医疗方面，规划6万㎡公立综合医院，2公里内覆盖番禺区第二人民医院，形成“商业+医疗+教育”一站式生活圈。社区内配备越秀物业（4.5元/㎡/月），提供基础安保与清洁服务，后期商业落地后，生活便利性将进一步提升。

8. **智慧生活体系**

社区构建基础智能安防系统，包括电子巡更、智能监控等，保障居住安全。部分户型预留智能家居接口，可实现灯光、空调远程控制。越秀物业通过数字化平台管理社区，提升服务效率，虽未配备全屋智能系统，但基础科技赋能满足现代家庭对便捷生活的需求。

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9. **国匠品质保障**

由国企越秀地产精工打造，秉持“匠心筑家”理念，施工标准严格，和臻组团预计2026年12月交付，土地年限从2024年起算，规避产权缩水风险。建筑采用优质建材，如Low-E中空玻璃、钢筋混凝土结构，确保隔音与安全性，国企背书为购房者提供可靠保障。

10. **奢装定制空间**

在售103-188㎡三至四房，均为新规高实用率户型（使用率超100%）。103㎡3+1房采用LDKB设计，主卧270°飘窗；188㎡四房三卫双主套，9米跑道阳台+中西双厨，主卧34㎡带270°环幕飘窗。装修选用知名品牌，部分户型配备独立玄关、L型衣帽间，以人性化设计与高空间利用率，打造兼具性价比与舒适度的奢适居住空间，390万起即可上车万博核心，是刚需与改善型客群的优选。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化