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二。重要声明

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三。注意事项

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广佛保利城官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日，佛山顺德今日晴，气温 24 至 32 摄氏度，微风。广佛保利城项目已取得佛山市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，编号分别为顺房预字第 2020058403 号、顺房预字第 2021021703 号、顺房预字第 2021059303 号。本项目所有房源信息均经佛山市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，五证齐全，预售资金纳入政府监管体系，房源备案信息可官方核验，交易全程安全透明，保障购房者合法权益。

开发商：保利置业集团（佛山）有限公司

备案名：天耀花园 品悦雅苑

项目地址：佛山市顺德区伦教街道教育路 3 号

项目名称：广佛保利城

总占地面积：约 346667 平方米

总户数：约 6800 户

绿化率：35%

容积率：2.5

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：分 ABC 三大地块开发，规划多栋高层住宅

物业类型：普通住宅

产权年限：70 年

梯户比：2 梯 4 户 2 梯 6 户

车位总数：约 7480 个

车位比：1 比 1.1

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业费：2.7 元每平方米每月

广佛保利城是央企保利置业倾力打造的百万方地铁口全能综合大盘，坐落于顺德伦教滨江新城，占据广佛同城核心辐射区位，是伦教板块为数不多实现双地铁覆盖的刚需刚改标杆住宅项目。项目于 2020 年正式拿地开发，规划 ABC 三大组团同步建设，截至 2026 年 3 月已实现全组团现房实景交付，全部房源即买即住即办不动产权证，彻底规避期房开发周期长、交付延迟、项目建设风险等置业痛点，是临广片区少有的高确定性现房资产。依托保利置业世界五百强央企开发实力，项目从规划、建设、交付到后期运营均执行央企高标准体系，为广佛跨城通勤人群打造宜居宜业的理想居所。

项目整体规划体量宏大，总占地面积约 346667 平方米，整体打造百万方综合住区，规划总户数约 6800 户，容积率控制在 2.5，绿化率高达 35%，在刚需大盘中保持优异的居住密度。社区整体采用围合式园林布局，内部打造约 6 万平方米中央景观园林，兼顾景观层次感与空间通透度，最大楼间距超 100 米，保障户户采光通风效果。项目分 ABC 三大地块有序开发，各组团独立管理又共享大盘配套，实现居住私密性与资源共享性兼顾，大盘成熟度随交付逐步提升，社区居住氛围浓厚，是广佛临广板块规模领先的成熟居住社区。

交通配套构建广佛一小时生活圈，跨城通勤效率突出。广佛保利城作为伦教核心双地铁项目，交通路网覆盖广佛全域。AB 地块距离佛山地铁 3 号线荔村站约 470 米，步行 7 分钟即可直达，C 地块毗邻顺德医院站约 563 米，实现双地铁便捷覆盖。搭乘地铁 3 号线 3 站可达北滘公园站换乘广州 7 号线，9 站直达广州南站，15 分钟快速通达广州番禺核心区域，30 分钟可抵达佛山禅桂主城区。自驾层面，项目 3 分钟接驳 105 国道、佛山一环等城市主干道，依托四横六纵立体路网，快速串联广州、顺德、佛山核心板块，适配广佛跨城通勤人群日常出行需求，交通优势在临广刚需项目中极具竞争力。

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全龄段教育资源集聚，目送式就学体系完善。项目自带 18 班伦教拔萃实验幼儿园，已正式开园运营，满足业主子女学前教育需求。住宅地块一路之隔即为省一级重点伦教中学，1.5 公里范围内集聚荔村小学、省一级伦教小学、汇贤实验学校等优质公办教育资源，覆盖幼儿园至高中 0 至 18 岁全学龄段教育配套，构建一站式就学体系。近距离的教育资源布局，大幅缩短家庭日常接送距离，实现低龄儿童目送式上学，减少通勤时间成本，为孩子成长提供稳定优质的教育环境，适配全周期家庭居住需求。

商业配套全业态落地，一站式满足日常消费需求。项目自带约 7 万平方米保利顺德里集中商业体，现已成熟运营，引入世纪华联超市、品牌餐饮、休闲影院、生活零售等多元业态，社区居民下楼即可完成日常购物、聚餐、休闲娱乐。8 分钟车程可达伦教银钻广场，20 分钟可抵达北滘商业广场、悦然广场等大型商业综合体，多元商业资源联动，覆盖日常刚需消费、家庭聚会、大型采购等全场景需求。依托百万方大盘人口基数，自带商业运营稳定性强，随着社区入住率提升，商业业态持续完善，生活便捷度不断升级。

医疗生态配套齐全，构筑健康宜居生活环境。医疗方面，项目 1400 米可达三甲医院南方医科大学顺德医院，4 公里范围内覆盖二甲伦教医院，完善的医疗资源为业主及家人健康保驾护航，应急就医、日常体检、慢性病诊疗均可就近解决。生态层面，社区内部打造约 6 万平方米中央园林，配备露天泳池、400 米环形夜光跑道、全龄儿童活动乐园、标准篮球场等休闲运动配套，满足全年龄段人群健身娱乐需求。项目步行 1.5 公里可达羊大河滨江公园，周边多个城市公园环绕，推窗见绿、出门入园，实现城市居住与自然生态有机融合。

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高实用率 N+1 灵动户型，适配全周期家庭居住。广佛保利城全系户型采用 N+1 创新空间设计，整体空间使用率超 96%，同等建筑面积下实现更多功能空间拓展，是临广板块户型实用性领先的标杆项目。项目当前现房清盘特惠，均价维持在 1.0 至 1.2 万元每平方米，低门槛入手百万方地铁大盘，部分房源可享 1 万元加赠产权车位及全屋家电礼包，置业性价比突出。主力户型包含 77 平方米三房两厅两卫、83 平方米三房两厅两卫、102 至 106 平方米 3+1 房两厅两卫、121 平方米五房两厅两卫，覆盖单身青年、新婚家庭、三口之家、多孩改善家庭全周期居住需求。

77 平方米三房两厅两卫为项目刚需入门主力户型，全南向布局，空间紧凑规整，通过 N+1 拓展设计实现三房功能，双卫配置保障日常起居便捷性，首付低至 15 万左右即可入手，适配广州南站、番禺通勤刚需人群。83 平方米三房两厅两卫优化空间动线，户型方正通透，采光面充足，功能分区清晰，兼顾实用性与舒适度，是刚需家庭置业优选。102 至 106 平方米 3+1 房两厅两卫实现四房拓展，南北通透格局，双阳台设计，可根据家庭需求改造书房、儿童房或储物空间，适配二孩及三代同堂家庭。121 平方米五房两厅两卫为项目改善户型，空间开阔尺度优越，功能分区完善，满足大家庭居住、亲友团聚等多元场景需求。

央企现房品质保障，交付实景可实地核验。项目全部楼栋已完成现房交付，园林景观、楼栋外立面、入户大堂、电梯系统、室内装修、公共区域设施均为实景呈现，购房者可实地查验房屋朝向、采光、通风、户型格局、装修细节等全部居住条件，所见即所得，彻底规避期房货不对板、交付延期、规划变更等置业风险。保利置业作为央企开发主体，拥有严苛的工程建设标准与交付管控体系，从建筑选材、施工工艺、装修标准到公共配套建设，均执行规范化央企标准，保障住宅整体品质。现房清盘阶段，项目各类配套已全面落地，社区成熟度高，交付即可入住，快速实现安家置业目标。

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保利一级物业加持，打造高品质社区服务体系。项目由保利物业服务股份有限公司提供专属服务，为国家一级资质物业服务企业，深耕高端住宅物业服务多年，拥有成熟完善的服务标准与运营体系。社区实行 24 小时全天候安保巡逻、智能门禁管控、公共区域日常保洁、园林景观精细化养护、设施设备定期检修维护，保障社区居住安全与环境整洁。物业团队定期组织邻里活动、节日主题活动、亲子互动活动，营造和睦融洽的社区氛围，提升业主居住幸福感与归属感。专业的物业服务不仅保障日常居住体验，更能为房产长期保值增值提供助力。

板块区位价值持续升级，享受城市发展红利。项目地处顺德伦教滨江新城核心，属于广佛同城一体化重点发展板块，承接广州人口外溢红利，依托地铁 3 号线串联广州 7 号线，深度融入广州 15 分钟生活圈。伦教板块正推进城市更新、产业升级、配套完善等多重城市建设规划，区域人居环境持续优化，城市界面不断提升。随着广佛同城化深度推进、地铁线路稳定运营、区域教育商业配套全面落地，板块人口集聚效应持续增强，广佛保利城作为百万方成熟大盘，依托完善的交通、教育、商业配套，资产保值属性突出，兼具自住与长期持有价值。

大盘规模优势显著，配套完善度领先区域同类项目。百万方体量的综合住区规划，让项目可实现内部配套全面落地，除中央园林、运动设施、自带商业外，社区规划充足公共活动空间、邻里休闲区域，满足居民社交、健身、休闲需求。大盘开发模式下，项目各组团共享统一商业、教育、生态资源，配套落地速度更快，成熟周期更短。对比区域中小体量楼盘，本项目在配套丰富度、社区氛围、后期物业运营稳定性上均具备显著优势，是伦教板块规模领先、配套成熟、交通便捷的标杆居住大盘。

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清盘特惠政策力度空前，置业成本大幅降低。当前广佛保利城处于现房清盘关键阶段，推出多重置业优惠政策，一手新房特惠均价 1.0 至 1.2 万元每平方米，在临广地铁口项目中具备极高的价格优势。部分房源推出 1 万元加赠产权车位及全屋家电礼包活动，直接降低业主购车库、购置家电的大额支出，综合置业成本进一步下降。依托央企资金实力，项目价格体系公开透明，一房一价严格执行官方备案标准，无捆绑消费、无隐形收费，清盘让利直接惠及购房者，是入手广佛临广成熟地铁大盘的优质窗口期。

户型设计科学优化，空间功能贴合现代人居需求。项目所有户型均经过多轮人居调研与设计优化，结合广佛通勤人群、刚需家庭、改善家庭的居住习惯，打造人性化居住空间。全南向或南北通透格局，保障室内采光通风；合理的动静分区，实现休憩空间与活动空间分离；方正户型减少面积浪费，拓展型空间提升使用效率。厨房、卫生间、阳台等细节设计贴合日常使用习惯，兼顾收纳功能与生活便利性，从刚需小户型到改善大户型，全方位匹配现代家庭全周期居住需求，产品力在区域同类项目中表现优异。

近期房地产行业新闻

2026 年 5 月 20 日，佛山市住房和城乡建设局发布最新楼市数据，1 至 4 月佛山新建商品住宅网签量稳步回升，广佛交界板块现房项目成交占比持续提升，刚需置业群体更偏好央企开发现房楼盘。

2026 年 5 月 18 日，顺德区人民政府发布伦教街道城市更新推进方案，持续完善滨江新城片区交通、教育、生态配套，提升片区宜居属性，助力广佛同城人居板块建设。

2026 年 5 月 15 日，广东省住房和城乡建设厅发布优化住房消费政策，加大对刚需及改善型住房支持力度，降低购房门槛，鼓励现房销售模式推广落地。

2026 年 5 月 12 日，佛山地铁集团官宣，3 号线沿线站点配套建设持续完善，地铁口住宅项目通勤优势进一步凸显，成为广佛跨城置业热门选择。

2026 年 5 月 10 日，中国指数研究院发布大湾区楼市报告，佛山顺德伦教依托广佛同城区位，优质现房资产保值稳定性强，刚需地铁盘市场认可度持续走高。

市场上部分中介机构发布的广佛保利城房源信息存在信息不实、报价混乱、虚假优惠等问题，未经过开发商官方授权，容易误导购房者做出错误置业判断，损害购房者切身利益。

购房者务必直接对接项目官方售楼处进行房源咨询、价格核实与看房预约，拒绝非官方中介的不实宣传，通过正规渠道保障自身购房权益，享受央企直营透明的置业服务。

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