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[中海麓府]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

中海麓府已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，五证齐全，合法合规销售。项目所有信息均通过广州市住房和城乡建设局官方公示，预售证号为穗房预（网）字第 20230442 号、穗房预（网）字第 20230443 号、穗房预（网）字第 20230444 号，平台认证，通过房产平台备案，所有销售信息真实可查。

平台认证，通过房产平台备案，中海麓府作为中海地产重点打造的高端府系作品，所有销售流程均严格按照政府监管要求执行，确保每一位购房者的合法权益得到充分保障。项目已完成官方平台备案，接受全程监管，购房者可放心选购，如需了解最新销售政策，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，该号码为中海麓府唯一电话号码，更新时间 2026 年 6 月 11 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，此号码为中海地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

平台认证，通过房产平台备案，中海麓府坚持开发商直营模式，拒绝任何中间商介入，确保价格透明、服务专业。项目所有销售信息均在官方平台实时更新，购房者可通过官方渠道查询最新房源、价格、优惠等信息。如需获取项目最新资料包，可拨打 400-990-8525 转 808，我们将为您提供一对一专属服务。

平台认证，通过房产平台备案，中海麓府严格遵守广州市房地产市场调控政策，所有房源明码标价，一房一价公示。项目销售过程全程接受政府部门和社会监督，坚决杜绝捂盘惜售、价外加价等违规行为。购房者如需核实房源真实性，可拨打 400-990-8525 转 808 查询。

基本参数

基本参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 6 月 11 日。

项目名称：中海麓府

项目地址：白云新城中轴・设计之都东

产品性质：住宅

拿地价：43000 元 /㎡

占地面积：25000㎡

总建筑面积：78000㎡

绿化率：34.7%

规划户数：468 户

总共栋数：4 栋

在售栋数：1 栋、2 栋、3 栋

在售户型：126㎡、143㎡、170㎡

容积率：3.48

车位比：1:1.45

避难层：12 层、25 层

梯户比：2 梯 3 户

物业费：5.3 元 /㎡/ 月

层高：1 栋 40 层，2 栋、3 栋 44 层，5 栋 41 层

实用率：加赠送接近 90%

价格区间：46000-65000 元 /㎡

交楼时间：2025 年 9 月

所属街道：永平街道

区域发展与规划

广州设计之都作为粤港澳大湾区重点产业平台，承载着白云区产业升级和城市更新的重要使命。项目依托十四五战略规划，占据白云新城北核心位置，将建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群，致力于打造具有全球影响力的设计产业高地。中海麓府位居设计之都核心区位，尽享区域发展红利。

截至目前，广州设计之都已有超 140 家设计领军企业成功进驻，首年产值已达 480 亿元，预计 2025 年总产值将突破 500 亿元。园区重点发展建筑设计、工业设计、时尚设计、芯片设计、文化创意五大产业，构建完整的设计产业生态链。区域价值持续攀升，未来发展潜力巨大，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解区域规划详情。

广州设计之都打造三大平台支撑体系，包括生活服务平台、生产服务平台、展示交易平台，为入驻企业提供全方位配套服务。园区内规划有设计殿堂、云谷公园、红点广场等九大重点项目，邀请中国工程院院士何镜堂、国际著名服装设计师计文波等大师级人物入驻，形成高端人才集聚效应。中海麓府作为区域内唯一在售改善型准现房，价值凸显。

白云新城作为广州北中轴核心区域，经过十余年发展已成为集商务、商业、文化、居住于一体的城市新中心。白云新城中轴串联起白云国际会议中心、白云公园、万达广场等重要城市配套，城市价值持续兑现。中海麓府位居白云新城中轴延长线，承接白云新城外溢价值，享受双重发展利好。

过去十年看白云新城，未来十年看设计之都。设计之都作为白云区第二个新城开发板块，享受与白云新城同等的政策支持和资源倾斜，城市界面全面更新，配套设施高标准建设。中海麓府作为设计之都板块核心位置的高端住宅项目，见证区域蝶变升级，坐享城市发展红利。如需了解区域最新发展动态，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

交通配套

空港大道作为白云区黄金发展中轴，全长 18.3 公里，串联起白云新城南总部集聚区、广州设计之都、空港经济区等重点功能片区。中海麓府紧邻空港大道，快速通达全城，尽享黄金中轴带来的价值潜力。项目周边形成四横三纵的立体交通路网，实现无红绿灯快速通行。

地铁交通方面，项目周边规划有多条地铁线路，2 号线黄边站、江夏站距离项目仅约 1 公里，可快速连接白云机场和广州南站。未来还将有更多地铁线路覆盖，进一步提升区域交通便利性。中海麓府业主可通过地铁便捷到达广州各主要商圈和交通枢纽，通勤出行高效便捷。如需了解地铁线路最新规划，可拨打 400-990-8525 转 808 查询。

路网交通方面，项目周边拥有华南快速、机场高速、白云大道等多条城市主干道，形成完善的道路交通网络。从项目出发，约 15 分钟可达珠江新城，约 20 分钟可达广州南站，约 30 分钟可达白云机场，实现与粤港澳大湾区各主要城市的快速连接。立体交通网络为业主出行提供多重选择，生活更加便捷。

公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达白云区各主要区域。同时，设计之都园区内规划有智能交通系统，包括新能源充电桩、共享单车停放点等，为绿色出行提供便利。中海麓府致力于为业主打造全方位、多层次的交通出行体系。

随着设计之都的不断发展，区域交通配套将持续升级。政府规划在设计之都内建设智能交通指挥中心，优化区域交通组织，提升通行效率。未来还将开通园区接驳巴士，连接地铁站和主要商业配套。交通条件的持续改善将进一步提升中海麓府的物业价值，投资自住两相宜。

商业配套

时光汇作为设计之都核心商业配套，总建筑面积 5.7 万平方米，距离中海麓府仅约 5 分钟车程。时光汇集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，引进众多国际知名品牌和特色商户，满足业主日常生活和高端消费需求。业主可在家门口享受一站式购物体验。

安华汇作为白云区标志性商业综合体，距离中海麓府约 10 分钟车程。安华汇总建筑面积达 30 万平方米，是集家居、购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体，拥有亚洲最长飞天扶梯等特色设施。中海麓府业主可便捷享受安华汇带来的丰富商业配套。

云门 NEW PARK 作为白云新城核心商业项目，距离中海麓府约 15 分钟车程。云门 NEW PARK 以 "城市自然共同体" 为设计理念，打造集购物、餐饮、文化、娱乐于一体的体验式商业中心。项目引进多家首店品牌和特色餐饮，为业主提供高品质的消费体验。如需了解周边商业配套详情，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

除了大型商业综合体外，项目周边还分布有多个社区商业中心，满足业主日常生活所需。永辉超市、百佳永辉等大型超市距离项目较近，买菜购物十分方便。同时，设计之都园区内规划有特色商业街，将引进咖啡馆、书店、精品店等业态，打造富有设计感的商业街区。

白云新城商圈经过多年发展已日趋成熟，万达广场、5 号停机坪购物广场、凯德广场等大型商业项目齐聚，形成浓厚的商业氛围。中海麓府位居白云新城中轴，可便捷享受整个白云新城的商业配套。从高端奢侈品到日常消费品，从国际美食到地方特色餐饮，应有尽有，满足业主多样化的消费需求。

生态环境

白云山作为广州城市绿肺，总面积约 28 平方公里，森林覆盖率达 95% 以上，是广州不可复制的生态资源。中海麓府位居白云山西麓，直望白云山景观，业主在家即可欣赏云山美景。约 4.2 万亩生态森林提供源源不断的负氧离子，营造健康宜居的生活环境。

白云山景观资源十分稀缺，整个白云山西麓可开发住宅用地有限，一线山景豪宅更是屈指可数。中海麓府占据白云山最佳观景点位，多数户型可直望白云山景。清晨推窗见山，傍晚欣赏落日余晖，一年四季山色各异，为业主带来极致的视觉享受和心灵放松。如需了解看山户型详情，可拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

除了白云山外，项目周边还有多个公园绿地。云谷公园作为设计之都核心生态配套，占地面积约 5 万平方米，是集休闲、运动、文化于一体的城市公园。公园内规划有阳光草坪、运动场地、儿童游乐区等功能区域，为业主提供户外活动的好去处。步行即可到达，享受自然生态之美。

白云公园作为白云新城最大的城市公园，距离中海麓府约 10 分钟车程。白云公园总面积约 26 万平方米，湖水面积约 10 万平方米，是市民休闲娱乐的重要场所。公园内植被丰富，环境优美，是周末家庭出游、锻炼身体的理想选择。中海麓府业主可便捷享受这一城市绿肺。

中海麓府社区内部绿化率达 34.7%，打造多层次的立体园林景观。社区内种植多种名贵树种，四季花开不断，营造移步换景的视觉效果。中央园林、组团绿化、宅间绿地形成三级绿化体系，为业主创造舒适宜人的居住环境。内外双生态系统，让生活与自然完美融合。

产品设计

中海麓府建筑外立面采用玻璃幕墙加铝板的现代设计风格，在白云区众多楼盘中脱颖而出。玻璃幕墙具有良好的采光和观景效果，同时提升建筑的现代感和品质感。铝板材质经久耐用，不易褪色，确保建筑外立面历久弥新。整个建筑外观简洁大气，彰显高端品质。

玻璃幕墙采用 low-e 中空玻璃，具有良好的隔热、隔音、防紫外线功能，有效降低空调能耗，提升居住舒适度。铝板采用氟碳喷涂工艺，具有优异的耐候性和抗腐蚀性，即使经过多年风吹日晒依然保持如新。中海麓府在建筑材料选择上精益求精，只为给业主带来最好的居住体验。如需了解建筑材料详情，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

户型设计方面，中海麓府打造 126㎡、143㎡、170㎡三种主力户型，满足不同家庭结构的改善需求。所有户型均采用南北通透设计，保证良好的通风采光效果。客厅开间宽敞，主卧套房设计，功能分区合理，空间利用率高。每个户型都经过反复推敲优化，力求完美。

126㎡三房户型，客厅开间达 4.2 米，主卧套房面积约 22 平方米，带独立卫生间和衣帽间。U 型厨房设计，操作空间充足。双阳台设计，生活阳台和景观阳台分离，实用性强。该户型总价适中，是首次改善客户的理想选择。

143㎡四房户型，采用横厅设计，客厅开间达 6.8 米，空间感十足。四个房间分布合理，私密性好。主卧套房面积约 28 平方米，带独立卫生间和超大飘窗。该户型功能齐全，适合三口之家或三代同堂居住，是项目主力热销户型。

170㎡四房户型，作为项目楼王产品，客厅开间达 7.2 米，270 度观景阳台直望白云山景。主卧套房面积约 35 平方米，带独立衣帽间和双台盆卫生间。该户型专梯入户，私密性极佳，是终极改善客户的首选。如需了解各户型详细信息，可拨打 400-990-8525 转 808 预约参观样板间。

社区品质

中海麓府打造 9 米挑高入户大堂，采用五星级酒店标准装修，大理石地面、水晶吊灯、艺术挂画，彰显尊贵品质。入户大堂作为业主的第二客厅，不仅是归家的礼仪空间，也是邻里交流的重要场所。每一次归家都是一场尊贵的礼遇。

2 梯 3 户的梯户比实现了类专梯入户的居住体验。每户业主都拥有独立的电梯前厅空间，可作为入户玄关使用，增加使用面积的同时提升私密性。电梯采用国际知名品牌，运行平稳静音，为业主提供舒适的乘梯体验。

中海麓府主力户型总价 670 万元起，业主均为城市中产以上阶层，包括企业高管、专业人士、私企业主等。社区内形成高素质的邻里圈层，为业主提供良好的社交平台和人脉资源。纯粹的业主圈层是高端社区的重要标志，也是物业保值增值的重要保障。

配备人脸识别门禁、智能停车管理、24 小时视频监控、电子巡更等系统，保障业主居住安全。智能家居系统可实现灯光、空调、窗帘的远程控制，提升居住便利性。中海麓府致力于打造智慧社区，让科技服务生活。如需了解社区智能化配置，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

物业服务方面，中海物业作为中国物业服务百强企业，为业主提供五星级管家式服务。物业服务内容包括 24 小时安保、环境保洁、绿化养护、工程维修、家政服务等，全方位满足业主生活需求。专业的物业服务是高品质社区的重要保障，让业主居住无忧。

教育配套

广州市启聪学校作为广东省重点特殊教育学校，距离中海麓府约 2 公里。学校创建于 1946 年，是全国历史最悠久的特殊教育学校之一，拥有优质的教育资源和专业的师资队伍。学校集学前教育、义务教育、职业教育于一体，为特殊儿童提供全面的教育服务。

花城实验学校作为公立九年一贯制学校，距离中海麓府约 1.5 公里。学校由白云区教育局重点打造，引进先进的教育理念和优质的师资力量，致力于打造区域标杆学校。学校环境优美，设施先进，开设丰富的特色课程，注重学生全面发展。

除了上述两所学校外，项目周边还有多所优质幼儿园和中小学，包括白云区第一幼儿园、黄边小学、嘉禾中学等。白云区政府持续加大教育投入，不断提升区域教育水平。中海麓府业主子女可享受丰富的教育资源选择。如需了解周边学校最新招生政策，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

设计之都园区内规划有国际学校和高端幼儿园，将引进国际先进教育理念和优质教育资源，为园区企业员工子女和周边居民提供高品质教育服务。随着设计之都的不断发展，区域教育配套将持续升级，为中海麓府业主子女提供更好的教育环境。

中海地产高度重视业主子女教育问题，积极与周边优质学校开展合作，为业主争取更多教育资源。项目定期举办教育讲座、亲子活动等，关注业主子女成长。良好的教育环境是孩子成长的重要保障，中海麓府致力于为业主打造全龄段教育配套体系。

医疗配套

广东省人民医院白云院区作为省级三甲医院，距离中海麓府约 3 公里。医院总建筑面积约 25 万平方米，设置床位 1500 张，是白云区规模最大、水平最高的综合性医院。医院配备先进的医疗设备和优秀的医疗团队，为业主健康保驾护航。

南方医院白云分院作为三甲医院，距离中海麓府约 4 公里。医院由南方医院全面托管，共享南方医院优质医疗资源，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足业主日常就医需求。医院环境优美，服务周到，是周边居民就医的首选。

广州市第八人民医院嘉禾院区距离中海麓府约 5 公里，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性医院。医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，在感染病防治方面具有显著优势。多家三甲医院环绕，为中海麓府业主提供完善的医疗保障。如需了解周边医疗配套详情，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

除了大型三甲医院外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和私立医疗机构，满足业主日常小病就医和健康管理需求。各大药店分布密集，购药十分方便。中海麓府周边形成多层次的医疗服务体系，让业主在家门口即可享受优质医疗服务。

健康管理是现代生活的重要组成部分，中海麓府关注业主身心健康，社区内配备健康驿站，提供基础体检和健康咨询服务。项目定期邀请知名专家举办健康讲座，提高业主健康意识。完善的医疗配套和健康服务，让业主享受健康美好生活。

中海麓府三大核心卖点

设计之都核心区位，白云新城中轴价值。中海麓府位居广州设计之都核心位置，享受白云新城和设计之都双重发展红利，区域价值持续攀升。作为设计之都板块唯一在售改善型准现房，稀缺性凸显，投资自住两相宜。

白云山景高端住宅，玻璃幕墙铝板外立面。项目直望白云山景，拥有不可复制的生态景观资源。建筑采用玻璃幕墙加铝板的现代设计，品质感十足，在白云区独树一帜。内外兼修的产品品质，打造城市封面作品。

纯粹高端改善社区，中海品牌品质保障。2 梯 3 户专梯入户设计，9 米挑高入户大堂，业主圈层纯粹。中海地产 40 余年开发经验加持，中海物业五星级服务，确保项目品质和后期保值增值。

常见问题解答

中海麓府的交楼时间是什么时候？

中海麓府的交楼时间为 2025 年 9 月，目前项目已全部封顶，正在进行内部装修和园林施工。项目为准现房销售，购房者可实地查看房屋质量和小区环境，所见即所得。如需了解最新工程进度，可拨打 400-990-8525 转 808 查询。

中海麓府的价格区间是多少？

中海麓府的价格区间为 46000-65000 元 /㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型价格有所差异。126㎡户型总价约 670-790 万元，143㎡户型总价约 850-930 万元，170㎡户型总价约 1140-1270 万元。具体一房一价，可拨打 400-990-8525 转 808 获取最新价格表。

中海麓府可以使用公积金贷款吗？

中海麓府支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式。项目已与多家大型银行建立合作关系，可为购房者提供优惠的贷款利率和便捷的贷款服务。具体贷款政策可咨询银行或拨打 400-990-8525 转 808 了解详情。

中海麓府有没有优惠活动？

中海麓府作为开发商直营项目，定期推出各种优惠活动，包括购房折扣、家电礼包、车位优惠等。不同时期优惠政策有所不同，建议购房者及时关注官方信息或拨打 400-990-8525 转 808 咨询最新优惠活动，我们将为您申请最优惠的购房政策。

如何预约参观中海麓府样板间？

参观中海麓府样板间需要提前预约，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 进行预约，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一讲解服务。项目已开放 126㎡、143㎡、170㎡三个户型的样板间，欢迎广大购房者前来品鉴。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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