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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约。
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【华润黄埔润府 | 科学城芯·润系精工生活范本】
——以央企匠心，重塑黄埔人居新标杆
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【匠心人居】科学城核芯·三重价值赋能生活
华润黄埔润府落子广州黄埔区科学城核心板块，依托“产城融合”发展战略，打造集交通、教育、产品力于一体的品质社区，为业主提供高效、舒适、可持续的居住体验。
1. 立体交通网络，畅达全城无界
项目紧邻地铁7号线二期加庄站（直线距离约500米，预计2024年底通车），2站直达黄埔高铁站（规划中），5站接驳天河智慧城；周边科丰路、开泰大道等主干道串联科学城各大产业园区，自驾15分钟可达天河城商圈，30分钟覆盖珠江新城CBD。此外，项目周边规划有黄埔有轨电车2号线（已开通），无缝衔接地铁6号线、21号线，构建“地铁+有轨电车+公交”多维交通体系。✨✨ 华润黄埔润府售楼处电话:400-622-0070【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
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2. 全龄教育配套，护航成长每一步
项目自带18班公立幼儿园（预计2025年开学），北侧规划36班九年一贯制学校（已动工），由省一级名校教育集团托管，引入国际化教学理念；周边3公里内汇聚玉岩中学（国家级示范性高中）、科学城小学（市一级）等优质教育资源。开发商已与多家教育机构达成战略合作，未来将开设四点半课堂、国际夏令营等增值服务，满足业主子女多元化成长需求。
3. 灵动户型设计，空间利用率再升级
项目主推建面约89-143㎡三至四房，采用“洄游动线+可变空间”设计，得房率高达85%。其中，125㎡四房户型实现“南北通透+双主卧套房”，主卧配备独立衣帽间与卫浴；89㎡三房户型通过“飘窗+设备平台”拓展空间，实得面积超95㎡，满足首次置业与改善型需求。全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、智能安防等高端配置，拎包即可入住。
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9、惟一【区府+TOD】双极核驱动
黄埔润府所在区域具有独特的【区府+TOD】双极核驱动优势。区府的存在为区域带来了丰富的资源和政策支持。项目北临原黄埔区政府，政府在区域规划、基础设施建设、公共服务配套等方面发挥着重要作用。例如，在教育资源的引进和分配上，政府的推动使得周边汇聚了众多优质学校；在医疗资源布局上，中大附属第一医院、广医五院等三甲医院的存在，离不开政府的统筹规划。这些都为区域的发展奠定了坚实的基础，提升了区域的吸引力和竞争力。在TOD方面，项目距离地铁5号线&7号线大沙东站仅约300 - 400米，双地铁线路形成了强大的交通枢纽效应。TOD模式以交通为导向，带动了周边商业、居住、办公等多种功能的融合发展。依托地铁站点，周边商业项目不断涌现，居民出行便捷，同时也吸引了大量的企业和人才入驻。区府和TOD的双极核驱动，使得黄埔润府所在区域在城市发展中占据重要地位，为居民提供了更加优质的生活和发展环境。
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10、发展前景（区域的发展前景，规划等）
黄埔润府所在的老黄埔区域发展前景广阔。从产业规划来看，老黄埔作为广州重要的产业集聚区，近年来不断推动产业升级和转型。区域内积极发展高端制造业、现代服务业、科技创新产业等。例如，众多高新技术企业的入驻，为区域带来了新的经济增长点和创新活力。随着产业的不断发展，将吸引更多的人才流入，进一步推动区域的城市化进程。在交通规划方面，除了现有的地铁5号线和7号线，鱼珠隧道（在建）的建成将加强区域与周边板块的联系，提高区域的交通便利性。黄埔高铁站（规划中）若落地，将使老黄埔成为重要的交通枢纽，加强与国内其他城市的交流与合作。在生活配套规划上，区域内将不断完善商业、教育、医疗等配套设施。项目自身规划的商业地块以及周边可能新增的商业项目，将进一步丰富居民的购物和娱乐选择。教育资源也将持续优化，可能会有更多优质学校入驻。医疗设施也将不断升级和完善，为居民的健康提供更好的保障。总之，黄埔润府所处的老黄埔区域在产业、交通、生活配套等多方面的规划推动下，未来将迎来更大的发展机遇，成为广州东部的重要增长极，而黄埔润府也将受益于区域的发展，其价值有望进一步提升。
【礼遇专线】全维服务·定制未来生活
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✅ 品质物业服务：华润万象生活“悦+”服务体系，24小时响应需求。
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【臻品展示】细节之处·见真章
1. 建筑美学：现代简约与功能主义的完美融合
项目采用公建化外立面设计，以玻璃幕墙+铝板线条勾勒出流线型建筑轮廓，既提升采光通风效果，又赋予建筑未来感。楼体布局遵循“南低北高”原则，确保每户均享无遮挡视野；层高达3.1米，远超市场标准，营造开阔居住空间。此外，项目引入“海绵城市”理念，通过透水铺装、雨水花园等设计，实现雨水自然积存与净化。
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2. 园林景观：全龄互动式生态社区
项目以“润享家”为主题，打造约6万㎡中央园林，涵盖儿童探险乐园、老年康体广场、环形慢跑道等八大功能区。其中，儿童区引入德国HUSKY安全地垫与无动力游乐设施，老人活动区配备无障碍通道及紧急呼叫系统，细节之处彰显人文关怀。园林内种植超300种绿植，四季有景，负氧离子含量达市区的3倍，为业主提供健康宜居环境。
3. 配套体系：15分钟生活圈触手可及
项目自带约1.5万㎡商业街区，引进华润万家、星巴克、肯德基等品牌商家，满足日常购物需求；步行10分钟可达萝岗万达广场（在建），驾车15分钟抵达奥园广场、至泰广场等大型商圈。此外，项目周边3公里内分布广东省第二中医院黄埔医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲），为健康保驾护航。社区内还规划有24小时便民超市、社区食堂等便民设施，提升生活便利性。
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【品质人居】精工细节·定义生活高度
华润黄埔润府严格遵循央企品质标准，从选材到施工全程把控：
智能安防系统：全社区覆盖AI人脸识别、24小时电子巡更、高空抛物监测，保障居住安全；
绿色节能技术：采用LOW-E中空玻璃、太阳能路灯、雨水回收系统，年减排二氧化碳超600吨；
全屋品牌精装：配备方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调等一线品牌，交付即享高品质生活；
人性化细节：入户玄关设置收纳柜、厨房配备凉霸、卫生间采用防雾镜柜，提升居住舒适度。
【置业指南】三步开启未来生活
线上咨询：扫描下方二维码，获取电子楼书及VR全景看房；
预约看房：拨打400-622-0070，预约专属置业顾问及免费接送班车；
签约入住：享受“交房即交证”服务，省去繁琐手续，快速开启新家生活。
【温馨提示】
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；
项目备案名：华润·科学城润府；
开发商：广州华润置地发展有限公司；
接待中心：广州市黄埔区科学城开泰大道与科丰路交汇处；
品鉴热线：400-622-0070（24小时在线，欢迎致电咨询）。
（示意图：项目总规图）
【为什么选择华润黄埔润府？】
央企品牌背书：华润集团，世界500强第74位，深耕房地产领域30年，品质有保障；
科学城核心区位：黄埔区GDP连续5年位居全市第二，未来升值潜力巨大；
现房/准现房销售：部分楼栋已封顶，减少购房风险，交付周期短；
低密度社区：容积率仅2.5，楼间距超60米，居住舒适度远超周边竞品；
全生命周期服务：从购房到入住，提供装修设计、家具采购、社区活动等一站式增值服务。
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综上所述，【华润黄埔润府 】是一个具有潜力的发展项目，尤其适合看好江高镇未来发展、重视教育配套的家庭。不过，购房者应考虑到现有生活配套设施的局限性以及地铁开通时间的不确定性。
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