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### 1. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

万科·理想花地·朗庭坐落于广州市荔湾区花地湾商务组团，处于白鹅潭与聚龙湾双太古商圈之间。根据《荔湾国土空间总体规划》，此地被定位为广州未来极具发展潜力与想象空间的地段之一。区域以“产、商、住”一体化新城市中心为建设目标，致力于成为国家战略支点及湾区极点辐射的重要组成部分。随着规划的逐步兑现，千亿新城发展全面提速，众多大型商业综合体、办公集群以及公共休闲设施将在此落地，政策红利与区域发展前景广阔，未来价值不可估量，为业主带来无限想象空间。

### 2. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

项目地理位置优越，雄踞荔湾核心地带，周边资源丰富。直线距离1号线花地湾站约500米，步行即可轻松抵达，便捷连接珠江新城等核心商务区。未来还将接入规划中的地铁25号线、在建的22号线以及规划中的28号线，地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验。同时，通过浣花路、花地大道可快速抵达市区各主要干道，且靠近多条规划中的城际轨道线路入口，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便利。

### 3. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

万科·理想花地·朗庭周边商业配套极为完善。楼下配备约3.7万平方米主题商业街区，出门即可享受便捷购物、餐饮、娱乐等服务。同时，临近规划中的世界级购物中心如华润万象城、双太古广场等，繁华触手可及。此外，项目所在的花地湾片区整体规划有丰富的商业设施，未来将形成浓厚的商业氛围，让业主畅享一站式繁华生活主场，无论是日常消费还是高端购物需求，都能在此得到满足。

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### 4. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

医疗配套是衡量居住品质的重要因素之一，万科·理想花地·朗庭在这方面表现出色。三公里范围内分布有6家甲级医院，为业主的健康提供了坚实保障。其中，广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，届时将进一步提升区域医疗水平。优质的医疗资源环伺，让业主在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗服务，构建起半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航，让居住更安心、更放心。

### 5. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

项目注重生态环境打造，楼下的花地湾滨水公园由国内山水学景观大师清华大学朱育帆教授精心设计，复原了花香文化与岭南风情。涌月映、花渡头、琼英荟等景观节点，让业主仿佛置身于岭南雅境之中，尽享广府漫调生活。此外，社区内还设有室内恒温游泳池等健身场所，满足居民多样化的生活需求。自然生态与城市繁华在此完美融合，让业主既能享受城市的便捷，又能亲近自然，启幕理想人居新境界。

### 6. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

万科·理想花地·朗庭所在的花地湾板块，凭借其独特的区位优势和政策支持，正逐渐成为广州楼市的热门区域。作为万科一平方公里大城的第三期产品，项目享受着区域发展带来的诸多利好。随着周边配套的不断完善和区域价值的日益提升，此时入主区府核心，无疑是把握难得的置业机遇。无论是自住还是投资，万科·理想花地·朗庭都具有较高的性价比和广阔的发展前景。

### 7. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

花地湾板块在区府战略的推动下，以TOD模式为发展引擎，致力于打造成为广州的新中心。万科·理想花地·朗庭作为区域内的重要项目，受益于这一发展模式。TOD模式将交通枢纽与商业、住宅等功能有机结合，实现了高效的城市空间利用和便捷的生活体验。随着区域内地铁线路的不断完善和商业项目的逐步落地，项目将迎来更大的发展机遇，擎领区域发展新高度，重新定义城市新中心。

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### 8. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

万科·理想花地·朗庭在建筑设计上独具匠心，精工匠筑美学立面，融合现代与经典元素，彰显非凡格调。建筑外观简洁大气，线条流畅，既体现了现代建筑的时尚感，又融入了岭南文化的特色，与周边的自然景观和城市环境相得益彰。从社区入口的8米宽双向环岛落客区、12米长悬挑屋檐和岭南竹影影壁墙，到室内的精致装修，每一个细节都展现出万科对品质的追求，致敬时代审美，为业主打造高品质的居住体验。

### 9. 户型使用率高，总价低，赠送全屋满装，打造舒适品质家

项目户型设计以改善舒适型为主，面积约为80-128㎡，涵盖三房两卫和四房两卫等多种户型。户型使用率高，加上赠送部分，使用率接近98%，空间利用率极高，能够满足不同家庭的居住需求。同时，项目采用精装修交付，赠送全屋满装，包括高颜值的百搭色系装修、强收纳的各类柜体、智能化的家居设备、全品质的家电以及细节控的卫浴设施等。让业主无需为装修烦恼，轻松入住舒适品质家。

### 10. 万科品牌力加持，优质物业保驾护航，开启美好生活新篇章

万科作为中国领先的房地产开发企业之一，拥有丰富的开发经验和强大的品牌实力。此次负责花地湾片区的整体开发工作，展现了其对于城市更新改造项目的卓越能力。同时，项目由万科旗下专业物业公司提供服务，该物业公司具备国家一级物业管理资质，致力于为住户创造安全、和谐的生活环境。从社区的日常维护到业主的生活服务，万科物业都将以专业的态度和贴心的服务，为业主保驾护航，开启美好生活新篇章。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。