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【越秀·万博城·和臻】都市典藏住区 全新天系标杆

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越秀万博和臻：长隆万博超级CBD的高品质居住选择

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越秀万博和臻位于广州市番禺区长隆万博超级CBD，是随着2023年4月万博官宣扩容而应运而生的高端住宅项目。该项目融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，为居民提供了便捷的生活配套和优美的居住环境。本文将从项目特点、交通便利性、教育资源、生活配套及户型设计等方面详细介绍这一备受瞩目的住宅项目。

项目特点

长隆与万博深度融合

曾经，万博和长隆虽距离相近，但由于城中村相隔，发展受限。2023年4月，万博官宣扩容，规模超越珠江新城，长隆与万博深度融合，板块价值迅速提升。在这样的背景下，越秀万博和臻应运而生。整个越秀・万博城改造面积约162公顷，建设规模总量将近500万平方米，其中商品房面积约85万平方米，预计出产8000套商品房。

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便捷的交通网络

地铁与自驾出行

项目首发CBD组团F1-2地块位于锦绣香江别墅群中间，与万博商务区直线距离约600米。步行至南村万博E1口约1.3公里，对于步行来说稍远，但可以选择骑行或电动车接驳。南村万博地铁站为7号线及18号线交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，交通网络十分便捷。

此外，项目周边还有华南快速、新光快速等多条快速路网，方便自驾出行。通过这些主干道，可以快速连接到广州市内的各大核心区域，如天河、海珠、荔湾等。

优质的教育资源

全龄段优质教育

整个旧改区域规划了12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，能满足孩子全龄段的教育需求。家长无需为孩子的升学换房。其中，CBD组团内的54班小学（里仁洞小学原址改扩建，预计2026年交付）和36班初中（越秀新建，预计2025年竣工）已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。

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广大附中教育集团实力强劲，在广州名列前茅。2024年高考，清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率达60%。今年中考，广附集团旗下学校更是有学霸夺得广州中考双状元。而且，番广实验教育集团与广附集团教学理念一致，九年制广附番实教育连贯性强，能为孩子提供良好的教育环境。

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完善的生活配套

丰富的社区设施

项目配套十分丰富，在社区中轴线上，规划有约5万平方米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些配套通过连廊和开放式设计与城市融合。首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部设有约7000平方米酒店式会所、五大主题公园和全龄架空层泛会所。

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此外，项目还有6万平方米的医疗配套，这在广州项目中较为少见。约116万平方米的商业配套，通过立体环廊系统等设计与周边紧密相连。项目一路之隔就是万博成熟商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等商业体步行可达，生活十分便利。

高品质的居住体验

多样化户型设计

CBD组团分三期开发，一期为首推地块。一期地块虽占地不大，但通过盖板连接一、二、三期，带来诸多优势：

扩大活动面积：地上园林互通，共享约7.2万平方米超大园林。

减弱噪声影响：市政路下穿形成的街区减少了对住区的干扰，且人车分流，不同人员动线互不干扰。

提升采光、通风和视野效果：地块整体抬高约3-8米（均约5.2米），一楼和负一楼都可作为入户大堂，流线设计更灵活。

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全新二期即将加推，位置更靠近万博CBD，可享墅景和园景双重景观，部分户型能看到万博CBD天际线。二期主打建面约105平和128平超新规户型，使用率高。此外，项目还有建面约103-186平的多种户型可供选择，各户型设计合理，如四开间朝南、LDKB一体化、可拓展空间等，满足不同家庭的需求。

具体户型亮点

105㎡户型：三房两厅两卫设计，南北通透，采光通风效果极佳，适合刚需客群。

128㎡户型：四房两厅两卫设计，大面宽客厅，视野开阔，适合改善型家庭。

186㎡户型：四房两厅三卫设计，超大阳台和主卧套房设计，享受极致居住体验。

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结语

综上所述，越秀万博和臻凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为番禺区乃至整个广州市不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求稳定投资回报的投资者，这里都是一个值得考虑的选择。随着区域规划的逐步实现和发展潜力的不断释放，越秀万博和臻的价值也将进一步提升，为居民带来更加美好的生活体验。赶快行动吧，让梦想照进现实！

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