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保利锦上：黄埔科学城的品质之居

一、核心区位，潜力尽显

保利锦上地处广州黄埔科学城核心位置，科学城作为广州 “东进” 战略的关键区域，位于第三中轴桥头堡与新黄金三角东支点，为黄埔区贡献超 50% 的 GDP 与企业税收，其 GDP 与税收总额等指标在全国经济开发区中位居榜首。区域内科研机构云集，汇聚全市一半的科研力量，信息技术、人工智能、生物医药等高精尖产业蓬勃发展，超 190 家世界 500 强企业落户，十多个总部项目汇聚。保利锦上尽享区域发展红利，未来潜力无限，无论是自住还是投资，都极具价值。

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二、便捷交通，出行无忧

尽管项目距离最近地铁站约 5 公里，但交通出行依然便捷。收楼后一年内，将配建免费楼巴直达 6 号线香雪站，同时配建公交首发站，方便居民通过社区楼巴、公交车接驳等方式抵达地铁站。自驾方面，开源大道建成双向八车道的开放大道，道路更加通达，自驾出行能够快速畅达城市各处，有效弥补了距离地铁站稍远的不足，满足业主多样化的出行需求。

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三、优质教育，护航成长

教育资源得天独厚，项目自身配备 12 班幼儿园，紧邻九年一贯制省级名校广大附中高新区实验学校，且已纳入保利锦上招生范围，学校距项目仅 50 米，真正实现家门口的 12 年 “目送式教育”。广大附中作为广东省首批国家级示范性普通高中，以优异教学质量和先进教育理念闻名，目前学位充足，凭借购房合同即可报名，为孩子提供了优质且便捷的教育环境，让家长无需为孩子的求学之路担忧。

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四、繁华商业，生态宜居

商业与生态配套相得益彰。小区约 1500m 配套商业，周边多个大型小区商业可满足日常生活所需，区府香雪商业配套完善，萝岗万达、保利未来香雪城 (在建) 等约 300 万方醇熟商业环绕。自然环境优越，自然山体三面环绕，推窗见山，萝岗香雪公园、市民公园等城市绿肺相伴，全区 50% 绿化覆盖率。项目用约 62% 占地打造约 2.9 万方中轴对称园林，让业主既能享受繁华商业带来的便利，又能沉醉于自然生态的美好，营造出舒适宜居的生活氛围。

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五、完善医疗，健康保障

医疗配套完备，周边有多所三甲医院，距离在建的广东省第二中医院黄埔院区 (三甲) 仅 3 公里，驱车约 3 - 5 分钟即达。优质的医疗资源近在咫尺，为业主和家人的健康提供了坚实保障，让业主在居住过程中无后顾之忧，随时能享受到专业的医疗服务。

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六、匠心户型，舒适生活

户型设计匠心独运，作为最新 3.0 锦系产品，户户大阳台，极致打造科学城舒居小户型。75㎡户型做到户户南向，配置超大景观阳台；全能产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户的设计打造低密品质人居。如 75㎡三房一卫，为科学城唯一小面积 3 房，四开间朝南，约 5.2 米 L 型大阳台，超 10 米南向展面；86/87㎡三房两卫，全南向四开间、三卧室朝南，带主套，南北通透；105㎡ 3 + 1 房两卫，全南向四开间、近 12 米南向采光；138㎡ 3 + 1 房两卫，南北对流，超 15 米南向采光面。多样且优质的户型选择，满足不同家庭结构需求，为业主营造舒适惬意的居住空间。

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