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【越秀·星瀚TOD】

番禺主城88万㎡地铁教育大盘

基本信息

开发商：广州地铁 + 越秀集团

总占地：约 24 万㎡

总建面：约 88 万㎡

容积率：2.41

绿化率：30%

总栋数：21 栋

总户数：约 4312 户

车位数：6517 个

车位比：1：1.48

物业：越秀物业

物业费：3.26 元 /㎡/ 月

交通配套

项目位于 22 号线陈头岗上盖，出门即地铁站，1 站到广州南、3 站直达番禺广场，可换乘 3 号线、7 号线、18 号线、广佛 2 号线等，快速通达全城。

距离 2 号线会江站仅约 1.2 公里，3 站到海珠区，且直通越秀、白云。

22 号线北延段：8 站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥可换乘 1、2、5、8、9、11、13、14 号线，畅达海珠、荔湾、越秀、天河、珠江新城，贯穿全市

南大干线：2023 年 9 月全线贯通，星瀚到万博仅一个红绿灯距离，前往万博仅需 11 分钟。

教育配套

社区内配建 27 班公办幼儿园和 45 班九年一贯制公办广外附校，均已开学。一共提供 1350 个小学学位和 750 个中学学位，小学学位与户数配比为 1：3.24，高于平均标准。

公办九年广外附校已开学，相比广州外语特色的高收费学校，九年下来可省 60 万。

生活配套

小区内部环境良好，有约 7 万㎡森氧园林，约 15.7㎡抬高式空中园林，北向视野无遮挡，可头排望江揽一线景观，南向瞰园林，超百米楼间距，享全园林景观视野。

大型商业可前往万博，开车不到 20 分钟，万博有山姆会员店、万达广场、天河城、四海城等，还有 K11、万象城在建，商业配套丰富。

在售楼栋 + 户型

主要在售 21 栋的 85 - 112 方，53 层，3 梯 6 户，现楼交付。

2 栋的 76 - 86 - 112 方户型，总层高 47 层，2024 年 11 月 30 号交楼。

18 栋的 98 - 107 方的复式三到四房，总层高 26 层（相当于 52 层平层高度），2024 年 12 月份收楼。

总价3X8万起入手双层复式（约5.8m层高）

约98-107㎡双层复式住宅

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