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广州地铁珑曜上城：番禺区的新居住标杆

区域价值

广州地铁地产在去年12月以底价118396万元拿下了广州新城停车场一期地块（亚运大道BD0210116地块），楼面价约为1万/平方米。此地块位于番禺区，未来将与“第二条南大干线”千亿产业轴相连，成为番禺的“智核”。该区域不仅拥有丰富的产业资源，还具备便捷的交通网络和完善的配套设施。

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基本情况

项目名称：广州地铁地产·珑曜上城

占地面积：约11.5万平方米

建筑面积：约28.48万平方米

绿化率：35%

总户数：一期约1120户

户型面积：建面约73-130平方米全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5，3-4、8-9栋3T5

车位比：约1:1

交通、教育配套

交通枢纽：

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距离3号线石碁南站约500米，2站可达番禺广场。

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通过3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站到万博CBD，4站到广州南站、琶洲CBD，5站到珠江新城，半小时链接市中心，一小时畅行湾区。

教育资源：

项目内配建一所36班九年制学校，预计引入第一梯队品牌学校。

周边2公里范围内还有石碁小学、石碁中学等多所学校，为业主子女提供多样化的教育选择。

商业、医疗、休闲配套

商业中心：

自带4000平方米商业，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌。

北侧不到100米即有金龙城财富广场，直线距离约1公里内还有中创汇·时光PARK等商业设施。

医疗设施：

项目1公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5公里内有多家大型医疗机构如番禺中医院、番禺区妇幼保健院等。

休闲设施：

沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。

社区内设有双会所，包括多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房、儿童乐园等丰富设施。

户型亮点

使用率高达130%：阳台、飘窗、花池等赠送空间设计，所有户型阳台率20%，使得整体使用率大幅提升。

全南向户型：至少四开间朝南，确保每户都能享受充足的日照，户户对流通透，采光和通风效果极佳。

入户花园：全系标配入户花园，可作为收纳空间或改造成工具间，延展使用空间。

270°环幕飘窗+大方厅：家庭欢聚有宽敞空间，主卧也有阔绰尺度，提升居住舒适度。

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优点分析

高性价比：楼面价约为1万/平方米，开盘价格具有竞争力。

优质教育资源：配建一所36班九年制学校，未来能“目送”孩子上学。

新规户型设计：使用率超100%，创新的20%阳台设计，户户南向。

便捷交通：距3号线石基南站约500米，出行极为方便。

丰富商业配套：自带4000平方米商业，周边多个大型商业综合体，满足日常生活需求。

业主群体定位

广州地铁珑曜上城主要面向追求高品质生活的年轻家庭、首次置业者以及对教育资源有较高要求的家庭。同时，由于其优越的地理位置和便捷的交通网络，也非常适合在天河和番禺上班的上班族。

总结

广州地铁珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和创新的户型设计，成为番禺区一个极具吸引力的居住选择。无论是对于寻求优质教育资源的家庭，还是渴望享受繁华都市生活的年轻人，这里都是理想的家园。如果您正在寻找一个集居住、工作、学习于一体的综合性社区，不妨考虑一下广州地铁珑曜上城。

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