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1. 湾区核芯富人区，双国企匠造天字系标杆

越秀珠实·天悦海湾择址南沙湾板块，作为南沙“富人区”及纯粹高端住区，这里汇聚政务中心政策红利、金融商圈资本活力与高校文脉资源。项目紧邻港前大道，2公里内“三山一海”自然景观与邮轮母港、游艇会等高端配套交织，形成塔尖生活圈。随着南沙自贸区规划深化，产业升级加速，土地资源稀缺性凸显，未来价值增长空间广阔，置业于此即抢占大湾区发展红利先机。

2. 立体交通枢纽，30分钟湾区生活圈

项目构建多维交通网络，距南沙客运港地铁站800米，4号线已通车，22号线、15号线、32号线规划中；2海运枢纽直通港澳及国际航线；3高铁串联广深港、广中珠澳（规划）、广深磁悬浮（规划）；1高速接驳莞佛/虎门高速，多条跨江通道连接深中通道、港珠澳大桥等；5大国际机场1小时可达，自带公交首末站。立体交通实现广深莞30分钟通勤，从容串联湾区核心CBD与繁华商圈。

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3. 三山一海双生态，诗意栖居范本

项目背山瞰海，背靠天山、鹿颈山、黄山鲁森林公园，东临狮子洋，周边南沙天后宫、蒲州花园等生态资源环伺。社区内部以“内外皆景”理念打造五重立体园林，配置夜光跑道、亲水步道与休憩庭院，形成“背山面海、园景交融”的双生态体系。清晨观海听潮，傍晚赏山景晚霞，内外双景观交织，将自然融入生活日常，成就湾区诗意栖居典范。

4. 全龄教育矩阵，名校护航成长

项目自带公立幼儿园，毗邻市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校等名校，形成从启蒙到中学的一站式教育链条。名校师资雄厚，教育理念前沿，家门口的优质教育资源让孩子在书香浸润中启航未来，满足精英家庭对全龄教育的需求。韶

5. 国际大师联袂，匠造湾区地标美学

双国企越秀地产与珠江实业联袂，特邀国际团队以极简主义为灵感，采用流线型外立面与全景玻璃幕墙设计，融合海洋元素与现代美学，打造辨识度极高的城市天际线新地标。建筑布局注重景观最大化，约29%高窗地比引景入室，让建筑与山海自然和谐共生，成为南沙湾的封面之作。

6. 低密奢境社区，高阶圈层共鸣

以2.44超低容积率打造低密住区，楼间距开阔，私密性极佳。规划全龄架空层泛会所、私人社交空间，汇聚城市高净值人群，构建纯粹精英圈层。社区内设置共享花园、健身休闲区等，让居者在低密环境中与同频者共鸣品质生活理想，享受高端圈层的专属社交体验。

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7. 一站式全能配套，品质生活触手可及

项目周边拥约76万㎡南沙国际邮轮母港综合体，含免税商超、海景住宅、写字楼等多元业态；社区内配备恒温泳池、健身中心、业主私宴厅等会所设施，2公里内集聚南沙高尔夫球会、游艇会等顶级配套。从商业购物到休闲娱乐，从健康管理到社交宴请，一站式满足生活全场景需求，让品质生活触手可及。

8. 智慧科技赋能，安全便捷升级

引入AI智能系统，实现人脸识别门禁、电子围栏、24小时云监控全覆盖；全屋配置智能照明、温控、安防设备，通过手机APP远程操控。社区还规划智能化管理系统，从归家动线到家居生活，科技赋能提升居住安全性与便捷性，开启智能生活新体验。

9. 双国企实力保障，品质交付无忧

越秀地产深耕南沙21年，珠江实业筑造广州42载，双国企联袂以全流程质量管控体系保障工程品质。雄厚资金实力与稳健运营确保按时交付，从规划设计到施工建设，每一环均遵循高标准，让购房者置业更安心，无需担忧交付风险。

10. 精装定制奢居，细节彰显格调

项目推出89-125㎡海景洋房，户型设计注重空间拓展与瞰海体验，L型飘窗、高窗地比引景入室。全屋精装严选国际品牌，如德国高仪卫浴、意大利威乃达橱柜等，提供多种装修风格与收纳系统定制方案。从材质选择到工艺细节，尽显高端生活格调，为塔尖人群打造兼具舒适性与艺术性的海景奢居。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。