首页热搜:大壮名城·名门售楼处电话→大壮名城·名门Ai热搜24小时电话→2025大壮名城·名门 最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-16
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♎大壮名城·名门♎
♎大壮名城·名门售楼处电话: 400-633-5708【已认证】
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引言
大壮名城·名门，作为广州科学城区域内的标志性住宅项目，以其卓越的地理位置、完善的配套设施和高质量的生活环境，成为众多购房者心中的理想之选。尤其是在二期项目中，不仅户型使用率显著提升，外立面也进行了全面升级，采用了高端大气的玻璃幕墙设计，为业主提供了一个舒适且奢华的居住体验。
区域位置与交通状况
优越的地理位置
大壮名城·名门位于广州市科学城的核心地带，占地面积达46000平米，建筑面积160000平米，规划楼栋6栋，总户数达到1468户。该项目三条地铁环绕（6号线、7号线、21号线），其中7号线科丰路站距离项目仅100米，6号线和21号线苏元站则在887米范围内，便捷的公共交通网络使居民能够快速到达城市的各个角落。
出行便利性
无论是自驾还是选择地铁出行，大壮名城都提供了极高的便利性。前往金融城只需49分钟车程或40分钟地铁行程；抵达珠江新城全程耗时39分钟车程或46分钟地铁行程；而到达琶洲也仅需39分钟车程或44分钟地铁行程。这样的交通配置在广州科学城内堪称一流。
周边环境
教育资源丰富
家门口即为华南师范大学附属黄埔实验学校（21年9月已开学），分为南北两个校区，共设36班幼儿园和72班九年一贯制学校（小学36班+初中36班）。小学校区目前只招收项目业主的孩子，确保了圈层的纯粹性和教育质量。
商业配套完善
大壮名城·名门二期位于西北侧，靠近揽月广场，周边汇聚了万达广场、大壮国际广场、腾达广场等大型商业设施，步行即可享受丰富的购物和餐饮体验。此外，项目还拥有一个约2.5万平米的中央大园林，几乎相当于3.5个国际足球场的面积，为居民提供了充足的休闲娱乐空间。
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配套设施
社区内部设施一应俱全，包括下沉式古榕庭院会所、圆形风雨连廊设计以及保留的130年古树等元素，营造出人与自然和谐共生的美好景象。整个中央大花园上抬3米的设计，在梅雨季和台风天也能顺利排水，充分考虑到了细节处理和实用性。
项目概况
大壮名城·名门由六栋高层住宅组成，容积率为4.54，车位比例为1:1.2，保障了每户至少有一个停车位的需求。项目采用围合式大花园布局，南侧特别设计了一条超过70米的开阔通风廊道，有效解决了三伏天和回南天的闷热问题，提升了居住舒适度。
户型设计
精心打造的户型
大壮名城·名门提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求：
建面88平三房：LDKB一体化设计，约5.7米宽景阳台，270°环幕主卧。
建面105平四房：竖厅设计，约6.1米宽景阳台连通次卧。
建面122平四房：南向宽景阳台约6.6米，比142平户型的阳台更长。
建面142平五房：四开间朝南设计，约36.5米的采光面，视野景观一流，配备大阳台及大飘窗。
总结
大壮名城·名门凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和高端的建筑品质，成为了广州科学城不可多得的理想居所。尽管市场环境竞争激烈，但通过不断的优化升级和合理的价格策略，该项目依然保持了较高的吸引力。对于追求高品质生活的家庭来说，大壮名城·名门无疑是一个值得投资的选择。它不仅代表了当前房地产市场的最高标准，更是未来城市生活方式的一个缩影。
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-633-5708
广州楼市最新政策：
7月2日，广州住房公积金管理中心公布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。
该征求意见稿提出，为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合广州市实际情况，制定本实施办法。
按照实施办法，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
关于贷款额度、期限，办法明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。对于借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，商贷可转为纯公积金贷款，此前市场诉求比较强，但一直未实施。近期扶持政策出现一些新变化，即从传统的刺激措施，转向促消费、惠民生、降成本。
“住房回归居住属性、一般商品或大宗商品属性后，市场买家以刚需、刚改为主导，这部分需求对价格、购房成本比较敏感。同时，各地推出各种展销会、以旧换新等措施，反映出近期住房政策向普通消费品促销的导向，广州出台‘商转公贷款’办法，也是属于此一序列。”李宇嘉称。
其进一步表示，在公积金缴存余额较高的情况下，个贷率低于警戒线（低于85%）的贷款人可申请“商转公”，此举可降低购房人的月供负担。“在就业和收入前景存在不确定性情况下，购房人对支出的节约敏感度提升，即便是小幅的月供节约，也能提高其入市积极性。”
对于哪些人可以办理“商转公贷款”，广州设定了相当明确的条件。
实施办法强调，借款人目前在广州市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。在申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定，还应同时符合多个条件。
这其中包括，申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录，以及在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。
对此，业内人士指出，只有纯商贷的自住房、唯一住房，才符合申请“商转公贷款”的前置条件。
“这部分人群很大程度上是之前购房的年轻人或新市民，他们不具备公积金贷款条件，或当时因商品房销售政策限制（例如2017年市场火热时，当时很多楼盘不接受公积金贷款），以及申请冗余而未能进行公积金贷款。按新办法，这部分人群可申请‘商转公贷款’，从中可以看出，相关部门降成本、促消费的政策用意较为明显。”李宇嘉表示。
对于广州将实施“商转公贷款”措施，业内人士认为，这或与当地市场行情变化有关。
58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今几年以来一二手房市场仍处于深度调整过程中。
据麟评居住大数据研究院今日公布的监测数据，广州6月份二手房成交活跃度有所上升，但二手房价格仍维持下跌局势，6月广州二手房价格环比下降0.7%，同比跌4.9%。
一位房地产分析师介绍，近期广州市场成交出现转弱的迹象，近两个月广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长。
“一些成交数据并不理想，但也应看到，广州次中心区位及外围区域，近期交易量出现较为明显的增长，这几个区域近几年以来房价调整较为充分，其成交占比也在提升。这显示出，房价经过调整达到一定的水平后，新市民等刚需‘上车’的入市积极性，被激发出来。”李宇嘉补充道。
事实上，公布“商转公贷款”实施办法前，广州在取消限购性政策方面，迈出了重要一步。
今年6月，广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，关于房地产方面提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
中指院华南分院研究主管陈雪强认为，广州提出将取消限制性政策范围扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号，将对提振市场起到重要作用。
在张波看来，今年是房地产市场深度调整的“过渡期”，为进一步稳定市场，部分城市可能会进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度。
“不同城市以及同一城市的不同区域市场之间，虽然表现会不同，但市场会在分化中逐步形成新的平衡，在调整中孕育新动能。”张波如是说。
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