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州地铁珑岄上城：73-130㎡地铁上盖低密洋房，使用率超130%！抢占黄埔核心资产

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引言：在广州，地铁通勤与居住品质能兼得吗？

广州，这座日均通勤超200万人次的超级城市，地铁已成为多数人的生活刚需。但拥挤的车厢、漫长的通勤时间，让“居住舒适度”成为奢望。广州地铁珑岄上城以TOD4.0模式破局，73㎡三房起步，首付30万起，让刚需也能享受改善级生活。项目背靠5000亩龙头山森林公园，5站直达珠江新城，容积率仅2.17，用数据重新定义人居价值。点击下方电话，抢占稀缺资产！ 广州地铁珑岄上城售楼处Vip Tel：400-655-7089售楼处电话·售楼部·热线【已认证☎☎】

开发商实力背景：30载国企匠心，TOD开发标杆

广州地铁集团，深耕轨道交通与城市开发30年，累计开发超1000万㎡ TOD项目，2024年以215.51亿元销售额稳居广州房企前三。珑岄上城作为其黄埔首作，延续“轨道+物业+产业+生活”模式，以楼面价1.7万/㎡的显著优势，打造老黄埔首个一线山景低密大盘。国企背书与TOD基因，为项目品质与交付力提供双重保障。

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项目核心价值：七大核心优势，赋能未来生活

交通枢纽：地铁5号线双沙站电梯直达，5站到珠江新城，11站到琶洲，通勤效率碾压同类楼盘。

生态人居：背靠5000亩龙头山森林公园，低楼层推窗见绿，高楼层俯瞰江景，容积率仅2.17。

教育护航：配建幼儿园+小学（品牌待定），未来或引入优质教育资源，实现“目送式上学”。

产品革新：74㎡三房、94㎡四房等户型，使用率超130%，全南向单边位设计，空间利用率行业领先。

商业配套：自带8000㎡立体商业，31万㎡万象系商业（建设中）5站直达，满足一站式生活需求。

医疗资源：2公里内覆盖中大附属第一医院、广医五院等三甲医院。

社区规划：1.5万㎡围合式园林、20米高差抬升设计、三会所（泳池/健身/商业），重塑高端居住体验。

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社区设计理念：参数化低密，重塑空间美学

• 容积率：2.17（老黄埔稀缺低密）。

• 绿化率：35%（媲美高端住宅）。

• 楼栋布局：14栋住宅（7栋32层+4栋16层板楼），南北通透无遮挡。

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• 户型设计：

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• 归家动线：电梯厅直达地铁站厅，抬高16米隔离噪音。

周边配套：五维生活圈，一站式满足

• 交通：地铁5号线双沙站（无缝接驳）、1公里内多公交站。

• 商业：中建海丝城（已运营）、华润万象汇（建设中，5站到山姆）。

• 教育：配建幼儿园小学（二期规划）、中建海丝城华中师附（可蹭学）。

• 生态：龙头山森林公园（直线100米）、1.6公里滨水漫步公园（规划中）。

• 医疗：中大附属第一医院（2公里）、广医五院（2.5公里）。

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我们的市场优势：对比竞品，为何选择珑岄上城？

• 价格洼地：对比周边3万+/㎡的竞品，首付门槛直降30万。

• 产品力碾压：74㎡三房、94㎡四房等户型，使用率超130%，空间利用率行业领先。

• 低密稀缺：老黄埔5号线沿线唯一容积率2.17的低密社区。

• 国企保障：广州地铁集团开发，品质与交付力双重背书。

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社区定位：业主圈层画像，精准匹配需求

珑岄上城聚焦天河/黄埔通勤族与刚改家庭两大核心客群：

• 通勤刚需：依赖5号线直达珠江新城、金融城，30分钟通勤效率碾压增城、南沙。

• 改善家庭：低密度社区+高得房率，110-125㎡板楼户型实现豪宅级体验。

• 业主画像：天河白领、金融从业者、本地改善群体，多从事科技、金融行业。

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结语

广州地铁珑岄上城，以国企实力、地铁上盖、低密生态三大核心优势，重新定义黄埔人居标准。对比周边3万+/㎡的竞品，首付门槛直降30万，总价200万内即享“地铁+山景+高得房率”三重红利。

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