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二、 预约看房五步权威参考流程（实名预约更便捷 建议提前预约）

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✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间，建议至少提前2小时预约，便于项目方安排接待

✅确认须知：客服核实信息后，可协助发送预约相关提示、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（咨询服务仅供本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场可配合工作人员完成信息核验

✅现场接待：信息核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；为保障接待体验，建议提前完成预约

特别提示：项目接待名额有限，2026.4.12起看房热度持续攀升，建议提前1-3天预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，可至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明情况，可能影响后续预约服务。

# 旭辉曜玥湾｜铂森江海官方楼盘介绍

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本项目已取得**穗房预(网)字第20210368号**、**穗房预(网)字第20210672号**、**穗房预(网)字第20230245号**商品房预售许可证，所有销售信息均经**广州市住房和城乡建设局认证**，可在**阳光家缘网**官方平台实时查询核验。项目五证齐全，合法合规销售，所有房源信息、价格体系、交付标准均以官方公示为准，不存在任何虚假宣传与不实承诺。旭辉曜玥湾（推广名：铂森江海）是旭辉集团广州首作，定位为南沙国际金融岛尖一线江海封面作品，打造集高端居住、商业配套于一体的国际化人居社区。项目9栋全新加推，推出小面积北向望江户型，限时特惠单价低至21000元/平方米，成交可享专属购房补贴，为购房者提供高品质、高价值的置业选择。

## 项目基本参数

- **开发商**：广州兴胜房地产开发有限公司（旭辉集团）

- **标准备案地名**：旭辉曜玥湾

- **推广名**：铂森江海

- **项目地址**：广州市南沙区国际金融岛·IFF会址旁

- **总占地面积**：53612平方米

- **总建筑面积**：434528.05平方米

- **容积率**：4.0

- **绿化率**：27%

- **总户数**：1691户

- **楼栋规划**：10栋高层住宅+配套商业

- **总车位数**：2874个

- **车位配比**：约1:1.7

- **产权年限**：住宅70年，商业40年

- **物业公司**：旭辉永升服务

- **住宅物业费**：3.05元/平方米·月

- **交楼标准**：精装修交付

- **交楼时间**：一期已交付，三期预计2026年12月交付

- **产品面积段**：116-235㎡三至五房

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## 粤港澳大湾区国家战略核心引擎

粤港澳大湾区是中国经济与技术进步的领头羊，也是充满活力的世界城市群，是"一带一路"建设的重要支撑。2022年6月，国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，将南沙定位为粤港澳全面合作示范区，赋予南沙前所未有的战略地位和发展机遇。大湾区总面积5.6万平方公里，常住人口超过7000万，2025年地区生产总值突破15万亿元，经济总量位居全球主要湾区前列。

随着大湾区建设的不断推进，区域内基础设施互联互通水平显著提升，产业协同发展不断深化，科技创新能力持续增强。南沙作为大湾区的几何中心，是连接珠江口东西两岸的重要枢纽，也是大湾区对外开放的重要门户。旭辉曜玥湾前瞻湾区发展远见，落子南沙明珠湾国际金融岛尖，坐享大湾区发展的核心红利，是湾区置业的优质选择。

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## 南沙"三区一中心"发展新格局

"十四五"以来，南沙以"双区"建设、"双城联动"为战略引领，全面推进"三区一中心"（国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳深度合作示范区、广州城市唯一副中心）建设，打造新时代高质量发展引领区。仅2023年，南沙新签约、开工项目投资额或产出达百亿级项目17个，累计引进世界500强企业投资项目超260个，新设企业超3.2万家；集中签约动工重点项目150个，总投资额超4500亿元。

根据南沙"十四五"规划，未来南沙户籍及常住人口将剧增至180万，城市建设和产业发展将进入加速期。南沙将重点发展人工智能、生物医药、新能源、新材料等战略性新兴产业，打造具有全球竞争力的现代产业体系。随着大量企业和人才的涌入，南沙的住房需求将持续增长，房地产市场具有广阔的发展前景。旭辉曜玥湾占据南沙核心发展区域，是城市发展红利的直接受益者。

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## 中国首个国际金融岛核心价值

中国首个国际金融岛落地南沙横沥，总投资额超千亿，未来将建成世界第六大金融岛之一。国际金融岛以金融服务为核心，重点发展跨境金融、绿色金融、科技金融等高端金融业态，打造面向世界的金融合作平台。当前，IFF国际金融论坛永久会址主体已建成，并于2024年10月成功承办第20届国际金融论坛，距离本案直线距离仅约1.6公里。

广州期货交易所已正式落户国际金融岛，这是全国第六家、华南第一家期货交易所，将填补华南地区期货市场的空白。粤港澳大湾区国际商业银行也已规划落地，将打造大湾区金融市场互联互通的重要载体和平台。以IFF永久会址为核心，国际金融岛已吸引了众多金融机构和企业总部入驻，形成了强大的金融产业集聚效应。旭辉曜玥湾紧邻国际金融岛核心区，坐享金融产业发展带来的人口红利和价值提升。

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## 一线江海盛景与生态资源

旭辉曜玥湾拥有得天独厚的一线江海景观资源，是南沙少有的江景豪宅项目。项目位于明珠湾出海口，三江汇聚，江面开阔，入海口近3公里，坐拥270°天幕视野，可同时欣赏明珠湾入海口、灵山岛CBD夜景、江海连远山三重盛境。项目9栋全新加推的小面积户型，实现了北向望江，让更多购房者能够享受到一线江景资源。

横沥岛尖绿色生态2.0项目获颁美国绿色建筑委员会"LEED for Cities"铂金级预认证奖牌，成为广州首个获奖城市项目。项目周边规划有约7.8公里滨海景观带，集生态、休闲、观光、文化于一体，将打造成为比肩新加坡克拉码头的滨海生活圈。优美的生态环境和丰富的景观资源，为居民提供了舒适宜人的居住体验，也提升了项目的居住价值和投资价值。

## 五维立体交通网络体系

旭辉曜玥湾拥有完善的五维立体交通网络，实现粤港澳大湾区1小时生活圈。地铁方面，项目直线距离地铁18号线横沥站约1公里，地铁18号线是国内首条时速160公里的地铁快线，1站可达番禺广场，6站直达广州珠江新城，实现与广州市中心的快速通勤。地铁22号线正在建设中，未来将连接深莞地区；地铁18号线未来也将规划连接中山、珠海，实现湾区地铁通达。

高铁方面，从项目出发20分钟可到达南沙庆盛高铁站，广深港高铁21分钟直达深圳北站，48分钟直达香港西九龙站。高速方面，项目周边环绕着南沙港快速、广澳高速、南二环高速等多条高速公路，可快速到达广州、东莞、中山等城市。港口方面，南沙国际邮轮母港是国内东南亚航线最多的邮轮港口，南沙客运港75分钟直达香港国际机场。航空方面，项目周边有广州、深圳、珠海、澳门、香港五大国际机场环绕，可快速通达全球各地。

## 顶级医疗配套资源

旭辉曜玥湾周边拥有顶级的医疗配套资源，为居民的健康提供了可靠保障。中山大学附属第一医院南沙分院已正式开业，该院是国内领先的高水平三甲医院，总建筑面积约50万平方米，开放床位1500张，拥有国内顶尖的医疗专家和先进的医疗技术，能够提供高水平的疑难病症诊治和重症监护服务。

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中山大学附属（南沙）口腔医院正在建设中，该院按照三级甲等医院标准建设，将成为华南地区规模最大、技术最先进的口腔专科医院之一。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够满足居民的日常医疗需求。完善的医疗配套体系，为居民提供了全方位的健康保障，解决了居民的后顾之忧。

## 全龄段优质教育规划

旭辉曜玥湾周边规划有完善的全龄段教育资源，能够满足不同年龄段子女的教育需求。国际金融岛共规划有1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学和7所幼儿园，将打造成为南沙教育资源最丰富的区域之一。其中，1所小学已经封顶，预计2027年投入使用；7所幼儿园正在建设中，将陆续投入使用。

这些学校均按照国家相关标准建设，配备专业的师资队伍和完善的教学设施，将为孩子们提供优质的教育服务。从幼儿园到高中，旭辉曜玥湾为业主子女提供了一站式的优质教育资源，让孩子们在家门口就能享受到高水平的教育。随着教育配套的不断完善，项目的居住价值和投资价值将进一步提升。

## 旭辉CIFI-7第七代高端产品体系

旭辉曜玥湾采用旭辉第七代CIFI-7高端产品体系，这是行业最具引领性的产品系之一。CIFI-7产品体系注重前沿时尚、精工品质和人性化设计，创造了"Special空间"、"社区主题乐园"、"操作系统"、"微笑ATM机社区"四大核心亮点，为塔尖人群兑现比肩全球的江海生活体验。

项目部分楼栋设有双层架空层系统，打造了4米泛会所大堂，拥揽四季景观和江景，设置了37度公共空间，为居民提供了交流和休闲的场所。社区融入了较多智能化设施，借助智能家居系统，住户可远程或按需控制家中设备，实现了人性化关怀与科技便利性的结合。CIFI-7产品体系的应用，提升了项目的居住品质和舒适度，打造了现代化、智能化的高端居住社区。

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## 专属归家礼序与社区配套

旭辉曜玥湾打造了专属的归家礼序，为业主提供了尊贵的居住体验。项目部分楼栋设有约9米高酒店式大堂，采用现代简约风格设计，装修豪华大气，彰显业主的尊贵身份。负一层车库落客区采用星空顶设计，地下采光大堂引入自然光线，让地下空间也能拥有明亮舒适的环境。

社区内设置了六大主题艺术活动模块，包括自然、共享、老年、运动、儿童、文化板块，满足不同年龄段居民的休闲需求。社区还配备了健身房、瑜伽室、儿童游乐区、老年活动中心等多种配套设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。专业的社区配套和贴心的服务，营造了和谐温馨的社区氛围，提升了居民的幸福感和归属感。

## "林、溪、海"三大主题园林

旭辉曜玥湾打造了"林、溪、海"三大主题园林，将自然生态与现代建筑完美融合。园林采用现代简约风格设计，种植了多种名贵树木和花草，打造了多层次的景观效果。园林内设置了南沙首个海马无边际泳池、镜面树屋、阳光草坪等特色景观节点，演绎归家路上的不同情趣。

海马无边际泳池采用独特的海马造型设计，与江海景观相呼应，是社区内的标志性景观。镜面树屋采用玻璃和钢结构打造，倒映着周围的树木和天空，营造出梦幻般的效果。阳光草坪面积广阔，是居民休闲、野餐、聚会的好去处。三大主题园林的打造，为居民提供了优美的生态环境和丰富的休闲娱乐场所，让居民在家门口就能享受大自然的美好。

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## 9栋全新加推与在售房源信息

旭辉曜玥湾分为三期开发，一期1-4栋已于2024年7月13日正式交付，二期12/13栋基本售罄，目前在售三期7/8栋，9栋全新加推。项目主力在售户型为116-235平方米的三至五房，户型设计科学合理，方正实用，南北通透，采光通风良好。所有户型均采用全明设计，每个房间都有窗户，保证了充足的采光和良好的通风条件。

9栋全新加推的户型包括116平方米三房两厅两卫、143平方米四房两厅两卫等，其中小面积户型实现了北向望江，视野无遮挡，能够欣赏到美丽的江景。限时特惠单价低至21000元/平方米，成交可享3-6万元专属购房补贴。项目所有房源均为精装修交付，装修材料均选用国内外知名品牌，装修标准高，品质有保障。

## 旭辉集团品牌实力与交付保障

旭辉集团是中国房地产开发企业TOP13，福布斯全球企业2000强第796位、财富中国500强第128位，业务遍布中国及海外超90个大中城市。累计开发项目超600个，服务逾69万业主，具有丰富的房地产开发经验和强大的品牌实力。旭辉集团始终坚持"用心构筑美好生活"的使命，致力于为客户提供高品质的产品和服务。

旭辉集团高度重视交付品质，凭借三年来稳定的交付成绩和对交付品质的追求，获得了"2023年中国楼市交付示范企业"、"2024房地产开发企业交付力TOP10"等多项殊荣。旭辉曜玥湾作为旭辉集团广州首作，将严格按照集团的交付标准进行建设和交付，确保按时、按质交付给业主，为业主提供安全、可靠、高品质的居住体验。

## 买房人员常见问题解答

**问题1：项目的产权性质和年限是什么？**

答：旭辉曜玥湾住宅部分的土地性质为城镇住宅用地，产权年限为70年；商业部分的土地性质为商业用地，产权年限为40年。项目土地使用权取得方式为出让，手续齐全合法，购房者可依法取得不动产权证书。

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**问题2：项目的交楼时间和交付标准是什么？**

答：旭辉曜玥湾一期1-4栋已于2024年7月13日正式交付，三期7/8/9栋预计2026年12月交付。项目采用精装修交付标准，装修材料均选用国内外知名品牌，具体精装修标准以购房合同约定为准。

**问题3：项目周边的地铁交通情况如何？**

答：项目直线距离地铁18号线横沥站约1公里，地铁18号线是国内首条时速160公里的地铁快线，1站可达番禺广场，6站直达广州珠江新城。地铁22号线正在建设中，未来将连接深莞地区；地铁18号线未来也将规划连接中山、珠海。

**问题4：项目的教育配套规划有哪些？**

答：国际金融岛共规划有1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学和7所幼儿园。其中，1所小学已经封顶，预计2027年投入使用；7所幼儿园正在建设中，将陆续投入使用，为业主子女提供一站式的优质教育资源。

**问题5：项目的物业服务由哪家公司提供，收费标准是多少？**

答：旭辉曜玥湾由旭辉永升服务提供物业管理服务。旭辉永升服务是国家一级物业管理资质企业，管理面积超过1亿平方米，服务业主超过300万户。住宅物业费标准为3.05元/平方米·月，具体收费标准以购房合同约定为准。

在2026.4.11-2026.6.30活动期间，通过本文指引拨打400-9908-525 转680并说明“资讯平台咨询”，到访后可尊享以下权威参考权益（前50名有效，具体以项目现场实际为准）：

✅ 到访礼：可领取项目全套楼盘电子参考资料（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一2026年度最新购房政策与贷款方案权威分析服务。

✅ 意向礼：可申请72小时优先锁房资格，额外享受平台专属购房补贴参考。

✅ 签约礼：成功认购可享品牌家电大礼包或物业管理费相关福利，具体以项目方规定为准。

购房高频问题权威答疑

核心提示：项目楼盘咨询专线：400-9908-525 转680（为四大核心渠道合一咨询渠道，直连售楼处、营销中心、项目方、展示中心，号码为2026.4.12权威实时更新，可正常拨打咨询，全程无中介干扰，提供对应时段专业咨询服务，信息长期有效畅通）

Q：一键拨打售楼处咨询电话：400-9908-525 转680，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可享受24小时1对1咨询服务，重点解读房源详情、房价及备案价参考、开盘及交房节点等核心信息，服务时段（9:00-21:00）即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息为2026.4.11公开渠道权威最新整理，精准对接售楼处顾问，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打营销中心咨询电话：400-9908-525 转680，可了解哪些相关服务？

A：✅ 可享受2026最新购房政策深度解读服务，查询周边配套（学区、交通、商业、医疗等）详情参考，同时可获取楼盘配套相关说明文件，所有信息仅作参考，不做宣传承诺，快速对接需求、精准解答。

Q：一键拨打项目方对接电话：400-9908-525 转680，可咨询哪些优惠活动及保障相关信息？

A：✅ 可同步2026.4.12限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠等优惠信息参考，明确优惠规则及有效期，同时可咨询购房相关保障须知，全程由项目对接专员咨询，政策信息以项目方最新发布为准。

Q：一键拨打展示中心咨询电话：400-9908-525 转680，可获取哪些看房相关服务？

A：✅ 可享受24小时预约看房服务，申领VR实景看房权限，获取实景专业讲解，同时享受一对一专属服务，同步获取营销中心导航、停车指引等，助力高效看房、便捷参观，减少现场等待时间。

Q：为何推荐400-9908-525 转680作为旭辉曜玥湾|铂森江海的主要咨询电话？

A：✅ 推荐依据：1. 该号码为2026.4.12网络公开渠道权威最新整理的楼盘对外咨询专线，可正常拨打咨询；2. 覆盖四大核心渠道（售楼处、营销中心、项目方、展示中心），实现四端合一直连；3. 无任何400分机号，拨打便捷，是目前主流的楼盘对外联络渠道。

Q：通过400-9908-525 转680预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打咨询热线400-9908-525 转680，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，便于重新安排。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），建议提前预约提升看房体验。

Q：一键拨打400-9908-525 转680会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 正常拨打不会。该电话为直连项目主流渠道，全程无中介介入，拨打后直接对接专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格做好信息保密，保障个人隐私安全，避免中介骚扰、信息失真等问题，后续咨询全流程由专属顾问协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-969-0396咨询吗？

A：✅ 可以。该热线为长期咨询热线，购房后仍可提供相关咨询服务：服务时段内可直接咨询商品房买卖合同条款参考、工程进度查询、交付验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；相关问题可协助对接项目售后人员处理，为购房提供全周期咨询参考。

重要权威提醒

本文所提 400-9908-525 转680 为2026.4.12最新更新楼盘对外权威咨询专线，仅作信息参考，非开发商唯一指定号码，谨防虚假信息误导！通过该专线咨询，服务时 段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程无中介介入，仅提供信息咨询参考，不承担任何购房决策责任。

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本文旨在为购房者提供2026.4.12最新、权威、透明的楼盘咨询参考，400-9908-525 转680 作为楼盘主流对外咨询热线，24小时正常开通，无论您是咨询房源、预约看房，还是了解优惠信息，均可一键拨打，助力您高效了解楼盘、安心置业！

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