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❇❇琶洲南tod❇❇

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1、核心地段 闪耀湾区价值

越秀·琶洲南TOD傲然屹立于广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，地理位置得天独厚。它邻近黄埔涌，与琶洲高新总部区域仅一河之隔，地段价值不言而喻。琶洲作为广州重要的经济增长极，汇聚了众多高新技术企业与创新产业，正逐步成为城市发展的新引擎。越秀·琶洲南TOD身处其中，不仅能够尽享区域发展带来的红利，更凭借其独特位置，为业主提供了与高端产业人群交流互动的机会，助力拓展人脉资源与事业发展。

项目东侧毗邻广东财经大学，浓厚的学术氛围环绕四周，为社区注入了丰富的文化内涵。南侧规划地铁站，进一步强化了其交通便利性，使业主能够轻松畅达城市各处，无论是通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能高效便捷实现。如此优越的地段，不仅赋予了项目极高的居住价值，更使其成为区域内的标志性存在，闪耀着湾区核心地段的独特光芒。

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2、多元业态 构建塔尖生活

越秀·琶洲南TOD以其精心规划的复合业态，致力于为广州的“CBD + CTD”双中心格局探索新时代的塔尖生活模式。项目内规划有特色商业街区，汇聚各类高端品牌与特色店铺，满足业主日常购物、休闲娱乐的多元化需求，让业主足不出户便能体验到时尚潮流的消费乐趣。滨河公园与高线公园的设计，为业主提供了亲近自然、放松身心的绿色空间，漫步其中，感受自然与城市的完美融合。

教育配套的规划则充分考虑了业主子女的教育需求，优质的教育资源为孩子的成长与发展奠定坚实基础。高端居住区域的打造更是精益求精，从建筑设计到室内装修，每一个细节都彰显着品质与尊贵，为业主营造出舒适、豪华的居住环境。这些多元业态相互融合，构建起一个功能齐全、生活便捷的综合性社区，让业主在享受高品质居住体验的同时，还能拥有丰富多彩的生活方式，真正实现塔尖生活的全方位享受。

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3、依水而建 重塑滨水空间

海珠区自然水系纵横蜿蜒，宛如一颗镶嵌在珠江中的璀璨明珠。越秀·琶洲南TOD巧妙借助这浑然天成的自然优势，建立起水绿互通的系统。珠江、黄埔涌、赤沙涌为项目提供了丰富的水岸景观，滨水商业及居住界面依水而建，共同编织出城市绿地系统，重塑了琶洲重要的滨水公共空间体系。

业主推窗即见壮阔江景，漫步于滨水步道，感受江风拂面，享受大自然赋予的宁静与美好。滨水商业区域的打造，让业主在欣赏美景的同时，还能体验独特的商业氛围，品尝美食、选购心仪商品。这种依水而建的设计理念，不仅提升了居住的舒适度与品质感，更赋予了项目独特的生态价值与景观魅力，使其成为城市中难得的滨水宜居之地，让业主在繁华都市中拥有一片与自然亲密接触的宁静港湾。

4、奢阔大平层 极致观景体验

目前越秀·琶洲南TOD在售3栋约325m²五房户型，堪称项目的明星产品。这一户型位于白地区，北望琶洲天际线，繁华都市的壮丽景色尽收眼底，南可观园区美景，下楼即达中轴园林，仿佛置身于自然与城市的双重画卷之中。

户型延续了LDKG大方厅设计，客厅超大面宽，空间开阔明亮，为家庭成员提供了宽敞舒适的活动空间。中西厨随意切换，满足不同的烹饪需求，无论是精致的西餐还是丰盛的中餐，都能轻松驾驭。同时，该户型配置了3个阳台，南北打造了11个采光面，极大地提升了通风采光效果，使室内始终保持明亮通透。大空间、绝佳观景面以及良好的通风采光条件，共同营造出极致的居住体验，让业主在享受高品质生活的同时，尽情领略城市与自然的美妙风光。

5、稀缺低密 尊属私密领地

这3栋约325m²户型的建筑，以7层高的低密设计，打造出仅72户的稀缺孤品。在如今高楼林立的城市中，如此低密的住宅产品愈发显得珍贵。低密意味着更少的居住人口，更宽敞的楼间距，以及更充足的绿化空间，为业主提供了一个宁静、私密的居住环境。

每一户都能享受到充足的阳光与清新的空气，远离城市喧嚣，拥有属于自己的静谧天地。这种稀缺性与低密性的完美结合，不仅提升了居住的舒适度，更赋予了项目独特的收藏价值。对于追求高品质生活与尊贵居住体验的业主来说，这里无疑是理想之选，成为城市中心难得的尊属私密领地，承载着业主对品质生活的极致追求。

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6、不限购多元资产 灵活空间典范

越秀·琶洲南TOD即将加推建面约140 - 245m²的不限购多元资产——智识公馆。这一产品首层带花园，顶层为跃层定制空间，上下层均带露台，真正实现了有天有地有花园的理想居住模式。花园与露台为业主提供了亲近自然、享受户外生活的空间，无论是种植花草、举办露天派对还是休闲阅读，都能在这里尽情实现。

空间使用率约80%，全空间自主塑造，极具灵活性。它既能作为办公室，满足业主在家办公的需求，享受便捷高效的工作环境；又能作为第二居所，为业主提供一个温馨舒适的休息空间；还可充当私人会所，招待亲朋好友，彰显尊贵身份。在空间划分上没有过多的限制，墙体、梁柱较少，业主可根据自己的喜好和需求随意改造，打造出独一无二的个性化空间，成为灵活空间利用的典范。

7、空间灵动 满足多样需求

智识公馆在空间设计上的灵活性，使其能够满足业主多样化的生活与工作需求。首层的花园可打造成充满生机的绿色空间，摆放休闲桌椅，成为家人朋友聚会的好去处；顶层的跃层定制空间，上层露台可设置为星空观景台，下层露台则可作为户外休闲区，增加生活的趣味性与浪漫感。

对于需要在家办公的业主来说，宽敞的空间可合理划分出办公区域，配备舒适的办公家具和便捷的网络设施，让工作与生活完美融合。而作为私人会所，可根据业主的喜好进行豪华装修，设置酒吧、影音室、游戏区等功能空间，为亲朋好友提供一个高端私密的娱乐社交场所。这种空间的灵动性，充分考虑了业主不同阶段的生活需求变化，无论是单身贵族、新婚夫妇还是三代同堂的家庭，都能在这里找到适合自己的生活方式，真正实现了空间的多元化利用。

8、综合优势 引领高端居住潮流

越秀·琶洲南TOD凭借其核心地段、多元业态、依水而建的设计、奢阔大平层、稀缺低密以及不限购多元资产等诸多综合优势，在海珠区乃至整个广州的房地产市场中脱颖而出，成为高端居住的引领者。

其优越的地段位置使其尽享城市发展红利，多元业态构建了丰富便捷的生活场景，依水而建的特色提升了居住品质与生态价值，奢阔大平层和稀缺低密住宅满足了业主对高品质生活与私密空间的追求，不限购多元资产则为业主提供了灵活多样的投资与居住选择。对于追求极致生活品质、注重资产配置的购房者来说，越秀·琶洲南TOD无疑是不二之选，它不仅是一处居住场所，更是一种身份与品味的象征，引领着广州高端居住的新潮流，开启城市塔尖生活的新篇章。

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