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侨建·御溪谷｜御溪·臻山墅

半山纯墅藏品，仅余10席敬献峯层

一、卖爆的秘诀是？

在广州东部，真正实现“有天有地、依山而居”的低密纯墅已成稀缺资产。侨建·御溪谷（御溪·臻山墅）凭借约50万㎡纯墅大盘、1.1超低容积率、海拔42–146米半山地势，以及由英国皇家特许建筑师陆皓执笔的新岭南院墅设计，成为知识城南不可复制的墅居标杆。项目依托约25000亩古浪山脉生态基底，打造13条溪涧与17条林径交织的立体园林体系，户户享独立庭院、私家电梯与多重露台空间。目前，项目仅余10套珍藏级合院别墅，建面约433–564㎡，为追求极致生活品质的塔尖人士提供最后入席机会。

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二、高标准的基础配套

御溪·臻山墅以“低密、纯粹、健康”为核心理念，构建高标准人居基底。项目总建面约50万㎡，规划总户数约1630户，容积率仅为1.1——这一指标在2014至2021年间全广州1.5以下容积率宅地中屈指可数。车位配比高达1:2.1，充分满足高端家庭多车出行需求。建筑依山就势，采用层层退台布局，确保每户均享有开阔山景视野。同时，项目引入全球权威物业顾问高力国际，通过WELL HSR健康安全认证，提供全过程管家式服务，树立广州高端物业服务新标准。

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三、四通八达的交通

项目地处广深科技创新走廊起点——中新知识城南门户，坐拥“双地铁、三轨道、四纵六横”立体交通网络。地铁21号线已全线通车，社区紧邻中新站，1站即达镇龙TOD枢纽，换乘快线2站直达天河大观南路；穗莞深城际、新白广城际亦在此交汇，实现湾区1小时通勤圈。此外，增天高速已开工建设，未来将无缝衔接广州中心城区与东莞、深圳，形成高效通达的城市“任意门”。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套是家庭置业的核心考量。御溪·臻山墅周边汇聚从公办到国际化的全龄段优质教育资源：包括中新中心小学、中新中学等公办学校，以及广州理工实验学校（十五年一贯制）、新侨学校（新加坡南洋华侨中学联属）等高端民办学府。尤其新侨学校引入国际课程体系，为子女提供接轨全球的教育路径。多数学校位于3公里生活圈内，真正实现“目送式上学”，兼顾安全与便利。

五、成熟的商圈与配套

项目不仅坐拥自然静谧，更毗邻繁华都会。社区自建约8万㎡御溪谷商业中心，满足日常精致生活所需；周边3公里范围内，合景悠方、绿地缤纷城、萝岗万达等大型商业综合体环伺。医疗资源同样雄厚，中山大学附属第三医院岭南分院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区、广州皇家丽肿瘤医院等三甲及专科医疗机构均已落地运营。此外，约3000亩中新森林公园（规划中）将进一步提升区域生态宜居指数。

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六、新规户型+高得房率

御溪·臻山墅主推建面约433–564㎡峯境合院，户户独门独院，配置私家庭院、星空露台、挑空客厅及多套房卧室，实现“有天有地”的理想生活场景。得益于新规设计与合理结构布局，产品得房率显著优于市场平均水平。每户均配备私家电梯，实现垂直动线自由；大尺度阳台与露台最大化引入山景与自然光，营造沉浸式山居体验。多重可拓展空间，更赋予业主个性化改造可能，契合高净值人群对私密性与功能性的双重需求。

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七、核心价值总结

侨建·御溪谷（御溪·臻山墅）集“国家战略高地、稀缺半山资源、大师级产品、全维城市配套”于一体，是广州东部罕见的纯墅藏品。其价值不仅在于物理空间的奢阔，更在于所承载的生活方式——于2.5万亩古浪山林间，俯瞰知识城科创浪潮，静享低密院墅人生。由中建东孚、侨建集团、劲和地产与融创中国四强联袂打造，并由高力国际提供物业品质保障，确保资产价值与居住体验双重兑现。珍藏10席，敬待远见者珍藏。

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