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城投东园公馆：越秀之心的品质之选与权衡考量

在广州这座历史与现代交织的城市中，越秀区始终占据着核心地位，承载着深厚的历史文化底蕴与繁华的都市风貌。城投东园公馆便坐落于此，以其独特的魅力与鲜明的优缺点，成为众多购房者关注的焦点。以下将对其进行全面剖析，助您判断是否值得入手。

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一、项目优势尽显

核心地段，稀缺席位

越秀区作为广州 2200 多年的城市中轴线，集城市中心、行政中心、广府文脉与繁华商圈于一身，是广州的 C 位所在，备受塔尖圈层青睐。城投东园公馆作为越秀区难得的全新盘，土地资源稀缺，能为购房者提供在老城区核心定居的珍贵机会。在越秀区一手在售新盘屈指可数的当下，其稀缺性不言而喻。

交通便捷，畅达全城

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项目交通优势显著，距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，1 站可达北京路，2 站直达东山口，可与 11 条地铁线路换乘，轻松畅达城市各处。周边连接越秀南路及万福路，便捷接驳东濠涌高架路、内环路，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便利，为居民的日常通勤与出行游玩提供了极大的便利。

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优质教育，名校环绕

教育资源是城投东园公馆的一大亮点。项目自配建 1 所幼儿园，毗邻百年学府清水濠小学（省一级），周边广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等名校云集。从今年地段招生范围来看，业主子女可入读清水濠小学，初中通过越秀区电脑派位，有机会进入省实中学、执信中学等优质初中，形成 12 年优质教育闭环，越秀区学区含金量位居全广州 TOP1，为孩子的成长和学业发展提供了坚实保障。

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生活配套，高端完善

在生活配套方面，项目不遗余力地为业主打造高品质生活。特邀山水比德打造多层次立体式园林空间，在土地稀缺的越秀区实属罕见，让业主亲近自然。设置高端会所，配备恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等，满足都市精英对品质生活的多元需求。周边东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕，环境宜人。同时，2 公里范围内三甲医院众多，广东省人民医院、中山大学附属第一医院等顶尖医疗配套为家人健康保驾护航。此外，项目位于北京路商圈，出门即享全方位商业服务。

产品设计，品质卓越

项目在产品设计上独具匠心，将岭南传统骑楼元素与现代建筑时尚立面融合，致敬越秀深厚人文底蕴。采用专梯专户设计，1 - 3 栋为 21 层小高楼，除 1 栋五梯五户外，其余两栋四梯四户，保障业主私密性与尊贵感。层高约 3.15 米，高于市场普遍标准，带来通透舒适的居住空间。由知名设计大师梁志坚团队操刀进行高标准装修，进一步提升居住品质。

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二、项目劣势考量

居住群体纯粹性受影响

小区内部包含回迁房，这可能导致居住群体不够纯粹，人员相对复杂，对于追求纯粹居住氛围的购房者来说，可能会影响居住体验。

小区规模与噪音问题

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小区规模较小，可能在园林面积、公共活动空间等方面存在一定局限性。同时，部分房源临近主干道，可能会受到噪音影响，对居住的静谧性造成干扰，需要购房者在选择房源时加以考虑。

三、综合评估与购房建议

城投东园公馆凭借其在越秀区核心地段的稀缺性、便捷的交通、优质的教育资源、高端完善的生活配套以及卓越的产品设计，对于追求高品质生活、重视子女教育且钟情于越秀区的购房者而言，具有极大的吸引力。然而，小区内回迁房带来的居住群体不纯粹以及小区规模、噪音等问题，也需要购房者根据自身需求和偏好进行权衡。

如果您对城投东园公馆感兴趣，想要进一步了解楼盘详情、户型信息以及最新动态，欢迎拨打官方认证售楼处电话：4000799020 。专业的销售团队将竭诚为您服务，为您解答疑问，帮助您全面评估该项目是否契合您的购房需求。在购房决策过程中，建议您充分考量自身实际情况，实地考察项目，结合项目的优缺点，做出明智的购房选择。

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最新房产信息

出售型保障房可按比例调整为商品房深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体