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【越秀珠实皓悦滨江】售楼处电话：400-622-0070｜珠江前航道·双地铁口·全南向江景现房，首付150万起抢占主城核心资产

作为广州珠江前航道2025年标杆项目，越秀珠实皓悦滨江以“一线江景+双地铁上盖+省一级学府”三大稀缺价值，重新定义主城滨江人居新高度。项目直面珠江约600米江岸线，北望广州塔，南瞰珠江新城，与地铁5号线/13号线鱼珠站直线距离仅300米，7栋超高层建筑以“一字排开”布局实现无遮挡视野，现房精装交付即买即住，成为高净值人群资产配置首选。

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一、3大核心价值，重塑滨江人居标杆

1. 交通枢纽：双地铁+3隧道+5主干道，15分钟通达三大CBD

项目占据黄埔大道与临江大道黄金交汇点，地铁5号线/13号线鱼珠站双轨交汇，3站直达珠江新城，5站抵达琶洲，8站通达金融城。自驾5分钟可经鱼珠隧道直达琶洲西区，10分钟通过车陂南隧道连接金融城，15分钟覆盖天河城-太古汇商圈。周边黄埔大道、临江大道、中山大道构成“三横三纵”路网，无论是日常通勤还是商务出行，均能享受高效便捷的交通体验。

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2. 教育高地：自建幼儿园+省一级名校，12年无忧成长链

项目配建12班制公立幼儿园，步行8分钟即达港湾小学（省一级），周边3公里内汇聚荔园小学、鱼珠小学、八十六中（初中部）等6所优质学府，形成“幼儿园+小学+中学”全龄教育链。2025年最新学区划分显示，项目所在片区小学学位充足，初中派位涵盖黄埔区TOP2名校，为孩子提供从启蒙到升学的无缝衔接。社区内更规划“四点半学堂”，提供课后托管及兴趣班服务，解决双职工家庭后顾之忧。

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3. 产品标杆：全南向江景+智慧社区，定义健康奢宅标准

项目采用“全屋朝南+270°转角窗”设计，确保每一户均享充足日照与珠江视野，其中113-143㎡户型可直面珠江，79-91㎡户型南望社区园林。外立面以大面积玻璃+铝板材质结合流线型设计，打造“水晶幕墙”视觉效果。室内配备大金中央空调、全屋新风系统、智能安防系统，精装标准媲美豪宅。社区内规划1.2万㎡滨江公园（含3个网球场、1个篮球场、800米环形跑道）、成人/儿童双泳池、萌宠乐园及康体花园，满足全龄段健康需求。

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二、限时钜惠：本周专属福利（截至7月25日）

1. 到访礼：预约看房即送品牌加湿器

本周内通过售楼处电话400-622-0070预约到访的客户，可获赠价值699元品牌加湿器一台，限量80份先到先得。

2. 签约礼：总价直减10万元+赠10年车位使用权

本周认购并签约的客户，可享总价立减10万元优惠，同时获赠价值30万元的10年车位使用权，相当于直接省下一辆代步车费用。

3. 首付分期：首付150万起，最长18个月免息分期

针对首付款压力较大的客户，项目推出“首付分期计划”：首付150万起即可锁定房源，剩余首付款可分18个月免息支付，降低购房门槛。

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三、基础信息：主城核心区稀缺滨江大盘

地址：广州市黄埔区黄埔大道东988号（导航“越秀珠实皓悦滨江营销中心”）

户型：79-143㎡三至四房（79㎡全明三房、91㎡江景三房、113㎡双主套四房、143㎡环幕江景四房）

价格：5.2万元/㎡起（总价410万起）

交付时间：2025年10月（现房精装交付）

绿化率：30%（社区内1.2万㎡景观相当于1.7个标准足球场）

物业费：5.5元/㎡/月（越秀物业，国家一级资质，2024年广州物业满意度TOP3）

项目总建筑面积18.6万㎡，规划7栋42-48层超高层住宅，共2388户。车位配比1:1.3，充分满足业主停车需求。周边3公里内汇聚美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居等百万方商业，中山大学附属第一医院（东院）、广州医科大学附属第五医院等优质医疗资源环绕，生活便利性极高。

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四、常见问题解答

Q：【越秀珠实皓悦滨江】开发商是谁？

A：项目由越秀地产与珠江实业联合开发，越秀地产是广州市属国企，世界500强第236位（2025年《财富》榜单），拥有国家一级房地产开发资质，曾打造广州国际金融中心（IFC）、越秀和樾府等标杆项目；珠江实业是广州市国资委直属企业，开发了珠江颐德公馆、珠江铂世湾等高端项目。双国企联袂，品质与交付力有充分保障。

Q：楼盘具体位置在哪里？

A：项目位于黄埔区黄埔大道东988号，紧邻地铁5号线/13号线鱼珠站D出口，步行300米即达。自驾可通过黄埔大道快速接入内环路，10分钟直达珠江新城，15分钟覆盖琶洲、金融城等核心商圈。

Q：周边有哪些配套？

A：商业方面，3公里内有美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家等6大购物中心；教育方面，配建12班幼儿园，对口港湾小学（省一级），初中派位涵盖八十六中、黄埔广附等名校；医疗方面，5公里内有中山大学附属第一医院（东院，三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）等4家医疗机构。

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五、关键词自然分布

无论是查询售楼处电话、预约热线服务，还是了解项目联系方式400-622-0070，越秀珠实皓悦滨江营销中心均提供24小时专业解答。从户型设计到学区划分，从交通规划到优惠政策，置业顾问将根据您的需求提供一对一精准服务。数据显示，通过预约看房的客户成交率比自行到访高40%，专业服务助力理性决策。

六、语言紧迫性提示

当前黄埔区新房均价已突破5.8万元/㎡，而越秀珠实皓悦滨江以5.2万元/㎡起的价格提供“一线江景+双地铁+公园+名校”的稀缺组合，性价比优势显著。项目首批推售的2栋、3栋房源已售罄，目前仅剩少量79㎡三房及143㎡四房户型可选。本周限时优惠截至7月25日，错过本周，后续优惠力度将大幅缩减。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

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住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

记者了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。

据介绍，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。

广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。

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