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富颐都荟：老黄埔核心区域的全能大盘

楼盘基础信息

总栋数：34栋

总户数：8,848户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：795,385平方米

建筑面积：2,284,045平方米

容积率：3.28

绿化面积：685,213.5平方米

绿化率：30%

总车位数：5,500个

车位配比：1:1

装修标准：精装修

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业管理费：3.18元/月/平米

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交通配套

项目距离最近的地铁5号线鱼珠站约2.4公里，骑行约11分钟；小区西边还有13号线二期珠村站，距离小区约2.7公里，骑行约13分钟。基本上，通过地铁通勤需要其他交通工具接驳。自驾方面，周边有茅岗路、广园快速、中山路等线路，去往珠江新城非常方便。

教育配套

小区配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办18个班。项目还配建了一所84班（36班小学+48班初中）的九年一贯制公办学校，学校规模、学位数量及各项硬件均属顶配。在生源入口上，小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初则为对口直升，保持了一贯性。

生活配套

商业配套

项目配建了26万平方米大型商业综合体，累计约50万平方米的超大商业配套，总体量超过天河城3倍。周边还有八大商业广场：优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店。

医疗配套

项目周边有中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院、天河第二人民医院（规划中）四大医疗保障。周边还有两大体育中心：天河奥林匹克体育中心、黄埔区体育中心，以及四大生态公园：天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园。

内部配套

R区规划有3,600平方米全龄段主题乐园、2,700平方米双阳光草坪、720米健康环氧跑道。

户型信息

在售户型

R13栋：独栋设计，户户单边，户户南向，楼高32层，2梯4户。

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112㎡ 3+1房2厅2卫：+1房多功能空间，两梯四户南向低密度，LDKB一体化设计，全屋80厘米阔景飘窗升级。

121㎡ 3+1房2厅2卫：+1房百变空间，L型入户尊崇体验，约8.1米长南北通透都荟宽厅，约5米长270°观景阳台，约46平方米豪宅式社交空间。

139㎡ 4+1房2厅2卫：约9平方米灵动空间，L型尊崇入户+归家双动线，约7米长都荟宽厅，南向通透四开间，灵动次卧，预留横竖双厅+西厨创意改造，全屋80厘米阔景飘窗升级。

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R17栋：部分准现楼78平方米户型。

T7.8.9：91平方米现房。

装修标准

全屋智能品牌交标，精选西门子、科勒、高仪、狄耐克、史密斯等一线品牌，配置风管空调、新风系统、智能情景灯控、智能马桶、电动窗帘轨道、嵌入式洗碗机、净水器、碎骨机等，打造都市新贵生活剧场。

楼盘优势

地理位置优越：紧邻天河，真正实现了一步之遥的天河便捷，位于老黄埔的核心地带，作为第二CBD的重要组成部分。

完善配套设施：不仅包含了一所九年一贯制的优质名校，还配备了大型商业综合体，满足居民多元化需求。

高性价比：在老黄埔核心区域内，这个楼盘性价比明显较高。

低密度宜居：小区容积率仅为3.28，相较于其他项目的5.35容积率而言，更显低密度与宜居性。同时，其梯户比设计在老黄埔的众多楼盘中独树一帜。

缺点总结

开发商风险：富力开发商有债务风险，但富力占股45%，富颐占股45%，本村占股10%，开发商目前资金受到严格监管。

噪音和灰尘：楼盘北面是广园快速和广深铁路，部分楼栋有噪音和灰尘影响，不过现在卖的组团相对较远。

地铁距离较远：距离地铁5号线和13号线都超过2公里，走路不现实。

整体环境一般：老黄埔整体环境一般，短期内难以改变。

综上所述，富颐都荟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高性价比以及低密度宜居的特点，成为了老黄埔区域内极具吸引力的全能大盘。

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今年广州购房政策分别在1月和5月和8月对限购政策做出调整，身边有不少小伙伴已经打算买房定居把家人接过来一起生活。但是有很多小伙伴不清楚广州的购房条件有那些！梳理了广州最新的限购、限售、限贷及税费等购房政策，甚至广州花都区8月5号发布的最新购房政策买房送“户口”都收集齐了，2024年房地产新政策大全，想要买房的小伙伴记得收藏！

广州新政的内容——

限购区：越秀、荔湾、天河、海珠、南沙、白云区（不含江高镇，太和镇，人和镇，钟落潭镇）

非限购区：黄埔，番禺，花都，从化，增城，白云（江高镇，太和镇，人和镇，钟落潭镇）

1. 全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。

2. 名下自有住房，只要出租或挂牌出售，不计入限购套数。

3. 允许双证/多证合一。

4. 商服类物业可以转给个人，不再限制。

5．首套首付比例15％，二套首付比例25％

6．首套房商贷利率下调为3.4％，二套3.8％

买房送户口：广州花都区8月5号发布买房送户口新政策。

具体限售政策可能因区域和房屋类型而有所不同，需根据具体情况查询。