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祈福半山臻品：成熟大盘中的品质之选
一、实力品牌：30 载沉淀的品质保障
祈福半山臻品作为祈福新邨的封笔之作，由实力港企祈福集团出品。祈福集团历经 30 年的精心耕耘，在房地产领域积累了深厚底蕴与良好口碑。其开创的国际化 “一站式” 配套 “祈福模式”，引领行业潮流，至今仍被效仿却难以超越。这种长期积累的经验与品牌信誉，为祈福半山臻品的品质与交楼标准提供了坚实后盾，真正让购房者做到所见即所得，承载着 20 万祈福人的期待，无疑是品质生活的可靠保障。
二、便捷交通：畅达湾区的多维路网
在交通方面，祈福半山臻品优势显著。地铁 22 号线市广路站已开通，1 站可达广州南站，2 站通过快线换乘就能抵达珠江新城，大大缩短了与城市核心区域的时空距离。而且，随着未来南延段的规划建设，将串联深圳、东莞等城市，实现大湾区内的便捷通达，极大拓展了居民的出行范围与生活半径。自驾出行同样便利，通过市广路、新光快速、广台高速等快速路，可轻松到达广州各区域，满足居民多样化的出行需求。
三、优质教育：全龄段目送式教育
祈福新邨对教育的持续投入，为祈福半山臻品业主带来了丰富的教育资源。社区内汇聚 19 所优质学校，涵盖公立毓贤学校（九年一贯制）、省一级祈福精英幼儿园及多所私立学校。从孩子的早教到中学教育，均可在社区内就近入学，真正实现 “目送式教育”。这些学校不仅师资力量雄厚，教学设施先进，更形成了一个优质的教育圈，为孩子提供良好的学习氛围与成长环境，让业主无需为孩子的教育问题担忧，助力孩子迈向成功之路。
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四、醇熟商业休闲：缤纷生活的全方位体验
商业休闲配套上，祈福半山臻品尽享祈福新邨 30 年发展的成熟成果。祈福新邨开创的国际化 “一站式” 配套模式，经多年巨资投入已十分醇熟，自成一体且闻名广州。祈福半山臻品所处的祈福 CBD 生活圈，包含广州市重点项目、番禺旅游示范区以及大型商旅综合体 —— 祈福缤纷世界，还有大型商超、俱乐部、金融街、会所、酒店、写字楼等多种生活娱乐设施。居民在家门口就能满足购物、休闲、娱乐等各种生活需求，享受缤纷多彩的生活。同时，小区内部注重生态环境建设，绿树成荫，四季花开，空气清新，还可俯瞰五山双湖，南看 9000 亩大夫山、佛子岭、600 亩祈福湖，北望金山湖、广州塔，纵览繁华城貌，实现繁华与宁静的完美融合。
五、完善医疗：家门口的健康守护
医疗保障是生活品质的重要支撑，祈福集团在此方面同样不遗余力。自建国际 JCI 认证且达国家三甲标准的广东祈福医院，将国际先进医疗资源带到居民家门口。此外，祈福月子中心、祈福护老公寓、祈福护老中心等构成了完善的国际化老幼服务体系，全方位为祈福半山臻品业主的健康保驾护航。无论是日常健康检查，还是突发疾病救治，业主都能在附近享受到高质量医疗服务，提升了生活的安全感，体现了祈福集团对业主生活的全方位关怀。
六、多样户型：满足多元需求的居住选择
祈福半山臻品提供了多样化的户型选择，满足不同家庭结构与生活需求。与名望天下相比，名望天下靠近地铁与商业，价格相对偏高；而半山臻品虽距离配套稍远，但环境更为优越。半山臻品 1 栋为 2 梯 4 户、32 层设计，户型涵盖豪装 82㎡（2 房）、110㎡/121㎡（3 房）、143㎡（4 房），合理的空间布局与高品质装修，为业主打造舒适的居住空间，无论是新婚夫妇的温馨小窝，还是三代同堂的宽敞居所，都能在这里找到合适的选择。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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