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绿城馥香园：海珠湾心的宜居之选

楼盘概述

位于广州海珠区南洲站附近的绿城馥香园，由知名开发商绿城中国打造。该项目占地约4.17万平方米，总建筑面积达到约11.66万平方米，规划有五栋全南向住宅楼，每栋32层高，共提供约672套房源。项目不仅以其优越的地理位置和便捷的交通条件吸引购房者，还通过精心设计的户型和社区环境，提供了高品质的生活体验。

基本信息

开发商：绿城中国

占地面积：约4.17万㎡

建筑面积：约11.66万㎡

容积率：3.86

层数：32F高层洋房

梯户比：2T4、2T5

面积段：约85-128㎡南向超高使用率新规三至四房

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区位优势

交通便利性

绿城馥香园紧邻广佛线和2号线的交汇站——南洲站，从这里出发，只需3站即可到达客村，5站直达珠江新城，7站可至琶洲，8站通行万博、金融城和白鹅潭商圈。此外，项目地库直通地铁，实现全程风雨无阻的出行体验，这在海珠区内是首创之举。

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教育资源

项目配套有一所24班小学，并已确定引入广州五中教育集团进行管理，为孩子的教育提供了有力保障。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，教育资源丰富。

生活配套设施

项目背靠河涌，打造出一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等形成了巨大的天然生态背景板。小区内还将建设六大社区花园，并优化南侧水道，打造一线河景+双公园的景观。此外，项目自带1800㎡风情商业街，周边还有多个大型购物中心如海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城和海珠万达广场等，满足居民的购物、娱乐需求。

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户型设计

绿城馥香园推出了多种户型，从85平方米到128平方米不等，均采用南向设计，确保充足的采光和通风。具体户型亮点如下：

建面88平方米三房两卫：紧凑实用，适合刚需家庭。

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建面102平方米四方两厅两卫：飞机户型，南面景观好，朝阳面宽，户型做了LDKB一体化设计，会客空间大。

建面115平方米南北对流四方两厅两卫：四开间朝南，宽阳台设计，花池赠送增加空间阔绰感。

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建面127平方米南北对流双阳台四方两厅两卫：超宽阳台和客厅，尺度感强，南北对流通透。

社区环境

绿城馥香园注重园林设计，以“引园入园”的理念，将外部自然景观融入社区内部，形成内外呼应的绿色美景。项目汲取十香园灵感，打造了街角公园，并原址保护百年榕树，增添了浓厚的广式生活情调。此外，项目还拥有低密度非高层的设计，使得居住更加舒适宜人。

优缺点总结

优点

品牌影响力：绿城中国的开发经验和建筑质量有保障，其多地项目成为标杆。

交通便捷：双地铁上盖，直通地库，快速抵达各大商圈。

教育资源丰富：引入广州五中办学，周边有多所优质学校。

生态环境良好：背靠河涌和多个公园，绿化率高，居住环境优美。

生活设施齐全：周边大型购物中心、超市一应俱全，满足多种生活需求。

低密度设计：没有超高层建筑，居住更加舒适。

缺点

噪音影响：南面靠近环城高速，车流量大，可能带来噪音问题。

临近客运站：旁边有一个在运营的客运站，有些人可能会介意。

体量较小：项目整体规模不大，相对其他大盘而言，社区氛围可能稍显不足。

结语

绿城馥香园凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高品质的社区环境，成为了海珠湾心不可多得的优质住宅项目。无论是对于首次置业的年轻人还是追求品质生活的家庭而言，这里都是一个值得考虑的选择。如果您正在寻找一个既舒适又充满发展潜力的新居所，不妨关注一下这个项目。

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