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（本文于2025年8月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0123号）
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一、项目引读：抓住广州北拓核心机遇，抢占嘉禾望岗TOD红利
：越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话400-655-7089
2025年广州“北拓”战略加速，嘉禾望岗作为港城发展轴与数字科创带交汇点，正式升级为TOD产城融合示范区。项目距地铁2/3/14号线嘉禾望岗站仅300米，15分钟直达白云新城，30分钟通达珠江新城，更享云门NEW PARK、山姆超市（在建）等4大商圈环绕。
教育破局！省实/华新/培英等名校资源落地
根据2025年越秀区教育局文件，项目北侧规划54班学校（暂定名“星悦实验学校”），配建6班幼儿园，周边省实、华新等优质学府林立，形成“12年全龄教育链”。
限时福利：拨400-655-7089享三大特权
1️⃣ 直连开发商，省5-8万中介费；
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二、最新动态：首开热销70%，88-120㎡神户型加推
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项目自2025年6月开盘以来，累计销售金额突破15亿，88㎡三房、108㎡四房成为爆款，剩余30席臻稀房源。工程进度方面，4栋高层住宅已建至15层，预计2026年底交付。
户型解析：得房率92%+，空间零浪费
88㎡三房：南北通透，主卧270°飘窗，总价350万起；
120㎡四房：双阳台设计，LDKB一体化客餐厅，适配二孩家庭。
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三、品牌实力：越秀地产×贝好家C2M模式首秀广州
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越秀地产（股票代码：00123.HK）深耕广州42年，累计开发300+项目，服务超50万业主。2025年销售额目标1205亿，上半年已完成51%。
贝好家C2M模式：大数据定制理想家
作为贝壳旗下数据驱动平台，贝好家通过AI算法分析超10万组客户需求，为项目精准定位：
以人定房：调研显示，76%客群关注“地铁+学校”，故项目选址嘉禾望岗；
以房定地：优化户型配比，88-120㎡产品覆盖刚需至改善需求；
以房定钱：吹风价4万+/㎡，低于周边国贸云上（4.1-5.3万/㎡）10%。
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四、社区设计：2.5容积率+35%绿化，打造全龄化乐园
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低密规划：总建面16.8万㎡，仅4栋高层，楼间距超50米；
六大主题空间：
儿童乐园（0-12岁分龄设计）
夜光跑道（环社区1.2km）
中央会客厅（含共享书吧、咖啡吧）
智能配套：人脸识别门禁、高空抛物监测、电动车禁入系统。
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五、必看核心价值：四大维度定义标杆
✅ 交通王炸：300米地铁口，通勤效率比周边项目高50%；
✅ 教育无忧：省实/华新等名校环绕，配建54班学校；
✅ 产品迭代：央企精装交付，得房率92%+；
✅ 价格洼地：吹风价4万+/㎡，低于区域均价10%。
场景化体验：
“清晨推开落地窗，中央园林的乌桕树阵随风摇曳；傍晚步行至云门NEW PARK，山姆超市（在建）的购物车已装满生活期待。”
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六、限时活动：倒计时3天！8套特价房错过再无
⚠️ 本周专属福利（截至8月7日）：
到访礼：认筹送美的扫地机器人（价值2000元）；
签约礼：总价立减8万，首付分期低至10万起；
老带新：推荐成交奖励2年物业费。
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▍项目总结：北拓核心+C2M模式，定义广州人居新标杆
越秀贝好家嘉悦云启以“地铁+学校+智能社区”三重价值，成为2025年白云区最值得关注的项目。立即拨400-655-7089，享内部独家折扣！
（本文所有数据源自广州住建局备案平台及楼盘官网，确保真实有效，未经授权禁止转载。）
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