越秀·大学·星汇城 售楼处电话：400-078-0012
广州番禺越秀·大学·星汇城 24小时vip热线☎：400-078-0012
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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以下是关于越秀·大学·星汇城的楼盘推广文章：
### 地段与资源
越秀·大学·星汇城位于广州番禺的国际创新城·大学城二期，与华工、暨大为邻。项目距离地铁4号线新造站仅约700米，1站大学城、3站万博、4站琶洲。驾车距离万博约8km，大学城约5km，琶洲约12km，金融城约15km。周边有暨南大学、华南理工大学（国际校区）等高校环绕，学术氛围浓厚，还可近享珠江景观以及岭南印象园、莲花山旅游区等多个公园。想要深入了解项目地段周边的详细资源情况，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 实力品牌
越秀·大学·星汇城由越秀地产匠心打造。越秀地产拥有41年深厚沉淀，作为全国知名房企，开发了众多高品质项目，在房地产领域成绩斐然。一直以来，越秀地产以专业的态度、卓越的品质和完善的服务，赢得了市场的认可和业主的良好口碑，选择越秀·大学·星汇城，就是选择品质与安心，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 名校环伺
项目配建1所幼儿园。业主子女可就读于和樾府地块由越秀集团承建的九年制公立中小学——广州大学附属小学和广州大学附属中学，这两所学校距离星汇城约1.5公里，并提供校车接送服务。此外，周边还有华南理工大学和暨南大学等高等学府。优质的教育资源，为孩子的成长和未来奠定坚实基础，更多教育配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
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### 一站式生活
项目自身配套十分丰富，拥有约6.9万综合商业体及1000方菜市场。“伦敦国王十字街区”同款约8000㎡商业活力带已率先开放，内有竖德文创生活馆等特色商业设施。周边还有大学城gogo新天地、广大商业中心等，10分钟车程可达万博商圈，天河城、万达广场等商业设施一应俱全。医疗方面，周边有广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院等多家医院。预约实地考察项目配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 艺术与功能
以伦敦国王十字街区为灵感，项目打造了纵向园林绿轴带和横向的商业活力带，形成独特的街区公园家格局。社区还以二沙岛为蓝本，打造了家楼下占地约3.6万㎡休闲运动主题公园。户型设计上，注重采光和通风，采用开放式设计，如125㎡户型南北通厅，四开间面宽，双面宽巨幕阳台，还附赠飘窗及阳台。亲临感受艺术与功能完美融合的居住环境，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
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### 匠心筑造
越秀·大学·星汇城由广州越秀物业发展有限公司提供专业管理，物业管理费为3.5元/月/平方米，服务质量处于行业领先水平。建筑施工严格遵循高标准，在细节之处尽显品质，为业主打造舒适、安全的居住环境。越秀地产的匠心品质承诺，为您的生活保驾护航，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 宽境生活
小区容积率3.5，绿化率35%。在这里，您可以享受舒适的居住空间和优美的自然环境，漫步在休闲运动主题公园，感受惬意生活。主力户型有88㎡极致三房，适合新婚家庭；107㎡阔绰四房，是二胎家庭优选；125㎡户型适合追求高品质生活的大家庭。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观，亲身体验宽境生活的美好。
88㎡3空间2厅2卫，四开间朝南，超11米景观线，南向约500米无遮挡。
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107㎡A 4空间2厅2卫，4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流，5.9米长观景阳台！交互式方厅，可开可合
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107㎡B 4空间2厅2卫，四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区。
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125方4+1房2卫，五开间朝南，客餐厅主卧南北对流，超实用LDKG大方厅，满足生活多样使用
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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