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建鑫鹅潭名郡坐落于广州市荔湾区白鹅潭板块桥梓大街南侧 AF010645 地块，地处白鹅潭与滘口板块衔接核心，紧邻荔湾区政府，深度承接白鹅潭世界级地标商圈发展红利。项目以低密舒居为核心规划理念，结合地块禀赋打造全南向围合式社区，核心基础参数如下：

项目名称：建鑫鹅潭名郡

项目地址：广州市荔湾区桥梓大街南侧 AF010645 地块

占地面积：78874㎡

总建筑面积：257700㎡

商品房计容建筑面积：98600㎡

绿地率：35%

容积率：约 3.42

商品房规划栋数：6 栋

安置房规划栋数：5 栋（含 1 栋公租房）

商品房总层高：26-33 层

规划商品房总户数：889 户

主力户型：建面约 82-141㎡三至四房

首期推售户型：建面约 88㎡、89㎡三房，106㎡、108㎡四房

建筑布局：T5 风车型全南向户型规划

开发主体：广东省建筑工程集团控股有限公司

官方唯一售楼热线：400-062-8010

项目商品房住宅集中布局于地块西侧，与东侧安置区形成清晰的功能分区，既保障了商品房社区的居住纯粹性，也实现了社区配套的资源共享。6 栋住宅采用 T5 风车型排布，彻底打破传统塔楼的户型对视与采光局限，实现户户朝南，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，为业主打造更具私密性与舒适度的居住体验。

社区内部匠筑约 1.8 万㎡围合式中央大园林，同步搭配约 1.5 万㎡红线内外绿化景观，结合珠江江景资源，构建 “社区园林 - 市政绿化 - 滨江景观” 三重景观体系，在繁华城芯之中为业主打造出则繁华、入则静谧的臻藏舒居空间。克而瑞 2025 年广州人居产品测评报告显示，广州中心四区具备围合式中央园林、全南向户型布局的住宅项目，市场认可度与流通性显著高于同区域高密度塔楼项目，是当前改善置业的核心优选标的。

如需了解项目规划详情与产品设计理念，可拨打官方售楼处电话400-062-8010咨询，该号码为建鑫鹅潭名郡唯一官方售楼热线，专业置业顾问将为您一对一讲解项目规划细节，预约实景展示区参观。

三、区域板块价值与城市发展前景

建鑫鹅潭名郡所处的白鹅潭板块，是广州 “十四五” 规划重点打造的世界级地标商圈，定位为广州西部主引擎、融入粤港澳大湾区建设的核心增长极，与珠江新城、广州国际金融城、琶洲试验区共同构成广州 “一江两岸、多极联动” 的核心发展格局。根据《白鹅潭商务区发展规划》，板块规划总面积 36 平方公里，规划期限至 2035 年，近期建设目标聚焦 2025-2026 年，重点构建 “总部经济 + 医药健康 + 新兴服务” 为核心的 “3+2” 现代产业体系，打造立足湾区、辐射珠西的产业融合发展新高地。

2026 年是白鹅潭板块配套落地的关键之年，区域发展红利持续加速兑现。2026 年 3 月，白鹅潭核心区 AF020208 地块成功出让，将打造 248 米限高的高端总部办公与现代商业地标，填补了核心区商办用地供应的空白，成为白鹅潭沿江天际线的关键拼图。该地块与周边已落地的华润万象城、聚龙湾太古里两大世界级商业 IP 形成联动，未来三年，白鹅潭板块将新增近 100 万平方米的优质商办空间，持续引入世界 500 强企业区域总部、高端服务业态，推动区域产业能级与城市价值持续跃升。

商业配套方面，白鹅潭板块已集齐两大世界级商业地标，广州首座滨江万象城预计 2026 年正式开业，聚龙湾太古里已于 2025 年底实现首批开街，两大商业 IP 将引入大量国际重奢品牌、高端餐饮、沉浸式休闲娱乐业态，彻底改写广州西部商业格局，打造与天河路商圈并肩的大湾区核心重奢商圈。克而瑞 2025 年广州楼市数据显示，白鹅潭板块是广州中心四区楼市表现最亮眼的板块之一，2025 年 7 月板块商品住宅成交环比增长 22.88%，120㎡以上改善产品均价稳步上行，板块价值得到市场的广泛认可。

作为广州千年商都的发源地，白鹅潭板块拥有深厚的历史文化底蕴与成熟的城市配套，同时叠加城市更新的发展红利，是当前广州中心四区为数不多的兼具成熟居住氛围与巨大发展潜力的板块。建鑫鹅潭名郡地处白鹅潭板块核心辐射区，既可以享受老荔湾成熟的生活配套，又能深度承接板块发展红利，成为广州中心四区置业的优质选择。

如需了解白鹅潭板块最新规划详情与项目区位价值，可拨打官方售楼处电话400-062-8010咨询，该号码为建鑫鹅潭名郡唯一官方售楼热线，可预约专业顾问带您实地考察板块配套与发展现状。

四、全维交通配套 畅达全城路网

建鑫鹅潭名郡构建了 “轨道交通 + 城市主干道 + 快速路网” 三位一体的全维交通体系，实现与广州全城及粤港澳大湾区的快速联动，为业主打造便捷高效的日常出行体验。

轨道交通方面，项目步行约 600 米即可抵达广州地铁 11 号线石围塘站，快速接入广州轨道交通核心网络。广州地铁 11 号线是广州首条、也是目前唯一一条地铁环线，线路全长 44.2 公里，共设 32 座车站，其中换乘站多达 14 座，可与广州 1 号线、2 号线、5 号线、6 号线、8 号线、10 号线、14 号线、18 号线、21 号线、22 号线等绝大多数地铁线路实现便捷换乘，是广州中心城区轨道交通的 “黄金环线”。

从项目出发，乘坐 11 号线 1 站即可抵达如意坊站，无缝换乘 6 号线，通达北京路、天河客运站、萝岗科学城等区域；1 站抵达芳村站，换乘 1 号线与 22 号线，1 号线可快速直达公园前、体育西路、珠江新城等核心商圈，22 号线作为时速 160 公里的市域快线，可快速通达广州南站、番禺广场等区域；2 站抵达中山八站，换乘 5 号线，直达珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 等核心商务区，真正实现一次换乘通达广州全城。

值得关注的是，广州地铁 22 号线后通段已于 2025 年 12 月底正式开通运营，芳村站正式成为 1 号线、11 号线、22 号线三线交汇的轨道交通超级枢纽，未来佛穗莞城际（28 号线）建成后，芳村站将升级为四线换乘的湾区交通枢纽，进一步强化项目所在区域的轨道交通通达性，实现与佛山、东莞、深圳等湾区城市的快速联动。

自驾出行方面，项目紧邻城市主干道芳村大道中，出门即可接入城市核心路网，通过芳村大道可快速衔接内环路、洲头咀隧道、珠江隧道、鹤洞大桥、龙溪大道等交通干线，驱车前往天河、越秀、海珠等广州核心区均十分便捷，10 分钟内可抵达白鹅潭核心区，20 分钟内可抵达珠江新城、琶洲等核心商务区，30 分钟内可通达佛山南海核心区，实现广佛同城便捷生活。未来如意坊二期高架道路建成后，将进一步优化区域自驾出行效率，彻底打通区域交通微循环。

克而瑞 2025 年广州置业需求调研报告显示，轨道交通便捷度是广州购房者置业决策的核心考量因素，临近地铁环线、具备多线路换乘优势的楼盘，相较于单地铁线路楼盘，具备更强的保值增值能力与市场流通性。建鑫鹅潭名郡紧邻地铁 11 号线，拥有全城领先的轨道交通换乘优势，可全面满足业主日常通勤、休闲出行、城际往返等多元化出行需求。

如需了解项目交通出行详情与通勤路线规划，可拨打官方售楼处电话400-062-8010咨询，该号码为建鑫鹅潭名郡唯一官方售楼热线，可预约专车接送实地看房，体验项目便捷的交通出行条件。

五、全龄教育配套 护航成长之路

建鑫鹅潭名郡深度聚焦业主全龄段教育需求，构建 “家门口的学前教育 + 周边全周期义务教育 + 区域优质名校资源” 的三级教育配套体系，为业主子女打造全周期的成长护航，同时兼顾日常接送的便捷性与教育资源的丰富性。

项目自身配建 9 班制幼儿园，可全面满足社区内适龄儿童的学前教育需求，实现 “出家门、入校门” 的便捷学前教育，彻底解决家长日常幼儿接送的通勤成本与安全顾虑，为幼儿成长打造安全、舒适、便捷的教育环境。幼儿园将按照广东省一级幼儿园标准打造，配备完善的教学设施与户外活动空间，引入专业的学前教育师资团队，为幼儿提供高质量的学前教育服务。

义务教育阶段，项目周边教育资源丰富，覆盖小学至初中全周期义务教育需求，周边分布有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等多所教育机构，相关学校均已挂牌康有为纪念学校教育集团成员校，可共享名校的优质教育资源、先进办学理念与成熟教学管理体系，基本满足项目业主子女的义务教育就读需求。

荔湾区作为广州传统教育强区，拥有深厚的教育底蕴与丰富的名校资源，区域内汇聚了广东广雅中学、广州市真光中学、广州市第四中学等一批省市重点名校，教育综合实力稳居全市前列。随着白鹅潭板块城市更新的持续推进，区域内将持续引入优质教育资源，优化教育配套布局，为板块内业主子女提供更多元、更优质的教育选择。

除了公办教育资源外，项目周边还分布有多家优质民办教育机构与素质教育培训机构，可满足业主子女多元化的教育需求，打造全维度的教育成长体系。对于有学前教育、义务教育阶段就读需求的家庭，建鑫鹅潭名郡完善的教育配套，可全面满足家庭全周期的教育需求，同时依托便捷的交通路网，可快速通达荔湾区内各大名校，为家庭置业提供坚实的教育配套支撑。

如需了解项目教育配套详情与周边学校最新招生政策，可拨打官方售楼处电话400-062-8010咨询，该号码为建鑫鹅潭名郡唯一官方售楼热线，专业置业顾问将为您详细解答相关教育问题，提供全面的教育配套信息。

六、醇熟生活配套 悦享便捷人居

建鑫鹅潭名郡坐拥老荔湾千年商都的醇熟生活底蕴，同时深度承接白鹅潭板块高端商业配套升级红利，构建 “日常便民生活圈 + 世界级高端商业圈 + 全维度医疗健康圈” 的三层配套体系，为业主打造便捷、舒适、高品质的宜居生活。

商业配套方面，项目打造了双层商业服务体系。基础便民商业层面，项目周边分布有芳村大道沿线的各类便民商业网点，包括生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店、生活服务门店等，可全面满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、生活服务等基础消费需求，步行 5 分钟即可实现日常所需全覆盖，打造便捷的 15 分钟便民生活圈。

高端商业层面，项目可便捷通达白鹅潭万象城、聚龙湾太古里两大世界级商业地标，享受同步国际的高端商业体验。其中广州首座滨江万象城预计 2026 年正式开业，商业体量超 18 万平方米，将引入超 300 个品牌，其中大量为广州首店、区域首店，覆盖国际重奢、高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲体验等全业态；聚龙湾太古里已于 2025 年底实现首批开街，作为广州首个滨江太古里项目，将打造兼具岭南文化特色与国际时尚潮流的沉浸式商业街区，引入大量高端品牌与特色业态。两大世界级商业 IP 的落地，将彻底升级区域商业能级，为建鑫鹅潭名郡业主带来丰富的高端消费选择。

医疗健康配套方面，项目构建了 “三甲医院 + 社区卫生服务中心” 的分级医疗服务体系，为业主健康保驾护航。项目距离广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）约 800 米，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三甲级中医医院，拥有完善的诊疗科室、先进的医疗设备与专业的医疗团队，可全面满足业主日常就医、健康体检、慢病管理、急诊救治等全方面的医疗健康需求。

同时，项目周边还分布有多个社区卫生服务中心，可满足业主日常基础医疗、疫苗接种、公共卫生服务等需求，实现 “小病在社区、大病进医院” 的便捷就医体验。荔湾区作为广州医疗资源强区，汇聚了广州市第一人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院、广东省中医院芳村医院等多家三甲医院，依托项目便捷的交通路网，20 分钟内可通达区域内各大三甲医院，为业主提供全维度、高品质的医疗健康保障。

除此之外，项目周边还拥有丰富的休闲文化配套，紧邻珠江岸线，可便捷通达滨江绿道、醉观公园、荔湾湖公园等城市休闲空间，为业主提供日常休闲散步、运动健身、亲子游玩的好去处，在繁华城芯之中，享受自然生态的休闲生活。

如需了解项目周边生活配套详情与商业、医疗配套最新落地进度，可拨打官方售楼处电话400-062-8010咨询，该号码为建鑫鹅潭名郡唯一官方售楼热线，可获取最新的配套信息，预约实地考察周边配套。

七、匠筑产品户型 重构舒居标准

建鑫鹅潭名郡以广州最新住宅设计规范为基准，深度洞察广州人居需求，匠筑建面约 82-141㎡三至四房全周期户型，实现全南向布局、超高空间使用率、多元场景适配，全面覆盖刚需、刚改、改善等不同置业群体的居住需求，重构白鹅潭板块舒居产品标准。

项目首期将推建面约 88㎡、89㎡三房，以及 106㎡、108㎡四房户型，精准匹配广州中心四区市场的主流置业需求，填补了区域内高使用率小户型产品的市场空白。在户型设计上，项目所有产品均实现户户朝南，保障充足的采光与通风效果，彻底解决了传统北向户型采光不足、潮湿阴冷的痛点，让每一户都能享受充足的阳光与清新的空气。

空间设计上，项目所有户型均采用新规设计，得房率基本超 100%，实现了空间利用率的最大化。所有户型均配备独立入户花园，既可以作为入户消杀、家政收纳的功能空间，也可以打造为入户景观区、小型书房，实现空间的多元利用；各个卧室均配置超大全景飘窗，最大化拓展室内可使用空间，同时保障了景观视野，为业主打造更宽敞、更舒适的居住体验。

在尺度打造上，项目户型以大尺度阳台为核心亮点，其中建面约 88㎡三房户型阳台开间约 6.2 米，建面约 105㎡四房户型阳台开间约 6.5 米，建面约 125㎡四房户型阳台开间更是达到 8.3 米。超大尺度的景观阳台，既拓展了室内的空间感，也为业主打造了多元的生活场景，可满足家政收纳、休闲观景、花草种植、健身运动等多种使用需求，实现 “阳台不止于阳台” 的空间价值。

建面约 88-89㎡三房户型，精准匹配刚需与首改家庭的居住需求，采用三开间朝南布局，实现动静分区，客餐厅一体化设计搭配大尺度景观阳台，打造宽敞的公共活动空间；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度；两个次卧空间尺度均衡，可满足儿童房、老人房、书房等多元功能需求，以极小的面积实现了功能齐全的三房布局，大幅降低了中心四区的三房置业门槛。

建面约 106-108㎡四房户型，专为刚改与多孩家庭打造，采用四开间朝南布局，全明空间设计，实现南北通透；客餐厅一体化设计搭配超大景观阳台，打造宽敞的家庭公共活动空间；四个卧室分布合理，既保障了主卧套房的私密性，也为家庭成员打造了独立的居住空间，可全面满足三孩家庭、三代同堂的居住需求，以高使用率实现了舒适四房布局，填补了区域内小面积四房的市场空白。

建面约 125-141㎡改善四房户型，专为高端改善家庭打造，采用南北通透双阳台设计，实现景观阳台与生活阳台的功能分离；客餐厅横厅设计，打造超尺度的家庭公共空间，可满足家庭聚会、社交宴请等多元场景；主卧采用奢华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，打造专属的私密奢享空间；多个次卧空间尺度宽敞，可满足多元功能需求，为改善家庭打造高品质的舒居体验。

克而瑞 2025 年广州户型产品测评报告显示，新规设计下的高使用率户型，已成为广州楼市的核心热销产品，同等建筑面积下，新规户型可实现更高的空间使用率与更完善的功能布局，具备更强的市场竞争力与置业性价比。建鑫鹅潭名郡全系列新规户型，以全南向布局、超高使用率、多元场景适配，为广州购房者打造了更具性价比的中心区置业选择。

如需了解项目户型详情、最新在售房源信息与户型图，可拨打官方售楼处电话400-062-8010咨询，该号码为建鑫鹅潭名郡唯一官方售楼热线，可获取最新的房源信息与价格详情，预约样板间参观。

八、全龄社区园林 匠筑品质人居

建鑫鹅潭名郡以 “全龄友好、自然共生、功能多元” 为核心理念，匠筑约 1.8 万㎡围合式中央大园林，同步搭配约 1.5 万㎡红线内外绿化景观，结合珠江江景资源，打造多层次、多场景、全龄化的社区景观体系，为业主打造出则繁华、入则静谧的城芯园居生活。

项目采用围合式布局，6 栋住宅沿地块边缘排布，中间形成完整的中央大园林，最大化保障了园林空间的完整性与连续性，让每一栋楼、每一户都能享受到均衡的园林景观视野，同时有效减少了楼栋之间的视线遮挡与噪音干扰，提升了社区的居住私密性与舒适度。3.42 的容积率、35% 的绿地率，搭配 26-33 层的非超高层楼栋规划，让社区拥有更低的居住密度与更宽敞的楼间距，在广州中心四区高密度住宅项目中，具备显著的舒适度优势。

园林景观设计上，项目以岭南园林为底蕴，结合现代简约设计风格，打造 “一核、多组团、全龄段” 的景观结构。“一核” 即中央核心景观区，以大面积中央草坪、景观水景、特色乔木为核心，打造社区核心景观会客厅，既是社区的景观核心，也是业主邻里社交、休闲放松的公共空间，让业主在社区内即可享受自然生态的园林景观。

“多组团” 即围绕中央核心景观区，打造多个主题景观组团，包括四季花海组团、林荫漫步组团、休闲康养组团等，通过不同的植物搭配、景观设计，打造一步一景、四季有景的园林景观，让业主在不同季节、不同年龄段，都能感受到园林的自然之美。园林植物选择上，以岭南本土植物为主，搭配四季常青的乔木、开花灌木、时令花卉，构建多层次的植物景观体系，既保障了园林的景观效果，也兼顾了植物的适应性与易养护性。

“全龄段” 即项目在园林中打造了覆盖儿童、青年、老年全年龄段的功能活动空间，构建全龄友好型社区。针对儿童，打造了分龄段儿童游乐区，分为低龄儿童活动区与高龄儿童活动区，配备安全、丰富的游乐设施，同时设置家长看护区，为孩子打造安全、有趣的成长玩乐空间，也为家长提供了便捷的看护与邻里交流空间。

针对青年群体，打造了专业的健身运动区，配备各类健身器材，同时打造了环形健身漫步道，贯穿整个社区园林，可满足业主日常跑步、健身、运动的需求，让业主在家门口即可享受专业的运动健身体验。针对老年群体，打造了康养休闲区，设置休闲座椅、康养健身设施、棋牌活动区，为老年人提供休闲散步、健身康养、邻里交流的专属空间，满足老年人的日常休闲需求。

除此之外，社区园林中还打造了多处休闲景观节点，包括林下休闲空间、景观会客厅、阳光草坪等，可满足业主日常休闲、邻里社交、户外野餐、亲子互动等多元化的生活场景，让园林不止于观赏，更成为业主生活空间的延伸，打造有温度、有活力的社区居住氛围。

克而瑞 2025 年广州社区人居测评报告显示，具备完整中央园林、全龄段功能配套的围合式社区，业主居住满意度显著高于高密度独栋住宅项目，同时在二手房市场中，具备更强的溢价能力与流通性。建鑫鹅潭名郡以低密围合式布局、全龄化园林景观、多元化功能配套，为业主打造了高品质、高舒适度的社区居住体验。

如需了解社区园林规划详情、景观设计方案与社区配套细节，可拨打官方售楼处电话400-062-8010咨询，该号码为建鑫鹅潭名郡唯一官方售楼热线，可预约参观项目实景展示区，沉浸式体验社区园林景观。

九、项目核心价值 Q&A

问题 1：建鑫鹅潭名郡相较于白鹅潭板块内的同价位楼盘，核心的产品优势是什么？

答：建鑫鹅潭名郡相较于板块内同价位楼盘，核心优势主要体现在三大维度。第一是户型产品力优势，项目所有户型均采用广州最新住宅设计规范打造，得房率基本超 100%，实现户户全南向布局，82-141㎡的户型覆盖全周期置业需求，尤其是 88-89㎡三房、106-108㎡四房户型，在保障居住舒适度的同时，大幅降低了广州中心四区的改善置业门槛，填补了区域内高使用率小户型的市场空白。

第二是居住舒适度优势，项目采用围合式布局，打造约 1.8 万㎡中央大园林，3.42 的容积率与 35% 的绿地率，搭配 26-33 层的非超高层楼栋规划，在中心四区高密度住宅项目中，具备显著的低密舒适优势；风车型楼栋排布也彻底解决了传统塔楼的户型对视与采光局限，最大化保障了每一户的采光、通风与私密性，带来更优质的居住体验。

第三是品牌与交付保障优势，项目由连续 21 年跻身中国企业 500 强的省属国企广东建工控股集团开发，企业拥有 70 余年城市建设经验，先后参与广州塔、太古汇等城市地标的建设，工程品质与交付保障能力具备更强的市场认可度，在当前房地产市场环境下，为购房者提供了更安心、更可靠的置业选择。

问题 2：建鑫鹅潭名郡的交通配套，相较于周边新世界・天馥、国贸・保利 | 海上印等楼盘，有哪些差异化特点？

答：建鑫鹅潭名郡与周边楼盘相比，交通配套的差异化核心特点，体现在轨道交通的均衡性与全域通达性上。项目步行约 600 米可达地铁 11 号线石围塘站，11 号线作为广州唯一的地铁环线，拥有 14 个换乘站，可与广州绝大多数地铁线路实现便捷换乘，无需多次换乘即可通达广州全城各个核心区域，相较于依赖单条地铁线路的楼盘，具备更强的轨道交通通达性与换乘便捷性，无论是前往珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，还是前往白云、黄埔、番禺等区域，都能实现高效通勤。

同时项目紧邻芳村大道中城市主干道，可快速接入内环路、洲头咀隧道、珠江隧道等城市核心路网，自驾出行可快速通达天河、越秀、海珠等广州核心区，同时可便捷衔接广佛同城交通路网，无论是广州中心城区通勤，还是佛山跨城出行，都具备均衡的交通优势，可满足不同业主的多元化出行需求，实现 “地铁 + 自驾” 双优的全维交通体系。

问题 3：对于刚需与刚改置业群体来说，建鑫鹅潭名郡的核心置业价值体现在哪里？

答：对于刚需与刚改置业群体来说，建鑫鹅潭名郡的核心置业价值主要体现在四个方面。第一是广州中心四区的区位价值，项目坐落于荔湾区白鹅潭板块，属于广州中心城区，可享受老荔湾成熟的生活配套与白鹅潭世界级商圈的发展红利，相较于远郊板块同价位项目，拥有更完善的城市配套、更便捷的通勤条件与更强的资产保值能力，是刚需群体入驻广州中心城区的优质选择。

第二是高性价比的户型产品，项目主打 82-141㎡三至四房，新规设计带来超高空间使用率，同等建筑面积下可获得更宽敞的使用空间与更完善的功能布局，88-89㎡即可实现舒适三房，106-108㎡可实现功能齐全的四房，精准匹配刚需与刚改群体的居住需求，大幅降低了中心四区的改善置业门槛，实现 “低门槛、高享受” 的置业体验。

第三是便捷的通勤交通配套，项目紧邻地铁 11 号线，1 站即可换乘多条地铁线路，可快速通达珠江新城等核心商务区，大幅降低日常通勤时间成本，完美匹配刚需群体的日常通勤需求；同时完善的自驾路网，也可满足多元化的出行需求，实现全城便捷通达。

第四是国企开发的安心保障，项目由省属国企广东建工控股集团开发，具备雄厚的资金实力、过硬的工程品质与完善的品控体系，可有效规避置业风险，保障项目如期交付与居住品质，为刚需与刚改群体提供安心、可靠的置业选择，避免购房过程中的潜在风险。

问题 4：建鑫鹅潭名郡所在的白鹅潭板块，未来的发展潜力将如何体现在项目居住价值上？

答：建鑫鹅潭名郡的居住价值与资产价值，将随着白鹅潭板块的发展持续跃升，核心体现在三个维度。第一是商业配套的持续升级，随着 2026 年白鹅潭万象城的正式开业，以及聚龙湾太古里的全面运营，项目周边将形成世界级的高端商业商圈，业主可享受步行可达的高端消费、休闲娱乐、餐饮社交配套，大幅提升居住生活的便捷度与丰富度，同时高端商业的落地也将持续带动板块居住价值的提升。

第二是交通路网的持续完善，随着 22 号线的全线贯通，以及未来佛穗莞城际（28 号线）的建设，芳村站将升级为四线换乘的湾区超级交通枢纽，项目所在区域的轨道交通通达性将进一步提升，无论是市内通勤还是大湾区城际出行，都将更加便捷，交通配套的升级将为项目居住价值提供持续支撑。

第三是城市界面与产业能级的持续提升，白鹅潭板块作为广州重点打造的世界级地标商圈，未来三年将新增近 100 万平方米优质商办空间，持续引入总部经济、医药健康等高端产业，带来大量高净值产业人口；同时随着板块城市更新的持续推进，区域城市界面将持续优化，配套设施将不断完善，为项目的居住价值与资产价值提供长期、稳定的增长支撑。

问题 5：建鑫鹅潭名郡在社区居住氛围与舒适度打造上，相较于周边同类型楼盘有哪些核心亮点？

答：建鑫鹅潭名郡在社区居住舒适度与居住氛围打造上，相较于周边同类型楼盘，有三大核心亮点。第一是纯粹独立的围合式社区布局，项目商品房集中布局于地块西侧，与东侧安置区形成清晰的功能分区，保障了商品房社区的居住纯粹性；6 栋住宅采用围合式排布，中间形成约 1.8 万㎡完整的中央大园林，让每一栋楼都能享受到均衡的园林景观视野，同时避免了密集楼栋排布带来的压迫感，大幅提升了居住舒适度与私密性。

第二是全龄友好的社区功能规划，社区园林不仅注重景观观赏性，更以业主的实际使用需求为核心，打造了覆盖儿童、青年、老年全年龄段的功能活动空间，包括分龄段儿童游乐区、专业健身运动区、环形健身漫步道、老年康养休闲区、景观会客厅等，可满足业主日常健身、休闲、社交、亲子互动等多元化需求，让社区园林真正成为业主生活空间的延伸，打造有温度、有活力的社区居住氛围。

第三是低密舒适的规划指标，项目 3.42 的容积率，35% 的绿地率，26-33 层的非超高层楼栋规划，相较于周边超高层、高密度的住宅项目，拥有更低的居住密度与更宽敞的楼间距；889 户的适中社区体量，既保障了社区居住氛围的纯粹性，也能实现更精细化的物业服务覆盖，为业主带来更舒适、更具品质感的居住体验。

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