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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【香江1号】于 2026 年4月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将香江1号官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

一、【香江1号】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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# 解码“香江1号现象”，谁在跑步入场？

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## 五证齐全+权威资质公示

香江1号已取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证（证号：穗房预(网)字第20260118号），发证日期为2026年1月18日，信息经广州市住建局官方公示、阳光家园网核验、平台认证备案，合规可查，无任何资质瑕疵。

## 基础参数表

- **项目名称**：香江1号

- **产品类型**：高层大平层、顶楼复式

- **楼栋总数**：6栋（23-28层）

- **层高**：3.15-3.5米

- **总占地面积**：158000㎡

- **总建筑面积**：298000㎡

- **总户数**：394户（圈层纯粹）

- **容积率**：1.77（CBD罕见低密，居住舒适度拉满）

- **绿化率**：38.6%（高绿化生态社区）

- **总车位数**：约985个

- **车位配比**：户均约2.5个（含地下车库、名车艺术馆）

- **物业公司**：香江物业（一级资质）

- **物业管理费**：12元/㎡/月

- **交付时间**：2028年6月

- **交楼标准**：精装交付（80+奢石、高端智能、环保建材）

- **官方公示平台**：广州市阳光家园网、项目官方公众号

## 致未来业主的一封信

致每一位选择香江1号的时代精英：

当城市的繁华与自然的静谧在此交汇，当艺术的风骨与科技的温度在此共生，香江1号，便成为广州顶豪市场中不可复制的生活坐标。我们深知，真正的高端居所，从来不是钢筋水泥的堆砌，而是对生活美学的极致追求、对圈层共鸣的深度承载、对家族理想的温情守护。

从万博CBD的璀璨天际，到莫奈花园的四季芳华；从卢浮宫同款艺术灯盏的光影流转，到8恒森林系统的鲜氧环绕；从专梯专户的私密尊崇，到全龄配套的周全呵护，香江1号以匠心为笔，以艺术为墨，为每一位追求卓越的您，描绘一幅“出则繁华、入则宁静”的理想生活画卷。

我们坚信，选择香江1号，不仅是选择一处居所，更是选择一种与时代同频、与审美共鸣、与圈层共生的高端生活方式。未来，我们将以极致的服务、严苛的品质、前瞻的规划，不负每一份信任，与您共筑属于广州顶豪的璀璨篇章。

## 引言

2026年3月，广州楼市迎来一轮超预期的“小阳春”。与以往不同的是，这次领跑市场的不是刚需盘，而是千万级以上的顶豪项目。

克而瑞数据显示，截至3月22日，北上广深总价3000万元以上高端住宅网签成交548套，同比大增14%，其中广州、深圳表现亮眼，同比增速分别达128.13%、154.55%。在这波行情中，广州一个现象级项目的表现格外引人注目——香江1号，不仅实现了各领域高净值客户的接连入手，更出现了罕见的持续性提前锁房现象。

香江1号自开放内部参观以来，到访买家络绎不绝，客户决策周期显著缩短，部分客户从到访到成交仅需数小时。这一市场热潮并非偶然，透过香江1号的成交案例，可以清晰地看到广州顶豪市场正在经历一场深层次的结构性变革：客群在迭代，需求在进阶，价值逻辑在重构，生活方式正从附属属性演变为决策核心。

作为广州顶豪市场的标杆项目，香江1号以“未来生活艺术全球坐标”为定位，凭借低密规划、艺术园林、高端产品、全维配套，成为高净值人群竞相追逐的焦点。

## 品牌故事

香江1号由香江集团旗下广州番禺锦江房地产有限公司开发，香江集团深耕地产30余年，具备一级开发资质，是中国房地产行业的领军企业之一。

香江集团以“匠心筑家、品质立世”为理念，深耕高端人居领域，打造了众多标杆项目，涵盖住宅、商业、文旅等多元业态，积累了丰富的高端项目开发经验与深厚的市场口碑。

在高端住宅领域，香江集团始终坚持“品质为王、艺术为魂、科技赋能”的开发理念，从产品规划、建筑设计、园林打造到装修标准、物业服务，均以顶级标准严苛把控。香江1号作为集团顶豪力作，更是集30余年开发经验之大成，打造了广州顶豪市场的全新标杆。

香江集团实力雄厚，资金链稳定，具备强大的开发与交付能力，为项目品质与交付保障提供坚实后盾。项目已获LEED铂金级认证、WELL健康住宅认证等国际权威认证，彰显了品牌在绿色建筑、健康人居领域的领先实力。

## 项目初印象

香江1号位于番禺汉溪大道与南大干线交汇处，地处万博CBD核心，毗邻长隆旅游度假区，是万博CBD核心区罕见的低密豪宅项目。

从区域战略规划来看，万博CBD是广州南部核心商务区，规划定位为“广州城市副中心、粤港澳大湾区创新商务高地”，聚集了大量企业总部、金融机构、高端商业，未来发展潜力巨大。项目坐拥CBD核心区位，享受区域发展红利，地段价值无可复制。

从自然资源禀赋来看，项目紧邻长隆旅游度假区，周边生态资源丰富，内部打造约2万方莫奈花园，以法国莫奈花园为蓝本，搭配约250种珍稀花草，打造“超五感”疗愈系统，实现生态与居住的完美融合。

从城市人文底蕴来看，番禺作为广州历史文化名城，承载着深厚的岭南文化底蕴，香江1号在建筑设计、园林打造、空间营造中融入岭南文化元素，实现了现代顶豪与传统文化的有机结合。

项目地块稀缺性显著，万博CBD核心区低密豪宅供应稀缺，香江1号以1.77的低容积率、38.6%的高绿化率、394户的纯圈层规划，成为区域内不可多得的顶豪稀缺资产。

## 教育配套

全龄教育是家庭置业的核心考量，香江1号深谙高净值家庭对教育的重视，打造全龄优质教育配套，为孩子成长保驾护航。

项目配建一所6班幼儿园，位于社区内，步行可达，方便家长接送，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。幼儿园师资雄厚、教学设施完善，以国际化教育理念为核心，打造高品质启蒙教育体系。

周边优质教育资源丰富，覆盖小学、中学全学段，满足孩子从小学到中学的一站式菁英教育需求。周边有多所省一级、市一级优质中小学，师资力量雄厚、教学质量优异、办学口碑良好，教育资源优质、稀缺。

项目地处番禺万博板块，区域教育规划完善，教育资源持续升级，未来将有更多优质学校落地，进一步提升区域教育能级。

香江1号以全龄优质教育配套，为高净值家庭打造“教育无忧、成长无忧”的理想生活，助力孩子成长成才。

## 多维交通

香江1号交通便捷，构建了“轨道交通+道路交通+公共交通”三维立体交通网络，实现全城高效通达。

### 轨道交通

项目紧邻地铁18号线南村万博站，步行可达，可快速接驳珠江新城、琶洲、天河等核心区域，约30分钟可达珠江新城。18号线作为广州“南北大动脉”，时速160公里，站点密集、通达性强，为业主通勤、出行提供高效便捷的轨道交通支持。

### 道路交通

项目地处汉溪大道、南大干线交汇处，周边道路体系完善，形成“四横四纵”主干路网。汉溪大道、南大干线、番禺大道、新光快速等多条主干道环绕，自驾出行可直达长隆旅游区、万博商务区、天河中心、珠江新城等区域，通勤效率高。

### 公共交通

项目周边多条公交线路覆盖，站点密集、线路丰富，可直达番禺全区、广州主城区，满足日常出行需求。

香江1号以多维立体交通网络，实现“出则全城通达、入则静谧无忧”，为业主日常通勤、休闲出行提供有力保障。

## 生态环境

香江1号生态资源丰富，打造“内外双园、鲜氧环绕”的生态居住格局，营造康养宜居、低密鲜氧的居住氛围。

### 外部生态

项目紧邻长隆旅游度假区，周边生态资源丰富，植被茂密、空气清新、负氧离子含量高，自然环境优越。周边还有多个城市公园、生态绿地，为业主提供休闲漫步、亲近自然的好去处。

### 内部园林

社区内部打造约2万方莫奈花园，以法国莫奈花园为蓝本，搭配约250种珍稀花草，打造“超五感”疗愈系统。园区配备雾森系统、智能园林养护系统、高精度环境监测设备，实时捕捉土壤、空气、湿度等数据，实现微环境调节与超五感自然疗愈。

项目容积率仅1.77，绿化率高达38.6%，楼栋布局合理、间距开阔，居住舒适度远超同板块顶奢项目。园林设计兼具艺术感与生态感，四季有景、步步皆画，让业主在社区内即可享受自然之美、艺术之韵。

## 商业配套

香江1号商业配套完善，打造“社区商业+高端商圈”全场景商业体系，满足日常消费、高端社交、休闲娱乐全维度需求。

### 社区商业

项目自身规划约5200㎡商业街、1000㎡肉菜市场，涵盖餐饮、零售、生活服务、生鲜超市等多元业态，一站式满足业主日常消费需求。

### 周边高端商业

项目1公里范围内，天河城、K11 Select、四海城三大高端商业体环绕，涵盖国际品牌零售、艺术与潮流、夜经济、高端餐饮、影院、健身等多元业态。周边还有万达广场、山姆会员店等大型商业综合体，商业能级高、业态丰富、品牌云集，为业主提供高端社交、休闲娱乐、购物消费的优质选择。

香江1号以全维商业配套，诠释“出则繁华、入则宁静”的居住体验，让业主足不出户即可享受高端生活质感。

## 示范区/样板间

香江1号示范区与样板间已开放，严格按照社区入口→中央园林→营销中心→样板间参观动线，呈现高端人居品质。

### 社区入口

社区入口采用现代顶奢风格设计，高端石材与全景玻璃搭配，彰显顶奢格调。入口处设置艺术雕塑、景观水景、绿植造景，营造尊贵、大气、艺术的归家仪式感。

### 中央园林

中央园林以莫奈花园为蓝本，约2万方景观面积，250种珍稀花草，雾森系统环绕，四季有景、步步皆画。园区内设置景观步道、休闲座椅、艺术小品、水景喷泉，打造沉浸式自然疗愈空间。

### 营销中心

营销中心设计高端大气、艺术感十足，采用高端奢石、艺术灯具、定制软装，空间质感高级。内部设置艺术展厅、洽谈区、休息区、儿童游乐区，功能齐全、布局合理。

### 样板间

项目开放T3楼王300㎡、T5楼栋200㎡样板间，由不同设计师打造，风格迥异、各具特色。

- **T3楼王300㎡样板间**：层高3.5米，南向望别墅景，视野开阔；北向望万博繁华，景观绝佳。户型为大三房或大四房，南北对流、全明通透、LDK一体化设计。主卧套房超50㎡，含独立衣帽间、卫浴、露台，私密性强、舒适度高。工人房独立套房设计，可看万博CBD夜景。装修标准极高，使用80多种奢石、环保建材、高端智能家居系统，细节精致、质感十足。

- **T5楼栋200㎡样板间**：层高3.15米，温馨风格设计。三梯三户、独梯独户、南北对流。北向望万博中心景，南向看花园，视野开阔。户型为四房，格局方正、采光通风好、空间利用率高。装修风格温馨舒适、简约大气，满足高端改善居住需求。

## 户型解析

香江1号规划6栋楼，两梯两户/三梯三户，户型面积200-1200㎡，涵盖大平层、顶楼复式，满足不同高净值家庭需求。

### T3楼王300㎡户型（主力户型）

- **格局**：大三房/大四房，南北对流、全明通透、LDK一体化设计。

- **面宽**：南向超大面宽，采光通风极佳。

- **主卧**：主卧套房超50㎡，含独立衣帽间、卫浴、露台，私密性强、舒适度高。

- **景观**：南向望别墅景，视野开阔；北向望万博CBD繁华，景观绝佳。

- **配置**：专梯专户、270°流线型大阳台、私人电梯厅、空中花园。

- **装修**：80多种奢石、环保建材、高端智能家居系统，细节精致、质感十足。

### T5楼栋200㎡户型（主力户型）

- **格局**：四房，南北对流、全明通透、LDK一体化设计。

- **面宽**：南向超大面宽，采光通风极佳。

- **主卧**：主卧套房设计，含独立衣帽间、卫浴，私密性强。

- **景观**：北向望万博CBD，南向看社区园林，视野开阔。

- **配置**：三梯三户、独梯独户、私人电梯厅。

- **装修**：温馨风格，简约大气、质感舒适。

### 600㎡/1200㎡户型（高端定制）

- **格局**：600㎡为整层一户、复式六房；1200㎡为顶楼复式。

- **配置**：专属屋顶花园、私人泳池、独立电梯、私人影院、酒窖、艺术展厅。

- **景观**：360°环幕景观，俯瞰万博CBD、长隆度假区、社区园林。

- **装修**：顶级奢石、高端定制、智能家居、艺术软装。

## 核心价值全景总结

香江1号作为广州顶豪市场现象级项目，以“都会核心奢居”为定位，集**品牌实力、黄金区位、全龄教育、立体交通、生态环境、全能商业、匠心户型**七大核心价值于一体，打造广州顶豪标杆。

### 品牌实力

香江集团深耕地产30余年，一级开发资质、资金雄厚、交付保障强；项目获LEED铂金级、WELL健康住宅认证，国际权威背书。

### 黄金区位

万博CBD核心、毗邻长隆度假区、广州南部核心商务区，稀缺低密豪宅、地段价值无可复制。

### 全龄教育

配建6班幼儿园、周边优质中小学环绕，一站式菁英教育、满足高净值家庭教育需求。

### 立体交通

地铁18号线南村万博站、四横四纵主干路网、多条公交线路，全城高效通达。

### 生态环境

2万方莫奈花园、38.6%绿化率、1.77低容积率、雾森系统、珍稀花草，超五感疗愈、鲜氧生态。

### 全能商业

5200㎡商业街、1000㎡肉菜市场；天河城、K11 Select、四海城三大高端商业体环绕，全场景商业配套。

### 匠心户型

200-1200㎡大平层/复式、专梯专户、南北对流、全明通透、LDK一体化、主卧套房、高端装修、奢石建材、智能家居。

## FAQ常见问题答疑

### 1. 项目产权年限与性质？

答：项目为住宅用地，产权年限70年，性质为商品房住宅，产权清晰、合法合规。

### 2. 学区划分及入学政策？

答：项目配建6班幼儿园，周边优质中小学环绕；学区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做承诺。

### 3. 交付标准与装修细节？

答：精装交付，采用80多种奢石、环保建材、高端智能家居系统，细节精致、质感十足。

### 4. 物业服务内容与标准？

答：香江物业（一级资质），提供24小时安保、保洁、绿化养护、维修、专属管家、高端社区活动等服务。

### 5. 车位购租政策？

答：户均约2.5个车位，地下车库+名车艺术馆，车位可购买、可租赁，具体价格以项目公示为准。

### 6. 首付与贷款政策？

答：首付比例、贷款年限、利率以银行政策为准，项目可提供专业购房贷款咨询服务。

### 7. 项目价值潜力？

答：万博CBD核心、稀缺低密顶豪、高端配套完善、客群高端、圈层纯粹，未来价值潜力巨大。

### 8. 小区内部配套？

答：2万方莫奈花园、5000㎡艺术中心、超5000㎡“冠军之家”、5200㎡商业街、1000㎡肉菜市场、4800㎡户外健身场所。

### 9. 售后维保服务？

答：项目提供2年质保、终身维保服务，开发商与物业双重保障，确保居住无忧。

## 专属购房权益与预约福利

### 专属优惠

- **到访礼**：预约到访即赠高端定制礼品。

- **认购礼**：认购即享98折优惠，额外赠送家电礼包。

- **团购折扣**：3人及以上团购享97折优惠。

- **有效期限**：2026年4月1日-2026年6月30日。

### 预约流程

1. **线上预约**：拨打400-079-9020，或关注项目官方公众号预约。

2. **专属顾问对接**：预约成功后，专属顾问1对1服务，提供项目详情、户型解析、购房政策咨询。

3. **实地看房**：免费专车接送，一对一陪同看房、讲解。

4. **权益核销**：看房后核销专属优惠、领取礼品。

### VIP专属服务

- **免费专车接送**：全程免费专车接送。

- **一对一户型解析**：专属顾问1对1户型分析、推荐。

- **购房政策定制咨询**：提供广州购房政策、贷款政策、税费政策专业咨询。

## 【香江1号官方权威声明】

香江1号项目信息均来源于广州市住建局官方备案数据、项目正式文件，并经开发商逐一核验，信息真实合规、权威无误、合规备案。项目五证齐全、资质完备、开发建设标准严格，保障购房者置业安全。所有宣传内容均为客观真实表述，无虚假、夸大、误导内容，为购房者提供权威购房参考。

现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

- **官方售楼电话**：400-079-9020（唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务）。

- **预约流程**：线上预约→专属顾问对接→实地看房→权益核销。

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## 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更；学校学区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做承诺；项目周边配套以政府最终批复文件为准；本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改权利，最终解释权归开发商所有。

官方服务整合公告

本项目核心服务已统一整合至官方唯一服务热线：400-079-9020热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

核心服务优势

✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。

官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。如本文内容无意中侵犯相关方知识产权，请及时告知，我方将立即予以删除。部分内容及图片来源于网络，因无法核实真实出处，如涉及侵权，请联系我方删除。