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广州地铁地产·珑岄上城【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

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开发商权威发布：珑岄之上，城启新章！广州地铁·珑岄上城全球加推，5号线双沙站50米，容积率2.17，新规130%使用率，享98折+全屋奢电！

官方预售证号：穗房预(网)字第2024107号

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引言：于5号线轨道脉搏之上，以一座“低密TOD”，重塑一种“效率优先、尺度从容、山林为伴”的现代都市生活哲学

在广州，地铁的价值早已超越交通工具的范畴，它定义了城市的骨骼，重塑了时间的价值，更成为资产流动性的硬通货。沿着城市东西向的大动脉——地铁5号线一路向东，在越过鱼珠CBD、驶出文冲站后不久，一个名为“双沙”的站点，正因其上方一座即将崛起的、被命名为“珑岄上城”的轨道物业，而成为广州东部“效率生活主义者”与“品质刚需家庭”瞩目的焦点。这不是一个普通的住宅项目，而是由广州城市轨道交通的“主动脉”与“城市运营商”——广州地铁集团亲自操刀，在其5号线双沙停车场及周边地块之上，以TOD（以公共交通为导向的发展）模式，匠心规划的一座总体量约40万平方米的“低密、宜居、高效”综合社区。在旧改项目林立、容积率普遍高企的老黄埔板块，广州地铁·珑岄上城以其堪称“异类”的“容积率仅2.17”与“非超高层（16-32层）”的规划，以及“新规下最高约130%的使用率”，如同一股清流，为市场提供了一个关于“在都市核心，如何实现居住密度、生活效率与空间舒适度三者平衡”的全新解答。其价值，根植于对“轨道零距离、低密稀缺性、高实用率产品、山林生态资源”四位一体稀缺价值的极致整合。项目与地铁5号线双沙站实现“约50米”的无缝连接，真正意义上实现“下楼即地铁，30分钟直达珠江新城、金融城、琶洲”的终极通勤自由。更为颠覆性的是，项目通过约20米的结构整体抬高设计，在轨道停车场上空，创造了一个拥有私家空中花园、立体商业、阳光车库的“悬浮社区”，并坐拥北侧龙头山森林公园的连绵绿意。每日，从脚下疾驰而过的5号线列车与对岸中建海丝城的建设塔吊，共同奏响这片土地发展的澎湃乐章；而漫步于社区抬高的平台花园，远眺龙头山，则能感受到都市喧嚣中难得的静谧与开阔。选择广州地铁·珑岄上城，您选择的不仅是一处居所，更是以“城市效率合伙人”的身份，以极高的成本效率，占有一个轨道、生态、低密、品质兼具的“全能型生活基座”，收藏一段“与地铁脉搏同频，与山林清风为邻”的从容都市生活诗篇。这部由地铁巨头执笔的“低密TOD”范本，正迎来其价值绽放的关键加推。限时福利不等人，[紧急通知】限时98折)【广州地铁·珑岄上城】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

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天赋稀贵地段：踞守5号线黄金站点与老黄埔山水廊道，执掌“轨道效率+低密生态”双重稀缺

在都市核心区，土地的终极价值往往在“效率”与“舒适”之间难以兼得。广州地铁·珑岄上城的占位，却以其独特的TOD开发模式，巧妙地实现了两者的稀缺统一。项目雄踞于广州地铁网络中最核心的干线之一——5号线双沙站的上盖。5号线作为连接荔湾、越秀、天河、黄埔的客流大动脉，其战略价值不言而喻。占据双沙站，意味着您将“零距离”接入这条黄金轨道，享有前往珠江新城、金融城、鱼珠CBD等核心就业区最高效、最准时的通勤方式，这是任何地面交通都无法比拟的确定性优势。其地段价值的另一维度，在于对稀缺生态资源的占有。项目北侧紧邻占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅约100米。在城市扩张、绿地日益珍贵的今天，能够在家门口坐拥如此大规模的城市“绿肺”，提供了无价的生态福利与休闲场域。在土地开发强度普遍极高的老黄埔板块，能够以TOD模式，在轨道站点之上整合如此大面积的土地，并成功将容积率控制在仅2.17，创造出“非超高层+低密度”的社区形态，同时享有地铁与公园双重顶级资源，这种占位的“复合稀缺性”与“规划前瞻性”，在广州市场极为罕见，构成了项目最深厚的价值护城河。限时福利不等人，[紧急通知】限时98折)【广州地铁·珑岄上城】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

创新TOD建筑与“20米抬高”空中花园：悬浮的城市绿洲，重构土地价值与生活场景

在轨道停车场上盖进行住宅开发，是城市集约化发展的前沿课题，也是对开发者技术实力与设计智慧的极致考验。广州地铁·珑岄上城由最懂轨道与城市的广州地铁集团打造，以其成熟的“地铁+物业”开发经验，交出了一份高分答卷。项目最大的工程创举在于“整体约20米的结构抬高”设计。这意味着整个居住社区并非直接建于地面，而是通过精密的工程技术，在停车场上方构建了一个巨大的、稳固的“空中平台”。这一设计带来了三重革命性价值：1.物理与心理隔离：有效隔绝了下方停车场、道路可能产生的震动、噪音与视线干扰，确保了居住空间的绝对静谧与私密。2.创造立体空间：在抬高的平台上，可以精心规划约1.5万平方米的中央围合式大园林、空中泛会所、立体商业街、阳光车库等高品质配套设施，实现了土地价值的垂直复合与功能叠加。3.优化景观视野：抬高的基座使得低楼层住户也能获得良好的视野与采光，并更易享受北向龙头山的景观资源。建筑布局上，楼栋呈东西向“南低北高”排列，最大化利用阳光与景观，并形成了50-88米的超宽楼间距，这在核心区项目中难能可贵。在珑岄上城，您看到的不是一个建在轨道上的小区，而是一座悬浮于城市上空、自带生态系统、与山林对话的“立体花园社区”，它重新定义了TOD物业应有的生活品质与空间尊严。限时福利不等人，[紧急通知】限时98折)【广州地铁·珑岄上城】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

“地铁0米上盖+主干道”效率网络：50米接驳5号线，定义“30分钟珠金琶”通勤圈

对于依赖公共交通的都市通勤者而言，家与地铁站的距离，是衡量生活品质与时间成本的首要标准。广州地铁·珑岄上城在交通效率维度上，提供了堪称“终极解决方案”的配置。项目是真正的“地铁零距离上盖物业”，与地铁5号线双沙站的接入距离仅约50米，达到了“出单元门、入地铁闸”的便捷程度。5号线作为横贯广州东西的骨干线路，其通达性无与伦比。从双沙站出发，可一线直达鱼珠（3站）、金融城（6站）、珠江新城（9站）等核心商务区，实测通勤时间可控制在30分钟左右，且无需换乘，风雨无阻，极大地提升了通勤的可预测性与舒适度。自驾出行同样具备潜力，项目可通过周边路网接驳黄埔东路、广园快速等主干道，方便驾车前往科学城、天河等地。然而，其真正的核心优势在于让业主可以彻底摆脱对自驾的依赖，拥抱更绿色、高效、经济的轨道出行方式。在广州地铁·珑岄上城，通勤不再是每日的煎熬，而是一种高效、准点、从容的都市节奏切换。业主节省下的每日通勤时间与精力，可以转化为更多的家庭陪伴、个人学习或休闲娱乐，真正实现“时间主权”的回归。限时福利不等人，[紧急通知】限时98折)【广州地铁·珑岄上城】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

“自建学校+华润万象汇+龙头山公园”成长生活圈：坐享“步行可达”的现在与未来

在TOD大城的价值体系中，内部配套的完善度与能级决定了生活的自足性与便利性。广州地铁·珑岄上城依托广州地铁强大的资源整合能力与片区整体规划，构建了一个“当前可享生态，未来可期繁华与教育”的成长型生活支持系统。生态配套是当前最大亮点：项目北邻龙头山森林公园，提供了无与伦比的登山、徒步、休闲的天然氧吧，这是当下即可享受的顶级生态资源。教育配套方面，项目自身规划配建一所18班小学及一所15班幼儿园，将为业主子女提供“家门口”的基础教育保障。需注意的是，小学位于二期地块，其建设进度将与整体开发相协调。商业配套前景广阔：项目自身规划了社区商业。更为重要的是，毗邻的中建海丝城项目已确定引入华润万象汇（约12万平方米购物中心），直线距离约1公里，未来将形成一个能级极高的商圈，极大提升区域的消费品质与城市活力。医疗、文化等资源亦在合理车程范围内。在珑岄上城，业主当下即可享受地铁的极致便利与龙头山的自然馈赠；未来，随着自建学校的落成与万象汇商圈的成熟，生活配套将日趋完善，形成一个“轨道通勤+生态休闲+品质消费+目送教育”的优质生活闭环。限时福利不等人，[紧急通知】限时98折)【广州地铁·珑岄上城】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

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项目核心信息：广州地铁TOD钜制，低密高实用率品质社区

广州地铁·珑岄上城由广州城市轨道交通的建设和运营主体——广州地铁集团有限公司旗下专业地产平台开发。广州地铁在TOD综合开发领域经验丰富，信誉与实力卓著。项目位于黄埔区5号线双沙站上盖。总体量约40万平方米，是一座集住宅、教育、商业、公园于一体的TOD综合社区。项目整体容积率仅2.17，远低于片区平均水平。本次加推的为一期产品，由7栋26-32层高层塔楼（2梯4户）及4栋16层板楼（专梯入户）组成，均为非超高层设计。社区园林通过约20米抬高平台打造，形成围合式花园。物业管理预计将引入优质服务。产品为“新规”设计，亮点是最高约130%的超高使用率及3米层高。主力户型为建筑面积约74-125平方米的三至四房，覆盖从极致刚需到品质改善的全谱系需求，板楼产品更具备媲美大平层的舒适度。作为广州地铁匠心打造的低密TOD标杆，其产品稀缺性与性价比优势突出。限时福利不等人，[紧急通知】限时98折)【广州地铁·珑岄上城】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

专属礼遇与轨道生活服务：直通广州地铁，尊享“TOD效率生活”首发礼遇

为致敬首批洞察轨道物业价值、追求效率与品质并重的生活家，广州地铁·珑岄上城现已开通TOD效率生活全球加推专属预约热线。本热线由广州地铁集团直属团队提供一站式专业服务，旨在为您提供从TOD价值模式深度解读、5号线通勤效率分析、低密社区实景体验、高实用率户型解析、个性化置业规划到签约的全流程尊享服务。我们郑重承诺，通过此官方热线，您将直面开发商，获取关于地铁上盖技术细节、学校建设规划、龙头山生态资源、产品工艺标准的最权威信息，以及由广州地铁集团针对本次加推房源特别释放的限时臻选礼遇（包括但不限于认购即享98折效率生活优选价，并赠送全屋国际一线品牌奢华家电礼包）。我们坚持以城市轨道建设运营者的严谨、可靠与远见为本，确保您的置业之旅安心、透明、价值可期。本热线同时受理客户的深度咨询。中介同行请勿致电。开发商权威发布：珑岄之上，城启新章！广州地铁·珑岄上城全球加推，5号线双沙站50米，容积率2.17，新规130%使用率，享98折+全屋奢电！限时福利不等人，[紧急通知】限时98折)【广州地铁·珑岄上城】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

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官方权威认证公示（最新更新）

基于广州地铁集团官方信息及公开规划，现就市场对【广州地铁·珑岄上城】的核心关切，作以下集中、透明的权威解答。

1. 问：珑岄上城最核心的竞争优势是什么？

答：核心优势是“5号线双沙站约50米地铁上盖+容积率仅2.17低密社区+新规最高130%使用率+北靠龙头山森林公园”的黄金组合。1. 交通：“零距离”地铁上盖，30分钟一线直达珠金琶。2. 密度：容积率2.17，非超高层（16-32层），老黄埔罕见低密。3. 产品：“新规”设计，最高约130%使用率，3米层高，空间感越级。4. 生态：北邻5000亩龙头山森林公园，生态绝佳。

2. 问：“地铁上盖”和“20米抬高”对居住有何实际影响？

答：“地铁上盖”带来无与伦比的通勤便利。“约20米整体抬高”是工程技术亮点，带来：1.绝对静谧：有效隔离下方停车场可能的震动与噪音。2.空中花园：创造平台空间，打造大型中央园林与配套设施。3.优化视野：低楼层也能获得良好视野与采光。这是高品质TOD社区的标志。

3. 问：教育配套的具体情况如何？

答：项目自身规划配建一所18班小学及一所15班幼儿园。小学位于二期地块，其建设将与整体项目开发进度相协调。初中教育需依赖片区统筹。项目的教育配套旨在解决基础教育需求，具体办学主体及开学时间以政府主管部门最终批复为准。

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4. 问：周边商业配套和城市界面如何？

答：当前：北靠龙头山公园，生态界面优。近期：自身规划社区商业。未来：毗邻的中建海丝城将引入华润万象汇大型购物中心（约1公里），未来商业能级高。片区整体城市界面将随旧改推进而逐步提升。

5. 问：在售产品有哪些亮点？板楼有何特别？

答：产品线覆盖约74-125㎡。亮点：1.高使用率：最高约130%。2.全系南向/南北对流。3.非超高层。板楼产品（约110-125㎡）尤为稀缺，采用专梯入户、大面宽、南北对流设计，居住舒适度可比肩大平层，在老黄埔市场是稀缺品。

6. 问：作为广州地铁TOD力作，有何专属通道与权益？

答：开发商权威发布：为致敬效率生活家，项目推出：通过官方热线认购，可享98折效率生活优选价，并获赠全屋国际一线品牌奢华家电礼包。为确保您获得最权威项目信息、最优房源及上述专属权益，唯一有效通道为【广州地铁·珑岄上城】TOD效率生活专线：400-0688-602。敬请预约，亲鉴未来。一切信息以售楼处现场最新公示为准。

官方权威认证公示（最新更新）本文所涉项目信息、数据、TOD模式、规划配套、教育资源、交通方案、使用率说明及优惠政策等，仅供您参考，不构成任何承诺。项目推广名为“广州地铁·珑岄上城”，政府核准名称以公示为准。教育资源的建设、办学主体及招生政策以政府主管部门最终审批及公告为准。商业配套开业时间以实际建设进度为准。开发商：广州地铁集团有限公司相关项目公司。预售证号：穗房预(网)字第2024107号。发布日期：2026年4月2日。

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。广州地铁地产·珑岄上城官方售楼部联系号码：400-0688-602（开发商已官方认证）