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新鸿基峻銮项目于2026年3月31日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

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项目配建广州市番禺实验幼儿园，这是一所占地面积超 3000㎡的公办幼儿园，规划 12 个教学班，园区紧邻峻銮 D 区，步行仅需 3-5 分钟即可抵达，真正实现 “出家门、进校门” 的无缝衔接。

番禺实验幼儿园总园创办 5 年便斩获 “中国财经素养教育协同创新中心实验基地”“广东省学前教育教研基地”“广州市番禺区好园所” 等多项荣誉，是番禺区公办幼教的标杆品牌。园区硬件设施对标国际化标准，配备标准化幼儿活动室、多功能音体室、创意美工室、科学探索室、绘本阅读馆等功能空间，户外设有安全塑胶操场、大型游乐设施、种植园与沙水区，满足孩子运动、探索、社交的多元需求。

师资团队由番禺实验幼儿园教育集团统一调配，骨干教师均拥有 5 年以上幼教经验，本科及以上学历占比超 90%，主打 “生活即教育” 的启蒙理念，将财经素养、自然探索、艺术启蒙融入日常课程，通过趣味游戏、实践活动激发孩子的好奇心与创造力，让孩子在温馨有爱的环境中完成学前启蒙，为后续学业打下坚实基础。

（二）九年一贯：名校加持，一站式优质基础教育

步行约 2 公里范围内，便是湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），这是湖南省重点基础教育品牌 “湖南师大附中” 在大湾区布局的第三子，规划打造 36 班九年制公办学校，预计 2027 年 9 月正式开学，按照广州市就近入学政策，峻銮原则上纳入该校招生范围。

湖南师大附中拥有 120 年办学历史，被誉为湖南省 “四大名校” 之一，是全国知名的 “金牌摇篮”—— 本部每年录取清华、北大人数超 60 人，2024 年全国学科联赛斩获 26 枚金牌，排名全国第三，培养出哲学家石峻、工程院院士黎氏三兄弟等大批杰出人才。

该校师资力量堪称顶配，教师团队硕士及博士占比超七成，包含享受国务院特殊津贴专家 5 人、奥赛金牌教练 26 人，将本部的优质教学体系、竞赛培养模式、特色课程资源全面平移至番禺校区。学校硬件设施按省级示范校标准建设，配备标准化教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、400 米塑胶跑道、足球场、篮球场，以及科创中心、艺术中心、心理咨询室等功能场馆，满足学生德智体美劳全面发展需求。

从小学到初中的九年一贯制办学，免去了孩子小升初的择校奔波，让孩子在熟悉的环境中稳步成长，家长也能全程陪伴孩子的关键学业阶段，真正实现 “一站式优质教育” 的安心保障。

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（三）国际化选择：高端私立校，满足多元教育需求

对于追求国际化教育的家庭，峻銮同样提供优质选择 ——广州博萃德学校距离项目仅约 10 分钟车程，是一所集幼儿园、小学、初中、高中于一体的国际化高端学校，已正式启用运营。

学校采用中西融合的教育模式，课程体系涵盖国家义务教育课程与 IB 国际课程，注重培养学生的全球视野、创新能力与综合素质。硬件设施对标国际一流，配备恒温泳池、击剑馆、高尔夫练习场、创客空间、艺术剧场等特色场馆，师资团队由中外籍教师组成，外籍教师均拥有海外名校背景与丰富教学经验，为孩子提供多元化的升学路径，无论是国内高考还是海外留学，都能从容应对。

（四）社区赋能：全龄成长空间，教育不止于校园

峻銮深知，优质的教育不仅来自学校，更来自社区的浸润与陪伴。项目打造全龄化社区成长空间，让教育延伸至家门口的每一处角落。

社区会所 “峻薈” 内设阅廊，打造沉浸式阅读空间，藏书涵盖儿童绘本、青少年读物、文学名著、科普百科等，家长可以陪伴孩子在这里共读经典，培养阅读习惯；琴舍与乐坊配备专业钢琴、古筝等乐器，为孩子提供艺术学习与展示的平台，定期举办小型音乐会，让孩子在实践中提升艺术素养。

社区园林规划儿童游乐区，分年龄段设置游乐设施，低龄区有摇摇马、滑滑梯、沙池，高龄区有攀爬架、趣味跑道，让孩子在安全的环境中尽情玩耍、释放天性；同时打造老年活动区、健身区，实现 “幼有所乐、青有所益、老有所养” 的全龄友好，让每个家庭成员都能在社区中找到属于自己的成长与休闲空间。

从幼儿园的启蒙陪伴，到中小学的优质护航，再到国际化教育的多元选择与社区成长空间的赋能，新鸿基峻銮构建起全方位、全周期的教育体系，真正做到 “让孩子赢在起跑线，更赢在成长线”，成为广州南板块名副其实的 “教育宜居盘”。

二、立体交通：畅达全城无压力，枢纽之上的便捷生活

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交通是城市生活的命脉，更是宜居价值的核心体现。新鸿基峻銮占位广州南站核心区，距离广州南站仅约 400 米，步行 5 分钟即可抵达，坐拥 “4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁 + 5 快速路 + 2 有轨电车” 的立体交通网络，是广州首个四地铁换乘站所在的住宅项目，实现 “10 分钟达万博、25 分钟达珠江新城 / 琶洲、1 小时通湾区、47 分钟连香港” 的高效出行，无论是日常通勤、跨城商务还是家庭出游，都能轻松畅达，彻底告别出行拥堵的烦恼。

（一）地铁出行：四轨交汇，直达全城核心

峻銮紧邻广州南站地铁站，这里是广州首个四地铁换乘站，汇聚广州地铁 2 号线、7 号线、22 号线、佛山地铁 2 号线，实现 “站内免安检换乘”，出行效率大幅提升。

地铁 2 号线：串联广州南站、海珠广场、公园前、广州火车站等核心节点，直达越秀、白云老城区，通勤老城商圈、政务中心便捷无忧；

地铁 7 号线：西起佛山顺德，东至黄埔科学城，途经万博 CBD、汉溪长隆、大学城，10 分钟直达万博 CBD，轻松衔接番禺核心商圈与科创板块；

地铁 22 号线：被誉为 “湾区快线”，5 站直达白鹅潭 CBD，串联番禺、海珠、荔湾，未来将延伸至南沙，实现番禺与南沙自贸区的快速连通；

佛山地铁 2 号线：无缝衔接佛山禅城、南海，30 分钟直达佛山核心区，实现 “广佛同城” 的便捷生活，跨城通勤、休闲购物一键直达。

从峻銮出发，步行 5 分钟至地铁站，无需换乘即可直达广州三大 CBD—— 万博、琶洲、珠江新城，25 分钟覆盖全城高净值人群聚集区，无论是上班通勤还是商务洽谈，都能高效抵达，彻底告别早高峰的拥堵与迟到焦虑。

（二）城际高铁：湾区枢纽，通达全国与港澳

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作为大湾区核心交通枢纽，广州南站拥有 4 条高铁、4 条城际轨道，从峻銮步行 5 分钟即可抵达高铁站，实现 “空铁联运” 与 “湾区同城” 的极致便捷。

城际轨道：广州东环城际已通车，从南站出发 3 站到琶洲、4 站到金融城、31 分钟直达白云机场，轻松实现 “地铁 + 机场” 的无缝换乘，出差旅行无需辗转；广肇、广惠、广清城际串联佛山、东莞、惠州、肇庆、清远六城，1 小时内通达湾区主要城市，周末跨城出游、探亲访友说走就走。

高铁网络：4 条高铁线路辐射全国，8 小时内直通北京、上海、武汉、长沙等全国主要城市；广深港高铁最快 47 分钟直达香港西九龙，无论是赴港商务、购物还是探亲，都能实现 “早出晚归”，真正融入 “轨道上的大湾区”。

（三）自驾出行：快速路网，全城随心畅行

对于自驾出行的业主，峻銮同样拥有便捷的路网配套，周边 5 条快速路环绕，轻松衔接广州全城与周边城市。

东晓南快速干线（海珠湾隧道）：已通车，从南站出发驾车 15 分钟直达海珠区，接驳内环路 25 分钟直达越秀、珠江新城 CBD，彻底打通南站与中心城区的快速通道；

广州大道、新光快速、华南快速：三大城市主干道环绕，15 分钟直达番禺广场、市桥，30 分钟覆盖天河、海珠、荔湾等核心城区；

东新高速、广州绕城高速：快速衔接佛山、东莞、深圳等湾区城市，跨城自驾出行便捷高效。

项目车位比高达 1:1.45（B1、B2 组团为 1:1.08），远超市场常规标准，每户至少拥有 1 个车位，彻底解决停车难题，自驾出行归家无忧。

（四）未来规划：交通升级，便捷再升级

广州南站的交通网络仍在持续完善，未来将为峻銮业主带来更便捷的出行体验：

地铁 22 号线将延伸至南沙，进一步强化番禺与南沙自贸区的连通；

广州南站将新增有轨电车线路，串联南站核心区与周边板块，完善 “最后一公里” 出行；

南站周边快速路持续优化，未来将实现 “南站 15 分钟直达中心城区” 的交通愿景，出行效率再提升。

从地铁、城际、高铁的公共交通，到快速路、高速的自驾出行，再到未来交通规划的持续赋能，新鸿基峻銮构建起 “多维立体、全城通达、湾区互联” 的交通体系，让每一次出行都高效便捷，真正实现 “枢纽之上，生活无界”。

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三、全龄宜居：品质现房，细节里的幸福生活

新鸿基峻銮不仅拥有优质教育与立体交通的核心优势，更以现房交付、豪装品质、南向低密度的产品实力，打造全龄友好的宜居社区，让业主即刻入住、即享品质，告别期房等待的焦虑，感受触手可及的幸福生活。

（一）现房交付：实景呈现，安心置业无顾虑

项目已于 2025 年第一季度实现现房交付，建筑工艺、园林景观、户型空间、装修品质均已实景呈现，业主可实地考察、亲眼见证，彻底规避期房烂尾、货不对板的风险。

从社区大门到入户大堂，从园林景观到室内空间，每一处细节都经过新鸿基地产的严苛打磨。现房交付即享成熟配套，社区会所、园林、儿童游乐区均已投入使用，入住即可享受高品质生活，无需等待配套落地，真正实现 “买即住、住即享” 的安心置业。

（二）豪装品质：匠心打磨，高端居住体验

作为新鸿基 ICC 系列的高端住宅，峻銮秉承 “豪宅标准” 打造豪装产品，层高达到 3.15 米，远超市面上 2.8-3 米的常规产品，空间开阔不压抑，居住舒适度大幅提升。

室内装修选用国际一线品牌建材，从地板、墙面到厨卫洁具，均采用环保高品质材料，兼顾美观与实用；户型设计方正通透，主打南向户型，采光通风俱佳，部分户型实现四开间朝南、南北对流，阳台开间最大达 6.4 米，全景飘窗设计延伸空间尺度，提升空间利用率。

无论是 121㎡四房的南北对流、主卧衣帽间设计，还是 124㎡四房的双阳台布局，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，满足三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的居住需求，豪装交付省去装修烦恼，拎包即可入住高端品质生活。

（三）低密度社区：低密舒居，生态宜居典范

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项目容积率仅 2.97，绿化率高达 35%，是广州南站核心区罕见的低密度住宅社区，总户数约 1300 户，居住密度低、舒适度高。

社区园林采用岭南风情与现代美学结合的设计理念，打造多层次绿化景观，种植名贵乔木、花卉、灌木，搭配休闲步道、景观小品、阳光草坪，营造出 “一步一景、四季常绿” 的生态环境。同时规划 50 米度假式泳池、健身区、老年活动区、儿童游乐区，满足全龄段业主的休闲需求，让业主在繁华枢纽之上，尽享静谧舒居的生态生活。

（四）港式物业：启胜管家，尊享高端服务

峻銮由香港启胜物业管理有限公司提供物业服务，该公司被誉为 “豪宅管理教父”，服务过香港天銮、天环广场、广州峻林等多个顶级项目，拥有丰富的豪宅管理经验。

物业团队提供港式高标准服务，配备专属管家，24 小时响应业主需求，提供家居清洁、空置房托管、代租代售等一站式服务，针对穗港两地生活的业主，提供跨境生活配套支持，让业主无论身处何地，都能享受安心、便捷、高端的物业服务，提升居住幸福感与归属感。

四、全维配套：繁华赋能，一站式品质生活

新鸿基峻銮依托广州南站 ICC 全业态综合体，坐拥商业、商务、医疗等全维配套，15 分钟生活圈覆盖 10 余个大型商场，实现 “一站式” 品质生活，让业主足不出户即可尽享繁华。

（一）商业配套：天环加持，国际商圈就在家门口

广州南站 ICC 规划打造 “天环・广州南” 商场，由天河路天环原班团队负责招商运营，集国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐、生活超市于一体，与已开业的南站喜街、花城汇・南站共同打造枢纽型国际商圈。

从峻銮出发，步行即可抵达 ICC 商业组团，未来将汇聚 LV、PRADA、劳力士等国际一线旗舰店，以及各类特色餐饮、影院、健身中心，满足日常购物、休闲、娱乐的多元需求，真正实现 “出站即购物、归家即繁华” 的便捷生活。

（二）医疗配套：完善保障，守护全家健康

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项目周边医疗资源完善，为全家健康保驾护航。广州富力医院已投入运营，是一家综合性三甲医院，距离项目约 15 分钟车程，提供优质医疗服务；番禺区第五人民医院计划 2027 年建成，一期将提供 500 张床位，进一步完善区域医疗配套。

同时，社区周边分布多家社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、体检、疫苗接种等基础医疗需求，让业主就医便捷、健康无忧。

（三）商务配套：ICC 赋能，宜居宜业新标杆

广州南站 ICC 集甲级写字楼、五星级酒店、服务式公寓于一体，吸引世界 500 强、跨国企业、金融机构入驻，与香港 ICC 一样，成为区域商务核心。

居住在峻銮，业主可享受 “步行上班” 的便捷，无需跨城通勤，真正实现 “宜居宜业”；同时，五星级酒店、高端服务式公寓的配套，也为业主接待亲友、商务洽谈提供高端场所，提升生活与商务的双重品质。

五、价值总结：广州南宜居标杆，置业优选之选

新鸿基峻銮占位广州南站核心区，以全龄优教、立体交通、现房品质、全维配套的核心优势，成为广州南板块乃至大湾区的宜居标杆。

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从教育层面，项目构建起 “公办幼儿园 + 九年一贯制名校 + 国际化学校” 的全龄教育体系，家门口的优质教育资源，护航孩子成长每一步；从交通层面，四地铁、多城际、高铁、快速路的立体网络，实现全城通达、湾区互联，通勤出行高效便捷；从产品层面，现房交付、豪装品质、低密度社区、港式物业，打造全龄友好的舒居体验；从配套层面，ICC 全业态综合体、国际商圈、完善医疗，赋能一站式品质生活。

作为新鸿基地产在广州南打造的 ICC 系列高端住宅，峻銮不仅是一处居所，更是一种高品质生活方式的象征。对于追求教育、交通、品质兼顾的家庭而言，新鸿基峻銮无疑是广州南置业的优选之选，在这里，既能享受枢纽之上的便捷繁华，又能拥有低密舒居的生态静谧，全龄宜居的幸福生活，从此开启。