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广州保利天奕

人生得奕须尽欢

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开发企业：保利发展

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

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核心推荐理由

01 引领琶洲CBD，广州城市新地标

琶洲，作为天奕的首发之站，赋予天奕外部的盛大和繁华，保利发展则赋予天奕内部无界、松弛的生活方式。以“奕”命名的全新天系度假感雅奢品牌，是深度融合城市发展脉络与高端人居需求，打造“繁华与静谧自如切换”的精神栖息地：人生得奕须尽欢。

02 保利天字系，高标准下的高品质住宅

保利的天字系产品，从来都是以稀缺资源为基底，以优秀产品力为内核。天字系，不仅是面向高端住宅的产品标准体系，更是城市进化与时代精神的载体。保利·天奕是在此框架下，为城市中产客群打造的产品。

03 创新产品设计

规划低密人文社区、400米三进归家礼序、88米长9米高城市封面的门仪、酒店式光岛地库礼序归家、复刻奢华酒店度假气质会所景观、城市会客厅、两馆三心立体会所、全架空风雨连廊系统、城市CBD里的秘境花园景观、湾流美学立面、艺术大平层户型。

04 大师团队，央企匠心，品质精工

项目由霍普设计、JTL、CCD、LWK等团队设计，建筑、室内、景观三专业做一图精细化设计、精选材料、保证供应商品质

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项目概况

在广州琶洲CBD，保利天奕以“都会绿洲谧屿”为概念，重构城市与自然的对话关系。三块地连片开发一体化设计，将社区编织成一片低密绿洲。

纯粹T2全板式楼栋南低北高排布，约40～60米的宽绰楼距，让公共人文景观和楼栋排布都充满疏阔的呼吸感，给单个地块的景观带来长达150米东西向无遮挡景观轴，容积率2.5，旨在提供开阔的视野与宁静的居住环境

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▲ 项目鸟瞰图

▲ 规划分析图

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▲ 规划分析图

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▲ 规划分析图

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外立面

天奕建筑立面采用现代风格公建化设计。设计定制大面积玻璃幕墙，搭配铝板和米白色釉面陶板作为点缀。陶板由天然陶土高温烧制而成，为建筑外观增添温润质感。银灰色与浅香槟金的搭配，形成具有光影效果的立面。立面纵向线条挺拔，横向线条采用弧形设计。玻璃幕墙与弧形线条结合，塑造出流畅的建筑轮廓。

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▲ 沿街立面效果图

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主力户型

保利天奕提供建面约120-192㎡的平层户型。

空间布局

餐客厅、厨房、阳台一体化布局（LDKG），便于日常起居。

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▲ 厨房效果图

松弛感空中花园

户型设置南北双阳台，包括观景阳台和多功能生活阳台。

▲ 客厅效果图

小家总统套

配备步入式衣帽间、干湿分离卫生间。

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▲ 卧室效果图

270°环幕观景面

部分户型采用无柱飘窗设计，配合大面积玻璃幕墙，提供开阔的景观视野。

▲ 卧室效果图

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▲ 122户型图

▲ 139户型图

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▲ 188户型图

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精装设计

保利・天奕精装设计注重品质与功能。

收纳系统： 考虑家庭需求，规划玄关柜、橱柜等收纳空间。

厨房设计： 橱柜按烹饪流程设置功能分区，配备岛台。

门墙设计： 门墙一体化设计。

人性化细节： 关注居住便利性，如增加抽屉数量、处理地面高差、预留设备空间。

材质： 墙面运用木饰面等材质；飘窗等细节采用墙布包裹。

功能设计： 配置通高镜柜、可视化层板、3500k灯光等。

智能化与静音： 配置智能化系统，注重设备与连接的静音处理。

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▲ 精装选品

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▲ 精装选品

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社区规划

1.领地感三进归家

天奕通过感受和体验来打造高级的松弛感。自桥头到门头，整整400米三进归家道路都由保利天奕打造。“归岛私家桥-迎宾礼道-超尺度落客厅”层层递进，将CBD的锋芒渐次过渡为度假感社区的静谧，创造出循序渐进的归家情绪。

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▲ 归家道路效果图

2.城市封面的门仪

保利天奕长达88米高约9米的大门徐徐展开迎接业主落客归家，形成足够奢阔尺度并且能够彰显名门气度。

▲ 大门效果图

3.地库酒店式礼序

归家天奕重点打造了车行回家的最后一米，每个组团都有专属的地下光厅落客岛，以洄游动线与智能光影营造动感视觉体验。将功能空间转化为美学展场，即便是归途中的短暂停留，也能感受光与影的优雅共舞。

▲ 地库效果图

4.林间隐奢城市会客厅

天奕关于社交空间设计的巧妙在于，不仅有纯粹的室内空间和景观组团会为社区内的社交预留空间，还会依托下沉会所天然的垂直视觉空间，预留出半开敞式的城市会客厅，融入自然景观之中。

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▲ 城市会客厅效果图

5.两馆三心立体会所

社区规划超2500㎡四季会所，打造集健身、休闲、娱乐等功能齐全的高端圈层功能厅。会所以“两馆三心”架构城市新贵的生活场域——游泳馆/运动馆/接待中心/社交中心/健身中心五大功能空间。

▲ 会所泳池效果图

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▲ 城市会客厅效果图

▲ 会所健身房效果图

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景观规划

1.度假气质会所景观

天奕复刻曼谷四季酒店的度假美学，营造植物水景相互交融的度假感。下沉庭院由水院岛屿组成，灰空间连廊交融室内外空间，水系以舒展姿态漫入公共场域，消解建筑与自然的边界。

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▲ 水院景观效果图

2.全架空风雨连廊系统

构筑四季回廊系统，将主入口、归家动线与核心活动区编织为流动的奢适生活场域。人性化视角设计下的连廊不仅起了交通作用，也会设置卡座作为节点的放大，被赋予了“看与被看”的视线关系，串联这些不同的经典度假场景。

3.城市CBD里的秘境花园景观

将充满风情感的自然之物与隐奢酒店景观融合，通过打造米勒花园、拉莫疗愈、红酒花园、四季岛屿、布雷儿童乐园等五大主题花园。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。