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荔湾【保利珠江印象】：白鹅潭小户型江景房的全方位解析

引言

位于广州市荔湾区的保利珠江印象项目，凭借其独特的地理位置、精美的设计和丰富的配套设施，在广州楼市中脱颖而出。本文将对该项目进行全面分析，包括在售货量及价格、户型特点以及优缺点总结，为购房者提供详尽的信息参考。

一、项目概况

保利珠江印象由保利地产开发，占地面积约15684平方米，总建筑面积约12327平方米，容积率为2.3。项目地处荔湾豪宅最集中的珠江后航道，与珠江直线距离仅约200米，部分户型可享受壮丽的江景视野。项目共包含两栋住宅楼，提供从69至113平方米不等的小户型选择。

二、位置与交通

项目位于白鹅潭商务区的核心地带，紧邻地铁10号线东沙站（预计2025年开通），周边还有多条规划中的轨道交通线路，如地铁11号线和22号线。此外，项目周围有东沙立交和快捷路二期-东沙大道节点立交，方便居民快速接驳环城高速和东新高速，实现便捷出行。

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三、教育配套

保利珠江印象西南面规划有一所24班小学，办学主体已确定为康有为纪念小学，同时地块本身配建了一所6班幼儿园，基本满足了居民子女的教育需求。虽然目前教育资源尚在建设中，但未来将进一步补充和完善，提升片区的整体教育水平。

四、商业配套

项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，该综合体涵盖港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端设施。其中，健康方舟一期已投入运营，健康港星河COCOPark也已开业，内含横店影院、万家MART等商家，为居民提供了丰富的购物、娱乐选择。

五、医疗配套

项目周边拥有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多个医疗机构，时刻保障居民的家庭健康生活。

六、休闲娱乐

东沙片区是广州珠江后航道的重要节点，规划打造“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，成为医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地和生态宜居品质生活理想城。未来，这里将成为一个全时活力的大健康产业魅力湾区，构建全要素健康产业集群，提供充满魅力的滨水休闲环境。

七、在售户型与价格

目前，保利珠江印象在售的货量及价格如下：

E1栋

69㎡望江西南向：4.5-4.9万/㎡，总价329-349万元（15套）

80㎡望江东南向：4.6-4.9万/㎡，总价369-390万元（20套）

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88㎡东南向：4.4-4.7万/㎡，总价380-410万元（10套）

D1栋

82㎡西南：4.5-4.8万/㎡，总价365-385万元

85㎡望江东南：4.6-5.0万/㎡，总价395-425万元（15套）

113㎡望江西南+东南：4.5-5.3万/㎡，总价525-600万元

八、优点总结

央企品牌：保利地产作为央企，具有32年的开发经验，确保项目的高品质标准。

优越位置：靠近白鹅潭沿江经济带，交通便利，距离在建的地铁10号线东沙站仅700米。

教育资源丰富：附近有多所学校，为居民子女提供全面的教育资源。

商业配套齐全：周边有多个大型商业综合体，满足居民日常生活的多样化需求。

独特滨水体验：作为广州首个引入内港湾规划的项目，提供独一无二的滨水生活体验。

九、缺点总结

房价较高：尽管采用了“低价快打快销”的策略，但对于预算有限的购房者来说，房价可能仍然偏高。

教育资源尚在建设中：虽然规划中有完善的教育设施，但目前仍在建设阶段，需等待一段时间才能完全投入使用。

十、项目总结

保利珠江印象凭借其优越的地理位置、高品质的建筑设计和丰富的配套设施，成为了广州市场上备受关注的小户型江景房项目。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的吸引力。希望本文的详细分析能够帮助您更好地了解保利珠江印象，做出更加明智的购房决策。如果您对该项目有兴趣，欢迎通过预约登记获取更多信息和优惠。

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