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合景朗云花园：白云新城旁的品质改善之选

概括（楼盘简介）

合景朗云花园由合景泰富、五矿集团、九龙仓、中粮集团联合开发，位于白云区机场路夏茅客运站公交站对面。项目占地面积 56926㎡，建筑面积 132640㎡，容积率 3，绿化率 35% ，由 5 栋住宅和 40 栋别墅组成，共 655 户，精装交付。目前在售清盘尾货，包括 112㎡复式四房三卫和 120㎡平层四房。

项目优势

价格与性价比

：开盘价 4.8 万 /㎡，现清盘尾货均价 29500/㎡，特价 28700/㎡ ，价格下调幅度大，单价与周边刚需盘相近，但品质细节好，以改善型产品为主，性价比高。

户型优点

：大户型设计，112㎡复式四房使用率高达 140%，6 米真复式，动静分离，全明无暗房；120㎡平层四房南北对流双阳台，四开间朝南，格局方正实用，通风采光佳。

楼盘优点

：临近在建的夏茅地铁站 400 米，周边交通便捷，临近多条高速路。对面有 16 万㎡金铂广场，5 公里内四大商圈环绕。小区内部园林由知名公司设计，私密性好，细节到位，还配有运动公园，外部有广州全民健身广场。

地段前景

：位于白云新城旁，距离黄石、机场路、白云新城等核心区车程 15 - 20 分钟，虽与白云湖数字科技城关系不大，但可享受白云新城发展红利，区域发展前景良好。

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在卖的户型

建面约 112㎡复式四房三卫

空间利用

：使用率高达 140%，为市面少见的 6 米真复式产品，牺牲可售面积换来低密舒适。

功能布局

：一层设置客厅、餐厅、厨房、阳台及一间卧室和一个卫生间，二层为 3 个房间，实现动静分离，且全明无暗房，居住体验好。

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景观视野

：可眺望园林花园与白云山，享受自然景观。

建面约 120㎡平层四房两卫

通风采光

：南北对流双阳台设计，四开间朝南，保证良好的通风与充足的采光。

户型格局

：格局方正，实用率高，是经典的横厅设计，空间布局合理。

景观视野

：同样能望园林花园与白云山，提升居住品质。

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交通详情

地铁线路

：距离在建的 22 号线、8 号线北延段夏茅站仅 400 米，未来还有 24 号线规划经过此站。地铁开通后，将便捷连接城市各区域，大大缩短通勤与出行时间。

道路交通

：小区正门靠近广花一路，临近机场高速、华南快速干线、广州环城高速，自驾出行方便，可快速抵达白云新城、市中心等区域，满足日常通勤及商务、休闲出行需求。

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商业配套

社区周边

：小区对面 400 米是夏茅地铁站上盖在建的大型商业综合体金铂广场，为业主提供日常购物、餐饮、娱乐等一站式服务。

周边商圈

：5 公里内云集夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15 - 20 分钟车程可轻松到达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体，商业氛围浓厚，满足多样化消费需求。

教育配套

民办名校

：对面有知名强校省实白云实验学校，直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理，为民办性质，能为业主子女提供优质教育选择，但需考虑民办学校的学费等因素。

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公办学校

：小区目前对口的公办学校是夏茅中小学，就在小区对面，不过相对而言不算名校，教育配套整体对于注重公办名校的家庭来说略显一般。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观

内部园林

：小区园林由新加坡标杆园林设计公司诗佳达打造，CICADA 景观设计事务所设计，以新加坡花园城市为对标，整体抬高 2.5 米形成 “空中花园”，有流动活水园林景观。小区内部配有 3000㎡运动公园。

周边景观

：距离白云湖东湖 1.5 公里，小区后面是白沙湖，中高层可直望白云山景观，为居民提供了散步、休闲、野餐等亲近自然的好去处。

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外部配套

：小区外是 9000㎡的广州全民健身广场，方便居民进行体育锻炼。

医疗保障

：广州第八人民医院（三级）距离项目 6.6 公里，小区半径 2km 内还有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等，能满足居民日常就医及紧急医疗需求。

项目总结

合景朗云花园凭借其在白云新城旁的优越地理位置、便捷的交通、丰富的商业配套以及高品质的户型与园林设计，成为改善型购房者的优质选择。尽管教育配套在公办名校资源上有所欠缺，但民办的省实白云实验学校可作为补充。当前清盘阶段的价格优势，使其性价比进一步凸显。对于追求品质生活、注重居住舒适度且对教育有多样化需求的改善型客户来说，合景朗云花园值得考虑。

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