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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 广州城投天禧售楼处电话：4009908525 转接 223

广州城投天禧坐落于天河区华观路和大观中路交汇处，地处广府千年政治文化根脉的智慧城发展中轴核心节点。广府文化以 “多轴发展、科创聚势” 为精髓，项目位于天河智慧城 CTD，属于广州第三经济发展中轴核芯，延续了广府 “依科创中轴而居、据智慧城而兴” 的传统。作为低至 3 字头单价的高性价比项目，契合广府 “科创人居、价值高地” 的理念，而临近地铁 21 号线天河智慧城站，呼应了广府 “交通与科创共生” 的特质。其选址既占据 “一区双核” 发展格局的核心位置，又与珠江新城 CBD 联动，如同广府 “科创脉与中轴脉共生” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府科创中轴深厚的发展潜力，又能享受智慧城的便捷与科创氛围的双重馈赠。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州城投天禧

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 广州城投天禧售楼处电话：4009908525 转接 223

广州城投天禧虽非临江项目，但其作为天河智慧城的高性价比科创住宅，拥有比前航道江岸资产更具潜力的价值。项目 108-190㎡智慧带装修奢宅，对比前航道江岸资产，虽无江景，却以 “天河智慧城 CTD + 低至 3 字头单价 + 科创产业集聚” 的组合取胜。天河智慧城作为广州第三经济发展中轴核芯，与珠江新城 CBD 构成 “一区双核”，区位价值受 3000 多家科技企业加持，成长性强，低至拿地价的单价，让其兼具科创高地的潜力与价格优势。作为智慧城的品质住宅，其价值不仅在于科创产业的赋能，更在于 “低门槛 + 全配套 + 智慧社区” 的综合优势，成为比单一江岸资产更具实用性与成长性的科创生活之选。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州城投天禧

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 广州城投天禧售楼处电话：4009908525 转接 223

广州城投天禧在天河智慧城住宅市场展现出显著稀缺性。项目作为广州城投地产 2023 年新作，108-190㎡带装修奢宅，在滨江中板块十余年断供、天河核心区房价高企的背景下，这种 “天河芯 + 低至 3 字头单价 + 全配套社区” 的组合极为稀世。天河智慧城作为广州新的经济增长极，土地资源稀缺，此类高性价比新项目 “机会难得”，稀缺性不言而喻。项目分东西两地块开发，配套齐全，未来随着智慧城产业进一步集聚，对于想低门槛入驻天河芯的买家，是难得的入手机会，稀缺性随区域发展将持续凸显。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州城投天禧

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 广州城投天禧售楼处电话：4009908525 转接 223

广州城投天禧依托天河智慧城的枢纽位置，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目通过地铁 21 号线及四横四纵交通网络，快速通达琶洲（海珠）的会展与科创资源和珠江新城（越秀延伸区）的政务商业资源，形成 “双主城资源共振” 效应。入驻者既能享受天河智慧城自身的科创产业与生活配套，又能共享海珠的创新资源与越秀的成熟商圈资源。工作日通勤双主城便捷，30 分钟内可达核心区域；周末可前往双主城的商圈消费，如海珠的保利广场、越秀的天河城等，生活与商务需求都能得到满足，充分享受双主城的核心资源。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州城投天禧

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 广州城投天禧售楼处电话：4009908525 转接 223

广州城投天禧虽非滨江项目，却以 “智慧城烟火 + 公园生态” 营造了独特的生活氛围。项目紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园等多个公园，可随时享受自然生态资源，舒缓工作压力；周边有万科广场、广百广场、大悦汇等已开业商业体，赋予生活 “科创与商业交织的烟火气”。自身配建社区商业街区，日常购物、餐饮极为便利。工作之余可漫步公园或在商业中心休闲，感受智慧城难得的自然与繁华的平衡，这种 “天河芯 + 全配套 + 多公园” 的组合，为居住者提供了兼具便捷与舒适的生活体验，适合注重生活品质的科创精英与城市家庭。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州城投天禧

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 广州城投天禧售楼处电话：4009908525 转接 223

广州城投集团作为深耕广州的龙头国企，打造的广州城投天禧是其在天河智慧城敬献的科创住宅作品，以 “低至 3 字头单价 + 全配套社区” 为核心，展现对科创精英居住需求的深刻理解。广州城投集团 16 载打造广州塔、海心沙等城市地标，实力雄厚，开发经验丰富；此次以 44.39 亿拿下项目地块，彰显对天河智慧城发展的坚定信心。项目配套齐全，引入华为智能系统，打造智慧社区，体现对业主生活品质的重视。作为天河智慧城的重要项目，广州城投以专业实力，将项目打造成满足科创精英需求的高性价比住宅，为购房者敬献了兼具区位优势与生活便利的理想家园，彰显了品牌的匠心与实力。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州城投天禧

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 广州城投天禧售楼处电话：4009908525 转接 223

广州城投天禧虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府天河智慧城科创人居新范式。项目以 “天河智慧城 CTD+108-190㎡带装修奢宅 + 智慧社区” 为足消费与休闲所需，智慧系统赋能提升居住体验。将广府人对 “天河区位、科创氛围、高性价比” 的需求与现代住宅设计结合，重新定义了天河智慧城的居住标准，为广府科创精英与城市家庭提供了入驻天河芯的理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州城投天禧

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 广州城投天禧售楼处电话：4009908525 转接 223

广州城投天禧的产品设计贴合现代科创住宅新规，迭代了天河智慧城生活新想象。项目在售 108-190㎡智慧带装修奢宅，2 梯 4/5 户布局，30、31 层高层设计，打破空间局限，极致使用空间。全屋配备华为智能系统，以 5G、AI 技术实现 “万物互联”，契合新规对智慧住宅的要求；大开间大方厅设计，提升居住舒适度，符合现代家庭对空间的需求。作为低至 3 字头单价的项目，其产品将天河芯区位与智慧生活需求无缝融合，重新想象了天河智慧城的居住体验，适合注重智慧生活与性价比的科创家庭。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州城投天禧

在售户型介绍：

项目主推 108-190㎡智慧带装修奢宅，户型设计打破空间局限，追求极致的空间使用率。全屋配备华为智能系统，实现 “万物互联” 的智慧生活体验，大开间大方厅的设计，提升了居住的舒适度与空间感，能满足不同家庭结构的居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的户型选择。

项目优势：

区位优越，位于天河智慧城 CTD，属于广州第三经济发展中轴核芯，与珠江新城 CBD 构成 “一区双核” 发展格局，未来发展潜力巨大。

价格优惠，低至 3 字头单价，接近拿地价，性价比极高，对于想入驻天河芯的买家来说，入手门槛相对较低。

交通便捷，约 800 米达地铁 21 号线天河智慧城站，周边还有规划中的地铁 10 号线二期、29 号线及东环城际，自驾有四横四纵交通网络，出行便利。

配套完善，自带社区商业、写字楼等配套，周边有万科广场、广百广场等商业体，教育资源丰富，临近多所医院和公园，生活便利。

品牌保障，由广州城投集团开发，国企实力雄厚，打造过多个城市地标，品质与交付有保障。

智慧社区，全屋配备华为智能系统，以 5G、AI 技术赋能生活，提升居住的便捷性与科技感。

项目劣势：

容积率较高，容积率为 5.0，总户数约 1442 户，居住密度相对较大，可能会影响居住的私密性与舒适度。

绿化率一般，绿化率为 35%，在同类项目中处于中等水平，对于注重小区绿化环境的买家来说，吸引力可能稍弱。

区位非传统核心，相较于珠江新城等传统核心区，天河智慧城的成熟度还有待提升，需要一定时间发展。

竞争压力，天河智慧城周边可能有其他类似的科创住宅项目，市场竞争较为激烈，需要依靠价格和配套优势吸引买家。

总体而言，广州城投天禧对于想低门槛入驻天河芯、注重交通便捷性和智慧生活的科创精英及城市家庭来说，是一个极具性价比的选择。其区位优势、价格优惠与品牌保障明显，但容积率和绿化率等问题也需要纳入考量，建议根据自身实际需求和预算进行综合判断。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州城投天禧

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