首页热搜:金沙洲华侨城天鹅堡售楼处电话一金沙洲华侨城天鹅堡Ai热搜24小时电话一2025最新房价一楼盘百科详情一售楼处定位@售楼处中心2025-7-12

✨✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☃☃☃㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。✨✨金沙洲

✨✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

华侨城天鹅堡雄踞金沙洲繁华城芯，对望广州中心城区，毗邻荔湾白云两区，距白鹅潭商圈、广钢新城、白云新城只有咫尺。约5公里可享广州多数繁华生活圈，约12公里可达珠江新城；在交通上，它拥华南快速干线、沈海高速、内环路、广州环城高速、许广高速以及广州地铁6号线、广州地铁12号线（在建）等五纵四横双地铁交通路网。

俗话说，交通掌握经济的命门。

作为广佛同城的范本，金沙洲的交通破局，不仅仅意味着生活方式的变局，更是对楼市，乃至城市格局的洗牌。

这样的故事，已在金沙洲上演过一次。2003年，金沙洲大桥通车，串起了广佛同城的霓虹流光，成就了无数人的安家梦，更带来了无数机遇。

✨✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☃☃☃㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。✨✨金沙洲

✨✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

图源：金沙洲里水同城

在每一轮城市向上的变局中，都会诞生一个炙手可热的当红板块。

当我们回顾2020高光时刻的时候，其中有一个地方，让我们不得不将目光聚焦。

它，就是金沙洲！

✨✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☃☃☃㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。✨✨金沙洲

✨✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

项目介绍＆概况

华侨城天鹅堡，是华侨城在金沙洲板块的第一个项目，体量不大，占地3.15万㎡，总建面约11.67万㎡，其中住宅部分建面达7.32万㎡，提供房源723套。

占地面积：约3.15万方

容积率：2.5%

建筑面积：约11.67万方

装修情况：精装交付（预计22年9月交付）

户型：87方3房、95方3方、119方4房、128方4房

总栋数：5栋，目前推3栋和4栋

层高：3栋和4栋26层

物业费：2.7元/方/月

物业公司：华侨城物业（国家一级资质）

2020年，金沙洲更是好消息不断，一度成为广佛楼市的暴风眼。

9月底，水口水道大桥正式通车;

11月3日，同心桥公开招标勘察设计;

11月20日，沉香大桥公布设计咨询服务中标结果；

12月25日，大坦沙大桥正式开工，同步改名为广佛大桥；

12月27日，南海里水镇有轨电车线路正式动工。

✨✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☃☃☃㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。✨✨金沙洲

✨✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

图源：广州楼市发布

4座大桥、1条有轨电车、地铁规划的逐渐落地，无疑将让金沙洲的生活再次迎来翻天覆地的变化。

未来，金沙洲居民不仅能享受水、路、轨三维的出行方式，而且还能更为便捷快速的直通广佛两地核心区域。

学府环绕

在教育资源上，中大附属外国语学校、广附实验学校、华南师范大学附属小学、南海双语实验学校、伯奇学校、石门中学等省市级名校环伺，全龄段启智孩子未来。

幼儿园：金沙第二幼儿园、金沙街中心幼儿园、项目内配套幼儿园等

小学：横沙学校、沙凤小学、南海双语实验学校、白沙小学、海北小学、沙溪小学（市一级）、泌冲小学（市一级）

中学：广附实验学校、广州白云中学、广东华侨中学、广州第一中学、海北中学（省一级）、石门中学（省一级）

利好消息：伯奇学校（省级九年一贯制）2022年9月已开学。

✨✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☃☃☃㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。✨✨金沙洲

✨✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

公园环绕

91万㎡浔峰山生态公园——坐拥广州白云山外离市区最近的山脉资源，园内设儿童乐园、环湖步道及登山道等，天然氧吧。

7万㎡白云儿童公园——依珠江两岸绿化带建设，眺望约4km珠江岸线，内设儿童运动区、儿童文化艺术区、儿童游乐活动区等。

滨江体育公园——位于珠江西航道岸线，是广州最大的滨江公园，临江而建，内设沿江绿地，亲子活动空间等，寻一片自由天地，安放心灵 。

商场环绕

在商业资源上，这个仅26平方公里的区域拥有着金铂天地、永旺梦乐城、万达广场等十几个大型休闲娱乐商业体，汇聚100+吃喝玩乐品牌，逾300万的商业体量，其商业氛围超过9个天河城。

万达广场 图源：网络

医疗资源

在医疗配套上，坐拥广州中医药大学金沙洲医院、南方医院等医疗系统，保障居民健康生活。

浔峰山生态公园 图源：网络

产品品质

华侨城天鹅堡，以精益求精的品质，雕琢出极质不凡的都芯梦享社区和全龄段奢适园林空间，以及建面约87-128㎡的极享家，期待与你邂逅奢适人生。

✨✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☃☃☃㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。✨✨金沙洲

✨✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

实景图

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡✽✽✽✽

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡营销中心电话:400-063-7557【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨金沙洲华侨城天鹅堡☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款

见习记者 杨晨

为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。

根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

“商转公”新规申请对象和条件

根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。

申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。

此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。

值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。

贷款额度不超过购房总价的60%

根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。

利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。

征求意见稿全文如下

广州住房公积金管理中心关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告

为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。

为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。

一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。

二、提交意见途径：

（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；

（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。

提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。

附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）

广州住房公积金管理中心

2025年7月2日

附件

广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）

（征求意见稿）

第一章 总则

第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。

第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。

第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。

第二章 申请对象和条件

第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。

第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：

（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。

（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。

（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。

（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。

（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。

（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。

（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。

（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。

第三章 贷款的额度、期限和利率

第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。

第八条 贷款利率

商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。

第四章 贷款担保

第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。

第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。

第五章 办理流程及还款

第十一条 商转公贷款办理流程如下：

（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。

（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。

（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。

（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。

（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。

（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。

第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。

第六章 资金计划和风险管理

第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。

第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：

（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。

（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。

第七章 附则

第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。

第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。

广州住房公积金管理中心