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最新消息！番禺龙湖·御湖境项目——龙湖·御湖境，即将取证入市！

龙湖·御湖境

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

优秀的设计团队和大师的作品一直走在时代的最前沿，他们以自身坚持的创作信条、领先世界的设计思想造就了优秀设计作品，让高奢住宅逐渐成为专为高端人群量身定制的，城市人居标杆的新晋代表。

龙湖作为豪宅专家，在龙湖·天奕的设计考量上，就重邀曾打造伦敦塔桥一号、深圳湾一号、上海汤臣一品等全球顶豪项目的HZS、AECOM、HWCD等多位世界大师团队 , 在贵胄天生的土地上 , 锻造一座收藏自然与艺术的传世之作。

◎ 龙湖·天奕 效果图

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如今，继龙湖·天奕之后，龙湖全新高定系产品——龙湖广州·御湖境，更是龙湖以领先之姿，集30载高端产品造诣，臻萃世界，联袂国际顶尖团队，于滨江豪宅带的天赋资源之上，每一处细节匠心镌刻，以大师技法、深厚造诣再次惊艳。

龙湖·御湖境，位于番禺滨江的最后一龙湖·御湖境

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持块板块，是豪宅的首选之地。

这个备受瞩目的项目坐落在南中轴线上，距离珠江新城仅需20分钟车程，成为了富人们追逐的目标。

咫尺珠江新城、琶洲，引领广州下一个十年。

它依托江景而建，拥有宽敞的大平层住宅，是整个广州市无与伦比的。

每一个户型都独一无二，为富裕家庭提供了更多选择。

一脉珠江水，半城顶豪史。

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龙湖·御湖境，择址万博CBD内惟一滨江豪宅带，在星河湾滨江豪宅带之上，1/30稀缺地块，十三年等一席（7年供地仅8块江景项目），打造世界级滨江豪宅。

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2011年规划，经历12年蓄能发展期，万博CBD现已聚集39座甲级写字楼，10个大型商业体，超2.2万家企业，现已进入产业和商业的集中兑现期，及扩容发展期。

龙湖·御湖境作为万博CBD内唯一在售滨江豪宅，价值稀贵。

【便捷交通】 3纵2横1地铁|7分钟万博CBD、15分钟广州南站TOD、20分钟珠江新城CBD

2大省级医院 番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心

3大商圈 车行7分钟可达【万博商圈】，20分钟【珠江新城商圈】及【琶洲-广州塔商圈】10大旗舰商业体天河城、K11(规划中)、四海城等10大商业综合体汇聚

4所学校 项目配建幼儿园、富丽小学、富丽中学、执信学校(星执)，培育未来世界领航者

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【龙湖·御湖境】以现代主义美学作品敬献广州，集世界臻萃，显赫珠江。

◎大师造诣 集萃三位豪宅大师造诣，以巅峰审美，为世界创作新一代豪宅

◎立面美学 甄选世界豪宅定制级铝板、钻感玻璃幕墙，焕新滨江豪宅封面

0.35超高窗地比|打破建筑内外的视野界限，无界设计，江景一览无余

挺拔立面线条|金属&玻璃幕墙及鹰嘴线脚运用，仰视时层层递进，步步高升

◎世界奢石 一座世界奢石博物馆，承袭全球顶奢美学，以全球九大奢石，礼遇世界显赫。

意大利-普拉达绿奢石|溯源项目原址香江大酒店，提取其绿奢石作为主记忆，值此青绿，传奇传世

非洲-蓝翡翠|星空为境，灿若星辰。

与普拉达绿奢石搭配营造出蓝绿之下星河涌动之感，尽显奢华

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◎御·上会所 超千方高定奢级会所、超五星级酒店规制，演绎考究至级的豪宅礼序

7大私属空间|地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等

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◎归家礼序 约50米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊、酒店式奢华大堂和地下酒店式奢华光厅等7重归家礼序，丰盈内在尊崇

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◎钻石级豪宅服务 立序塔尖人居

龙湖智创生活，中国住宅物业服务力优秀企业NO.1，连续14年服务满意度破90%，近4000条服务标准，铸造豪宅服务白皮书，开启豪宅服务新体验。

龙湖·御湖境项目总用地面积为3.2万平方米，容积率为3。

总规划包括6栋住宅楼和1所9班幼儿园，整体呈围合式布局。

总货量660套，首推的1栋、2栋，共200多套货量，除了115平方米四房外，其他户型13楼以上可望江。

①建面约115㎡四房，总价530万内

这个户型，虽然只有约115㎡，但使用率去到约95%，对比其他大多使用率八成的项目，已实现迭代。

而且，做到南北对流、约13米南向面宽、270°南向主卧，疏朗尺度在线。

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②建面约125㎡四房，总价590万内

建面约125㎡四房，几乎每项数据，都可与市面约140㎡户型相媲美。

约7.4米超长阳台、超46㎡方厅、超25㎡主套、阳光女神衣厅…方寸间皆显大宅气场。

③建面约143㎡四房，总价700万内

再来看建面约143㎡四房，其面积不超豪宅线，却有着豪宅同等享受。

近4.5㎡的独立双柜玄关，“大肚”收纳，装下生活琐碎。

④建面约190㎡四房，总价1020万内

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建面约190㎡四房，使用率约96%，相当于别人家的建面210㎡，超过20㎡的赠送面积，等于直接多出一间房。

至于空间尺度，入户处，豪宅格调就彰显出来了。

约5.7㎡的私人候梯厅，直接把尊贵感拉满。

往里走，超76㎡的无界方厅，可同时容纳超10人聚会，让有共鸣的圈层，实现品味的同频共振。

免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。

关于限购

问：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问：本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能1.5成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于贷款

问：贷款我可以贷多少年，这年限如何确定?

贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

商业贷款：

1、【房龄】:一般不超过30年，部分银行可不超40年(如工商银行)，且贷款年限+房龄≤50年，部分银行可贷款年限+房龄≤60年(工商银行、农业银行);

2、【借款人年龄】:贷款年限+借款人年龄≤70周岁，部分银行可贷至75周岁(工商银行);【最长贷款年限】:不超过30年。

公积金贷款：

1、按借款人年龄计算，贷款最长时间：借款人年龄(男性)+贷款年限≤65年；借款人年龄(女性)+贷款年限≤60年；

2、向银行提出申请公积金贷款，最长贷款30年（公积金最长贷款年限二手房不超过30年，新房不超过30年）；

3、同时还需满足：贷款年限+房龄≤50年。总结：上述按借款人贷款最长时间、国家规定最长贷款年限，两个方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

问：贷款利率是一直不变的吗，影响因素有哪些?

1、人民银行的政策。目前银行贷款市场报价利率(LPR)，以及上下浮动范围，都是由人民银行确定的；

2、家庭贷款未结清情况。家庭无未结清贷款按首套执行;有一套未结清，则执行二套贷款利率;

3、个人征信情况。个人征信较差的，银行可能会提高贷款利率。

问：房屋的年龄如何认定?

1、查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期，以该日期确定房屋年龄;

2、查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房屋的年龄;

3、到不动产登记中心查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。取3者中楼龄的最高值。

热点问题

Q

单身现在广州可以买房吗？

A

由于限购已近乎取消，实际上单身购房已基本没有什么限制了。

依据最新政策，本地户籍单身以及非本地户籍单身，在限购区域内，可以购买一套面积小于 120 平方米的房屋，而对于面积 120 平方米及以上的，理论上是可以随意购买的。至于不限购区域，那就更无需多言了。

同理，离婚购房的限制，也暂时不存在了。再也不用通过离婚来买房。

Q

究竟现在首套，二套，三套，怎么样才能首付15%？

A

不管你是挂牌还是放租，不管是第几套房，也不管在何处以及有无未还清贷款，再购买都是 1.5 成首付。

例如：

1.荔湾有一套房，然后在天河和越秀各自再买一套，天河和越秀的这两套都算首套。

2.荔湾有一套房，挂牌或放租后再买一套荔湾的，新的这套也是首套。

3.荔湾有 3 套房，全部挂牌或放租后再买第 4 套，新的这套依然算首套。

所以，只要你想买，理论上能有无限个首套。

Q

利率下调了，到底是省了多少？

A

从 5 月 29 日起，新政开始推行。

广州的首套房与二套房贷款利率都有所下调。

主要银行的首套房贷利率变为 LPR 减 55 个基点，调整后，5 年期以上首套房贷利率是 3.4%。先前广州首套房贷利率为 3.85%，此次调整降低了 45 个基点。

若按照商贷 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式来算，此次广州首套房贷利率降低后，每月的月供能减少 253 元，利息总额约减少 9.1 万元。

二套房贷利率也有所下调。

主要银行二套房贷利率调整为LPR减15个基点，调整后，5年期以上二套房贷利率为3.8%。之前广州二套房贷利率为4.25%，此次调整同样下降了45个基点，二套房贷利率跌破4%。

如以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次广州二套房贷利率降低后，每月月供可减少259元，利息总额减少约9.35万元。

Q

存量公积金利率是不是也会下降？

A

明年1月1日统一调。

根据央行5月17日发的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

首套和二套，调整后情况如下：

首套：5年以下(含5年)2.35%，5年以上2.85%；

二套：5年以下(含5年)2.775%，5年以上3.325%

只不过，5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，需要等到2025年1月1日调整。