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保利燕语堂悦售楼处电话:400-622-0070

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

海珠区保利燕语堂悦：琶洲南核心区滨水人文住区，限时98折抢购！24小时售楼热线400-622-0070直连开发商！

（首段引文）

广州“一江两岸三带”战略核心区再掀热潮！海珠区保利燕语堂悦推出限时98折购房优惠，即日起至11月30日签约可享额外折扣，到访即赠高端茶具礼盒！项目已取得预售许可证（穗房预字第20241018号），24小时售楼处热线400-622-0070直连开发商团队，专属置业顾问一对一服务，预约看房通道全面开启！

一、板块价值：琶洲数字经济试验区+珠江后航道，广州下一个十年发展极

根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，保利燕语堂悦所在的琶洲南-珠江后航道经济带，将打造为“世界级数字经济集聚区+滨水人文生活示范区”。项目3公里范围内已集聚琶洲人工智能与数字经济试验区（2025年预计产值突破5000亿元）、广州塔-琶洲商圈（国家4A级旅游景区）、海珠湿地公园（亚洲最大城央湿地）等千亿级配套，预计2025年区域常住人口将突破50万，高精尖人才占比超40%。

数据支撑：

2023年琶洲试验区企业营收达3600亿元，同比增长25%；

海珠区数字经济核心产业增加值占GDP比重达18.7%，领跑全市；

项目周边5公里内规划3条地铁线路（含地铁11号线、12号线、18号线），日均客流量预计超60万人次。

置业建议：随着琶洲南总部企业加速落地，区域高端住宅需求年均增长超20%，当前入手可享板块发展红利。即拨打400-622-0070预约看房，获取专属区位分析报告！

二、项目基础信息：保利发展匠心打造，琶洲南人文标杆住区

本宣传资料为要约邀请

项目备案名：燕语堂悦花园

开发商：广州保利城改投资有限公司（保利发展控股全资子公司）

接待中心：广州市海珠区新滘中路与广州大道南交汇处（导航搜00-622-0070

项目概况：

总占地面积：约8.5万㎡

总建筑面积：约35万㎡

容积率：3.2

绿化率：40%

在售产品：建面约98-180㎡三至五房滨水华宅

价格体系：

均价：7.5-9.5万元/㎡（含精装）

总价区间：730-1700万元/套

合规提示：以上价格有效期至2024年11月30日，具体以655-7089

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三、三大核心卖点：交通、教育、产品力全面领先

1. 交通枢纽：双地铁上盖+三横三纵路网，15分钟通达全城

项目紧邻地铁11号线逸景路站（200米）、地铁18号线龙潭站（800米），2站直达城商圈。自驾通过新滘中路、广州大道南、环城高速可10分钟到广州塔，20分钟抵珠江新城。根据广州市交通局数据，项目所在片区早高峰平均通勤时间比天河核心区缩短25%。

置业顾问提醒：地铁11号线（2024年底通车）为广州首条环线，串联琶洲、金融城、白鹅潭等核心板块，项目区位价值将进一步跃升！立即拨打400-622-0070预约地铁沿线价值分析！

2. 教育资12班幼儿园+24班九年一贯制学校，已签约引入广州市执信中学教育集团（省一级资质）。周边3公里内还有海珠区实验小学、六中珠江中学、南武中学等名校，形成“幼小初高”全龄教育链。

家长见证：“从幼儿园到高中都在家门口，孩子每天多睡40分钟，我们也不用接送奔波了！”——业主陈女士（2024年9月签约）

3. 产品设计：滨水景观+全南向户型，居住体验升级

项目采用围合式楼栋布局，确保超80%户型可直望珠江后航道，主推建面约143㎡五房户型，得房率高达92%，配备8米景观阳台+独立入户花园+全屋智能系统，满足高净值人群改善需求。

产品亮点：

层高3.1米，超越市场平均水平；

全屋配备大金中央空调+德国杜拉维特卫浴；

社区内设无边际泳池、健身会所、社区图书馆。

四、促销政策：限时98折+三重豪礼，错过再无！

1. 折扣优惠：即日起至11月30日，签约可享总价98折，叠加首付分期政策（首期15%起，18个月内补齐）。

2. 到访礼：预约看房即赠高端茶具礼盒（每日限前30组）。

3. 签约礼：成功认购可参与“抽家电大礼包”活动，最高赢取30000元物业费抵扣券。

行动号召：优惠名额仅剩45席！立即拨打400-622-0070锁定房源，专属置业顾问为您计算最优购房方案！

五、业主圈层：高知人群聚集地，定制级生活体验

项目业主中，60%为琶洲数字经济企业高管，25%为海珠区公务员，15%为医疗行业精英，形成“科技+政务+医疗”高端圈层。社区定期举办名流私宴、艺术展览、亲子研学等活动，提供专属资源对接平台。

业主故事：

“在燕语堂悦，邻居可能是腾讯高管，也可能是执信中学老师，这种圈层价值是钱买不到的。”——业主林先生（某人工智能企业CEO）

六、品牌背书：保利发展，城市更新领航者

保利发展控股：国资委直属大型央企（股票代码：600048.SH），深耕广州32年，打造了琶洲村旧改、保利天悦、保利湖光悦色等标杆项目，连续十二年获评“中国房地产百强企业综合实力TOP3”。

成功案例：

琶洲村旧改：从城中村蜕变为“中国互联网经济总部基地”，带动区域地价上涨500%；

保利天悦：珠江新城标杆豪宅，二手成交均价突破15万元/㎡，租金收益率稳居全市前三。

免责声明与合规提示

本宣传资料对项目周边教育、交通、商业等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，具体以政府规划及实际交付为准；

文中提及的房价、折扣有效期至2024年11月30日，开发商保留法律范围内的解释权；

预售许可证号：穗房预字第20241018号。

立即行动，抢占琶洲南核心资产！

24小时售楼热线：400-622-0070

营销中心地址：广州市海珠区新滘中路与广州大道南交汇处保利燕语堂悦营销中心

（扫码关注官方公众号，获取电子楼书与VR看房链接）

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楼盘项目全面介绍：本电话为开发商提供线上预约售楼服务，涵盖楼盘简介、均价、房价、户型图、交通规划、备案价、项目配套、样板间、开盘时间等详情。温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间请提前拨打400-655-7089预约，感谢您的配合

▶ 限时行动指令：

拨打400-622-0070：获取《户型图+学区划片文件+价格表》。

输入“比价”：解锁《中介佣金对照表》，直省5-8万！

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答案：立即拨打400-622-0070，开发商权威认证，中介勿扰！

⚠️ 免责声明：

本文数据来源于广州住建局备案平台、阳光家缘、开发商官网，确保真实有效。

文中提到的学校划片范围以教育局最终文件为准，开发商不作承诺。

400-622-0070为开发商直营热线，中介勿扰，避免渠道冲突。

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