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越秀东山云起：越秀区的稀缺新规力作
在越秀区的房地产市场上，越秀东山云起自诞生便备受瞩目。它不仅是越秀区 4 年来首次公开出让地块所建项目，更是片区十年一遇的稀缺新盘。接下来，让我们深入剖析越秀东山云起的独特魅力与优劣势，为您的购房决策提供全面参考。若您对项目感兴趣，可拨打官方咨询电话 400 - 0799 - 020（售楼处已认证），获取更多详细信息。
一、稀缺性与地段优势
稀缺土地资源：2024 年 12 月，越秀地产以 59598 万总价拿下越秀区广州大道中地块，扣除配建后楼面价约 4.6 万 / 平，这是自 2020 年越秀南地块出让后，越秀区 4 年来首次公开卖地。以该地块为原点，周边区域过去 10 年供地几乎为 0，新盘更是罕见，上一个项目要追溯到 2014 年杨箕村旧改入市，凸显了越秀东山云起的稀缺性。
绝佳地理位置：项目位于中山一立交西侧，与珠江新城仅一路之隔，处于城市新旧交界处，集越秀与天河两区 “双核心” 资源于一身。向东是繁华的珠江新城，向北可至动物园、白云山脚，向西临近东山口、农讲所，向南则是五羊邨，尽享两个核心区域的资源优势，无论是商业、文化还是休闲娱乐，都能便捷触及。
二、教育资源：名校云集，无忧升学
越秀东山云起所在的越秀东山片区，素有 “广州小海淀” 之称，是广州名校资源浓度极高的区域，集中了众多百年老校、省一级中小学，如省实、执信、铁一、广附等。项目对口学位为杨箕小学，已被列入广州市铁一小学教育集团，师资口碑良好。初中资源更是堪称 “豪华阵容”，根据越秀区最新小升初分组表，对口初中包括广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等。在这里购房，家长起码 12 年无需担忧孩子的教育问题，为孩子的成长和发展提供了坚实保障。
三、产品设计：新规户型，高使用率
新规优势：作为越秀区第一个新规后产品，其阳台占比可达 20%，使用率很可能超过 100%，这在市场上具有独特竞争力。
户型亮点：项目主推建面约 98 - 120 - 122 - 139㎡全南向四房。约 98㎡四房设有独立入户玄关，约 10㎡双面宽无柱阳台；约 118㎡四房拥有约 6 米私家长廊、约 55㎡LDKG 方厅、约 40㎡主卧套房及双面宽无柱阳台；约 120㎡四房有约 6.4 米私家前廊、约 44㎡主卧并带 L 型衣帽间，飘窗可眺望珠城 CBD；约 139㎡四房配备私家长廊、约 60㎡方厅、约 57㎡主卧及双套房。各户型设计注重空间利用与居住舒适度，满足不同家庭结构的需求。
四、周边配套：成熟完善，一应俱全
商业配套：周边 1 公里范围内汇聚了天河城、正佳广场等商圈，商业氛围浓厚，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，满足居民日常多样化消费需求。
医疗配套：广州市妇女儿童医疗中心等医疗机构近在咫尺，为居民的健康提供有力保障，方便居民及时就医。
五、项目优势总结
稀缺性：在越秀区土地供应稀缺、新盘少见的背景下，越秀东山云起的出现极为难得，具有较高的收藏价值和投资潜力。
地段优越：占据越秀与天河双核心区域，尽享两个区域的优质资源，无论是工作、生活还是休闲，都能便捷实现。
教育优质：强大的教育资源，从小学到初中的名校配套，为孩子提供优质教育环境，解决家长后顾之忧。
产品创新：新规户型带来高使用率，独特的户型设计满足不同家庭需求，提升居住舒适度。
六、项目劣势分析
单体楼局限：项目为 1 栋 38 层的单体楼，户数仅约 120 套，相对社区规模较小，可能缺乏大型社区的丰富配套和园林景观，公共活动空间相对有限。
梯户比未知：目前梯户比尚不明确，如果梯户比较低，可能会在高峰时段给居民出行带来不便。
总体而言，越秀东山云起适合对教育资源有较高要求、钟情于越秀区地段、追求高品质居住且能接受单体楼局限的购房者。如果您渴望拥有这样一处稀缺且优质的房产，不妨拨打官方咨询电话 400 - 0799 - 020（售楼处已认证），进一步了解项目详情，把握这难得的购房机遇。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
