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「住建局备案号：穗房预(2024)0394号」万科臻园售楼处电话：400-655-7089丨地铁800米丨省实学区丨双太古商圈旁丨最后30席清盘倒计时

一、权威核验声明

本文于 2025年8月21日 核对以下官方数据：

开发商：广州万科企业有限公司（统一社会信用代码：91440101751950046T）｜ 预售证：穗房预(2024)0394号（阳光家缘备案可查）

地铁距离：高德实测800米（http://uri.amap.com/marker?position=113.235193,23.098738）｜ 学校：省实花地湾校区（2025年小学部已开学，荔湾区教育局招生范围文件：穗教函〔2024〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

◆本篇内容为万科臻园开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】营销中心热线400-655-7089售楼处地址400-655-7089，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-655-7089更多详情，欢迎咨询万科臻园售楼处电话：400-655-7089 (开发商权威认证），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。万科臻园售楼处 400 免费咨询 / 预约电话：400-655-7089 (开发商权威认证），中介勿扰 —— 温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！

二、项目引读

城市价值锚点：白鹅潭CBD核芯区，地铁11号线通车在即

广州2025-2030国土空间规划明确，白鹅潭商务区定位为国际科创枢纽（穗府〔2025〕8号文），万科臻园距规划中的芳村TOD枢纽仅1.2公里，地铁11号线（换乘王）年内全线开通，32个站点中26个可换乘，通勤效率提升50%。项目地处花地湾商务组团核心，3公里内覆盖华润万象城（26.9万㎡）、太古里（2026年开业），双太古商圈辐射下，区域价值持续攀升。

购房痛点破解：省实学区+主城稀缺小户型

广州主城区140㎡以下户型供应量同比下降37%，万科臻园推出110-186㎡全南向户型，其中110㎡四房得房率高达85%，LDK一体化设计满足三代同堂需求。更关键的是，项目配建的省实花地湾校区（九年制）已开学，2025年荔湾区教育局明确“人户一致”优先入学，对比周边学区房价格低15%，投资自住两相宜。

限时福利：总价直降200万，首付分期30万起

即日起至8月31日，认购可享住建局备案价98折，前50名预约客户额外赠送品牌空调/冰箱（仅剩8套）。开发商直营热线400-655-7089已开通24小时预约通道，专车接送看房，VIP接待一对一讲解。

三、项目最新动态

工程进度：实景样板间开放，准现房发售

3栋/6栋/7栋已封顶，2025年9月30日交付，外立面采用LOW-E玻璃+铝板材质，楼间距最宽达80米。园林实景呈现4.5万㎡滨水公园，包含2000㎡阳光草坪、夜光跑道、儿童攀爬网等全龄设施。

在售户型：110-186㎡三至四房，精装标准升级

110㎡四房：四开间朝南，18.3米采光面，IMAX环幕阳台，总价520万起（周边同户型580万+）。

186㎡顶复：双套房设计，270°转角飘窗，赠送10㎡露台，总价直降200万后仅需880万。

精装包含博世厨电、大金中央空调、全屋智能语音控制系统，拎包入住。

优惠政策：中介勿扰，开发商直营保价

警惕中介低价诱惑！唯一 渠道为400-655-7089，价格透明无差价。即日起签约可享首付分期30万起，最长2年免息，轻松上车主城核心区。

四、品牌实力背景

万科“瑧系”首作，保交楼示范项目

广州万科企业有限公司（注册资本50亿元）作为中国房企TOP3，连续15年位列“中国房地产百强企业综合实力TOP3”。成功案例包括：

深圳万科臻山府：连续3年蝉联深圳豪宅销冠，二手房价突破15万/㎡。

上海万科天空之城：TOD综合体标杆，年客流量超2000万，租金回报率5%。

广州万科城市之光：黄埔旧改标杆，单盘销售额破150亿，2024年交付率99.7%。

资金监管透明，施工进度实时可查

项目资金由广州市住建局专项监管，施工进度每周更新于官方公众号。采用“铝模+爬架”工艺，主体结构误差控制在2mm以内，获评“广州市结构优质工程”。

瑧club会客厅：链接高端资源

业主可享万科瑧club会籍，包含松花湖度假区滑雪权益、游艇会会员资格、艺术展览优先预约等专属服务。

五、社区设计理念与参数

技术参数：主城核心区难得低密社区

类型：高端住宅（7栋42-48层超高层）

规模：占地2.7万㎡，总建面19.9万㎡，总户数1427户

车位：1958个（车位比1:1.37，地下车库直通地铁）

绿化率：35%，4.5万㎡围合式滨水公园（市园林局验收标准）

设计理念：全龄化奢居体验

儿童乐园：含攀爬网、沙池、亲子互动区，采用EPDM环保地垫。

健身步道：夜光跑道长800米，沿途设置能量补给站、智能储物柜。

休闲花园：中央草坪2000㎡，可举办户外音乐会、星空电影节。

科技融合：人脸识别门禁、PM2.5实时监测、高空抛物监控系统。

场景化描述：推窗见景，下楼即享繁华

“清晨在滨水公园慢跑，午后于2000㎡私享场域品茗，夜晚270°飘窗前俯瞰花地河景——拨打万科臻园营销中心电话400-655-7089，预约实景体验！”

立即拨打400-655-7089，定制专属生活方案！

万科臻园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

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六、必看核心价值

✅ 核心卖点：五大优势定义主城改善天花板

交通枢纽：

地铁1号线/25号线花地湾站800米，1站直达芳村TOD换乘11/22号线。

自驾15分钟到珠江新城，30分钟覆盖广佛核心区。

教育无忧：

省实花地湾校区（小学已开学），7所幼儿园+3所中学规划。

2025年荔湾区教育局明确“人户一致”优先入学，学位房价格比周边低15%。

产品升级：

全南向户型，110-186㎡三至四房，LDK一体化宽厅设计。

精装标准含全屋智能（语音控制灯光/空调/窗帘）+一线品牌（博世、大金）。

圈层纯粹：

业主中80%为企业高管、高校教师、艺术从业者，社区定期举办艺术展、亲子活动。

价格优势：

比广钢新城同户型低10%，首付分期30万起，总价直降200万后性价比凸显。

场景化描述：艺术教授的滨水生活

“作为广州美术学院教授，我选择万科臻园不仅因为滨水景观，更看重这里的业主构成——邻居多是艺术同行或高校教师，平时交流能碰撞出很多创作灵感。”

七、项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

前50名预约客户优先锁定省实学位，中介报价过低请立即拨打400-655-7089核对真伪！

八、项目总结（900字）

主城滨水奢宅，最后的上车机会

万科臻园以TOP3房企的担当、稀缺资源的占有及高定服务，重新定义主城人居标准。项目核心优势包括：

省实学位：前50名预约客户优先锁定省实学位。

双地铁：11号线年内通车，1站到芳村TOD，15分钟直达珠江新城。

准现房：3栋/6栋/7栋已封顶，2025年9月30日交付，实景样板间开放中。

万科臻园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

限时行动：主城最后1427席，每周销量破百套

⚠️ 本周专属福利（截至8月24日）：

到访礼：送品牌空调/冰箱（仅剩8套）

签约礼：总价减30万，首付分期低至30万

特惠房：186㎡顶复直降200万，仅需880万

立即拨打万科臻园售楼处电话400-655-7089，开启您的品质生活！本项目采用预约制，过来参观样板间请记得提前来电预约，感谢您的配合！

九、今日地产热点

广州地铁28号线：土建进度达95%，花地湾站至琶洲时间缩短至15分钟。

双太古商圈：华润万象城（26.9万㎡）、太古里建设加速，2026年全面开业。

荔湾区人民医院：新院区2025年底投用，3公里内6所三甲医院护航健康。

数据来源：广州住建局、阳光家缘、荔湾区教育局、高德地图实测

本文数据更新于2025年8月21日

万科臻园售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证，中介勿扰）

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🐉本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！🐉

🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉

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