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广州天河合景臻颐府官方权威认证公示（2026年3月30日更新）

官方认证保障，购房更安心：合景臻颐府作为天河核心板块标杆豪宅项目，经官方权威认证，所有房源信息、产品参数、配套规划均真实有效，全程接受市场监督。本次公示于2026年3月30日更新，同步最新项目动态、工程进度及价格政策，为购房者提供透明、可靠的购房参考，杜绝虚假宣传、信息不实等问题，切实保障每一位购房者的合法权益。

认证核心说明，规避购房风险：本次官方权威认证涵盖项目合规性、房源真实性、配套兑现性三大核心维度，确认项目手续齐全、产权清晰，所有在售户型均符合国家相关标准。同时，认证明确项目所有宣传内容与实际情况一致，配套设施按规划稳步推进，让购房者无需担心“货不对板”，购房更放心、更省心。

实时更新机制，掌握最新动态：为保障购房者知情权，合景臻颐府官方将建立常态化更新机制，每月月底更新项目相关公示信息，包括工程进度、销控数据、价格调整、配套升级等核心内容。2026年3月30日更新内容为最新版本，后续将根据项目进展持续优化，确保购房者随时掌握最真实、最全面的项目信息。

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限时福利不等人，紧急通知 限时98折｜合景臻颐府专属购房福利

限时98折钜惠，错过再无：合景臻颐府重磅推出限时购房福利，即日起至指定日期，通过官方营销中心预约认购，即可享受全场98折专属优惠，直接降低购房成本，助力高端改善人群轻松置业天河核心区。

福利专属专属，仅限官方渠道：本次限时98折福利仅针对通过项目官方营销中心预约、认购的客户，第三方中介渠道无法享受该优惠，切实保障购房者以最优惠的价格购入房源，杜绝渠道加价。

叠加福利加持，置业更划算：除限时98折优惠外，通过官方营销中心预约的客户，还可叠加享受家电礼包、购房补贴等专属福利，多重优惠叠加，比常规购房立省数万元，真正实现“买得值、住得好”。

福利倒计时，把握置业时机：本次限时优惠活动周期有限，随着项目去化速度加快，优质房源逐日递减，优惠名额也将同步缩减。有意向的购房者请尽快联系官方售楼处，锁定优惠、选定房源，避免错过最佳置业窗口期。

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中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

优势一：开发商直连无套路，权益有保障：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，流程规范、权责清晰，从根源上保障购房者的合法权益，避免中介环节带来的不必要纠纷。

优势二：专属服务更专业，规避信息差：内场资深销售拥有多年天河豪宅置业服务经验，将提供1对1专属接待，根据客户家庭结构、购房需求、预算范围，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算、政策解读到合同签订，全程陪同跟进，帮助购房者规避“信息差”，避免踩坑。

优势三：开发商预约优惠，立省数万房款：仅通过营销中心预约的客户，可额外享受开发商专属预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比通过第三方中介渠道购房立省3-8万。同时，营销中心会及时同步最新优惠政策，让购房者第一时间享受最大福利。

核心结论：直连开发商，购房更省心、更省钱：对比中介渠道，直接对接项目营销中心，不仅能获得更透明的房源和价格信息、更专业的专属服务，还能享受独家优惠福利，有效降低购房成本、规避购房风险。对于改善型、高端置业人群而言，找营销中心购房是最稳妥、最划算的选择。

权威答疑，解决购房核心困惑：针对购房者关心的“如何预约官方优惠”“购房流程有哪些”“贷款政策如何解读”等核心问题，营销中心将提供24小时权威答疑服务，由资深销售一对一解答，全程免费，助力购房者清晰了解购房全流程，安心置业。

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广州天河合景臻颐府三大核心卖点

核心卖点一：天河核心区位，稀缺低密墅境大宅：合景臻颐府坐落于广州天河智谷板块南部，占据大湾区CBD核心、第三中轴黄金节点，是天河稀缺的低密墅境大宅。项目容积率仅2.0，规划17栋6-11层小高层，整体抬高7米建设、向后退缩15米，既保障每户景观视野，又提升社区私密性，打造城央稀缺的低密居住体验。

核心卖点二：国际大师联袂匠造，品质标杆之作：项目汇聚三大国际设计大师匠心打造，建筑设计由国内高端建筑杰出代表GAD执笔，园林设计由亚洲景观设计巨匠小林政彦操刀，室内设计由亚太区著名设计师小坂竜打造，从建筑、园林到室内，全方位呈现东方美学与国际奢华的完美融合，定义天河豪宅新标杆。

核心卖点三：实景现楼交付，即买即住无风险：合景臻颐府目前已全面交付，实景现楼在售，所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，购房者可实地看房，直观了解房屋户型、装修标准、园林景观等所有细节。无需漫长等待，购房后可快速入住，有效规避期房交付的不确定性风险，实现“所见即所得”。

核心卖点四：学铁商医全配套，宜居性拉满：项目周边汇聚优质教育、便捷交通、高端商业、甲级医疗等全维度配套，3300亩城央山林环绕，近享地铁、城际轨道便捷出行，国际学校与公办名校齐聚，高端商场、三甲医院环伺，打造“离繁华不远，离自然很近”的高端宜居生活圈。

核心卖点五：纯粹高端圈层，高定生活体验：项目全系户型为200-350㎡墅境大宅，仅315户业主，预设高门槛纯粹圈层。社区配套约2500㎡下沉式高定会所，涵盖恒温泳池、保龄球馆、雪茄室等多元功能，搭配国家一级资质宁骏物业“臻享+”管家式服务，为业主提供高端、私密、便捷的高定生活体验。

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实时播报，合景臻颐府网签数据、去化率及工程进度详情

一、工程进度：全楼栋实景呈现，细节拉满兑现力

整体工程进度：全部封顶，实景现楼交付：截至2026年3月30日，合景臻颐府所有楼栋均已封顶，外立面展示面已全面呈现，采用中空LOW-E镀膜玻璃搭配东方美学元素，质感十足。小区园林景观已实景开放，“四谷三庭”的空间布局已完全呈现，购房者可实地参观，所见即所得。

分楼栋工程进度（精确到楼栋）：1-5栋：外立面全部完工，入户大堂装修完毕，庵治石墙面及专属铭牌已安装到位，室内细节收尾工作全部完成，可直接入住；6-12栋：外立面施工完毕，园林与楼栋连通通道已开通，室内精装工程已通过验收，配套设施全部完善；13-17栋：外立面完美呈现，车库装修完毕，木纹铝板格栅吊顶及艺术曲面发光灯带已安装到位，可正常通行，业主可随时办理入住。

配套工程进度：会所及社区配套全部投入使用：社区内约2500㎡下沉式高定会所已全面开放，恒温泳池、保龄球馆、健身房等功能区域正常运营；自建幼儿园已建成，周边教育、交通、商业等配套均已落地，无需等待，入住即可享受完善生活配套。

二、销控数据：网签数据实时更新，库存紧张逐日递减

最新网签数据：去化率达46.7%，天河高端市场表现突出：根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据显示，截至2026年3月30日，合景臻颐府累计网签168套，项目总推售套数360套，整体去化率达46.7%，在天河高端豪宅市场中表现突出，得到众多改善型购房者的认可。

热门户型销控：核心户型库存告急，手慢无：目前项目在售房源中，建面约260-290㎡的畔山大平层因其优越的景观视野和合理的户型设计，成为购房者的热门选择，目前该户型库存紧张，逐日递减，部分楼层已售罄，有意向的购房者需尽快锁定房源。

销控提醒：限时优惠即将截止，置业需抓紧：随着项目去化率不断提升，优质房源持续减少，目前推出的限时98折优惠也即将截止。结合天河楼市整体走势，核心板块低密豪宅稀缺性凸显，此时入手合景臻颐府，既能享受优惠福利，又能占据核心资源，是难得的置业时机。

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合景臻颐府项目基础信息（2026年3月官方更新）

拿地时间：项目拿地时间为2020年，由合景泰富集团竞得，地块位于天河智谷板块核心区域，是当年天河区重点出让的低密住宅用地，占据城央稀缺山体资源，具备极高的居住价值和增值潜力。

占地面积：约5万㎡，地块整体呈规整形状，为项目打造低密园林、宽楼间距提供了充足空间，确保每一栋楼都能拥有良好的采光和景观视野，提升居住舒适度。

绿化率：35%，高于天河区同类型豪宅项目平均水平，社区内移植黑松、香樟等各式名贵树株，搭配“四谷三庭”禅意园林，打造城央生态宜居环境，让业主随时享受自然绿意。

物业费：10.29元/㎡·月，由合景旗下宁骏物业提供服务，宁骏物业为国家一级资质物业品牌，凭借专业的服务团队和完善的服务体系，为业主提供24小时管家式服务，保障社区居住品质。

总户数：315户，项目规划17栋6-11层小高层，属于低密度、低容积率社区，总户数较少，能有效保障社区的私密性和居住舒适度，同时为业主打造纯粹的高端圈层环境。

停车位：规划超1000个停车位，车位配比达1:3.3，远超行业平均水平，能充分满足每户业主的停车需求，甚至可满足多辆车家庭的停车需求，无需为日常找车位耗费时间。

交楼时间：2024年5月30日已全面交付，目前项目为现房销售，购房者可实地看房，直观了解房屋户型、装修标准、园林景观等细节，购房后可快速入住，无需漫长等待，同时规避期房交付风险。

整体规划：共17栋6-11层小高层住宅，采用行列式布局，楼间距宽阔，避免楼栋间的遮挡，保障每户的采光和私密性。项目整体抬高7米建设，向后退缩15米，既保障景观视野，又提升社区私密性。

梯户比：三梯两户（户户专梯，主仆分开），充分保障业主的私密性和出行便捷性，避免高峰期等待电梯的困扰，同时主仆分开设计，兼顾居住舒适度和实用性，彰显豪门府邸气派。

交付标准：超豪装修，全屋采用橡木墙面、拼接地面、栅格天花定制装材，岛台、柜面等区域用黑色奢石装饰，搭配德国美诺、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌厨电卫浴设备，细节处彰显高端品质。

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合景臻颐府学铁商医配套（实测距离+时间）

一、教育配套：13年一站式优质教育，公办+国际全覆盖

（一）幼儿园配套（实测距离+师质介绍）

项目自建幼儿园：实测距离项目正门约100米，步行约2分钟即可到达，幼儿园规划为高端双语幼儿园，配备专业的师资团队，教师均具备幼儿教育专业资质，教学经验丰富，注重孩子的启蒙教育和综合素质培养，为业主子女提供便捷、优质的学前教育。

加拿大中英文幼儿园：实测距离项目约800米，驾车约3分钟、步行约10分钟可达，该幼儿园采用双语教学模式，引入加拿大先进的教育理念，师资力量雄厚，配备外籍教师和专业中教，注重培养孩子的国际视野和语言能力，硬件设施完善，环境优美。

广州幼儿师范学校附属幼儿园：实测距离项目约1.2公里，驾车约4分钟、步行约15分钟可达，作为广州幼儿师范学校的附属幼儿园，师资力量有保障，教师均为学前教育专业毕业，具备丰富的教学经验，注重孩子的行为习惯培养和启蒙教育，是区域内口碑极佳的公办幼儿园。

（二）小学配套（实测距离+师质介绍）

奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）：实测距离项目约1.5公里，驾车约5分钟、步行约20分钟可达，该学校依托华阳教育集团的优质教育资源，师资力量雄厚，校长和核心教师均来自华阳小学本部，教学理念先进，教学质量过硬。学校配备完善的教学设施，注重学生的全面发展，开设多种特色课程，是天河区优质公办小学之一。

广州市天河区黄村小学：实测距离项目约2.3公里，驾车约7分钟、步行约28分钟可达，学校创办多年，拥有深厚的教育底蕴，师资团队稳定，教师教学经验丰富，注重学生的基础知识培养和品德教育，校园环境优美，配套设施齐全，为学生提供良好的学习环境。

广州市天河区华实学校（小学部）：实测距离项目约2.8公里，驾车约8分钟可达，学校采用小班化教学模式，师资力量优质，教师均具备本科及以上学历，教学认真负责，注重培养学生的自主学习能力和创新思维，同时开设多种兴趣课程，丰富学生的课余生活。

（三）中学配套（实测距离+师质介绍）

执信中学天河校区：实测距离项目约3.5公里，驾车约10分钟可达，执信中学是广州百年名校，天河校区作为其分校区，传承本部的优质教育理念和教学资源，师资力量雄厚，骨干教师均来自本部，教学质量一流。学校硬件设施完善，拥有先进的教学设备和优美的校园环境，注重学生的全面发展，每年升学率在天河区名列前茅。

清华大学附属中学湾区学校：实测距离项目约4公里，驾车约12分钟可达，学校由清华大学附属中学直接管理，师资力量由清华附中本部选派，教学理念先进，注重培养学生的创新能力和综合素质。学校开设多种特色课程，结合清华大学的资源优势，为学生提供优质的教育资源和发展平台，是区域内高端中学的标杆。

广州奥林匹克中学：实测距离项目约3公里，驾车约8分钟可达，学校以体育为特色，同时注重文化课程教学，师资力量雄厚，体育教师均具备专业资质，文化课程教师教学经验丰富。学校配备完善的体育设施，培养了众多体育特长学生，同时文化升学率也稳步提升，是一所特色鲜明的优质中学。

（四）国际学校配套（实测距离+师质介绍）

广州梅沙学院（国际学校）：实测距离项目约2.5公里，驾车约7分钟可达，学校专注于国际课程教学，引入国际先进的教育体系，师资力量由外籍教师和具备海外留学背景的中教组成，外语教学水平高，注重培养学生的国际视野和跨文化交流能力，为学生申请海外名校提供有力保障。

爱莎外籍人员子女学校：实测距离项目约3公里，驾车约9分钟可达，学校主要面向外籍人员子女和归国华侨子女，采用国际课程体系，师资力量全部为外籍教师，具备丰富的国际教学经验，教学环境国际化，注重培养学生的自主学习能力和综合素质，是广州知名的国际学校之一。

贝赛思国际学校：实测距离项目约4.5公里，驾车约13分钟可达，学校采用美国贝赛思课程体系，师资力量雄厚，外籍教师占比高，教学质量严格，注重培养学生的学术能力和创新思维，每年有大量学生申请到美国顶尖名校，是高端家庭国际教育的首选之一。

二、交通配套：五维立体路网，便捷通达全城

（一）地铁配套（实测距离+出行时间）

地铁21号线智慧城站：实测距离项目约1.5公里，步行约20分钟、骑行约8分钟可达，该站是全球第一座AI智慧车站，支持刷脸过闸和语音快速购票，出行便捷高效。乘坐21号线可直达增城广场、天河客运站等核心站点，换乘其他线路可通达广州全城，前往珠江新城约30分钟车程。

地铁4号线黄村站：实测距离项目约2公里，步行约25分钟、骑行约10分钟可达，该站始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉，乘坐4号线可直达南沙客运港、广州南站等核心区域，前往广州南站约40分钟车程，方便业主跨区域出行。

地铁19号线大观南站（规划中）：实测距离项目约1.8公里，规划2025年开通，该线路全长约34.2KM，覆盖广佛衔接通道，开通后将进一步提升项目的交通便捷度，前往佛山等周边城市将更加便捷，同时也能缓解现有地铁线路的出行压力。

（二）自驾配套（实测距离+出行时间）

两横两纵路网，通达核心区域：项目周边拥有“两横两纵”完善的自驾路网，两横为珠金横向CBD带与汇景广氮-奥体横向居住带，两纵为珠江新城-琶洲纵线与奥体居住区-金融城纵线，自驾车可轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区的全覆盖。

核心区域实测距离及时间：前往珠江新城实测距离约12公里，驾车约25分钟（非高峰期）；前往天河智慧城核心区实测距离约5公里，驾车约15分钟；前往国际金融城实测距离约8公里，驾车约20分钟；前往琶洲CBD实测距离约10公里，驾车约22分钟，出行高效便捷。

跨城出行便捷：通过广深高速、广州环城高速等路网，可快速抵达白云机场、广州南站，实测距离白云机场约30公里，驾车约40分钟；实测距离广州南站约25公里，驾车约35分钟，实现与其他城市的无缝互联，满足业主商务出行和旅游需求。

（三）城际轨道配套（实测距离+出行时间）

广佛东环线（在建中）：实测距离项目约2.5公里，驾车约8分钟可达规划站点，该线路建成后将连接广州、佛山核心区域，直达白云机场、广州南站两大枢纽，预计2026年底开通，开通后业主前往佛山、白云机场等地将更加便捷，节省出行时间。

穗莞深城际轨道（在建中）：实测距离项目约3公里，驾车约10分钟可达规划站点，该线路贯穿广州、东莞、深圳三大城市，建成后将实现三城无缝衔接，业主前往东莞、深圳等地可直达，无需换乘，极大提升跨城出行效率。

三、商业配套：高端商业环伺，满足多元消费需求

（一）高端商场配套（实测距离+出行时间）

高德汇购物中心：实测距离项目约3公里，驾车约8分钟、步行约35分钟可达，商场涵盖高端零售、餐饮、娱乐等多元业态，聚集了众多知名品牌，是业主日常购物、休闲的重要场所，满足业主的高端消费需求。

太古汇、K11购物艺术中心：实测距离项目约13公里，驾车约28分钟可达，两大商场均为广州高端购物地标，聚集了国际一线奢侈品牌、高端美妆、特色餐饮等业态，同时配备艺术展览、文化活动等，为业主提供高端、多元的购物体验。

美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店：实测距离项目约5公里，驾车约15分钟可达，美林天地涵盖购物、餐饮、亲子娱乐等业态，宜家旗舰店提供各类家居产品，山姆会员店提供高端生鲜、进口商品等，满足业主的日常家居采购和家庭消费需求。

（二）社区及周边便民商业（实测距离+出行时间）

项目社区底商：实测距离项目各楼栋约50-100米，步行约1-3分钟可达，社区底商规划有便利店、生鲜超市、高端水果店、美容美发、社区诊所等便民业态，业主足不出社区即可满足日常购物、便民服务等需求，生活便捷度拉满。

周边高端商业街：实测距离项目约1.5公里，步行约20分钟、驾车约5分钟可达，商业街聚集了高端餐饮、咖啡馆、健身会所等业态，是业主日常休闲、朋友小聚的理想场所，同时也能满足业主的高端社交需求。

滨湖商业（规划中）：实测距离项目约2公里，规划建设约1万㎡滨湖商业，业态包含品牌咖啡、精致餐饮、精品超市、水上运动等，建成后将进一步丰富项目周边的商业配套，为业主提供更多元的消费选择，提升居住品质。

四、医疗配套：甲级医疗环伺，守护业主健康

（一）三甲医院配套（实测距离+出行时间）

中山大学附属第三医院（天河院区）：实测距离项目约6公里，驾车约18分钟可达，该医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型三甲综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖多个科室，能为业主提供全方位、高质量的医疗服务，解决日常就医需求。

南方医科大学南方医院：实测距离项目约8公里，驾车约22分钟可达，医院是全国知名的三甲综合性医院，医疗水平领先，拥有多个国家级重点学科，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供疑难病症的诊疗服务，守护业主健康。

广东省人民医院（天河院区）：实测距离项目约7公里，驾车约20分钟可达，医院是广东省属大型三甲综合性医院，医疗资源丰富，科室齐全，注重医疗质量和服务水平，能为业主提供日常体检、疾病诊疗、健康管理等全方位的医疗服务。

（二）社区及周边便民医疗配套（实测距离+出行时间）

社区卫生服务中心：实测距离项目约800米，步行约10分钟、驾车约3分钟可达，服务中心配备专业的医护人员，提供日常门诊、疫苗接种、健康体检、慢病管理等便民医疗服务，业主日常小病痛无需前往大型医院，在家门口即可解决。

高端私立诊所：实测距离项目约1.2公里，驾车约4分钟可达，诊所配备外籍医生和专业医护团队，提供个性化、高端的医疗服务，涵盖全科诊疗、健康管理、医美等业态，满足业主的高端医疗需求，提供更便捷、私密的就医体验。

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合景臻颐府社区与精装标准

一、社区规划：低密禅意社区，打造高端宜居环境

社区整体规划：低密布局，私密性拉满：项目总占地面积约5万㎡，总建筑面积约9.3万㎡，容积率仅2.0，规划17栋6-11层小高层住宅，总户数315户，属于低密度、低容积率的高端社区。社区采用行列式布局，楼间距宽阔，避免楼栋间的遮挡，保障每户的采光和景观视野，同时提升社区的私密性，让业主享受安静、舒适的居住环境。

社区抬高设计：视野开阔，防潮防虫：项目整体抬高7米建设，向后退缩15米，不仅能有效提升社区的私密性，避免外界噪音和人员干扰，还能让每户业主拥有更开阔的景观视野，俯瞰社区园林和周边山体景观。同时，抬高设计能有效防潮、防虫，提升居住舒适度，避免底层房屋出现潮湿问题。

社区入口设计：归家礼序，彰显高端：社区入口采用东方美学设计，搭配名贵绿植、水景小品和专属铭牌，打造庄重、大气的归家仪式感。入口设置安保岗亭，配备24小时安保人员和智能监控设备，实行封闭式管理，保障社区业主的人身和财产安全，同时彰显高端社区的品质。

二、园林设计：“三庭四谷”禅意园林，四季皆景

园林设计团队：亚洲大师操刀，东方意境十足：社区园林由亚洲景观设计巨匠小林政彦操刀，擅长以简洁笔直的建筑线条，融合流畅柔和的园林造型，打造“三庭四谷”的东方禅意园林，将砂、石、水、木等元素巧妙融合，营造宁静、雅致的园林意境，让业主在城央就能享受自然禅意生活。

“三庭”设计：归家礼序，层层递进：园林设置南北纵向三庭，分别为街庭、里庭、深山之庭，模糊城市与社区的边界，实现“院在山中，人在院中”的优雅意境。街庭作为社区入口的过渡空间，搭配绿植和水景，营造温馨的归家氛围；里庭作为社区核心景观区，设置休闲座椅、水景小品，供业主休闲休憩；深山之庭靠近山体，种植大量绿植，营造原生态的自然景观。

“四谷”设计：四季分明，步移景异：园林以楼栋区隔，以四季命名，分为春之谷、夏之谷、秋之谷、冬之谷，每个谷区种植代表对应季节的树株，谷转景移，每到一处都有独特的自然气息。春之谷种植樱花、桃花等，春日繁花似锦；夏之谷种植荷花、柳树等，夏日清凉惬意；秋之谷种植丹枫、银杏等，秋日层林尽染；冬之谷种植黑松、梅花等，冬日傲骨凌霜。

园林配套：多元设施，满足业主需求：园林内移植黑松、香樟等各式名贵树株，一石一树皆有深意，一框一景皆不平凡。同时，园林内规划有林荫步道、儿童活动区、老年休闲区等多元设施，儿童活动区由丹麦高端儿童游乐场专家KOMPAN设计，采用欧洲进口Robinia刺槐原木，环保耐用；老年休闲区设置健身器材、休闲座椅，供老年人健身、聊天，满足不同年龄段业主的休闲需求。

三、社区配套：高定会所，一站式高端生活体验

下沉式高定会所：专属圈层，品质享受：社区配套约2500㎡下沉式高定空间，仅为315户业主服务，囊括雪茄室、保龄球馆、室内恒温泳池、室内篮球馆、健身房、居酒屋、养生中医馆等诸多功能，无论是日常健身、谈事会友，还是拓展社交，业主们都能享受社区生活的全面升华，打造纯粹、高端的社交圈层。

会所细节配置：高端品质，贴心服务：室内恒温泳池采用恒温系统，常年保持舒适水温，配备专业的救生人员和清洁人员，为业主提供安全、舒适的游泳体验；健身房配备国际一线品牌健身器材，涵盖有氧、力量等多种健身设备，满足业主日常健身需求；雪茄室、居酒屋采用高端装修，营造私密、雅致的社交氛围，适合业主商务洽谈、朋友小聚。

其他社区配套：便捷贴心，提升居住品质：社区内设置快递柜、生鲜自提点等便民设施，方便业主收取快递、采购生鲜；配备社区便利店、社区诊所等，满足业主日常便民需求；同时，社区内规划有充足的休闲空间，搭配绿植和水景，供业主休闲、散步、亲子互动，打造便捷、舒适、高端的社区生活。

四、精装标准：超豪配置，细节彰显品质

精装设计团队：亚太大师执笔，东方美学与国际奢华融合：室内装修由亚太区著名设计师小坂竜打造，其设计作品以大气奢华著称，获得各界盛誉。设计汲取高端酒店建造质感，以东方极简点线面艺术，演绎石与木的细微层次递进，展现诗意感性美学，蕴含东方秩序礼仪，打造高端、雅致的室内空间。

装修材质：臻稀石材，高端环保：室内采用大幅熊猫石、帝王黑石等臻稀石材，搭配橡木墙面、拼接地面、栅格天花定制装材，岛台、柜面等区域用黑色奢石装饰，墙面拼贴均做到精准对缝，质感十足。所有装修材质均经过严格筛选，符合国家环保标准，无甲醛等有害物质，保障业主居住健康。

厨电卫浴：国际一线品牌，品质保障：厨房配备德国美诺厨电、瑞士弗兰卡水槽、丹麦VINTEC红酒柜及3M全屋净水系统，厨电性能优越、操作便捷，满足业主高端烹饪需求；卫浴采用德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸，还配备干区地暖，细节处满足家庭日常居住的品质需求，彰显豪门府邸气派。

细节配置：人性化设计，便捷舒适：室内配备全屋智能控制系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，操作便捷，提升居住舒适度；入户大堂采用庵治石墙面直达顶部，搭配专属铭牌和造景小品，彰显高端品质；每户配备独立电梯厅，可定制专属鞋柜，提升收纳空间，同时保障业主的私密性；门窗采用双层LOW-E中空玻璃，高透光、低反射，有效避免光污染，同时具备良好的隔音、隔热效果。

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合景臻颐府在售户型解析（面积段、得房率及户型亮点）

一、在售户型整体概况

户型整体定位：高端改善，纯粹大平层：合景臻颐府目前在售户型均为精装现房，全系为200-350㎡墅境大平层设计，涵盖四房、五房户型，适配二胎家庭、三代同堂及高端改善型居住需求。所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，无虚拟规划户型，购房者可实地看房，直观了解户型格局和装修细节。

得房率情况：超高得房率，空间利用率高：项目整体得房率约85%-88%，高于同类型豪宅项目平均水平，得益于合理的户型设计和低容积率布局，减少了公共空间的浪费，最大化利用室内空间。其中，部分户型通过赠送电梯间鞋柜空间、阳台等，进一步提升得房率，让业主拥有更宽敞的居住空间。

户型核心亮点：南北对流，景观优越：所有在售户型均采用南北对流设计，保证室内通风采光效果，提升居住舒适度；同时，户型设计注重景观视野，大部分户型可俯瞰社区园林或周边山体景观，部分户型还能眺望月亮湖，实现“推窗见景”的居住体验；三梯两户（户户专梯，主仆分开）的布局，保障业主的私密性和出行便捷性。

二、分户型详细解析（面积段、得房率、户型亮点）

（一）建面约197㎡四房两卫户型

面积段与得房率：建面约197㎡，实用面积约168-173㎡，得房率约85%-87%，是项目入门级高端改善户型，兼顾实用性和舒适度，适合二胎家庭或高端刚需改善人群。

户型格局：方正通透，布局合理：户型整体方正，南北对流，四开间朝南，保证室内充足的采光和通风；客厅连接南向景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观；主卧朝南，配备独立卫生间和衣帽间，保障业主的私密性和舒适度；次卧均宽敞明亮，可满足家人居住或作为书房、儿童房使用。

户型亮点：性价比突出，功能齐全：该户型是项目性价比最高的户型之一，总价1488万起，门槛相对较低，同时具备高端大平层的所有优势。户型功能齐全，布局合理，没有浪费空间，客厅宽敞大气，适合家庭聚会和日常休闲；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便烹饪；阳台宽敞，可作为休闲区或晾晒区，实用性强。

（二）建面约257㎡四房三卫户型

面积段与得房率：建面约257㎡，实用面积约220-226㎡，得房率约85%-88%，是项目主力户型之一，定位高端改善，适合三代同堂或追求高品质居住体验的家庭。

户型格局：阔绰大气，私密性强：户型整体阔绰大气，南北对流，四开间朝南，采光通风效果极佳；客厅采用大横厅设计，连接超大南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林和山体景观；主卧配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，舒适度高；两个次卧配备独立卫生间，保障家人的私密性，另一个次卧可作为书房或儿童房，功能灵活。

户型亮点：景观优越，功能升级：该户型景观视野优越，大部分楼栋可欣赏3300亩奥体山体景观，推窗见绿，居住体验极佳；三卫设计，满足多人口家庭的日常使用需求，避免高峰期等待卫生间的困扰；厨房配备高端厨电，空间宽敞，可满足多人同时烹饪；室内预留充足的收纳空间，提升居住整洁度。

（三）建面约290㎡四房四卫户型

面积段与得房率：建面约290㎡，实用面积约247-255㎡，得房率约85%-88%，是项目楼王户型之一，定位高端豪宅，适合追求极致居住体验和纯粹圈层的高端人群。

户型格局：极致尺度，全景视野：户型采用大横厅设计，客厅面积约80㎡，宽敞大气，适合高端社交和家庭聚会；超大南向景观阳台长达9米，视野开阔，可全方位欣赏社区园林、山体景观和月亮湖景观，实现“全景视野”；主卧面积约45㎡，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗和休息区，尺度极致，舒适度拉满；四个卧室均配备独立卫生间，全套房设计，保障每一位家人的私密性和舒适度。

户型亮点：稀缺稀缺，圈层纯粹：该户型是市中心唯一在售的290㎡大平层，稀缺性突出，仅少量房源在售，是高端人群的首选；得房率超高，约赠送30㎡空间，空间利用率极高；室内装修标准升级，采用更多臻稀石材和高端材质，彰显豪门气派；楼王C位，占据社区核心景观位置，中轴园景+双绿脉景观尽收眼底。

（四）建面约350㎡五房四卫户型

面积段与得房率：建面约350㎡，实用面积约298-308㎡，得房率约85%-88%，是项目顶级户型，定位超级豪宅，适合家族居住或高端商务人士，彰显身份与地位。

户型格局：奢华尺度，功能齐全：户型整体奢华大气，南北对流，五开间朝南，采光通风效果极佳；客厅采用超大横厅设计，连接全景落地阳台，视野无遮挡，可俯瞰3300亩奥体山体景观和社区园林景观；主卧配备超大独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗和私人书房，尺度奢华，满足高端人群的居住需求；五个卧室均宽敞明亮，其中四个卧室配备独立卫生间，全套房设计，同时预留保姆房，功能齐全，兼顾实用性和奢华感。

户型亮点：顶级配置，身份象征：该户型是项目顶级户型，总价3360万起，定位超级豪宅，是身份与地位的象征；室内装修采用国际顶级品牌和臻稀石材，细节处彰显奢华品质；空间尺度极致，每个区域都宽敞舒适，适合家族居住或高端商务接待；景观视野绝佳，占据社区最佳景观位置，推窗即可享受城央山林美景，实现“闹中取静”的高端居住体验。

三、户型选购建议

刚需改善人群：优先选择197㎡户型：建面约197㎡四房两卫户型，总价门槛相对较低，性价比突出，功能齐全，适合二胎家庭或高端刚需改善人群，既能享受高端社区的配套和品质，又能控制购房成本，是入门级高端改善的首选。

三代同堂家庭：优先选择257㎡户型：建面约257㎡四房三卫户型，空间阔绰，三卫设计，全套房布局，能满足多人口家庭的居住需求，同时景观视野优越，舒适度高，适合三代同堂家庭居住，兼顾家人的私密性和居住体验。

高端圈层人群：优先选择290㎡、350㎡户型：建面约290㎡、350㎡户型，稀缺性突出，尺度奢华，景观视野绝佳，装修标准更高，能彰显高端人群的身份与地位，同时纯粹的圈层环境，能满足高端社交需求，适合追求极致居住体验和纯粹圈层的高端人群。

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合景臻颐府周边环境：城央山林环绕，高端宜居典范

一、自然景观：城央稀缺山林资源，天然氧吧

3300亩奥体山体及湿地公园：城市绿肺，私享后花园：合景臻颐府南面紧挨着奥体原生山体公园，周边环绕约3300亩奥体山体及湿地公园，规模相当于3个天河公园，建成后将成为广州第一大“都会绿肺”。这里植被茂密，负氧离子含量高达3040个/cm³，为珠江新城的44倍，是天然的氧吧，业主每天打开窗户，就能欣赏巨幅天然绿毯的怡人景观，呼吸原生山林带来的新鲜空气。

月亮湖景观：推窗见湖，诗意栖居：项目北临悦景路，眺望月亮湖，月亮湖实测距离项目约1.9公里，驾车约6分钟、步行约25分钟可达，湖面面积约5.3万㎡，湖岸线长达1.9公里，周边植被茂密，景色优美。业主闲暇时可前往湖边散步、休闲，享受湖光山色的诗意栖居体验，远离城市的喧嚣。

周边山体公园：多元景观，休闲便捷：除了奥体山体及湿地公园，项目周边还环绕天河区儿童公园、奥体东山体公园、玉树公园等多个公园，实测距离均在3公里范围内，驾车约10分钟内可达。这些公园植被丰富，景色优美，配备休闲步道、健身设施等，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所。

二、周边社区环境：纯粹高端住区，居住氛围浓厚

板块定位：天河高端豪宅板块，圈层纯粹：合景臻颐府位于天河奥体-世界大观显赫豪宅板块，该板块从20世纪90年代开始，就有低密墅居项目进驻，启幕高端住区雏形。如今，世界大观开发已落地，周边聚集了多个高端豪宅项目，圈层纯粹，居住人群多为企业高管、高端白领、企业家等高端人士，居住氛围浓厚。

周边社区：成熟高端，配套完善：项目周边的社区均为高端住宅社区，建筑风格统一，环境整洁，物业管理完善，居住舒适度高。这些社区均配备完善的便民配套，如便利店、生鲜超市、社区诊所等，业主日常购物、就医等都十分便捷，同时周边社区的绿化环境优良，与项目自身的园林景观相互呼应，打造高端、宜居的居住环境。

居住氛围：安静舒适，邻里和睦：由于项目及周边均为低密高端社区，总户数较少，居住人口密度低，社区内安静舒适，无嘈杂噪音干扰。同时，居住人群均为高端人士，素质较高，邻里之间和睦相处，形成了良好的居住氛围，适合追求安静、舒适、纯粹居住环境的高端人群。

三、文化设施：多元文化配套，提升生活品质

文化场馆：近距离享受文化熏陶：项目周边3公里范围内，分布有天河区文化艺术中心、广州图书馆（天河分馆）等多个文化场馆，实测距离均在3公里范围内，驾车约10分钟内可达。这些文化场馆定期举办艺术展览、文化讲座、书画展览等活动，业主可近距离享受文化熏陶，丰富精神文化生活。

体育设施：便捷享受运动乐趣：项目临近天河奥体中心，实测距离约3.5公里，驾车约10分钟可达，奥体中心配备完善的体育设施，涵盖体育场、体育馆、游泳馆等，业主可前往参与各类体育活动，如跑步、打球、游泳等，便捷享受运动乐趣，提升身体素质。

休闲配套：多元休闲，丰富生活：除了公园、文化场馆、体育设施，项目周边还配备有高端咖啡馆、艺术画廊、亲子乐园等休闲配套，实测距离均在2公里范围内，驾车约5-8分钟可达。这些配套为业主提供了多元的休闲选择，无论是朋友小聚、亲子互动，还是独处放松，都能找到合适的场所，丰富日常生活。

四、周边环境总结：城央稀缺宜居之地，离繁华不远离自然很近

生态优势突出：合景臻颐府坐拥3300亩城央山林资源，周边公园环绕，天然氧吧加持，生态环境优越，是天河核心区稀缺的生态宜居豪宅，能让业主在城央就能享受亲近自然的惬意生活。

居住氛围纯粹：项目位于天河高端豪宅板块，周边均为高端社区，圈层纯粹，居住人群素质高，社区安静舒适，居住氛围浓厚，适合高端改善人群居住。

配套完善便捷：周边文化、体育、休闲等配套完善，能满足业主的多元需求，同时临近核心商圈和交通枢纽，实现“离繁华不远，离自然很近”的高端居住体验，是天河核心区不可多得的宜居典范。

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合景臻颐府交付与风险说明

一、交付情况：实景现楼交付，所见即所得

交付时间：合景臻颐府已于2024年5月30日全面交付，目前项目为现房销售，所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，购房者可实地看房，直观了解房屋

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