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——天鹅壹号 超核王炸——

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天鹅壹号：海珠西的江景奢居典范

在广州市海珠区，天鹅壹号以其独特的魅力成为了房地产市场上的一颗璀璨明珠。

从地理位置上看，天鹅壹号伫立于海珠西 8.7 万平城央岛尖之上，这一得天独厚的位置使其坐拥 800 米江面视野，还有 5 公里滨江绿化带环绕，自然景观资源极为稀缺，让居住者时刻能感受到江风的轻抚和自然的美好。

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交通方面，天鹅壹号的优势十分显著。距离项目仅 700 米就是同福西路地铁站，途经地铁 8 号线。通过内环路，约 20 分钟就能到达珠江新城，30 分钟可到广州南站，1 小时直达机场。如此便捷的交通网络，无论是日常通勤还是商务出行、旅行等，都极为方便，轻松连接城市各核心区域与外界。

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商业配套也为天鹅壹号增色不少。周边有华润万象城（规划中）、太古商业（在建中）、星河 COCOPark、花地湾 TOD 购物中心（规划中）、领展购物广场、乐峰广场等高奢商圈。未来，随着这些商业项目的逐步落地和完善，这里将成为一个繁华的商业中心，为居民提供丰富多样的购物、休闲、娱乐选择。

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医疗资源同样十分优质，中山大学第一附属医院、中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学第一附属医院等全生命周期护理医院环绕周边，为居民的健康提供了坚实的保障，让业主在遇到健康问题时能及时获得专业的医疗服务。

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在建筑设计上，天鹅壹号采用全中空 low - e 静音玻璃幕墙和曲面建筑设计，勾勒出与珠江水呼应的泼纹曲线，不仅在外观上极具现代美感与艺术气息，还保证了室内的静谧与舒适。内部则是私家会所式高端生活方式设计，四维社交空间、全周期和全龄化设计，搭配 270°IMAX 环境无缝视野，让居住者可以环屏感受园、江、都市三重城芯繁华，带来无与伦比的居住体验。

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户型方面，天鹅壹号提供了多种选择。建面约 405㎡的 A 户型 “观・天澜”，三室两厅五卫，宽敞大气，适合大家庭居住，能满足家庭成员多样化的生活需求；建面约 184㎡的 B 户型 “观・天际”，两室两厅三卫，布局合理，功能分区明确，适合中小家庭或单身人士；建面约 182㎡的 C 户型 “观・天行”，三室两厅三卫，南北通透，采光通风良好；建面约 357㎡的 D 户型 “观・天赢”，三室两厅四卫，豪华大气，能为对生活品质有较高要求的家庭提供充足的空间。

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当然，天鹅壹号也并非完美无缺。由于其高品质定位和稀缺的江景资源等因素，房价相对较高，可能会让一些预算有限的购房者望而却步。而且项目靠近主干道，虽然采用了全中空 low - e 静音玻璃幕墙，但可能仍会有一定的噪音干扰。另外，尽管周边教育资源从整体上看较为丰富，但具体入学政策存在不确定性，对于十分重视子女教育的家庭来说，可能会存在一些顾虑。

不过，总体而言，天鹅壹号凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套、独特的设计和多样的户型，依然是海珠区乃至广州市极具吸引力的高端住宅项目，无论是自住还是投资，都具有较高的价值潜力。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！

深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

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爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。