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1. 万博CBD核芯占位，区域价值爆发在即

华润长隆悦府二期择址番禺长隆万博CBD核心板块，这里是广州十四五规划重点打造的城市新中心，历经十余年发展已成为南广州经济引擎。区域内希音全球总部、欢聚集团、小米互联网等头部企业总部集群落地，超200家世界500强及行业领军企业入驻，形成年产值超千亿的商务生态圈。作为广州新CBD形象封面，板块聚合了番禺80%的高端资源，商务氛围与人口素质双高，依托大湾区城市群发展红利，房产保值增值潜力经市场验证，成为塔尖人群资产配置优选。

2. 四维交通枢纽，湾区生活无缝衔接

二期占位交通黄金节点，下楼即达地铁3/7号线汉溪长隆站，步行仅3分钟，较一期距离缩短50%；18号线南村万博站1.2公里，搭乘快线9分钟直达珠江新城。轨道交通网融合广州南北动脉3号线、番禺东西轴线7号线、湾区高速18号线及广东城际，形成“3地铁+1城际”立体脉络。广州南站直线6公里，通过广佛环线15分钟可达，实现湾区1小时生活圈与全国高铁网络无缝对接，交通通达度在番禺新城中首屈一指。

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3. 双名校教育矩阵，全龄成长护航

项目配建21班幼儿园、72班小学及36班初中，形成108班公办教育体系。其中小学引入越秀区TOP1名校东风东小学，作为其首次外区办学项目，师资与管理标准同步越秀本部，2024年9月已开学；初中签约百年名校广雅中学，构建“小学+初中”双省一级教育链。此外，广东番禺中学实验学校作为全课程改革实验校，采用25人小班制与跨学科教学，校舍由何镜堂院士团队设计，教育资源配置在番禺乃至广州均属顶配，满足“目送式上学”与精英教育需求。

4. 24万㎡万象商业，重构消费场景

华润置地斥资打造约24万㎡万象系商业综合体，突破传统盒子式形态，以“街区+Mall”创新模式，融合开放式商业街区与沉浸式购物空间。规划引入首店经济、体验式业态，形成“声量+体量+流量”三栖商业地标，与已开业的四海城、番禺万达等12座商业体联动，构成超100万㎡商业集群，商业体量相当于10个天河城，填补番禺高端商业空白，打造南广州消费新极点。

5. 长隆生态赋能，城市绿洲栖居

背靠约150万㎡长隆5A景区，5公里森林氧吧形成天然生态屏障，项目独创“绿心廊桥”规划，将社区与长隆乐园自然衔接，打造“公园+居住”融合场景。围绕长隆绿心规划3公里林荫大道，分设活力街区、漫步道、乐园径等主题空间，上千亩生态资源成为社区私属后花园。同时配建三甲医疗体系，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院及在建的广州富力国际医院UCLA Health附属医院，构建15分钟健康守护圈。

6. 91万㎡超级综合体，全能生活版图

项目整体规划91万㎡城市综合体，涵盖24万㎡万象商业、51万㎡住宅、9.7万㎡商业办公及教育组团，分ABCD四组团开发。二期住宅占地5.7万㎡，建面36.9万㎡，容积率4.48，绿化率35%，由华润物业提供5.28元/㎡/月的高端服务。社区规划兼顾商业便利与居住静谧，与一期相比更靠近地铁与万象商业，形成“出则繁华入则静谧”的生活闭环，满足全生命周期居住需求。

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7. 二期产品升级，创领空间美学

二期3-4栋楼间距较一期提升30%，主力推出108-124㎡全南向四房，实现“三房到四房”的功能性跨越。创新“天空之境”主卧设计，采用270°U型无遮挡飘窗，玻璃造价参考苹果门店标准，单块玻璃成本超百万元，打造沉浸式观景体验。户型均采用LDKG一体化布局，111㎡户型实现五开间朝南，124㎡户型主卧套房达28㎡，搭配半开放式中西厨与X幻变空间，适配家庭成长需求，空间利用率较传统户型提升15%。

8. 国际建筑形制，地标立面美学

外立面采用“玻璃盒子”设计理念，大面积Low-E玻璃与金属线条搭配，形成悬浮水晶般的视觉效果，建筑立面透光率达70%，远超行业平均水平。140㎡户型实现超15米四开间朝南，204㎡户型配置9.3米IMAX阳台，以现代建筑美学重构万博天际线，成为区域内兼具观赏性与实用性的人居地标。

9. 华润国匠精工，品质交付保障

作为央企华润置地在广州的标杆项目，从规划到施工全程遵循严苛标准，建筑主体采用铝膜工艺，墙面垂直度误差控制在3mm以内。二期预计2026年底1栋首批交付，整体2027年完成交付，以华润置地的资金实力与工程管理能力，确保如期高品质交付。社区配置人脸识别门禁、智能安防系统，构建智慧社区生态，为业主提供安全便捷的居住体验。

10. 高性价比置业，入主万博正当时

二期主力户型110㎡四房总价580万起，对比一期140㎡户型830万的总价门槛，降低约30%的置业成本，成为刚需及刚改人群入驻万博CBD的最佳窗口期。在同等地段竞品中，该项目以“名校+地铁+商业+生态”的全维配套，形成差异化竞争优势，无论是自住还是资产配置，均属广州南部楼市的价值高地，当前加推房源有限，抢驻城市核心正当时。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。