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1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

中建·白云之星坐落于白云设计之都核心地带，这里是粤港澳大湾区设计产业的国际品牌集聚地，承载着广州向世界递出“中国设计名片”的战略使命。自2019年动工以来，设计之都仅用数年时间就实现了跨越式发展，园区年产值从改造前的5000万元飙升至2024年的800亿元，吸引了超300家优质企业入驻，包括中交四航局、省交研院、欧派等龙头企业，集聚设计创新专业人才超10000人。

项目由中建三局与白云城发联手打造，总建筑面积约112万㎡，不仅是区域内的住宅标杆，更深度参与设计之都的产城融合建设。中建三局作为全球知名的建筑企业，统筹建设了片区内的商办地标、市政配套和公园绿地，通过慢行系统和开敞式空间设计，将整个设计之都串联成一个有机整体。在这里，产业、居住、商业、生态实现无缝衔接，为业主提供“工作在楼下，生活在园中”的产城融合新体验，成为湾区战略下产城共生的典范。

2. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云设计之都作为白云区重点打造的超级平台，享受着源源不断的政策红利。政府将其定位为白云城市发展主轴的核心，向南串联白云新城总部经济集聚区，向北联通嘉禾望岗TOD综合开发示范区，向西连接白云湖数字科技城，通过政策倾斜推动各类资源加速集聚。黄边城市更新项目作为设计之都核心地带的重点工程，改造范围达39.11公顷，将通过成片连片更新，提升片区人居环境和公共服务设施，建设前沿设计、创意乐活的创新应用示范区。

当前项目价格下调，正值政策红利集中释放期，是入主区芯的绝佳时机。随着设计之都产业的持续升级、交通网络的不断完善以及教育资源的落地，区域价值将不断攀升。对于追求高品质生活的改善型购房者而言，此时入手既能享受当下的成熟配套，又能抢占未来发展的增值先机，在政策驱动下实现资产的保值增值。

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3. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

中建·白云之星在交通方面拥有显著优势，双地铁加持让出行便捷高效。项目距离地铁2号线黄边站仅几百米，3站即可抵达白云新城，直达江南西、广州南站等重要区域；1站可换乘嘉禾望岗站，这里是地铁2、3、14号线的交汇点，能够快速通达广州全城。在建的14号线彭边站距离项目仅两三百米，未来开通后将进一步丰富业主的出行选择。

除了地铁，项目周边的道路交通网络也十分发达，临近空港大道，自驾前往白云新城仅需10分钟，通过华南快速、广州绕城高速等主干道，可畅达天河、海珠、越秀等中心城区，轻松连接大湾区各大城市。无论是日常通勤还是跨城出行，业主都能享受到轨交与自驾交织带来的便利，真正实现速抵湾区万象的生活愿景。

4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目所处的设计之都核心地段，各类配套设施完善，能够满足业主全方位的生活需求。商业方面，直线距离约600米就是时光汇商业综合体，这是一个8万㎡的大型商业中心，涵盖了餐饮、购物、娱乐等多种业态，为业主提供一站式的消费体验。直线距离3km内还有云门NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇等集中式商业中心，进一步丰富了业主的购物选择。

教育配套更是项目的一大亮点，华中师范大学白云学校落地项目家门口，这所学校规模宏大，占地约60亩，设有约96个班，相当于广州很多公办九年一贯制学校的一倍大，有充足的学位和条件打造超级校区，成为白云教育的新坐标。项目内部还规划配建一所九班幼儿园，为业主子女提供优质的教育资源。医疗方面，直线距离5km内有广州医科大学附属市八医院、南方医院白云分院两家综合医院，为业主和家人的健康保驾护航。

5. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然没有双湖双山环抱，但中建·白云之星周边的生态环境同样优越，四大主题公园环绕，为业主营造出自然与人文共生的活力空间。项目紧邻黄边艺术公园，这座公园以莫奈画作为艺术灵感，以“都会森意”为设计理念，总规划约2.6万㎡，设有3大莫奈主题花园、约4000㎡阳光草坪、约300m中轴视野通廊，让业主四季都能欣赏到繁花美景。

此外，周边还有黄边文化公园、活力运动公园（规划中）、云谷生态公园（规划中），活力运动公园将配置乒乓球、羽毛球、篮球等运动场所，云谷生态公园则为业主提供休闲漫步、健康跑步、亲子游乐的空间。这些公园相互串联，与项目内部的园林景观形成呼应，让业主在繁华都市中也能享受到亲近自然的生态栖居生活，开启健康舒适的新生活篇章。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

中建·白云之星周边医疗资源丰富，为业主构筑起坚实的健康生活圈。直线距离5km内就有两家综合医院——广州医科大学附属市八医院和南方医院白云分院，这两家医院医疗设备先进，医护人员专业素质高，能够为业主提供全方位的医疗服务，涵盖日常诊疗、健康体检、大病救治等多个方面。

同时，项目所在区域的医疗配套还在不断完善中，随着设计之都的持续发展，社区卫生服务中心、便民医疗点等基层医疗设施将逐渐增多，为业主提供更加便捷的“最后一公里”医疗服务。无论是老人的日常健康护理，还是孩子的突发疾病治疗，都能得到及时有效的保障，让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧。

7. 全景临江，尽览园韵风华（结合公园与园林特色编写）

虽然不临江，但中建·白云之星周边的公园与内部的园林景观共同构成了独特的“园韵风华”。项目紧邻黄边艺术公园，这座以莫奈画作为灵感的公园，拥有3大莫奈主题花园、约4000㎡阳光草坪、约300m中轴视野通廊，业主在家门口就能欣赏到如油画般的美景。

项目内部的园林由JTL加特林国际顶尖设计团队操刀，打造错落有致的酒店度假风立体园林，层次丰富，细节精美，色彩搭配别具一格。双层游廊式泛会所、5大主题架空层，涵盖科普体验、共享书吧、礼宾会客、康养娱乐、儿童游乐等功能，为业主提供了多样化的休闲空间。在这里，业主可以在公园中漫步，在园林里休憩，尽览自然与人文交织的园韵风华，享受高品质的生活。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

中建·白云之星位于白云区的核心位置，处于双城枢纽核芯地带，能够轻松执掌繁华生活主场。向东可便捷通达天河、越秀等广州传统中心城区，享受那里成熟的商业、文化资源；向西则连接佛山等城市，感受不同的城市风情。

项目周边商业配套丰富，时光汇商业综合体、云门NEW PARK、金铂广场等大型商业中心满足业主的购物、娱乐、餐饮需求。同时，项目所在的设计之都本身就是一个集产业、商业、文化于一体的繁华区域，随着各类企业的入驻和人口的集聚，这里的商业氛围将越来越浓厚。业主无需远行，就能享受到一站式的繁华生活，真正成为生活的主宰者。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

中建·白云之星的价值增长受到区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动。区府中轴的规划让设计之都成为白云区发展的核心，各类资源不断向这里倾斜，推动区域价值提升。嘉禾望岗TOD作为地铁2、3、14号线的交汇点，是白云区重要的交通枢纽，能够快速集散人流、物流、信息流，为周边区域带来发展活力。

项目距离嘉禾望岗TOD仅1站地铁距离，能够充分享受TOD枢纽带来的红利，同时处于区府中轴之上，受益于区府的规划发展。在双擎驱动下，项目所在区域的交通将更加便捷、配套将更加完善、产业将更加繁荣，价值也将随之澎湃升级。对于购房者而言，这样的项目具有很高的投资价值和居住价值，是一个难得的置业选择。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

中建·白云之星在建筑设计上展现出摩登美学风范，辉映着时代人居的高度。外立面采用微弧流线设计，区别于多数豪宅的横平竖直线条，配合无柱转角设计，形成曲面屏式光幕立面，再加上大面积全包裹金属玻璃和超窄边框，整体呈现出钻石般的视觉感，极具现代感和时尚感。

主入口设计为约55米宽、约8.7米挑高的酒店式大门，搭配各种奢石铺陈，尽显气派；入户大堂做到约9.5米双层挑高，营造出尊贵的归家仪式感。户型设计也十分出色，首开户型建筑面积约128-226㎡，部分户型为超100%使用率新规产品，约3.1-3.3米层高，三梯四户乃至私梯入户的配置，提升了居住的舒适度和私密性。全屋采用国际一线奢装交付，还配备华为鸿蒙智能系统，AI超感跌倒监测、门窗智能电控系统等智能化配置，让生活更加便捷、安全、舒适，充分体现了时代人居的高品质追求。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。