越秀·天河·和樾府营销中心 (售楼处)越秀·天河·和樾府首页网站-越秀·天河·和樾府营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·21

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1. **占据城市黄金位置**

越秀天河和樾府坐落于广州城市中轴的天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，是天河与白云两区交汇处罕见的成熟用地。项目一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等核心商圈，到金融城、智慧城等产业中心也十分便捷，区位优势显著。周边市政配套成熟度高，日常办事可依托天河北完善的行政服务网络高效完成，商业、医疗、教育等资源密集分布。作为中轴线上的改善型项目，其地段的不可复制性与资源集中度，让业主既能享受天河的繁华便利，又能通过临近的白云山景观获得自然静谧，完美平衡城市生活与生态需求。

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2. **交通畅达**

项目交通网络立体便捷，距离地铁3号线梅花园站步行约800米，13分钟即可到达，乘坐地铁前往珠江新城仅需4站直达，无需换乘，通勤效率极高。在建的18号线北延段京溪路站紧邻项目，预计2026年底通车后，将进一步缩短前往珠城、琶洲等核心区域的时间。自驾出行方面，周边有广州大道北、沈海高速等主干道环绕，非高峰时段30分钟内可抵达金融中心，满足快速通勤需求。无论是依赖地铁的上班族，还是自驾出行的改善型家庭，都能通过完善的交通网络实现高效通达，通勤效率与出行体验双重提升。

3. **教育完备**

教育配套是项目核心亮点，内部配建12班幼儿园及45班九年制中小学，实现12年目送式教育，孩子步行即可到校，家长省心又安心。九年一贯制学校引入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，并得到华阳小学协助，双省一级教育资源加持，属于天河第一梯队。学校规划有高大教学楼、宽敞体育场，底部设置下沉式篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅等场馆，还计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”培养全人格人才。从学前教育到中学教育的无缝衔接，优质师资与完善设施为孩子成长提供全方位保障，教育优势凸显。

4. **生态宜人**

项目生态环境得天独厚，社区内绿化率达35%，绿化面积1.6万平方米，打造约1.5万平中央大园林，保留十几颗大榕树，营造自然舒适的居住氛围。园林中设有榕樾山水会客厅、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，景观层次丰富。西侧临近白云山且无遮挡，高层可眺望云山绿意，部分户型实现“一扇窗望东西塔，一扇窗望白云山”的独特景观。项目顺应地势高差打造立体园林，露天楼梯连接屋顶花园，让业主与自然生态零距离接触。空气清新，环境静谧，是休闲健身、亲近自然的理想之地。

5. **配套齐全**

生活配套成熟完善，小区出门对面即是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里内有金铂天地、广百等商业配套，满足日常购物与高端消费需求。社区内规划下沉式广场、退台空间等，创造绿色生态的商业空间，生活需求下楼即满足。医疗方面，周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，为业主健康提供省级医疗护航。无论是日常买菜、逛街购物，还是就医问诊，成熟的配套网络都能快速满足需求，所见即所得，无需等待规划兑现。

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6. **品质可靠**

由越秀地产开发，作为深耕天河的广州市属国企，实力雄厚且开发经验丰富，施工标准严格，建筑选材精良。项目采用围合式布局，拥有近百米楼间距，确保充足采光与居住私密性。物业公司为越秀物业发展有限公司，物业费5.27元/平/月，提供专业安保、绿化维护、设施检修等服务，保障居住安全与环境整洁。从中央大园林的精心打造，到学校场馆的高标准建设，再到物业服务的细致周到，细节处彰显国企品质担当，为业主提供安心可靠的居住保障。

7. **户型实用**

户型设计贴合改善需求，实用率高，涵盖多种面积段，既有小户型满足低总价上车需求，也有大户型适配多代同堂。围合式布局与近百米楼间距确保户型南北通透、采光充足，部分高层户型可眺望白云山景观，提升居住舒适度。空间布局方正合理，动静分区明确，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与私密性。无论是新婚家庭的婚房需求，还是三口之家的改善需求，都能在多样户型中找到贴合的选择，空间利用率高，居住体验舒适。

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8. **圈层优质**

项目定位改善型豪宅，客群纯粹，业主多为珠城上班族、越秀精英、3号线沿线置换人群等企事业精英与高知家庭，形成优质的社区圈层。社区内完善的配套与园林空间为邻里交流提供平台，相似的生活品味与教育理念让邻里关系和谐融洽。越秀地产通过引入优质教育资源与打造高端社区，吸引了追求品质生活的人群聚居，社区文化氛围浓厚。居住于此不仅能享受高品质生活，更能拓展高端人脉资源，为事业发展与生活交流助力，圈层价值凸显。

9. **潜力可期**

项目位于广州城市中轴，所在的天河北板块是天河成熟居住区，随着18号线北延段通车、教育配套落地等规划兑现，区域价值将持续提升。越秀地产作为国企，以配套先行的担当赋能片区发展，学校开学后将进一步增强区域教育附加值。周边虽目前城市面貌有待提升，但随着周边项目交楼，区域界面将逐步改善。作为天河中轴上的稀缺改善型项目，在土地供应紧张的背景下，其核心地段、优质教育与生态资源支撑房产保值增值能力，长期发展潜力值得期待。

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10. **性价比优**

当前项目价格下调后性价比优势显著，对比天河同级别改善型楼盘，其双地铁交汇、双名校配套、白云山景观等优势突出。物业费5.27元/平/月对应优质物业服务，成本可控；车位配比1:1.65，充足的车位供应满足家庭停车需求。项目既有小户型提供低总价上车机会，又有大户型满足改善需求，适配不同预算人群。成熟的生活配套与教育资源无需等待兑现，即买即享便利生活，综合购房成本与居住价值来看，性价比在天河改善型市场中极具竞争力。

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