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编辑

占位知识城核心 尽享国家级发展红利

知识城・悦辰壹号坐落于中新广州知识城核心区位，作为中国与新加坡双边合作的国家级战略项目，知识城承载着城市产业升级与创新发展的重要使命 。目前，知识城已集聚超 3700 家跨国企业，总产值突破 5500 亿元，知识大厦、知识城广场、知识塔以及独角兽总部集群等标志性项目建设如火如荼，未来的九龙湖片区更将崛起为广州全新的高端总部经济 CBD。

悦辰壹号位于凤凰湖与九龙湖双湖交汇的黄金地段，占据知识城核心区内稀缺的居住用地。整个项目规划体量约 80 万㎡，不仅是区域内规模庞大的住宅社区，更是少有的准现楼大盘。凭借核心区位，项目深度融入知识城发展脉络，既能享受当下已有的产业、政务等资源，又能在未来城市发展中持续受益。周边市政配套虽处于不断完善阶段，但依托知识城的整体规划，政务服务机构、医疗设施等布局将逐步优化，居民日常办事、就医等需求将得到高效满足，成为抢占知识城发展红利的理想人居选择 。

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交通路网逐步完善 多维出行畅达湾区

在交通配套方面，知识城・悦辰壹号既有当下的出行方式，也具备未来的发展潜力 。目前，项目距离地铁 14 号线何棠下站约 2 公里，虽无法实现步行直达，但可通过社区接驳车、公交等方式实现快速换乘，搭乘地铁可便捷前往白云、嘉禾望岗等区域。地面交通上，创新大道、永九快速等城市快线环绕，自驾出行可快速连接科学城、天河等核心区域；项目临近花莞高速出口，未来从埔高速建成后，将进一步融入大湾区高速路网，实现与湾区多城的快速通达，无论是商务出行还是跨城旅行都将更为便捷。

虽然当前公共交通存在一定短板，与市中心的通勤距离较远，但随着知识城交通规划的逐步落地，地铁线路的延伸、公交线路的加密以及城市快速路的优化升级，项目的交通便捷性将不断提升。多维交通网络的逐步完善，将有效缩短与城市核心区的时空距离，为居民出行提供更多选择，出行效率与体验也将得到显著改善 。

家门口的全龄教育 优质资源一站配齐

知识城・悦辰壹号在教育配套上展现出强大优势，构建起家门口的一站式全龄教育体系 。项目自带 20 班幼儿园和 30 班小学（广州实验中学附属小学），预计今年 9 月正式开学，优质的学前与基础教育资源，让孩子从启蒙阶段就能在家门口享受良好的教育环境，家长接送便捷又安心。初中阶段，项目对口国家级示范性高中广州实验中学（初中部已开学），雄厚的师资力量、先进的教学设施与多元化的教学理念，为孩子提供广阔的学习平台。

除了项目自身配套的学校，周边还有省公办华附知识城校区（在建）、中新合办广州新侨学校等名校资源环绕，形成丰富且优质的教育矩阵。从幼儿园到中学，全龄段教育资源紧密衔接，无需为孩子升学辗转奔波，孩子能在稳定熟悉的环境中成长，家长也能更方便地关注孩子的学习与生活。一站式全龄优质教育，不仅有助于孩子学业进步，更能培养综合素质与竞争力，为未来发展奠定坚实基础，成为吸引众多家庭选择的核心亮点 。

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双湖生态环绕 园林景观宜人

知识城・悦辰壹号在生态环境营造上独具魅力，内外生态景观相互交融，打造出宜居舒适的生活环境 。项目北临凤凰湖湿地公园，西接 300 万㎡的九龙湖，南邻帽峰山，丰富的水域与山林资源，形成天然的生态屏障，空气清新、景色宜人，是休闲健身的理想之地。闲暇时光，漫步湖畔，欣赏湖光山色；周末与家人登山踏青，享受大自然的宁静与美好。

社区内部同样注重生态景观的打造，5 万㎡凤凰展翅主题园林相当于 20 个足球场大小，精心规划的绿化景观错落有致。儿童乐园为孩子们提供嬉戏玩耍的空间，健康跑道满足居民日常锻炼需求，邻里花园则为业主提供交流互动的场所。漫步社区，绿树成荫，繁花似锦，景观小品与休闲设施相互映衬，形成多层次、多维度的生态空间。清晨，可在园林中晨跑锻炼；傍晚，与家人在花园中享受温馨时光。内外生态景观相辅相成，让居民既能远离都市喧嚣，又能享受便捷生活，实现生态与宜居的完美融合 。

配套逐步兑现 生活需求稳步满足

知识城・悦辰壹号在配套建设上，既有当下的便利，也有未来的期待，致力于打造全方位的生活服务体系 。商业配套方面，项目自身配建 6500㎡国际风情商业街，满足居民日常购物、餐饮等基本生活需求；邻近规划中的 27 万㎡超级邻里中心，未来建成后将进一步丰富商业业态，提升商业品质，为居民提供购物、娱乐、休闲等一站式服务。目前，居民还可就近享受城南邻里中心、绿地缤纷城、合景悠方购物中心等商业资源，满足多样化消费需求。

医疗配套虽未重点提及，但依托知识城整体规划，随着区域发展，各类医疗机构将逐步完善，为居民健康保驾护航。从日常生活的基本需求到休闲娱乐的品质追求，悦辰壹号通过自身规划与周边配套的协同发展，形成完善的生活圈。尽管部分配套如超级邻里中心尚在规划建设中，但凭借知识城的发展势能与项目自身的规划蓝图，未来生活的便捷性与品质感将稳步提升 。

国企实力背书 品质与服务双重保障

知识城・悦辰壹号由实力雄厚的国企 —— 知识城集团下属企业开发建设，品牌实力为项目品质与服务提供了坚实后盾 。知识城集团成立于 1984 年，作为广州开发区最早的国企之一，拥有 AAA 主体信用评级，总资产超 750 亿，在城市建设与房地产开发领域积累了丰富经验与良好口碑。在悦辰壹号的建设过程中，从项目规划、建筑设计到施工工艺，每一个环节都严格把控，遵循高标准施工规范，确保建筑品质达到行业领先水平。建筑选材精良，注重细节雕琢，以匠心打造高品质住宅。

在物业管理方面，专业的物业团队秉持贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。通过 24 小时安保巡逻、智能化门禁系统等措施，保障社区安全；定期进行绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，国企的强大实力与专业态度，让业主住得安心、舒心，享受高品质的居住体验 。

多元实用户型 适配不同家庭需求

知识城・悦辰壹号在户型设计上充分考虑不同家庭结构与生活阶段的需求，推出多元实用的户型产品 。89㎡金牌上车三房户型，布局紧凑合理，三房两厅两卫的设计满足刚需家庭需求。5.8 米阔景阳台不仅增加了室内采光与通风效果，更拓展了生活空间，可打造成休闲花园、健身区域等；主卧独立套房设计，保障居住私密性，是单身人士、新婚夫妻或小家庭的理想选择。

107㎡舒适阳光三房户型，6.6 米超大阳台连通客厅，实现良好的采光与通风，4.2 米阔绰客厅为家庭活动提供宽敞空间；主卧大飘窗设计，视野开阔，居住舒适度高，适合追求品质生活的改善型家庭。128㎡奢阔大四房户型，南北对流，四开间南向采光，确保室内光线充足；6.7 米超大阳台搭配自带的入户花园，增添归家仪式感，无论是家庭聚会、休闲娱乐，还是个人独处、学习工作，都能在宽敞舒适的空间中实现，满足进阶家庭一步到位的居住需求。这些户型方正实用，空间利用率高，通过合理的功能分区与细节设计，适配不同家庭结构的多样化居住需求 。

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产业人才汇聚 形成优质居住圈层

凭借知识城的产业发展优势、项目自身的配套与品质，知识城・悦辰壹号吸引了众多企事业精英、专业人才等高素质人群汇聚，形成优质纯粹的居住圈层 。知识城作为国家级产业高地，大量跨国企业的入驻带来了众多高学历、高收入的专业人才，这些人群选择悦辰壹号作为居住之所，使得社区住户在社会地位、经济实力与生活品味上具有较高的相似性，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重圈层文化营造，通过举办各类文化活动、社交沙龙、亲子互动等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长见识、结识伙伴；成年人分享生活经验、交流工作心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。优质的社区圈层不仅提升了居住品质，还为居民提供了拓展人脉资源的机会，让社区成为充满人文关怀与社交活力的生活家园，满足人们对高品质居住环境与社交圈层的双重追求 。

知识城发展潜力巨大 房产价值前景可期

知识城・悦辰壹号所处的中新广州知识城板块，作为城市发展的重点战略区域，未来发展潜力巨大，房产保值增值能力强劲 。随着国家级战略的持续推进，知识城在产业升级、交通完善、城市建设等方面将不断发力。产业上，更多高科技企业与创新项目将入驻，产业集群效应不断增强，带动区域经济繁荣发展；交通网络持续优化，地铁线路的延伸、城市快速路的建设，将进一步提升区域交通便捷性；商业、教育、医疗等配套设施也将不断完善，城市界面持续焕新，宜居属性进一步增强。

悦辰壹号作为知识城核心区内的大体量、全配套准现楼项目，以其稀缺的区位、丰富的配套、优质的产品以及国企开发的品质保障，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，知识城的发展前景、项目的综合优势，使其成为极具价值的投资资产。随着知识城的持续发展，房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

综合价值考量 性价比各有所见

在房地产市场中，知识城・悦辰壹号以其独特的区位、配套与产品优势展现出较高价值，但性价比需结合购房者的不同需求综合评判 。项目定位面向刚需与改善型家庭，房价在区域内处于合理水平，对于追求稳定教育资源、生态环境和长期价值的购房者具有吸引力。对比同区域楼盘，其国企开发的品质保障、家门口的全龄教育、双湖生态与大型园林景观，以及大体量社区带来的配套优势，使其价值支撑力显著。

从后续成本来看，虽未明确提及物业费、车位费等信息，但基于其国企开发背景与项目定位，相关费用预计处于合理可控范围。然而，项目也存在一些不足，如距离地铁较远，需依赖接驳交通；户型设计相对传统，缺乏创新性；商业配套部分尚在规划建设中，短期内难以完全满足高品质消费需求；与市中心距离较远，更适合长线发展的购房者。对于看重区域发展潜力、教育与生态资源，且对交通和商业配套接受度较高的购房者来说，悦辰壹号以相对合理的成本，实现了居住品质与资产价值的双重提升；而对于更注重即时交通便利性、追求新颖户型设计的购房者，则需谨慎考量。总体而言，项目在知识城区域内具有较强的竞争力，性价比因需求而异 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。