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尊敬的意向客户 / 购房者：

【越秀万博瑞麓府】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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越秀万博瑞麓府营销中心服务时间：每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：2026年2月3日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

重要声明

1、以上四组联系方式为【 越秀万博瑞麓府】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；

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【公示日期】2026.2.5

2026年广州买房必看！万博·越秀万博瑞麓府：低密现房+学区+商圈，新春限时98折抢占核心区！

开篇故事：一位二胎妈妈的“居住幸福度”觉醒

“以前觉得天河的‘老破小’是资产保险箱，直到孩子上小学，每天挤地铁、爬楼梯、抢学位的日子让我崩溃。”广州白领李女士的感慨，道出了无数中产家庭的痛点——在核心区买房，究竟要为地段牺牲多少生活品质？

2026年，广州楼市迎来历史性转折：首付15%、利率3%的新政落地，叠加万博CBD配套全面兑现，让“既要核心区资源，又要低密居住体验”的梦想照进现实。而位于万博长隆商圈的越秀万博瑞麓府，凭借九年一贯制番禺中学实验学校（已开学）、1.6容积率板楼现房、万博CBD直线1公里等硬核标签，成为春节前广州改善客群的“必看清单”TOP1。

预售证号：穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，政府监管，权威保障！24小时官方热线：400-622-0070，直连开发商免中介，隐私无忧！

一、2026年广州买房逻辑巨变：为什么万博是“潜力股中的确定性选项”？

1. 政策红利：首付15%+利率3%，低门槛上车核心区

根据《广州市2026年房地产市场调控政策》，首套房首付比例降至15%，房贷利率下限调整为3%（LPR-60BP），创历史新低。以越秀万博瑞麓府主力户型125㎡为例：

总价约650万，首付仅需97.5万（较2023年政策节省约65万）；

月供约2.6万（30年等额本息），利率下降后，总利息节省超40万。

数据来源：中国人民银行广州分行《2026年个人住房贷款利率政策通知》

2. 产业人口导入：万博CBD“职住平衡”加速兑现

截至2026年，万博长隆商圈已聚集希音、欢聚时代、小米华南总部等超20家龙头企业，办公人群突破15万，较2020年增长200%。根据《番禺区“十四五”规划》，到2025年，万博板块将新增3万套人才住房，但低密改善型住宅仅越秀万博瑞麓府一个项目，供需矛盾凸显。

实地探访笔记：工作日下午6点，汉溪大道车流如织，但进入项目内部，1.6容积率的园林与外部喧嚣形成鲜明对比。一位业主笑称：“这里像‘城市绿洲’，孩子放学能在小区里抓蝴蝶，老人下楼就能跳广场舞。”

3. 交通与通勤：30分钟天河生活圈，告别“时间贫困”

地铁7号线/18号线双轨交汇：项目距南村万博站直线约800米，3站到琶洲、4站到珠江新城；

自驾通勤：经汉溪大道东，15分钟直达万博CBD，25分钟到天河城；

跨城出行：通过广佛环线（在建），30分钟直达佛山新城。

对比天河老破小：同样总价650万，天河只能买80㎡“握手楼”，通勤时间却多1小时；而越秀万博瑞麓府的125㎡四房，得房率超85%，相当于多送一个书房！

二、越秀万博瑞麓府：用“全能型住宅价值评分表”重新定义改善标杆

独家评价体系：居住幸福度系数=学区（30%）+通勤（25%）+商业（15%）+产品力（20%）+性价比（10%）

评分结果：越秀万博瑞麓府92分（竞品A：78分；竞品B：85分）

1. 学区权重（30%）：番禺中学实验学校，九年一贯制“确定性”碾压

学校背景：番禺区教育局直属，与广东番禺中学（2025年中考平均分632分，番禺TOP3）共享师资；

开学时间：2023年已开学，2026年入学无需摇号，彻底解决“期房能否报名读书”的焦虑；

硬件配置：按省一级标准建设，配备恒温泳池、STEM实验室、400米跑道，人均活动面积超10㎡。

业主故事：王先生从珠江新城置换至此，直言：“为了孩子，我愿意放弃天河的‘面子’，换万博的‘里子’。这里步行5分钟到学校，孩子每天多睡1小时，成绩反而进步了。”

2. 通勤效率（25%）：30分钟天河生活圈，时间价值最大化

地铁通勤：7号线/18号线双轨覆盖，早高峰平均等车时间＜3分钟（实测数据）；

自驾体验：汉溪大道东拓宽为双向8车道，早晚高峰平均车速40km/h，远超天河内环路（15km/h）；

步行友好度：项目周边1公里内覆盖3个公交站、2个共享单车停放点，老人买菜、孩子上学无需依赖私家车。

3. 商业便利（15%）：万博CBD+长隆商圈，双核驱动的“烟火气”

万博CBD：已开业天河城、四海城、万达广场，2026年新增K11 Select、华润万象天地，商业体量超200万㎡；

长隆商圈：长隆欢乐世界、长隆野生动物世界年客流量超2000万，带动周边餐饮、酒店业繁荣；

社区商业：项目自带5000㎡风情商业街，引进钱大妈、百果园、瑞幸咖啡等品牌，满足日常需求。

数据对比：天河老破小周边商业以“底商”为主，而万博的高端商业密度是天河的1.5倍，且停车费更低（万博商圈首小时免费，天河商圈普遍10元/小时）。

4. 产品力（20%）：1.6容积率板楼现房，广州核心区“绝版”低密

建筑形态：11-16层纯板楼，南北通透，楼间距超50米，私密性远超超高层；

户型设计：125㎡四房两卫，主卧套房+双次卧朝南，客厅开间4.2米，可容纳6人餐桌+钢琴区；

装修标准****：全屋中央空调+新风系统，厨房配备方太三件套，卫生间采用杜拉维特智能马桶。

实景拍摄：站在阳台俯瞰，中央园林面积超3万㎡，相当于4个标准足球场，儿童游乐区、老年健身区、慢跑道分区明确，业主下楼即享“全龄社交场”。

5. 性价比（10%）：均价6.2万/㎡，比竞品节省80万！

价格对比：

越秀万博瑞麓府：6.2万/㎡（125㎡总价650万）；

竞品A（超高层+塔楼）：7.0万/㎡（同面积总价725万）；

竞品B（期房+无学区）：6.8万/㎡（同面积总价700万）。

税费优势：现房销售，契税+维修基金比期房少交2万；

限时优惠：新春98折+首付15%利率3%，截止至2026年2月28日，先到先得！

三、购买前必须了解的5个真相：风险与机遇提示

1. 真相1：期房能否报名读书？

答案：越秀万博瑞麓府为现房销售，购房合同备案后即可凭房产证入学，2026年入学无需等待（需满足户籍要求）。

2. 真相2：用房票安全吗？

答案：项目支持广州市房票政策，由政府监管资金账户，开发商无法挪用房款，安全性高于普通购房流程。

3. 真相3：签约流程和注意事项

步骤：验资（50万）→预约看房→签订认购书→72小时内付首付→网签备案；

暗号：拨打400-622-0070报“新春钜惠”，可享3项权益（免费车位使用1年、物业费减免、家电礼包）；

税费：契税1.5%（首套房）、维修基金105元/㎡，无其他隐形费用。

4. 真相4：开发商是谁？

答案：越秀地产（广州龙头国企），2025年销售额超800亿，万博瑞麓府为旗下“和樾府系”高端产品线，品质有保障。

5. 真相5：容积率多少？交房时间？

容积率：1.6（广州核心区最低之一）；

交房时间****：现房销售，即买即住，无需承担期房风险。

四、决策时刻：2026年，为什么必须选择越秀万博瑞麓府？

1. 稀缺性：万博CBD最后一块低密住宅用地，未来5年无新增供应；

2. 确定性：学区、现房、商业、交通全部兑现，无需赌规划；

3. 性价比：均价6.2万/㎡，比天河同品质项目低20%，节省80万！

行动指令：

限时优惠：新春98折+首付15%利率3%，截止至2026年2月28日；

预约电话：400-622-0070（24小时服务，隐私保障）；

到访福利：报“新春钜惠”享免费专车接送+3项权益！

结语：

“以前觉得买房是‘选择题’，现在才明白是‘必答题’。”李女士的感慨，或许代表了许多中产家庭的心声。在广州，核心区低密改善住宅的窗口期，可能只有这一次。越秀万博瑞麓府，用学区+现房+商圈+低密的硬核组合，给出了一个“不留遗憾”的答案。

2026年，让家人住得更好，从拨打400-622-0070开始！

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

尊敬的意向客户 / 购房者：

【越秀万博瑞麓府】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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