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🏡✅广州科城新世代

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科城新世代位于中新知识城九龙湖CBD，地处知识城南起步区的核心位置。作为广州开发区的重要组成部分，这里不仅是知识城最核心的区域，也是未来城市发展的重点方向之一。凭借其优越的地理位置和丰富的资源，科城新世代为居民提供了独一无二的生活体验。

项目资料：

由科学城集团负责改造的科城新世代占地面积达到128万平方米，建筑面积更是高达466万平方米，是目前广州市已批复的最大旧改项目之一。该项目规划有首开的25栋住宅楼，总层高分为7栋47层、7栋44层、5栋42层及6栋33层不等，绿化率达到了35%，容积率为2.8。项目不仅注重建筑质量，还致力于打造宜居的社区环境，通过百万方商业综合体、住宅和学校的配套建设，实现了生活与工作的完美结合。

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交通配套：

科城新世代距离地铁14号支线知识城站仅800米，且北侧临近新白广城轨佛塱站，交通便捷。此外，通过地铁和城轨网络，居民可以方便快捷地到达东莞、深圳等地，并在新塘换乘进入广州东站。这样的交通配置极大地提升了居住在此的便利性和可达性，使得科城新世代成为理想的居住选择。

家门口顶级教育：

科城新世代规划配建了覆盖幼儿园到高中的11所学校，其中包括已经封顶的幼儿园和即将动工的小学。尤为值得一提的是，项目与广州实验中学达成了合作，将共建两所全新学府。广州实验中学以其卓越的教学质量和先进的教育理念闻名，此次合作无疑将进一步提升科城新世代的教育资源水平，为孩子们提供更优质的教育环境。

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家门口商业设施：

科城新世代自身规划了约160万平米的商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等功能于一体。同时，作为环九龙湖总部经济区的重要组成部分，科城新世代与周边绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体紧密相连，形成了一个庞大的商业网络。这不仅丰富了居民的日常生活，也为未来的经济发展奠定了坚实基础。

医疗呵护健康：

科城新世代紧邻知识城唯一的三甲综合医院——南方医院知识城分院，周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗机构，确保居民能够获得及时有效的医疗服务。无论是日常保健还是紧急情况下的医疗救助，科城新世代都能为居民提供全方位的保障。

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贴近自然生活景观：

科城新世代与300万平方米的九龙湖仅一路之隔，享有得天独厚的自然景观资源。项目内的建筑设计也充分考虑到了这一点，许多户型都设计了朝向九龙湖的大面积窗户或阳台，让居民在家即可享受美丽的湖景。此外，项目内部还规划了多处绿化空间和公园，进一步增强了居住的舒适度和幸福感。

在售户型：

科城新世代首次推出的2、4、5号楼中，2号楼采用两梯三户的设计，而4和5号楼则为两梯六户。户型面积从67平方米至119平方米不等，涵盖了二房到四房的产品类型，适合不同需求的家庭选择。尽管由于报建时间较早，部分户型在使用率上可能略有不足，但整体设计仍然非常符合刚需和刚改客群的需求。

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