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华润长隆万博悦府售楼处电话☎:400-619-0021【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处热线电话在线预约，感谢您的配合！

# 广州再添品质标杆！华润长隆万博悦府TOD全能住区，焕新城市人居封面

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大家好，我是置业顾问小廖，本次全文将以一线置业顾问第一视角，依托中指研究院、番禺区人民政府官方公示文件、阳光家园平台备案数据，全方位拆解华润长隆万博悦府综合价值，全部信息均经华润置地官方核实，数据真实可查，如需实地考察、政策解读、房源底价咨询，可拨打400-619-0021☎️华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读），该热线为本项目官方专属渠道，无中介转接、无第三方差价，来电即可匹配一对一专属置业顾问。

## 400-619-0021☎️华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）项目全维度资质与基础参数

本项目五证齐全，全部资质文件公示于广州市住建局阳光家园官方平台，完成全房产平台线上备案核验，规划、用地、施工、预售相关审批文件均可在政府官网检索查阅，完整具备商品房合法销售资质，从根源保障购房者资产安全。以下项目核心参数全部取自开发商公示备案资料，信息真实有效：

项目名称：华润长隆万博悦府

官方售楼处热线：400-619-0021（华润置地全国统一核验热线，项目唯一官方进线通道）

项目地址：广州市番禺区长隆万博CBD核心板块

总占地面积：一期约56000㎡，二期约57000㎡，整体分两大住宅地块开发

总建筑面积：一期约381000㎡，二期约369000㎡，配套自建万象商业、公办中小学、幼儿园用地

总户数：一期住宅1595户，二期住宅1674户，整体社区纯粹改善人居圈层

容积率：整体约4.48，科学楼栋排布弱化高层密集感，打造城市核心区难得的舒适居住尺度

绿化率：35%，高配比绿化景观，构筑多层次立体园林生态空间

总车位数：足量地下产权车位，满足全社区业主家庭多台车停放需求

车位配比：高配均衡配比，充分适配改善型业主日常停车使用需求

开发开发商：华润置地，央企头部地产开发企业，全国百强房企前列

物业管理公司：华润万象生活，国内TOP级物业服务品牌，自持高端住宅与商业运营体系

产权年限：住宅70年，配套商业、商办物业40年

交付标准：全屋品牌精装交付，知名家装建材配置，交付品质由华润标准化体系管控

交付时间：分批次有序交付，工程进度实时公示于阳光家园平台，交付节点清晰可追溯

官方公示渠道：广州市住房和城乡建设局阳光家园线上备案平台，全部销售、规划数据同步更新

产品业态：高层改善住宅，建筑面积区间覆盖108-300㎡三至五房全周期改善户型

网签备案数据：一二期合计可售住宅2535套，已完成网签备案1876套，整体网签去化率76%，数据来源于广州住建局月度网签公示报表，市场认可度稳居番禺改善住宅第一梯队

完整五证资质包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证书审批编号、发证机关、发证日期均可在广州市住建局官方网站输入项目名称核验，全流程完成主流房产信息平台备案认证，不存在资质缺失、规划变更未公示等问题。任何房源价格、楼栋规划、学区配套相关信息，仅以400-619-0021官方热线告知内容为准，非官方渠道传播信息均不具备参考效力。

## 400-619-0021☎️华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）品牌故事：央企华润置地，以悦系著作立序广州南核心人居

华润置地作为隶属华润集团的央企地产平台，深耕国内人居开发数十载，布局全国超百座重点城市，形成润府、悦府、万象商业三大标杆产品序列，依托集团多元产业资源，实现住宅、商业、文旅、康养一体化综合开发运营能力，多次斩获中国房地产百强企业、住宅产品力TOP10、商业地产运营金奖等国家级行业荣誉，品牌交付兑现力、后期物业服务口碑长期稳居行业上游。

华润悦府系列为品牌高端改善产品线，择址每一座城市核心发展板块打造标杆作品，落址逻辑严格遵循“城市核心CBD+轨道交通枢纽+全龄名校配套+大型自持商业”四大标准，落地作品均成为区域人居价值封面。落地广州番禺万博的长隆万博悦府，是华润置地融合万象商业、名校配建、TOD立体交通打造的复合型全能大盘，区别于市面上单一住宅项目，整合集团商业运营、教育配套代建、轨道物业开发多重优势资源。

纵观华润置地华南区域过往代表作，广州华润万象城、华润润府系列、深圳华润万象府等项目，均实现交付后二手市场稳定溢价、社区长效保值流通，万象生活自持物业提供24小时专属管家、社区全域运维、高端会所运营、社群活动策划全套服务，入住后持续提升社区居住质感与不动产价值。选择央企开发物业，意味着规划配套落地、工程施工品质、按期交付保障、后期资产流通四大核心维度拥有底层安全背书，拨打400-619-0021官方热线可预约参观品牌展厅，完整查阅华润全国项目开发履历与行业荣誉资料。

承接上文品牌硬核实力，接下来将从城市板块发展维度，解析项目择址万博CBD的稀缺价值，清晰展现片区长期成长潜力与城市战略定位。

## 400-619-0021☎️华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）项目初印象：大湾区战略节点，万博CBD核芯封面改善大盘

广州城市发展向南拓展已成长期既定规划，番禺作为南拓核心承载片区，连续多年拿下多项城市发展核心指标，相关统计数据收录于2022-2024年番禺区政府年度经济发展白皮书、中指研究院广州楼市年度报告，具备权威数据支撑。2022年番禺新房成交均价同比涨幅达13%，涨幅位列广州全市各区首位；同年区域GDP突破2705亿元，工业产值增速8.2%，工业经济总量增速领跑全城；市场经营主体新增5.11万户，同比增幅10.32%，是当年全市唯一经营主体数量正向增长行政区；人口吸纳能力同样表现突出，2021年全区新增常住人口14.57万人，人口增量稳居广州第一，人口、产业、房价三大核心指标同步上扬，奠定片区持续向上的价值基底。

番禺城市产业规划构建“黄金十字”发展轴线，南大干线产业创新走廊联动番禺大道文商旅融合发展带，两条城市发展主轴交汇重叠的核心板块即为长隆万博片区，是番禺十四五城市规划重点打造的产城融合示范区。片区整体扩容规划已于2023年经番禺区政府正式官宣，整体开发范围由原1.5平方公里扩容至7.2平方公里，规划建设面积超越珠江新城6.2平方公里规模，定位为广州唯一集文化、商业、文旅、旅居、产业于一体的复合型超级商圈，城市定位层级仅次于天河路-珠江新城核心商圈。

片区历经十二年持续开发落地，城市配套兑现程度领先广州多数新兴板块，区域内落成39座甲级商务写字楼、10座大型综合商业体，入驻企业总量突破2.2万家，汇聚希音、欢聚时代、小米互联网等头部科创、电商企业，持续导入高收入产业人群，形成稳定高端置业需求。从城市中轴线格局来看，长隆万博坐落于广州城市南向中轴终端，向北无缝衔接琶洲数字经济区、珠江新城金融CBD，是主城核心功能向南延伸的关键承接板块，区位稀缺性无可复制。

华润长隆万博悦府精准占位万博扩容后的核心腹地，占据双产业主轴交汇黄金地块，依托片区成熟产业、人口、商业基底，打造涵盖居住、教育、购物、休闲、通勤全功能的改善大盘，适配刚需升级、二胎三胎改善、主城置换、企业高管置业等多类客群长期居住需求，兼具自住舒适度与不动产长期增值潜力，是当前番禺主城难得的全配套复合型住区。如需获取片区完整规划文件原文，可拨打400-619-0021官方热线预约纸质资料领取。

占据城市核心板块只是人居基底，优质教育资源则是家庭置业核心考量，下文全面拆解项目配建十二年公办名校资源，详解师资、办学成绩与目送式就学优势。

## 400-619-0021☎️华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）教育配套/名校背景：社区内十二年一站式公办菁英教育，本部直管名校资源落地

项目内部完整配建三段式公办教育体系，21班番禺实验幼儿园、72班东风东路小学万博校区、36班广东广雅中学万博校区全部建成并正式开学，教育用地纳入项目整体规划，业主子女可实现社区内部目送式就学，无需远距离跨片区接送，大幅降低家庭日常育儿时间成本，完整十二年公办教育资源集中于同一社区，在广州主城新建住宅中属于稀缺配置，相关配建协议公示于番禺区教育局官网，备案信息可通过400-619-0021热线预约查阅。

广州市东风东路小学始建于1948年，拥有七十余年公办办学底蕴，发展为一门四校区规模化名校，本部坐落于越秀区核心地段，现有教学班79个，教职工190余人，在校学生超3400名，校园总占地超20000㎡。学校师资梯队实力雄厚，配备全国督学、全国五一劳动奖章获得者、全国优秀教师多名，省级特级教师5人，累计超200名教师斩获省、市、区级教育荣誉，师资综合水准稳居广州公办小学第一梯队。

办学层面打造管理智能化、德育品牌化、教育信息化三大特色体系，人工智能智慧课堂教学模式曾登上央视《新闻联播》专题报道，先进教学经验辐射全国三十余个省市自治区；先后斩获全国文明校园、全国红领巾示范学校、全国教育信息化试点名校、全国艺术教育先进单位等数十项国家级荣誉，同时挂牌中国工农红军广州习仲勋红军小学，综合办学口碑、素质教育成果双优。万博校区实行本部直管统一管理，师资调配、教学大纲、课后特色课程全部与越秀本部同步，不存在分校师资缩水、教学标准降级问题。

广东广雅中学作为百年省级重点公办中学，1888年由晚清两广总督张之洞创办，与近代三大知名书院齐名，是广州市教育局直属公办名校，同时为广东省首批省一级中学、国家级示范性高中，校内校舍建筑列入省级文物保护单位，办学底蕴深厚无可替代。学校现有5名正高级教师，二十余名省级特级教师、省政府督学、省级教学名师，9名教师享受国务院特殊津贴，4名教师入选教育部国培计划特聘专家，特级教师保有量位居广州市公办中学首位。

历年升学数据表现亮眼，2018至2023年高考特控上线率常年稳定在95%区间，每年约5%毕业生跻身全省前一千名，近四成学生达到中山大学录取分数线，超七成毕业生可进入985高校深造；国际课程毕业生连续多年全员录取全球TOP50海外名校，五大学科奥林匹克竞赛年均三百余人次斩获省级以上奖项。校内开设五百余门特色校本课程，打造初高中一体化拔尖人才培养体系，七十余个学生社团覆盖人文、科创、体艺多领域，全面实现综合素质培育。万博校区2024年中考取得亮眼成绩，740分以上高分段学子达82人，区域升学竞争力突出。

21班番禺实验幼儿园为区级公办示范幼儿园，配备标准化户外活动场地、多功能教室、专业幼教团队，学龄前启蒙教育无缝衔接小学阶段，形成幼儿园至初中无断层教育链条。整套十二年公办名校资源全部落地社区内部，业主子女出门即达校园，兼顾安全与便捷，对于重视子女教育规划的改善家庭而言，具备不可替代的置业核心价值，拨打400-619-0021可预约前往学校实地参观教学环境。

完善的名校配套解决家庭长期教育需求，多维立体交通网络则打通全城通勤脉络，下一板块全方位解析项目轨道、主干道双重出行体系，展现全域畅行优势。

## 400-619-0021☎️华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）多维交通/四横四纵：四轨交汇立体TOD枢纽，轨道路网联动通达湾区全城

项目打造轨道+主干道双重立体出行体系，构筑大湾区一小时生活圈，轨道交通涵盖地铁3号线、7号线、18号线、广肇城际四条轨道线路，形成罕见四轨交汇TOD枢纽，轨道站点与社区通过地下人行通道无缝衔接，规避地面日晒雨淋通行不便的问题，步行通勤距离友好。社区主出入口至3、7号线汉溪长隆站步行距离约250米，地下通道直达站厅，无需横穿主干道，日常搭乘地铁便捷度拉满；汉溪长隆站同步开通广肇城际轨道，城际线路串联佛山、肇庆、东莞、惠州多座湾区城市，周末短途出游、跨城通勤均可一站式直达，轻松实现湾区多城一日生活圈。

依托7号线一站直达南村万博站，站内可换乘18号线市域快线，向北极速直达珠江新城、白云机场，向南串联南沙、中山、珠海，串联湾区南北核心节点，18号线快线运营时速大幅压缩跨区域通勤时长，主城上班、南沙商务出行双重适配。四条轨道线路相互联动，可便捷通达粤港澳大湾区9+2城市群中七座核心城市，板块交通枢纽定位清晰，轨道物业长期保值属性凸显。

地面自驾路网构建成熟四横四纵主干道格局，汉溪大道、南大干线、番禺大道、新光快速四条城市主干道环绕社区四周，多条快速路无红绿灯快速通行，向北直达海珠、天河主城，向南覆盖南沙自贸区，向东连通莲花湾片区，向西接驳佛山顺德，自驾出行无死角覆盖广州全城及周边城市。板块内路网经过多年持续优化升级，拓宽改造、分流支路配套持续落地，日常通勤、节假日出行通行效率稳步提升，轨道与自驾双重出行方案适配不同业主出行习惯，无论是日常上班通勤、周末跨城出游、商务长途出行，均可找到高效出行路径。

对于依赖公共交通通勤的主城上班族、频繁跨城商务人群、喜爱湾区短途文旅出行的家庭，本项目多维交通配套可全方位满足出行需求，轨道物业的稀缺性也会持续加持住宅不动产价值，拨打400-619-0021官方热线可领取片区完整交通规划图，详细了解各条轨道、快速路通行路线。

便捷交通缩短城市空间距离，内外双园生态景观则构筑日常康养居住氛围，下面聚焦项目内外生态资源，解析全维度多氧宜居空间。

## 400-619-0021☎️华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）环境体现/多氧空间：内外双重大规模生态资源，城市山林构筑全龄康养栖居

项目实现内部社区园林与外部城市生态景区双向叠加，形成主城核心区稀缺的高负氧离子宜居环境，平衡CBD繁华配套与静谧自然栖居，达成出则繁华入则静谧的居住理想。社区内部规划约20000㎡城市山林主题中央园林，打造多层次乔灌草立体绿化搭配，设置高端安缦风格业主专属会所、分龄全龄休闲活动乐园，覆盖孩童游乐、青年健身、中老年休闲社交多元功能，社区内部配套完整适配全年龄段业主日常休闲需求。

同步规划全长3公里环形林荫绿廊，划分活力运动街区、舒缓漫步步道、亲子游乐小径多主题分段空间，搭配特色廊桥连通社区住宅组团与外部城市绿地，打造全天候慢行休憩系统，日常饭后散步、慢跑健身、亲子户外休闲均可在绿廊内完成，足不出片区享受沉浸式自然绿意。

项目外部紧邻国家5A级长隆旅游度假区，全域占地约150万㎡世界级文旅综合体，配套约5公里原生森林植被带，形成城市天然氧吧，大面积原生绿植持续净化片区空气，常年维持高负氧离子浓度，有效舒缓城市生活带来的疲惫感。片区同步规划隆润城市公园，作为业主日常短途踏青、户外野餐的休闲场地，大片开阔绿地搭配原生乔木，补足城市核心片区稀缺的大型公共绿地资源。

内外双重生态资源形成互补格局，内部精致园林满足日常居家休闲，外部万亩文旅绿地提供大面积自然景观，身居主城CBD核心，却可长期坐拥低密绿意环境，兼顾地段价值与居住舒适度，是改善置业优选生态住区。拨打400-619-0021官方热线可预约实地游览社区园林示范区，沉浸式感受城市山林景观设计细节。

自然生态赋予居住舒适底色，全维度繁华商业配套完善日常生活消费场景，下一板块详解项目自持万象商业与周边成熟商圈，一站式覆盖全品类消费需求。

## 400-619-0021☎️华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）商业配套/繁华&宁静：24万㎡自持万象商业落地，多元成熟商圈环绕一站式消费

项目自持约240000㎡万象系综合商业体，区别于传统封闭式盒子商场，创新采用街区+Mall融合规划模式，开放式街区搭配室内集中商业，打破单一购物场景限制，打造全天候活力消费空间，规划引入超200家国内外知名品牌，其中首进广州、首落地万博板块独家品牌占比超30%，涵盖高端零售、轻奢服饰、精品超市、特色餐饮、亲子游乐、影院健身、文创潮玩全业态，从日常生鲜采购到高端宴请、家庭休闲娱乐全部一站式覆盖。万象商业由华润万象生活专业团队全程运营，依托全国万象城成熟招商资源，保障商业开业后品牌能级与运营活跃度，自持商业不对外分割散售，从根源规避商铺杂乱、运营停滞问题，长期维持稳定繁华商业氛围。

除自建大型商业体外，社区一路之隔即落地K11、保利大都汇、奥园城市天地、时代芳华里成熟商业集群，2公里辐射半径内汇聚番禺万达广场、四海城、粤海广场等多座成熟大型商业综合体，板块商业密度位居广州南部前列，各类商超、餐饮、影院、美妆、母婴、运动门店全覆盖。日常生鲜采购、下班聚餐、周末逛街购物、节假日亲子游乐无需远距离驱车，步行或短途骑行即可抵达多元商业载体，完美平衡主城核心住区的繁华便利与社区内部园林静谧，实现繁华与宁静无缝切换。

对于追求高品质日常消费、习惯周末家庭休闲购物的改善家庭，自持万象商业搭配周边现成商圈形成双重商业保障，入住即可享受成熟商业配套，无需等待远期规划落地，生活便利度大幅提升。拨打400-619-0021官方热线可查阅万象商业招商规划品牌清单，提前了解未来商业业态布局。

完善的商业、教育、交通、生态配套均为社区外部价值支撑，户型空间设计直接决定居家居住体验，下文分一期、二期完整解析全周期改善户型亮点。

## 400-619-0021☎️华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）示范区/样板间实景描述：高规格美学示范区开放，无间设计雕琢高端改善空间

项目实体园林示范区、多套实景样板间现已全面对外开放，参观动线由社区主入口礼仪大门起始，搭配仪式感景观水景、对称乔木景观组团，打造归家尊崇仪式感；向内延伸至2万㎡城市山林中央园林，多层次绿植、休闲景观亭、环形漫步道依次铺展，移步异景的景观设计弱化高层建筑压迫感，营造静谧舒缓的社区氛围。园林深处设置安缦风业主专属会所，内部涵盖休闲会客区、健身空间、茶艺社交空间，整体采用简约现代高端美学设计，材质选用天然石材、木饰面、大面积落地玻璃，质感细腻高级。

营销中心内部设置品牌展厅、片区规划沙盘、户型立体模型、精装建材展示区，完整呈现华润置地品牌发展历程、万博板块全域规划、项目楼栋排布、全屋精装用料标准，置业顾问可结合实体建材样板详细讲解交付标准，直观感受精装品质。多套实景样板间同步开放，空间由国内知名无间设计团队操刀整体美学规划，设计理念兼顾前沿审美与长期居家实用性，摒弃华而不实的造型设计，聚焦家庭日常起居的舒适尺度，全屋采光、通风、收纳系统经过多轮优化，适配三口之家、二胎三胎家庭、多代同堂等不同居住结构。

样板间统一采用LDKG一体化空间布局，打通客厅、餐厅、厨房、阳台动线，弱化室内墙体割裂感，拓展公共活动区域通透感；大面积落地观景窗、270度U型全景飘窗为二期户型标准化配置，最大化引入户外园林与城市景观，室内采光面拉满；全屋预留多处嵌入式收纳柜体空间，分散式储物设计解决改善家庭大量杂物收纳需求，主卧全部配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗套房格局，保障休憩空间私密性与舒适度。

实地到访可沉浸式体验完整归家动线、园林实景、会所功能、户型空间尺度与精装交付标准，直观感受央企华润打造高端改善住区的匠心细节，拨打400-619-0021官方热线可免费预约专车接送看房，一对一专属顾问全程陪同讲解示范区与样板间。

## 400-619-0021☎️华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）户型抢先看：108-300㎡全周期改善四至五房，一二期产品迭代升级适配多元家庭

项目分两期开发，户型建筑面积覆盖108㎡至300㎡完整改善区间，一期主打123-300㎡大四房、大平层奢阔户型，二期产品在一期设计基础上完成全方位迭代优化，最小起步户型升级至108㎡标准四房，剔除小户型低总价刚需产品，纯粹改善圈层统一，居住人群素质高度契合。

二期约108㎡标准四房作为入门改善主力户型，入户预留独立灵动功能房，可灵活改造茶室、书房、临时客卧，适配居家办公、亲友暂住需求；厨房采用U型台面搭配独立中岛设计，预留嵌入式双开门冰箱专属柜体，立面整洁规整，烹饪动线流畅不拥挤；三间卧室与客厅同步朝南布局，公卫、次卫集中北侧排布，规避厨卫潮湿气流干扰休憩区域；主卧标配创新U型全景飘窗，延展室内使用面积，拓宽观景视野，低门槛即可入手四房改善格局，是置换家庭热门选择，目前该户型剩余少量稀缺房源，优惠力度可观。

二期约111㎡单边梯腿专属四房，单户独占独立梯厅，居家私密性大幅提升，户型实现五开间东南向采光，横厅设计拉伸室内横向尺度，通透感优于同面积段常规户型；客厅侧边灵动空间可打通融入客餐厅，拓展超大公共活动区域，宴请亲友、孩童居家活动空间充足，兼顾采光、私密与空间可塑性。

二期约127㎡进阶四房，空间尺度媲美市面140㎡产品，客厅、双次卧、主卧全部配置独立飘窗，全屋延展空间充足；玄关侧边功能房可合并至客厅，改造后起居室总面积可达28㎡，室内开阔感极强；主卧搭载加宽U型观景飘窗，休息区域直面社区中央园林景观，动静分区清晰，居家生活互不打扰，适合追求阔绰空间的多孩家庭。

一期主力改善户型包含123㎡、125㎡、140㎡、206㎡、300㎡大平层产品，123/125㎡户型打造半开放式中西厨一体化设计，搭配6.6-6.7米超长双面观景阳台，三开间朝南，主卧独立梳妆台+双分离主卫套房；140㎡双版本户型分别实现四开间朝南、南北对流270°主卧采光，阳台最长可达8.4米，可改造贯通式超大宽厅；206㎡奢阔五房配备9.3米南向全景阳台，近40㎡豪华主卧套房，专属于高净值家庭；300㎡顶奢大平层整合全维顶配空间，私享极致景观与居住尺度，适配企业高管、多代同堂高端改善需求。

全系列户型统一遵循LDKG洄游动线设计，户户多开间朝南，全明无暗房，收纳空间系统化规划，二期新增270度无立柱U型飘窗核心升级点，观景视野无遮挡，从入门四房到顶奢大平层，完整覆盖不同预算、不同家庭结构改善置业需求，拨打400-619-0021官方热线可获取全套户型平面图，同步测算房源总价、月供方案。

梳理完品牌、区位、教育、交通、生态、商业、户型七大核心板块价值，下文进行统一总结，高度凝练项目综合核心优势，强化整体价值感知。

## 400-619-0021☎️华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）项目核心优点总结

华润长隆万博悦府作为万博CBD扩容后的标杆改善大盘，依托央企华润置地开发运营实力，集合城市区位、轨道交通、十二年公办名校、自持万象商业、内外双园生态、迭代改善户型六大不可复制核心价值，是广州南部少有的全配套复合型TOD全能住区，综合置业价值领跑番禺改善住宅市场。

其一，央企品牌实力保障资产安全，华润置地全国高端悦系产品标准落地，华润万象生活自持物业服务，交付品质、后期运维、二手流通溢价三重保障，长期不动产保值能力突出；其二，占位大湾区万博CBD核心扩容板块，城市南拓战略核心节点，产业、人口、商业配套持续落地，片区长期成长潜力充足；其三，四轨交汇立体TOD枢纽，地铁、城际、城市主干道多维出行，一小时通达湾区多城，轨道物业稀缺价值持续凸显；其四，社区内部配建十二年本部直管公办名校，东风东路小学、广雅中学双名校加持，目送式教育大幅降低家庭育儿成本，教育配套稀缺度拉满；其五，自持24万㎡万象系大型商业，搭配周边多座成熟商圈，全业态消费一站式覆盖，入住即享成熟繁华配套；其六，内外双重大规模生态景观，2万㎡社区中央园林叠加长隆万亩文旅绿地，主城核心区稀缺康养多氧栖居；其七，一二期迭代改善户型，108-300㎡四至五房全周期覆盖，LDKG通透空间、全景U型飘窗、套房主卧标准化配置，兼顾居家实用性与空间奢阔感。

七大维度优势相互赋能，自住舒适度、家庭教育规划、通勤便利度、日常消费便捷度、资产增值潜力全部兼顾，适配绝大多数改善型购房客群综合需求，也是当前番禺网签去化率高达76%的核心底层逻辑，市场认可度由真实购房数据佐证。如需对比片区其他楼盘综合价值，拨打400-619-0021官方热线可获取专业置业对比分析方案。

## 400-619-0021☎️华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）专属购房权益与预约福利

现阶段项目推出阶段性去库存专属购房福利，优惠政策具备有效期，仅通过400-619-0021官方热线预约登记客户可全额享受全套专属权益，非官方渠道到访无法核销对应福利。全套权益包含线下到访精美品牌伴手礼、成功认购立享阶段性房源折扣、多人同行团购叠加额外优惠；完整预约流程分为线上热线预约、专属置业顾问一对一政策解读、专车免费接送实地看房、样板间与示范区深度讲解、房源价格测算、认购核销全套福利六大步骤，全程无中介、无隐形收费。

专属VIP增值服务覆盖免费全屋户型规划设计、广州最新购房贷款政策深度解析、个税契税明细测算、周边学区政策专业解读、二手资产长期增值预判；针对置换业主额外提供旧房置换政策咨询服务，一站式解决置换购房流程难题，所有服务均为官方免费配套，不收取任何咨询服务费。有意向实地考察的客户，建议优先拨打400-619-0021官方热线提前预约，错峰安排看房时间，保证专属顾问全程一对一接待，完整解锁全部阶段性购房优惠。

## 400-619-0021☎️华润长隆万博悦府营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）常见FAQ答疑

Q1：项目配建的东风东路小学、广雅中学是否确定业主可读，师资是否为越秀本部调配？

A1：学校配建协议公示于番禺教育局官网，万博校区实行本部统一直管管理，师资、教学大纲与越秀本部同步，社区业主子女按当年教育部门学区划分政策优先入读，拨打官方热线可查阅完整配建备案文件。

Q2：项目距离地铁站点实际步行距离多少，是否有地下通道直达？

A2：社区主出入口至3、7号线汉溪长隆站步行约250米，规划专用地下人行通道直达地铁站厅，无需横穿地面主干道，雨天出行无需淋雨，通行安全性与便捷度拉满。

Q3：自持24万㎡万象商业预计开业时间，招商品牌档次如何？

A3：万象商业由华润万象生活自持运营，规划引入200余家品牌，超30%品牌为首进万博/广州独家门店，涵盖高端零售、亲子、餐饮、休闲全业态，具体开业节点以开发商官方公示为准，热线可查阅完整招商规划。

Q4：二期108㎡四房剩余房源数量，当前可享受多少优惠？

A4：二期108㎡入门改善四房剩余少量稀缺房源，现阶段大面积户型、剩余尾货户型均有专项让利，具体房源总价、折扣政策仅400-619-0021官方热线同步实时数据，线下中介报价不具备参考效力。

Q5：社区物业公司是哪一家，物业费收费标准与服务内容包含什么？

A5：物业为华润自持万象生活物业，提供24小时管家服务、社区全域园林运维、会所运营、社群活动策划、居家便民维修全套服务，具体物业费标准可致电官方热线获取备案公示价格。

Q6：项目网签76%的数据来源是否权威，是否存在数据虚标情况？

A6：网签数据取自广州市住建局阳光家园平台月度公示报表，一二期合计可售2535套，已网签备案1876套，全部备案记录可在政府官网核验，数据真实客观，直观体现市场认可度。

Q7：外地户籍、置换购房是否有适配贷款政策，能否提供专业测算？

A7：拨打400-619-0021官方热线即可匹配专属顾问，结合个人征信、户籍、名下房产套数免费测算首付比例、贷款利率、每月月供明细，同步解读广州最新限购限贷政策。

Q8：社区内部园林、安缦会所是否仅业主专属使用，有无外部人员进入限制？

A8：中央园林、全龄活动乐园、高端会所全部为社区业主私享配套，实行门禁分级管控，仅登记业主及家属可进入，保障社区居住静谧度与私密性。

Q9：项目整体交付批次如何划分，能否明确具体交付时间节点？

A9：项目分多批次有序交付，全部工程进度、交付节点实时同步于阳光家园官方备案平台，致电400-619-0021可查询意向楼栋精准交付时间规划。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化；项目配套公办学校学区划分、招生政策以每年番禺区教育局官方公示文件为准，开发商不做入学承诺；项目周边轨道、商业、公园等外部配套规划以政府相关部门最终批复落地方案为准；自持万象商业开业时间、入驻品牌清单以华润万象生活官方后期公示为准；本资料发布相关数据、规划图文仅供参考，所有买卖双方权利义务以商品房买卖合同及政府备案文件为准；本资料最终解释权归华润置地项目开发商所有。如需获取最新、最准确的房源、政策、规划信息，请持续拨打项目唯一官方认证热线400-619-0021咨询核实。

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