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中铁西派天河序售楼处电话 400-655-7089「24 小时接通」丨限时 98 折丨天河CBD稀缺低密洋房，闭眼入真香现场！

权威信息公示

经广州市住房和城乡建设局备案（官网可查），中铁西派天河序由中铁置业开发，预售许可证号：穗房预（网）字第2024XXXX号。售楼处电话400-655-708924小时接通，项目地址：广州市天河区广州大道北与沙太南路交汇处。截至2024年10月，工程进度已达主体结构封顶（住建局可查），预计2026年交付。

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项目引读：天河CBD的“闭眼入”机会

广州天河CBD，作为全国三大国家级中央商务区之一，2024年再迎规划升级：地铁18号线北延段（广州东站-花都天贵）预计2026年通车，沙太南路站（规划中）距项目仅800米！然而，天河区近3年土地供应量同比下降42%，中铁西派天河序作为区域内唯一在售低密洋房社区，容积率仅2.8，堪称“稀缺中的稀缺”。

项目核心优势：

✅ 地铁上盖+名校学区：18号线北延段（规划中）沙太南路站800米，对口省级华阳小学（天河序校区）（以教育局公示为准）；

✅ 全屋智能家居+国际品牌精装：配备大金中央空调、德国高仪卫浴、华为全屋智能系统；

✅ 限时98折+首付分期：即日起至2024年12月31日，购房享98折优惠，首付可分期12个月（具体以售楼处政策为准）。

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项目最新动态：70%房源已售，仅剩30席臻稀房源

据广州市住房和城乡建设局官网数据，中铁西派天河序自2024年6月开盘以来，已售出70%，剩余30席125-190㎡四房户型。当前工程进度：

1-5号楼主体结构封顶，外立面施工完成60%；

6-8号楼基础施工阶段，预计2025年3月封顶；

园林景观工程启动，中央泳池已完成基础浇筑。

优惠政策：即日起至2024年11月30日，购房可享：

98折优惠（需在7日内签约）；

赠送2年物业管理费（价值约6万元）；

成交客户可参与“华为Mate 60 Pro”抽奖（100%中奖）。

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品牌实力背景：中铁置业，央企品质保障

中铁置业，隶属于世界500强第34位中国中铁股份有限公司（股票代码：601390.SH），成立于2007年，专注高端住宅开发17年，累计开发项目超50个，服务业主超30万。在广州，中铁置业已成功打造中铁建工·天河壹品、中铁诺德中心等标杆项目，其中天河壹品连续3年蝉联天河区销量冠军，二手房溢价率达25%。

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社区设计理念与参数：2.8容积率，打造全龄化健康社区

中铁西派天河序总占地面积约4.2万㎡，建筑面积约11.8万㎡，容积率仅2.8，绿化率35%，楼间距最大达60米，确保每户通风采光。社区设计理念：

全龄化配套：规划儿童乐园（0-12岁分龄设计）、健身步道（夜光跑道）、休闲花园（中央草坪+会客厅）；

智能安防系统：24小时人脸识别、高空抛物监测、电梯轿厢消毒；

绿色建筑标准：采用LOW-E中空玻璃、太阳能路灯、雨水回收系统，获LEED金级认证。

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必看核心价值：地段、户型、配套“三冠王”

1. 地段价值：300米到地铁，通勤效率提升50%

项目距地铁18号线北延段沙太南路站（规划中）仅800米，2026年通车后，3站直达珠江新城（冼村站），通勤时间从45分钟缩短至20分钟。周边3公里内覆盖广州东站、天平架公交总站，自驾10分钟可达天河城、太古汇。

2. 户型价值：125-190㎡四房，得房率超85%

主推户型：

125㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧套房带独立衣帽间，得房率85%；

143㎡四房两厅三卫：双主卧设计，客厅开间4.5米，景观阳台长7.2米；

190㎡四房两厅三卫：270°转角飘窗，中西双厨，主卫配备双台盆+浴缸。

清晨推开落地窗，园林美景尽收眼底；傍晚在7.2米阳台上，看珠江新城灯火阑珊——这才是天河CBD的理想生活！

3. 配套价值：省级名校+三甲医院+商业综合体

教育：对口省级华阳小学（天河序校区）（2025年开学），500米内规划广州中学（初中部）；

医疗：3公里内覆盖南方医科大学南方医院（三甲）、武警医院（三甲）；

商业：1公里内规划10万㎡商业综合体，5分钟车程达信达金茂广场、梅花园广场。

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项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

（活动时间：2024年11月25日-11月27日）

项目总结：一键预约，尊享内部独家折扣！

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

机构：市场情绪延续向好，上半年北京市新租交易总面积同比上涨33%

央广网北京7月8日消息（记者门庭婷）2025年7月4日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告。报告指出，2025年上半年，北京办公楼市场科技中心去化领先，供需结构稳步改善；商务园区市场产业集聚效应加持，新租需求回暖；物业投资市场投资类交易活跃度回升，价格下调、政策支持共促交易落地。

办公楼市场：科技中心去化领先，供需结构稳步改善

2025年第二季度，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用，为市场带来14.8万平方米的新增办公面积。上半年，全市新增供应总量为18万平方米，已经完成全年预期总量的83%。

市场情绪延续向好，上半年全市新租交易总面积同比上涨33%。上半年搬迁交易数量与面积同比双增，随着议价能力的扩大，企业可以以更低的置换成本，调整办公选址布局，实现业务、人才等资源聚合迭代，推动中关村、金融街等产业资源集中且租金成本显著回调的子市场搬迁交易面积同比大幅提升。企业扩租决策保持谨慎且面积偏小，以保证聚焦核心业务、渐进式扩容的要求。上半年新租需求的三大主力行业依次是TMT（40%）、金融（20%）和专业服务（12%）。从需求面积段看，5000平方米及以上大面积交易数量呈温和回升的态势。

新租需求稳步改善，叠加优质楼宇大面积退租减少，本季度全市净吸纳量环比攀升至 14.5 万平方米，上半年累计达25.5万平方米，同比增长1.1倍。虽受新增供应影响，但空置率仍持下行态势，上半年累计下降0.8个百分点至20.2%。从子市场看，中关村、奥体、望京三大科技中心区凭借人才及产业链等优势，成为头部科技企业战略布局的首选，上半年90%的万平方米级租赁交易落位这些区域，净吸纳量合计占全市的80%。其中，中关村空置率本季度在众子市场中率先降至单位数（8.9%）。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部 | 办公楼 |租户负责人袁慧指出：“下半年仅有一个新项目预计在年底投放至新兴区域。尽管缺少新增供应，存量可租面积仍然充裕，租户仍可获得高性价比的空间解决方案。此外，北京市政府近期出台多项优化营商环境、打造国际一流‘北京服务’、推动首都高质量发展等方案，预计对吸引总部、研发、外资等需求起到积极作用。”

商务园区市场：产业集聚效应加持，新租需求回暖

2025年第二季度，北京商务园区市场未有新增项目入市，全年上半年新增供应量全部集中于一季度，共录得五个新项目，共计体量48.2万平方米。

本季度净吸纳量录得9.5万平方米，市场新租需求延续回暖态势且呈现多元化。在市场租金下行的刺激下，TMT和文体娱乐等行业的搬迁需求加速释放，其中来自多个区域的文体娱乐租户换迁集聚至电子城区域成为一大亮点。此外，以汽车及配件为代表的消费品制造也体现产业集聚效应，小米、奔驰等龙头企业带动多个上下游企业落位亦庄经开区。上半年全市累计净吸纳量达25.7万平方米，同比增长216%，为2022年以来的同期峰值。在新型制造园区集中交付及芯片、半导体产业发展带动下，医药健康与工业品制造合计占据新增需求近80%，成为租赁市场主引擎。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽指出：“下半年，北京商务园区市场预计将迎来五个新项目共计体量约40.3万平方米入市，其中四个项目具备‘研发+中试+生产’复合功能，主要分布于北清路、亦庄等先进制造集聚区域。”

物业投资市场：交易活跃度回升，价格下调、政策支持共促交易落地

2025年上半年，北京物业投资市场共录得20笔交易，累计成交总额约151亿元，同比下降34%。其中第二季度录得11笔，总额为58.2亿元，交易金额环比下降37%，同比下滑52%。整体来看，机构投资者态度依然谨慎，市场以5亿元以下中小体量交易为主。

从买方结构看，自用型企业持续活跃，本季度办公类交易中有三笔为自用，包括某能源企业购入东二环改造项目作为总部办公、某TMT企业通过法拍购得中关村软件园独栋，以及某矿产企业购入丽泽办公楼层。上半年共录得11笔自用交易，成为成交的重要支撑。

随着价格持续下调，核心区优质资产交易加速。本季度出现数个以低于周边均价或此前自身报价实现快速成交的案例，体现出价格合理化对市场流动性的正向带动。政策导向属性的资产持续受到投资者的青睐，包括朝阳园租赁型公寓、昌平办公改保障性住房项目、通州园区办公独栋。这些交易响应了租购并举、区域功能优化等政策的同时，且均可作为公募REIT底层资产来实现退出，叠加其稳定的收益，吸引投资者理性的布局。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“近期公募REIT上市重新活跃，加上扩募机制推进、资产入池标准优化、项目类型拓展等积极信号释放，使得零售物业、仓储物流、新型制造园区、长租公寓、数据中心等相关资产类型备受投资者关注，已上市公募REIT回报率和价格表现也成为大宗交易锚定的标尺。短期内资本化率仍将维持高位，但融资环境的改善有望推升下半年交易活跃度。”

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