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【项目基本信息】

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琶洲南 TOD 盘踞海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区，由广州地铁与越秀集团联袂打造。项目占地 24 万㎡，总建面约 98 万㎡，规划 24 栋住宅，仅 1780 户，稀缺属性显著。建筑层高 15-66 层，绿化率达 30.5%，并配备 2801 个车位，容积率低至 2.0，以 CBD 低密社区姿态重塑高端居住标准。

【交通配套】

项目坐拥 “地铁 + 快速路” 立体交通网。8 号线 / 18 号线磨碟沙站直线距离约 700 米，12 号线赤沙站贯穿二三期，11 号线石榴岗站约 1.2 公里。待在建线路通车，10 分钟可达广州南站，25 分钟直通白云机场。华快入口仅 2 公里，畅达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD，通勤效率与城市资源触手可及。

【教育配套】

项目作为全国首个 CBD+TOD+POD 综合体，规划涵盖教育资源（具体学校以政府划分为准）。依托百万方大城配套，未来有望形成 12 年一站式教育体系，为业主子女提供优质成长环境，兼顾便利性与资源稀缺性。

【医疗配套】

周边三甲医疗资源丰富，驾车 15 分钟内可达广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院等，完善的医疗体系为健康保驾护航，满足全龄段就医需求。

【商业配套】

项目自带高端街区，无缝衔接 5A 超甲级写字楼与花园办公集群，构建 “工作 - 生活 - 消费” 一体化场景。一江之隔的琶洲总部基地汇聚电商、科技巨头，高端商业体林立；珠江新城商圈亦在快速通勤圈内，奢享购物、休闲、文娱全业态服务。

【户型品鉴】

当前主推 24 栋收官之作，仅 22 套 176㎡与 215㎡户型，为项目最后一批 200㎡以下产品。三梯三户独梯入户设计，得房率领先市场。176㎡户型南向超大面宽、南北双阳台，主卧 270° 飘窗揽景；19 栋 232㎡大平层仅 15 层，独梯独户板式结构，稀缺性拉满。142㎡“入门级” 户型延续板式设计，三面采光、南北对流，以低门槛共享顶豪圈层资源。

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【项目优势】

琶洲南 TOD 集地段、规划、产品三大核心优势于一身：占据琶洲核心区稀缺土地，近享总部经济红利；百万方综合体规划聚合交通、商业、生态资源；低密社区 + 高得房率户型，匹配塔尖人群对私密性与空间品质的双重追求。2022 年销售 150 亿、2023 年登顶千万级豪宅销冠的佳绩，印证其市场认可度。最后一批 200㎡以下户型加推，席位分秒递减，稀缺属性注定成为城市资产配置的优选。

营销中心及品质样板间同步开放中

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