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1. **板块概述**

长岭雅居坐落于黄埔区长岭居板块此处乃科学城旁的低密宜居住区向来以改善型住宅为主导凭借着优美的山景资源以及优质的教育配套吸引着众多购房者项目区位优势显著既能享受黄埔科学城CBD的辐射带动又拥有得天独厚的生态环境宛如一颗镶嵌在城市中的绿色明珠为居民提供了静谧舒适的居住氛围长岭居板块犹如一片正在崛起的宜居之地随着区域的不断发展各项配套设施也在逐步完善未来发展潜力巨大是广州东部不可多得的高品质居住区域

2. **交通与配套 - 轨道交通**

长岭雅居在轨道交通方面具有一定的便利性与地铁21号线长平站相距约2.2公里虽步行稍显不便但可通过1站换乘抵达黄埔区府水西站2站即可到达万达广场苏元站5站便能直达天河智慧城此外步行约1.3公里可到达有轨电车1号线羌洞站在此可1站换乘地铁21号线轨道交通的存在使得项目与周边重要区域紧密相连方便居民出行前往黄埔区府万达广场等商业中心以及天河智慧城等办公区域不过需要注意的是长岭居板块自驾交通存在一定问题永顺大道串联多个楼盘高峰期拥堵较为严重这在一定程度上影响了自驾出行的效率

3. **交通与配套 - 教育资源**

教育资源是长岭雅居的一大亮点项目自身配建了72班中小学和27班幼儿园为业主子女提供了近在咫尺的教育便利无需担心孩子上学路途遥远的问题同时周边名校云集北京师范大学实验学校广铁中学苏元二中铁英中学等众多知名学府环绕左右形成了浓郁的教育氛围许钦松美术馆按市一级标准建造更为区域文化配套增添了亮丽色彩丰富了居民的文化生活在这里孩子们不仅能享受到优质的基础教育还能在浓厚的文化氛围中茁壮成长为未来的发展奠定坚实基础

4. **交通与配套 - 商业配套**

目前长岭雅居的商业配套尚处于发展阶段商业资源相对匮乏最近的菜市场距离较远网购生鲜服务也未完全覆盖给居民的日常生活带来了一些不便但值得期待的是未来这里将迎来商业的大发展规划中的16万㎡大型商业综合体水西留用地复建项目商业规模接近天河城届时将汇聚众多品牌商家提供丰富多样的购物餐饮娱乐等服务8万㎡的长岭梦世界商业体也即将动工涵盖餐饮书吧零售影院等多元业态将极大地满足居民的一站式生活需求随着这些商业项目的逐步落地长岭雅居将成为一个繁华的生活主场

5. **交通与配套 - 医疗资源**

医疗配套对于居民的生活至关重要长岭雅居周边医疗资源十分完善广州医科大学附属妇女儿童医院三甲中山大学岭南医院三甲广州市干部疗养院泰康之家·粤园等医疗机构环伺四周为居民的健康保驾护航构建了半小时健康生活圈无论是日常的身体检查还是突发疾病的治疗都能在短时间内得到专业的医疗服务优质的医疗资源让居民生活更安心无需为就医问题而担忧能够尽情享受高品质的生活

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6. **项目特色 - 园林与景观**

长岭雅居的园林与景观设计独具匠心依托原生态山地打造了中央园林采用王维辋川图意境设计让居民能够享受到移步异景的山居体验仿佛置身于一幅优美的山水画卷之中约800㎡的双泳池恒温+常温更是为居民提供了舒适的休闲娱乐场所夏日可在常温泳池中畅游消暑冬日可在恒温泳池中享受温暖时光中央园林不仅是视觉上的享受更是居民休闲社交的好去处孩子们可以在园中嬉戏玩耍老人可以在园中散步休憩一家人能在这里共享天伦之乐

7. **项目特色 - 建筑设计**

在建筑设计方面长岭雅居尽显高端品质由山水比德XAA SKY SNP等国际设计团队倾力打造楼栋整体抬高约18米确保了无遮挡山景视野让每一户都能最大限度地欣赏到窗外的美景创新T字形建筑布局实现了三户朝南270°采光使得室内光线充足通风良好玻璃幕墙+LOW - E玻璃+品质铝板设计赋予了建筑现代感与时尚感同时墙地比达40%远高于市场平均水平21% - 24%彰显了项目的高品质与奢华感建筑外观线条流畅造型独特成为长岭居板块一道亮丽的风景线

8. **项目特色 - 产品特色**

长岭雅居的产品特色鲜明令人瞩目约3.25 - 3.5米墅级层高独梯入户中央空调高标配尽显尊贵与舒适首创广州东空中院子阳台层高达6.5米实现了建筑与景观的无界融合在这里居民可以拥有一个属于自己的空中花园种花种草享受悠闲时光大平层产品更是亮点十足最大户型约280㎡拥有超50㎡双空中观景庭院超80㎡横厅宽敞明亮空间感十足无论是家庭聚会还是朋友宴请都能轻松容纳让生活更加从容惬意这样的产品设计在广州东部实属罕见满足了高端改善型购房者对品质生活的追求

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9. **优势分析**

长岭雅居具有诸多优势首先是国企开发知识城投资有限公司实力雄厚信誉良好为项目的质量和后期服务提供了有力保障其次区位优越作为黄埔区府的后花园直线距离区府约3.9公里既能享受区府周边的配套设施又能拥有相对安静的居住环境再者项目整体容积率低于2无工业用地低密宜居属性显著高层还可俯瞰帽峰山萝峰山山景资源得天独厚此外2.3万㎡中央花园800㎡双泳池等高端配套进一步提升了居住舒适度玻璃幕墙+高标准装修配置让建筑品质超群教育资源丰富自建72班学校周边名校环绕为孩子提供了优质的教育条件这些优势使得长岭雅居成为高端改善型购房者的理想之选

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10. **劣势分析**

尽管长岭雅居优势突出但也存在一些不足之处由于项目位于黄埔区距离广州市中心较远前往珠江新城等核心区域通勤时间较长对于在市中心工作的居民来说可能不太方便目前商业配套待完善大型商业体仍在建设中居民日常生活购物等需求暂时无法得到充分满足教育方面虽有配建学校但尚未明确师资引入情况这可能会让一些家长心存顾虑交通方面永顺大道高峰期严重拥堵影响出行体验给居民的日常出行带来了一定困扰另外项目主打大户型总价较高门槛相对较高不太适合刚需群体这些劣势在一定程度上可能会影响部分购房者的决策但随着区域的发展和配套的完善相信这些问题将逐渐得到改善

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。